Часть 1. Общие положения

Часть 1. Общие положения

1. Введение

1.1. Настоящее Положение об инженерном обустройстве (обеспечении и инженерных изысканиях) городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение) разработано на основании требований действующего законодательства Российской Федерации. Устанавливает общие требования к порядку подготовки, составу и содержанию проектной документации по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию в части инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, реконструкции на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Разработка настоящего Положения обусловлена необходимостью упорядочения и выполнения комплексных инженерных изысканиях#, создания условий централизованного учета и систематизации единой базы данных и отображения их в информационной системе градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.2. Настоящее Положение разработано в развитие Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Правила землепользования и застройки) и иных действующих нормативных правовых актов, регламентирующих инвестиционно-строительную деятельность на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.3. К основным задачам Положения относятся:

- оптимизация процесса создания единой информационной базы данных по инженерной обеспеченности и инженерно-изыскательским работам на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- оптимизация взаимодействия организаций соответствующих направлений при осуществлении подготовки технических условий для проектирования и строительства объектов капитального строительства инженерного обеспечения и подключения иных объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям в целях создания благоприятных условий проживания;

- совершенствование процесса подготовки проектной документации по планировке территории в части требований к размещению основных инженерных сооружений, обоснованности и качеству объектов капитального строительства инженерно-технического обеспечения, в том числе линейных объектов, относящихся к категории магистральных;

- совершенствование процесса подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и всего инвестиционного процесса в строительстве;

- сокращение сроков и оптимизация порядка подготовки, согласования и утверждения проектной документации на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в зависимости от видов, стадий и этапов проектирования.

1.4. Настоящее Положение регулирует отношения между организациями, осуществляющими проектирование, строительство, реконструкцию и эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Положение включает порядок подачи и рассмотрения заявления о подключении, выдачи и исполнения технических условий подключения, а также условий подачи ресурсов, при подключении строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства, непосредственно к оборудованию по производству или переработке, в том числе утилизации соответствующих ресурсов (электрическая энергия, тепловая энергия, газ, вода).

1.5. Настоящее Положение подлежит применению всеми уполномоченными субъектами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, независимо от их форм собственности и принадлежности.

2. Нормативные ссылки

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, муниципальными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3. Основные положения

3.1. Все работы по инженерному обеспечению объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляются на основании действующего Генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан с учетом его корректировки и разработанных в его развитие генеральных схем или проектов инженерных сетей, а также утвержденных проектов планировок территории и проектов межеваний территории.

3.2. Проектная документация на строительство (реконструкцию) инженерных сооружений и коммуникаций должна разрабатываться с учетом полного обеспечения районов застройки современными коммунальными услугами: водоснабжение и водоотведение; теплоснабжение; газоснабжение; электроснабжение; телефонизация.

4. Основные понятия

Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в следующем значении:

акт выбора земельного участка - документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства нежилого объекта капитального строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, утверждаемый постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

головные сооружения - инженерные сооружения, являющиеся источниками ресурсоснабжения рассматриваемой застройки;

градостроительное заключение - информационный документ органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащий сведения о документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, устанавливающий перечень обязательных согласований, необходимых для принятия решения о возможности функционального использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), предоставления земельных участков;

границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения, обслуживания и безопасной эксплуатации надземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций;

границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I, II, III поясов санитарной охраны. Первого - строгого режима, второго и третьего - режимов ограничений.

границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной, охраняемой территории водозаборных сооружений, площадок водопроводных сооружений и водоподводящего канала. На территории I пояса санитарной охраны запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений, постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

границы зоны III пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности;

границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов городской инфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП;

застройщик - физическое, юридическое лицо или предприниматель, являющийся правообладателем земельного участка и обеспечивающий на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - территории общего пользования, занятые зелеными насаждениями, охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;

инвестиционная программа организации коммунального комплекса по развитию системы коммунальной инфраструктуры - определяемая органами местного самоуправления для организации коммунального комплекса программа финансирования строительства и (или) модернизации системы коммунальной инфраструктуры и объектов, используемых для утилизации (захоронения) бытовых отходов, в целях реализации программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (далее также - инвестиционная программа);

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерные сети (коммуникации) - системы, обеспечивающие жизнедеятельность потребителей: населения, коммунально-бытовых, промышленных предприятий;

инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

инженерные сооружения - сооружения, предназначенные для выполнения определенных технических задач, в том числе для обеспечения транспортных, коммуникационных, производственных операций, энергоснабжения и водоснабжения объектов, благоустройства территории, функций гражданской обороны, а также предназначенные для обеспечения доступа к основным инженерным сооружениям;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций, транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

комплексные инженерные изыскания - инженерные изыскания, включающие в себя инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и другие виды инженерных изысканий;

красные линии - линии, устанавливаемые проектами планировки территории, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные и другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейный объект - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения инженерно-технического обеспечения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

магистральные инженерные сети - инженерные сети, связывающие источники с уличными распределительными сетями и центрами потребления;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, в том числе линейное, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек);

плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - плата, которую вносят лица, осуществляющие строительство здания, строения, сооружения, иного объекта, а также плата, которую вносят лица, осуществляющие реконструкцию здания, строения, сооружения, иного объекта, в случае, если данная реконструкция влечет за собой увеличение потребляемой нагрузки реконструируемого здания, строения, сооружения, иного объекта (далее также - плата за подключение);

подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов;

проект планировки территории - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления территорий для государственных и муниципальных нужд, территорий линейных объектов, территорий общего пользования, основных линий градостроительного регулирования, а также установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

проект межевания территории - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и определения зон действия публичных сервитутов, в границах элементов планировочной структуры;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

ресурсы - холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия, используемые для предоставления услуг по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению;

саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства - некоммерческая организация, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которая основана на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;

сети инженерно-технического обеспечения - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. При подключении объектов капитального строительства непосредственно к оборудованию по производству ресурсов либо к системам водоотведения и очистки сточных вод при отсутствии у организации, осуществляющей эксплуатацию такого оборудования, сетевой инфраструктуры указанная организация является организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в части предоставления технических условий и выполнения иных действий;

сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

специальное регулирование - регулирование, устанавливаемое на основании санитарно-экологических, противопожарных, технических и иных нормативных требований, ограничивающих использование территорий для хозяйственной и иной деятельности;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

схема направления трасс инженерных сетей (коммуникаций) - оптимальное направление прокладки инженерных сетей (коммуникаций), разработанное на основании технических условий инженерных служб города с учетом градостроительной ситуации, является основой при производстве комплексных инженерных изысканий и выполнения проектной документации;

тариф организации коммунального комплекса на подключение к системе коммунальной инфраструктуры - ценовая ставка, которая устанавливается для организации коммунального комплекса и используется для финансирования инвестиционной программы организации коммунального комплекса (далее также - тариф организации коммунального комплекса на подключение);

территории общего пользования - не подлежащие приватизации территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, территории объектов культурного наследия и т.д.), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством установления красных линий;

технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения и информацию о плате за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

точка подключения - место соединения сетей инженерно-технического обеспечения с устройствами и сооружениями, необходимыми для присоединения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

уличные распределительные сети - инженерные сети, проложенные по улицам, проездам, площадям, набережным.

5. Порядок предоставления земельных участков для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры

5.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для проектирования и строительства объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры, в письменной форме обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация городского округа) на имя главы Администрации городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, относящегося к инженерной инфраструктуре, в том числе линейного объекта.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25 сентября 2012 г. N 8/6 в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Данное обращение с учетом резолюции направляется в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Главархитектура) для рассмотрения и подготовки соответствующей документации.

При решении вопроса о возможности размещения объекта капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется подготовка градостроительного заключения с последующим оформлением прав на землю (формирование границ земельного участка, постановка его на кадастровый учет) в установленном действующим законодательством порядке с последующим предоставлением данного земельного участка.

Предоставление земельного участка в безвозмездное срочное пользование осуществляется в отношении государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов местного самоуправления. Земельный участок может быть предоставлен в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительному кооперативу, который создан в целях обеспечения жилыми помещениями граждан из числа работников государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений, государственных и муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, государственных и муниципальных учреждений культуры, для строительства многоквартирных домов, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

При рассмотрении заявлений, поступивших от физических или юридических лиц, предпринимателей, являющихся правообладателями объектов недвижимости, к которым необходимо подвести инженерные сети, являющиеся объектами вспомогательного назначения, для обеспечения их последующей эксплуатации, Главархитектура рассматривает возможность подготовки схемы направления трассы инженерных сетей (приложение N 4), руководствуясь утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территорий (при ее наличии). Заявление на подготовку схемы направления трассы инженерных сетей подается в Главархитектуру.

При невозможности подготовки градостроительного заключения Главархитектура осуществляет подготовку проекта ответа в адрес заявителя и направляет его главе Администрации городского округа для принятия соответствующего решения.

5.3. Главархитектура по поступившему через Администрацию городского округа обращению физического или юридического лица, предпринимателя в течение четырнадцати дней готовит градостроительное заключение для строительства объекта капитального строительства инженерной инфраструктуры (в том числе линейного объекта).

Трассировка прокладки инженерных коммуникаций устанавливается с учетом транспортной схемы, утвержденной в составе действующей корректировки Генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Запрос о технической возможности присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляет Главархитектура.

Информация о технической возможности присоединения объекта капитального строительства представляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Общие требования к порядку подготовки, составу и содержанию документации архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства, в том числе линейных, на территории городского округа регламентированы Положением о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6. Особенности формирования исходно-разрешительной документации на проектирование в части инженерно-технического обеспечения

6.1. На основании постановления Администрации городского округа о разработке документации по планировке территории до начала проектирования Главархитектурой запрашиваются в инженерных службах, эксплуатирующих инженерные сети, данные о технической возможности инженерно-технического обеспечения территорий и представляются организации, осуществляющей разработку планировочной документации (если заказчиком является Главархитектура), либо лицу, которому на основании постановления Администрации городского округа разрешена разработка планировочной документации, в виде исходных данных.

6.2. Информация о технической возможности подключения предполагаемых к строительству объектов капитального строительства подготавливается и представляется инженерными службами города и организациями, ответственными за эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, по запросам Главархитектуры либо физических или юридических лиц, предпринимателей.

6.3. Технические условия подготавливаются и представляются инженерными службами города и организациями, ответственными за эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии с установленным законодательством порядке по заявлениям правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (в случаях подготовки проектной документации для осуществления их строительства на предоставленном заявителю земельном участке, реконструкции принадлежащего заявителю объекта капитального строительства).

6.4. Случаи, когда эксплуатация объектов возможна без подключения к инженерным сетям за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения (скважина, ДЭС), определяются в соответствии с действующим законодательством, Правилами землепользования и застройки, иными нормативными правовыми актами и нормативными техническими документами, регулирующими особенности таких проектных решений.

Предложения, направляемые в Главархитектуру о проектировании автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, применительно к конкретным случаям, вправе подавать:

- правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им зданий, строений, сооружений;

- лица, не являющиеся правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территории с установлением границ земельных участков из состава государственных или муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков, объектов капитального строительства, реконструкции.

Указанные лица направляют в Главархитектуру обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным централизованным сетям.

Главархитектура рассматривает данные предложения при согласовании документации по планировке территории, документации архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства.

7. Требования к документации по планировке территории в части инженерно-технического обеспечения

7.1. В состав проекта планировки территории в части инженерно-технического обеспечения территории включаются:

- чертеж или чертежи, отображающий(е) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур (по соответствующим разделам);

- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территорий;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, головных объектов инженерно-технического обеспечения, иных объектов капитального строительства;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

- пояснительная записка с описанием и обоснованием положений, касающихся определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территорий;

- схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории;

- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

- схема границ зон с особыми условиями использования территории;

- схема инженерно-технического обеспечения территории (М 1:2000);

- сводный план инженерных сетей (М 1:500).

7.2. Подготовка проектов межевания территории в границах элементов планировочных структур осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа.

В состав проекта межевания территории в части инженерно-технического обеспечения территории включаются чертежи межевания территории, на которых отображаются:

- границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

7.3. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

8. Порядок определения и предоставления информации о технической возможности или технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

8.1. Для получения информации о технической возможности подключения, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения Главархитектура в срок не позднее чем за сорок пять дней до даты принятия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта либо до принятия постановления о проведении торгов (аукциона) по предоставлению земельного участка обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в Главархитектуру с запросом о представлении сведений о такой организации, а Главархитектура в течение двух рабочих дней с момента получения запроса представляет сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

8.2. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о получении информации о технической возможности подключения или технических условий, определяется Главархитектурой на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значений, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых или согласовываемых соответствующим органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, местными нормативными правовыми актами.

В случае, если инвестиционная программа организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не утверждена, технические условия выдаются при предоставлении земельного участка для комплексного освоения с последующей передачей создаваемых сетей инженерно-технического обеспечения в государственную или муниципальную собственность либо при подключении к существующим сетям инженерно-технического обеспечения и выполнении указанной организацией за счет средств правообладателя земельного участка работ, необходимых для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в точке подключения на границе существующих сетей.

Это условие не распространяется на случаи, когда для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства не требуется создания (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения. Администрация городского округа вправе принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка, но в границах черты городского округа сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную собственность.

При отсутствии расходов на строительство и реконструкцию объектов электросетевого хозяйства сетевой организации взимается плата за технологическое присоединение к электрическим сетям сетевой организации без инвестиционной составляющей в соответствии с постановлением уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

8.3. Запрос Главархитектуры либо правообладателя земельного участка о представлении информации о технической возможности или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должен содержать:

- наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;

- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);

- информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства; информацию о разрешенном использовании земельного участка; информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку; необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;

- планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);

- планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки.

8.4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение четырнадцати дней с даты получения указанного в пункте 8.3. настоящего Положения запроса определить и представить информацию о технической возможности, технических условиях или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В целях проверки обоснованности отказа в выдаче технических условий правообладатель земельного участка вправе обратиться в уполномоченный федеральный, республиканский орган исполнительной власти по технологическому надзору за соответствующим заключением.

Выдача информации о технической возможности или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы.

Выдача технических условий осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

8.5. Технические условия должны содержать следующие данные: максимальную нагрузку в возможных точках подключения, сроки возможного подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информацию о плате за такое подключение (технологическое присоединение). Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий.

Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).

8.6. Информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должна содержать:

- данные о тарифе на подключение, утвержденном на момент выдачи технических условий в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- дату окончания срока действия указанного тарифа (если период действия этого тарифа истекает ранее окончания срока действия технических условий);

- дату повторного обращения за информацией о плате за подключение (если на момент выдачи технических условий тариф на подключение на период их действия не установлен).

Если у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства, отсутствуют утвержденные инвестиционные программы, подключение осуществляется без взимания платы за подключение, а вместо информации о плате за подключение выдаются технические условия в соответствии с настоящим Положением.

8.7. В случае обращения правообладателя земельного участка, который намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, если технические условия на его подключение отсутствовали либо истек срок их действия, или в случае обращения органа местного самоуправления в целях получения информации о земельных участках, находящихся в границах застроенных территорий, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет технические условия:

- на основе анализа резерва мощностей по производству соответствующих ресурсов и пропускной способности сетей инженерно-технического обеспечения, а в точках взаимного присоединения совместно с организациями, осуществляющими эксплуатацию технологически связанных сетей инженерно-технического обеспечения с учетом указанного анализа;

- с учетом оценки альтернативных вариантов подключения объектов капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

- с учетом принятых такой организацией в соответствии с ранее выданными техническими условиями обязательств по обеспечению подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

8.8. Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, указанных в пункте 8.7 настоящего Положения, существует:

- при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема ресурса;

- при наличии резерва мощности по производству соответствующего ресурса.

В соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, критериями наличия технической возможности технологического присоединения являются:

а) сохранение условий энергоснабжения (установленной категории надежности электроснабжения и сохранения качества электроэнергии) для прочих потребителей, энергопринимающие установки которых на момент подачи заявки заявителя присоединены к электрическим сетям сетевой организации или смежных сетевых организаций;

б) отсутствие ограничений на присоединяемую мощность в объектах электросетевого хозяйства, к которым надлежит произвести технологическое присоединение;

в) отсутствие необходимости реконструкции или расширения (сооружения новых) объектов электросетевого хозяйства смежных сетевых организаций либо строительства генерирующих объектов для удовлетворения потребности заявителя.

Отсутствие на момент запроса указанных резервов является основанием для отказа в выдаче технических условий, за исключением случаев, когда устранение этих ограничений учтено в инвестиционных программах организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

8.9. В целях подтверждения наличия резервов пропускной способности сетей инженерно-технического обеспечения, обеспечивающих передачу необходимого объема ресурса, и (или) резерва мощности по производству соответствующего ресурса организация, получившая запрос о выдаче технических условий, согласовывает технические условия с организациями, владеющими технологически связанными сетями инженерно-технического обеспечения и (или) объектами по производству данного ресурса.

Организации, владеющие технологически связанными сетями инженерно-технического обеспечения и (или) объектами по производству ресурса, в течение 5 рабочих дней с даты обращения должны согласовать данную информацию либо представить письменный мотивированный отказ.

8.10. Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подключение объекта капитального строительства к системе газораспределения и газопотребления осуществляется на основании выданных технических условий (без заключения договора).

8.11. Обязательства организации, выдавшей технические условия, по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с такими техническими условиями прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Обязательства организации, выдавшей технические условия, по выполнению подключения объекта капитального строительства к электрическим сетям сетевой организации прекращаются по основаниям, предусмотренным заключенным договором об осуществлении технологического присоединения.

8.12. В случае, если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является территориальной сетевой организацией (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией, к объектам которой присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения.

По соглашению между ресурсоснабжающей (сетевой) организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая (сетевая) организация. Плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с действующим законодательством.

Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заключается с основным абонентом, который должен заключить с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения для получения дополнительной мощности.

Трехсторонний договор может быть заключен в случае непосредственного присоединения энергопринимающих устройств потребителя (т.е. через владельца электроустановок с его согласия).

8.13. При смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о смене правообладателя.

9. Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

9.1. Физическое или юридическое лицо, предприниматель осуществляющее на принадлежащем ему земельном участке строительство (реконструкцию) объекта, связанное с увеличением потребляемой нагрузки либо с изменением иных определяющих для данного вида ресурса параметров (далее - заказчик), для его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с соответствующим заявлением о подключении в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую технические условия подключения (далее - исполнитель).

9.2. Подключение строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства осуществляется в порядке, который включает следующие этапы:

- подача заказчиком заявления о подключении с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки;

- заключение договора о подключении с учетом технических условий, ранее полученных заказчиком от исполнителя или органа местного самоуправления либо от предыдущего правообладателя земельного участка, при условии, что срок действия технических условий не истек;

- исполнение сторонами условий договора о подключении в части выполнения мероприятий, необходимых для фактического присоединения объектов заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения, и проверка сторонами выполнения этих мероприятий;

- присоединение объектов заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения и подписание сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика;

- выполнение условий подачи ресурсов.

9.3. Подключение объекта капитального строительства к электрическим сетям и сетям газоснабжения после заключения договора о подключении по этапам, указанным в абзацах четвертом - восьмом пункта 9.2. настоящего Положения, осуществляется в порядке, установленном Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) заказчиков к электрическим сетям в Российской Федерации и Правилами пользования газом и предоставления услуг газоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "абзацах четвертом - восьмом пункта 9.2. настоящего Положения" следует читать как "абзацах четвертом - шестом пункта 9.2 настоящего Положения"

9.4. Для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик представляет исполнителю:

- заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заказчика (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес;

- нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;

- актуальный топографический план участка масштаба 1:500 (с наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями;

- информацию о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;

- иные документы, которые в зависимости от вида сетей инженерно-технического обеспечения должны быть представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении.

Исполнитель не вправе требовать от заказчика не предусмотренные настоящим Положением документы и информацию.

9.5. Исполнитель при получении от заказчика заявления о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и необходимых документов проверяет их соответствие установленным в настоящем Положении требованиям. В случае представления неполного пакета документов, указанных в пункте 9.4 настоящего Положения, исполнитель в течение 6 дней с даты получения указанного заявления уведомляет об этом заказчика и в 30-дневный срок с даты получения недостающих документов рассматривает заявление о подключении.

В случае представления всех документов, указанных в пункте 9.4 настоящего Положения, исполнитель в 30-дневный срок с даты их получения направляет заказчику подписанный договор о подключении и условия подключения. Условия подключения должны предусматривать подключение в пределах границ земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктом 9.3 настоящего Положения, в целях определения и представления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

9.6. В соответствии с выданными исполнителем условиями подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик разрабатывает проектную документацию, утверждаемую в установленном порядке. Отступления от условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат обязательному согласованию с исполнителем.

Заказчик предоставляет исполнителю 1 (один) экземпляр раздела "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

9.7. В случае, если в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства превышен срок действия условий его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, указанный срок продлевается по согласованию с исполнителем на основании обращения заказчика.

9.8. После выполнения заказчиком условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения исполнитель выдает разрешение на осуществление заказчиком присоединения указанного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

После осуществления присоединения исполнитель и заказчик подписывают акт о присоединении. Работы по присоединению могут осуществляться исполнителем на основании отдельного договора, заключаемого им с заказчиком. При этом связанные с проведением работ по присоединению расходы организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не включаются в состав расходов, учитываемых при установлении платы за подключение.

Исполнитель осуществляет надзор за выполнением мероприятий по присоединению.

9.9. До начала подачи ресурсов (оказания соответствующих услуг) заказчик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, заключить договоры снабжения соответствующими видами ресурсов (об оказании соответствующих услуг).

Договор снабжения оформляется после осуществления фактических действий по технологическому присоединению с оформлением соответствующих документов (акт о технологическом присоединении, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон), без которых договор снабжения не может быть заключен.

9.10. До ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию заказчик обязан:

- обеспечить доступ исполнителя к объектам, подключаемым к сетям инженерно-технического обеспечения, для проверки выполнения заказчиком условий подключения;

- выполнить установленные в настоящем Положении требования, необходимые для подачи ресурсов, с учетом особенностей подключения объектов к отдельным видам сетей инженерно-технического обеспечения.

9.11. По соглашению сторон подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки), а также обеспечение соответствующими видами ресурсов строящихся объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

9.12. Лицо, осуществляющее самовольное подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.13. Заказчик в целях подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод представляет исполнителю:

- документы, указанные в пункте 9.4 настоящего Положения;

- баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием видов водопользования, в том числе при пожаротушении;

- сведения о составе сточных вод, намеченных к сбросу в систему канализации;

- сведения о назначении объекта, высоте и об этажности здания;

- сведения о субабонентах.

9.14. Исполнитель представляет заказчику условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, в которых должны быть указаны:

- срок действия условий подключения;

- точка присоединения к системам водоснабжения и (или) водоотведения, а также очистки сточных вод (адрес, номер колодца или камеры); специальные технические требования к объектам капитального строительства, в том числе к устройствам и сооружениям для присоединения.

9.15. В отношении подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения помимо сведений, предусмотренных в пункте 9.14 настоящего Положения, должны быть указаны:

- гарантируемый свободный напор в месте присоединения и геодезическая отметка верха трубы; разрешаемый отбор объема питьевой воды и режим водопотребления (отпуска);

- требования по установке средств измерений питьевой воды и устройству узла учета;

- требования по обеспечению соблюдения условий пожарной безопасности и подаче расчетных расходов питьевой воды для пожаротушения; перечень мер по рациональному использованию питьевой воды.

9.16. В отношении подключения объекта капитального строительства к сетям водоотведения и очистки сточных вод помимо сведений, предусмотренных в пункте 9.14 настоящего Положения, должны быть указаны:

- отметки лотков в местах присоединения к системе канализации;

- нормативы водоотведения (разрешаемый объем, состав и режим сброса сточных вод);

- требования к устройствам для отбора проб и учета объема сточных вод;

- требования по сокращению сброса сточных вод и загрязняющих веществ.

9.17. До начала подачи ресурсов созданные заказчиком водопроводные устройства и сооружения (в том числе и оборудование ГВС), необходимые для подключения к системе водоснабжения, подлежат промывке и дезинфекции за счет средств заказчика до получения результатов анализов качества воды, отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям. Акт о промывке указанных водопроводных устройств и сооружений, составляемый и подписываемый исполнителем и заказчиком, должен содержать сведения об определенном на основании показаний средств измерений количестве питьевой воды, израсходованной на промывку.

Подача питьевой воды осуществляется только при наличии разрешения федерального органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

9.18. Работы по промывке и дезинфекции водопроводных устройств и сооружений могут выполняться исполнителем по возмездному договору. При этом связанные с выполнением этих работ расходы организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не включаются в состав расходов, учитываемых при установлении платы за подключение.

Исполнитель осуществляет надзор за выполнением указанных работ заказчиком либо лицом, которое заказчик привлек для их выполнения на основании отдельного заключенного договора.

9.19. Заказчик в целях подключения объекта капитального строительства к сетям теплоснабжения представляет исполнителю:

- документы, указанные в пункте 9.4 настоящего Положения;

- информацию о характеристиках тепловых нагрузок объекта капитального строительства (расчетные максимальные часовые и среднечасовые расходы тепловой энергии и соответствующие им расчетные расходы теплоносителей на технологические нужды, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и горячее водоснабжение);

- информацию о виде и параметрах теплоносителей (давление и температура);

- сведения о режимах теплопотребления для объекта капитального строительства (непрерывный, одно-, двухсменный и др.);

- данные о расположении узла учета тепловой энергии и теплоносителей и контроле их качества;

- требования к надежности теплоснабжения объекта капитального строительства (допустимые перерывы в подаче теплоносителей по продолжительности, периодам года и др.) и сведения о категории потребителя по надежности теплоснабжения в соответствии со строительными нормами и правилами;

- информацию о наличии и возможности использования собственных источников тепла для резервирования тепловой нагрузки.

9.20. Исполнитель представляет заказчику условия подключения объекта капитального строительства к сети теплоснабжения, в которых должны быть указаны:

- источник теплоснабжения и точки присоединения к тепловым сетям объекта капитального строительства;

- максимальные расчетные и среднечасовые тепловые нагрузки объекта капитального строительства по видам теплоносителей (горячая вода, пар различных параметров) и видам теплопотребления (отопление, вентиляция, кондиционирование, горячее водоснабжение), а также схемы присоединения теплопотребляющих установок;

- максимальные расчетные и среднечасовые расходы теплоносителей, в том числе с водоразбором из сети (при открытой системе теплоснабжения);

- параметры (давление, температура) теплоносителей и пределы их отклонений в точках присоединения к тепловой сети с учетом роста нагрузок в системе теплоснабжения, а в отношении горячей воды - также метод и график регулирования отпуска тепловой энергии в систему теплопотребления;

- количество, качество и режим откачки возвращаемого конденсата, требования к его очистке;

- рекомендации, касающиеся необходимости использования имеющихся у заказчика собственных источников тепла или строительства им резервного источника тепловой энергии либо резервной тепловой сети с учетом требований к надежности теплоснабжения строящегося (реконструируемого) им объекта капитального строительства, а также рекомендации по использованию вторичных энергетических ресурсов;

- требования к прокладке трубопроводов, изоляции теплопроводов;

- требования к организации учета тепловой энергии и теплоносителей;

- требования к диспетчерской связи с теплоснабжающей организацией;

- границы эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и заказчика;

- срок действия условий подключения;

- пределы возможных колебаний давления (в том числе статического) и температуры в тепловых пунктах заказчика, устройства для защиты от которых должны предусматриваться заказчиком при проектировании систем теплопотребления и тепловых сетей.

9.21. До начала подачи ресурсов (кроме выполнения требований пункта 9.9 настоящего Положения) должны соблюдаться следующие требования:

- выполнение подключения по условиям, изложенным в пункте 9.2 настоящего Положения;

- устройства и сооружения, созданные для присоединения к системам теплоснабжения, должны быть предъявлены заказчиком для осмотра и допуска к эксплуатации федеральным органам исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор и государственный технический надзор, и исполнителю;

- заказчик должен иметь подготовленный персонал для эксплуатации указанных устройств и сооружений, прошедший подготовку и аттестацию (проверку знаний) в установленном порядке, а также заказчиком должно быть назначено лицо, ответственное за тепловое, электрическое, газовое хозяйства.

9.22. После завершения строительно-монтажных работ застройщик обязан предоставить в Главархитектуру исполнительные схемы инженерных сетей, для выполнения исполнительной съемки и внесения в базу данных Главархитектуры.

На исполнительных схемах инженерных коммуникаций ставится штамп Главархитектуры установленного образца.

10. Вопросы, рассматриваемые на Инженерном Совете Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

10.1. Инженерный Совет Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Инженерный Совет города), действующий на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассматривает следующие вопросы:

- регулирование взаимодействия между всеми участниками строительного процесса по вопросам инженерного обеспечения объектов жилой застройки и соцкультбыта;

- перспективное развитие жилых районов, микрорайонов, кварталов и обеспечение их энергоресурсами;

- строительство, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры и сетей инженерно-технического обеспечения на территориях, свободных от застройки, и застроенных территориях, подлежащих реконструкции со сносом ветхого жилья и строительством нового жилья;

- определение территорий (возможности использования территорий) для размещения объектов энергетики, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи определяет необходимость резервирования коридоров для прокладки магистральных инженерных сетей в местах новой жилой застройки и на территориях, подлежащих реконструкции, финансирования по ним проектно-изыскательских работ;

- подготовительные работы перед началом строительства новых объектов жилья и соцкультбыта и реконструкции существующих объектов;

- сроки строительства и ввод в эксплуатацию объектов жилья, соцкультбыта и инженерных сетей;

- содействие в получении технических условий по инженерно-техническому обеспечению при строительстве, реконструкции объектов жилья и соцкультбыта;

- передача на баланс в муниципальную собственность построенных, бесхозных инженерных объектов и сетей;

- перспективное проектирование объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных объектов;

- условия передачи на баланс в муниципальную собственность построенных, бесхозных инженерных объектов и сетей;

- иные вопросы, связанные с инженерным обеспечением городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

10.2. Вопросы, рассматриваемые на Инженерном Совете города, не подлежат повторному рассмотрению на Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан, за исключением случаев обоснованной необходимости при наличии соответствующего распоряжения главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан либо его первых заместителей.

11. Порядок выполнения комплексных инженерных изысканий

11.1. До начала выполнения проектных и строительных работ застройщик (физическое или юридическое лицо, предприниматель) или по его поручению изыскательская организация (имеющая в установленном порядке право на выполнение изыскательских работ) обязаны выполнить в полном объеме комплексные инженерные изыскания.

11.2. Инженерно-геодезические изыскания для проектирования и строительства позволяют получить информацию о рельефе и ситуации местности, существующих строениях, зданиях и сооружениях, подземных и надземных коммуникациях.

11.3. Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания дают возможность получить представления о геологическом строении местности, физико-геологических явлениях, прочности грунтов, составе и характере подземных вод.

11.4. Экологические изыскания позволяют получить информацию о состоянии элементов окружающей среды, факторах оказывающих или способных оказывать влияние на элементы окружающей среды, состояние здоровья и безопасности людей, условиях жизни людей.

11.5. По завершении работ застройщик или по его поручению изыскательская организация обязаны безвозмездно передать в Главархитектуру один экземпляр отчетов о выполненных инженерных изысканиях (в том числе в электронном виде) для формирования муниципального фонда пространственных данных городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

12. Общие требования по выполнению геодезических и инженерно-геологических изысканий

12.1. Отчеты по инженерным изысканиям представляются в Главархитектуру на бумажном и электронном носителях для отображения в единой информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа.

12.2. По завершении строительных работ выполняется исполнительная съемка объекта капитального строительства в масштабе 1:500.

Исполнительная съемка вновь построенных объектов капитального строительства в обязательном порядке регистрируется и заносится в базу данных Главархитектуры для отображения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа.

12.3. Вынос основных осей зданий и сооружений в натуру (разбивочные работы) выполняет Главархитектура в соответствии с утвержденной архитектурно-строительной документацией объекта капитального строительства при наличии разрешения на право производства строительных работ.

По завершении работ застройщику представляется Акт разбивочных работ установленного образца.

12.4. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, а также подключение инженерными службами вновь проложенных надземных и подземных коммуникаций к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется при условии сдачи материалов инженерных изысканий (исполнительная съемка) в Главархитектуру для внесения их в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Подтверждением этого является штамп Главархитектуры установленного образца на материалах инженерных изысканий.

13. Требования к материалам инженерных изысканий при разработке проектной документации

13.1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

13.2. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов, программы инженерных изысканий, разработанных на основе задания застройщика или заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и степени изученности указанных условий.

13.3. Проектная документация по проектам планировок территории разрабатывается на топографической основе М 1:500 - при площади участка до 10 га; при площади участка свыше 10 га может выполняться в М 1:2000 с нанесенными магистральными надземными и подземными инженерными коммуникациями.

13.4. Проекты межевания разрабатываются на актуализированной топографической основе М 1:500.

13.5. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства, в том числе линейных (инженерных коммуникаций, дорог и транспортных развязок), выполняется на актуализированной топографической основе М 1:500 (М 1:1000).