Глава 3. Планировка территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Глава 3. Планировка территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

3.1. Общие положения о документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Планировка территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании документов территориального планирования Республики Башкортостан, генерального плана г. Нефтекамск, с соблюдением настоящих Правил, Положений, временных Положений, принятых в их развитие, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

3. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускаются только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий.

Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством РФ в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

7. Положения документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения могут являться основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством и регламентировано пунктом 8.3 главы 8 части I настоящих Правил.

8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и далее внесения в Правила этих изменений.

9. Порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов планировки, межевания и градостроительных планов земельных участков регламентируются соответствующими Положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утверждаемыми постановлениями главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

1. Документация по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан разрабатывается по решению администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в соответствии с утвержденным в установленном порядке планом реализации генерального плана.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в сети Интернет.

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Заказчиками по разработке проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и подведомственные им службы и организации - в части земель, находящихся в распоряжении городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан, а также физические и/или юридические лица.

4. Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, в формировании и/или приобретении прав, на которые они заинтересованы.

В случае если разработка документации по планировке территории города Нефтекамска производится по заказам органов администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и подведомственных им служб и организаций, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

5. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными Заказчиком и согласованными с Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

6. Подготовка документации по планировке территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан осуществляется на основании заключенного договора в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

7. Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пункте 3.1 главы 3 части I настоящих Правил. По результатам проверки Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в течение семи дней принимает решение о направлении указанной документации на утверждение главе администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан либо о направлении ее на доработку.

8. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном действующим федеральным законодательством, настоящими Правилами, соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

9. Глава администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом значений, указанных в заключении и протоколе.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в сети Интернет.

11. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных подпунктами 2-9 настоящего пункта, не требуется.

Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в течение тридцати дней после поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка и направляет его на утверждение в администрацию городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан. Градостроительный план земельного участка в 2 экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы.

12. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка подлежит передаче на безвозмездной основе в архив Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

13. Органы местного самоуправления городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.

14. Порядок деятельности администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка определяется действующим градостроительным законодательством, соответствующими Положениями, утвержденными решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, а до его утверждения регулируется временными Положениями, утвержденными постановлениями главы администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, принятыми в развитие настоящих Правил.