Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду без торгов

Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду без торгов

1. Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда без торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется в следующих случаях:

1) предоставления арендных прав на этот объект на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) предоставления арендных прав на этот объект государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) предоставления арендных прав на этот объект государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) предоставления арендных прав на этот объект некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) предоставления арендных прав на этот объект адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) предоставления арендных прав на этот объект образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения;

7) предоставления арендных прав на этот объект для размещения объектов почтовой связи;

8) предоставления арендных прав на этот объект лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) предоставления арендных прав на этот объект в порядке, установленном главой 5 Закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) предоставления арендных прав на этот объект лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) предоставления арендных прав на этот объект на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) предоставления арендных прав на этот объект взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) предоставления арендных прав на этот объект правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

2. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда без торгов является письменное обращение заявителя. В заявлении указываются цель его использования, местоположение объекта аренды, номера кабинетов, этаж, литер, площадь.

3. Решение о возможности передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимается в соответствии с действующим законодательством.

4. Управление в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня поступления заявления:

в случае возможности предоставления испрашиваемого объекта муниципального нежилого фонда в аренду без торгов запрашивает у заявителя необходимые для оформления договора аренды документы в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пунктом 5 настоящего раздела" следует читать как "частью 5 настоящей статьи"

в случае невозможности предоставления испрашиваемого объекта муниципального нежилого фонда в аренду без торгов направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду без торгов с указанием причин отказа, либо о проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении испрашиваемого имущества.

5. Для оформления договора аренды заявитель к заявлению прилагает следующие документы:

копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц);

копии свидетельств о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

коды статистики;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за 2 (два) месяца до даты подачи заявления;

копию документа, удостоверяющего личность физического лица;

документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридического лица), в случае если от имени заявителя действует иное лицо, - документы, подтверждающие полномочия этого лица.

6. Документы, представленные в соответствии с пунктом 5, должны быть пронумерованы, прошиты и заверены подписью руководителя либо лица, которое действует от имени заявителя, печатью организации, либо предпринимателя без образования юридического лица, представляющего документы, в случае отсутствия печати - подписью с расшифровкой.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пунктом 5" следует читать как "частью 5 настоящей статьи"

7. Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:

наличие в представленных документах недостоверной информации, а также представление неполного пакета документов, указанных в настоящем разделе;

отсутствие объекта, указанного в заявлении, в собственности муниципального района;

необходимость использования указанного в заявлении объекта для обеспечения деятельности и осуществления полномочий муниципальных органов и муниципальных организаций;

наличие заключенного договора о передаче прав владения и (или) пользования указанным в заявлении объектом муниципального нежилого фонда;

наличие предусмотренных действующим законодательством ограничений для передачи указанного в заявлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду;

введение в отношении заявителя процедуры банкротства.

8. Решением о передаче в аренду объекта является заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, арендодателем по которому выступает Управление, на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Передача имущества осуществляется сторонами по акту приема-передачи.

9. Страхование передаваемых в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, выгодоприобретателем при этом выступает муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан, в лице Управления.

10. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением следующих субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

4) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

При этом заключение указанных договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

11. Заключение Управлением договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов в установленных настоящим Порядком случаях осуществляется в тридцатидневный срок с даты подачи заявителем необходимого пакета документов, при этом заключение договора аренды на срок более трех лет осуществляется на основании постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

12. Заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, должна предшествовать проводимая Управлением экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.