Приложение N 1. Правила реализации Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования в городе Уфе Республики Башкортостан

Приложение N 1

к постановлению главы Администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 20 декабря 2006 г.

N 6485

Правила
реализации Городской программы социального жилищного ипотечного
кредитования в городе Уфе Республики Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 2007 г., 1 февраля 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок реализации городской# программы социального жилищного ипотечного кредитования (далее Программа) в виде предоставления ипотечного кредита на строительство (приобретение) жилья.

1.2. Ипотечные кредиты на участие в строительстве (приобретении) жилья выдаются в соответствии с условиями, утвержденными стандартами ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москвы.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Право на участие в Программе имеют:

- граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные в г. Уфе, признанные органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающимися в жилых помещениях по тем же основаниям, которые предусмотрены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма;

- граждане, временно зарегистрированные в г. Уфе, но постоянно работающие в организациях и предприятиях города не менее пяти лет;

- граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении условий в ГУЛП "ФЖС РБ".

Применительно к данной Программе членами семьи Участника Программы признаются супруг, супруга, дети, совместно проживающие родители, а в иных случаях также и другие, совместно проживающие граждане, указанные заявителем в качестве членов семьи.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. В первоочередном порядке право на участие в Программе имеют:

граждане, вставшие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года в администрациях районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исходя из времени принятия их на данный учет, в т.ч. молодые семьи, состоявшие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы и исключенные из числа ее участников по достижении 30-летнего возраста;

- граждане, имевшие статус "дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей", не реализовавшие свое право на получение жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

- семьи, имеющие 3-х и более детей;

- инвалиды, семьи - имеющие детей-инвалидов.

1.5. По желанию участников Программы, в счет оплаты первоначального взноса принимается имеющееся жилое помещение.

Стоимость передаваемого жилого помещения определяется исходя из стоимости одного кв. метра приобретаемого жилья.

Участник Программы, передающий свое жилое помещение в счет оплаты первоначального взноса, имеет право проживать в нем до получения нового жилья.

1.6. Предоставление социального жилищного ипотечного кредита на приобретение готового жилья на свободном рынке, включая как вновь построенное жилье, так и жилье на вторичном рынке, осуществляется только при отсутствии строящегося жилья.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 в пункт 1.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Норматив общей площади жилого помещения для расчета ипотечного кредита устанавливается в соответствии со стандартами обеспечения жилыми помещениями, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 года N 675 "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы":

- 33 кв.м - для одиноко проживающего гражданина;

- 42 кв.м на# семью из 2 человек;

- по 18 кв.м на каждого члена семьи при# численности семьи 3 человека и более.

При расчете ипотечного кредита на приобретение жилья допускается отклонение в сторону увеличения от указанных нормативов в пределах 15%.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 пункт 1.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. В исключительных случаях допускается приобретение жилого помещения менее нормы предоставления.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 пункт 1.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Участник Программы, приобретший жилое помещение, площадь которого менее нормы предоставления, вправе приобрести квартиру большей площади не менее чем через год, при условии сдачи своей квартиры по стоимости одного кв. м приобретаемого жилья.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 1 февраля 2011 г. N 253 пункт 1.10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Разрешить в 2011 году участникам городской программы социального жилищного ипотечного кредитования, изъявившим желание приобретать жилые помещения, получаемые от самостоятельных застройщиков для реализации по Городской программе социального жилищного ипотечного кредитования, без привлечения кредитных средств.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 настоящее приложение дополнено пунктом 1.11

1.11. Не допускается право повторного участия в Программе граждан, получивших ипотечные кредиты на строительство (приобретение) жилья в соответствии с настоящей Программой, за исключением случая, указанного в пункте 1.7.

2. Учет заявлений и формирование списков участников Программы.

2.1. Учет заявлений и формирование реестра заявителей на участие в Программе социального ипотечного кредитования на очередной год осуществляется органами учета администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее# орган учета).

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Для участия в программе# гражданин - заявитель подает заявление в орган учета по месту жительства с приложением следующих документов:

а) копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность;

б) справка о регистрации, копия лицевого счета или выписка из домовой книги и технического паспорта;

в) документы, подтверждающие размеры и источники доходов заявителя и членов его семьи за шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

г) справки из обособленных подразделений-отделов (секторов) Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений.

При рассмотрении заявлений граждан органы учета проводят собеседование, задачами которого являются разъяснения заявителю условий и порядка участия в Программе.

2.3. Заявления регистрируются в книге учета заявлений граждан, имеющих право и изъявивших желание участвовать в Программе на текущий год (далее - книга учета), по согласованной форме.

2.4. Заявления граждан, изъявивших желание приобрести жилое помещение по данной Программе, рассматриваются на общественных комиссиях по жилищным вопросам при администрациях районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.5. На основании представленных документов,# комиссия по жилищным вопросам при администрациях районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан принимает решение об отказе или включении гражданина в состав участников Программы.

Органы учета в соответствии с документами, указанными в пункте 2.2 настоящих Правил, формируют учетные дела заявителей.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Ежегодно в период с 1 января по 1 апреля администрации районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан проводят перерегистрацию участников Программы и формируют реестры заявителей, имеющих право на участие в Программе на очередной год (далее - реестр).

Для прохождения перерегистрации гражданам-участникам Программы необходимо ежегодно в период с 1 февраля по 1 марта представлять в органы учета сведения, подтверждающие право на участие в данной Программе.

Ответственность за организацию работы по Программе и составление списков участников программы# несут главы администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Информация об изменениях:

Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 в пункта 2.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Граждане исключаются из числа участников Программы:

а) в случае выявления органами учета сведений, не соответствующих требованиям настоящих Правил;

б) отказа гражданина от участия в данной Программе;

в) отказа гражданина от предоставляемого ипотечного кредита на строительство (приобретение) жилья;

г) обеспечения жилым помещением по договорам социального найма, договорам купли-продажи, дарения, получения жилого помещения в порядке наследования и другим гражданско-правовым сделкам.

д) при непредоставлении гражданами ежегодно в период с 1 февраля по 1 марта в органы учета сведений, подтверждающих право на участие в данной Программе;

е) в случае непредоставления пакета необходимых документов и невнесения суммы первоначального взноса в сроки, установленные данным постановлением;

ж) при отказе участника Программы более трех раз от предлагаемого варианта

2.8. Утвержденные главами администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан списки участников Программы направляются в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан для формирования сводного списка.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 в пункт 2.9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан формирует сводный список участников Программы и направляет в ОАО "УГАИК" ГУП ФЖС РБ" или "МУП ИСК г. Уфы" для организации кредитования.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 настоящее приложение дополнено пунктом 2.10

2.10. Гражданин исключается из списка участников Программы после заключения кредитного договора и оплаты по договору, после уведомления банком и представления данных в отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 настоящее приложение дополнено Разделом 3

3. Порядок формирования реестра очередников ГУП "ФЖС РБ"

3.1. ГУП "ФЖС РБ" формирует реестр очередников-заявителей, принятых на учет на улучшение жилищных условий в ГУП "ФЖС РБ" исходя из времени принятия на данный учет, при соблюдении гражданами-заявителями условий п. 1.3 настоящих Правил, подтвержденных документами, указанными в п. 2.2 настоящих Правил.

3.2. Реестр очередников ГУП "ФЖС РБ" направляется в отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для формирования сводного списка.

3.3. Ответственность за составление реестра очередников несет ГУП "ФЖС РБ".

Информация об изменениях:

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 июля 2007 г. N 4616 настоящее приложение дополнено Разделом 4

4. Порядок предоставления кредита

4.1. Участник Программы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня выдачи ему Агентом направления к Кредитору для оценки платежеспособности в соответствии с требованиями Стандартов ОАО "АИЖК" подготавливает и предоставляет пакет документов, а также обеспечивает внесение суммы первоначального взноса на открытый у Кредитора личный счет (за исключением случая принятия в счет первоначального взноса имеющегося жилого помещения).

4.2. Кредитор в течение 4 рабочих дней с даты предоставления Участником Программы полного пакета необходимых документов для оценки платежеспособности Участника и внесения суммы первоначального взноса Участником на открытый у Кредитора личный счет выносит мотивированное решение о предоставлении или непредоставлении участнику Программы ипотечного кредита.

Мотивированное решение Кредитора в вышеуказанный срок направляется в уполномоченную организацию - Агенту (в т.ч. факсом, в виде сканированного документа по электронной почте), а также заемщику (по телефону).

4.3. Непредоставление Участником Программы в сроки, указанные в п. 4.1. настоящих Правил, Кредитору полного набора необходимых документов для оценки платежеспособности Участника, отсутствие на счету Участника суммы первоначального взноса является основанием для вынесения Кредитором решения об отказе в предоставлении Участнику ипотечного кредита.

4.4. В случае наличия положительного мотивированного решения о выдаче кредита осуществляется дальнейшая подготовка документов ипотечной кредитной сделки.

4.5. В случае наличия мотивированного отказа Кредитора в предоставлении кредита ОАО "УГАИК" направляет данное решение в Отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для исключения данного гражданина из участников Программы.

4.6. Отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления от Агента о вынесении Кредитором мотивированного отказа в предоставлении кредита одному из Участников Программы предоставляет информацию о новом Участнике Программы.

4.7. Фактическое предоставление кредита осуществляется в срок не позднее 1 рабочего дня со дня предоставления Кредитору зарегистрированного экземпляра договора об участии в долевом строительстве и соответствующих страховых документов.

4.8. Участник программы в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения зарегистрированного экземпляра договора, подтверждающего приобретение жилья в соответствии с требованиями действующего законодательства и Стандартами ОАО "АИЖК", осуществляет страхование приобретаемого жилья, жизни и потери трудоспособности всех созаемщиков по кредитному договору.

4.9. Кредитор осуществляет контроль за выполнением Участником Программы обязанности по страхованию приобретаемого жилья, жизни и потери трудоспособности всех созаемщиков по кредитному договору, за своевременным и полным возвратом кредита Участником Программы. Неисполнение обязанности по заключению договора страхования Участником Программы в срок, указанный в пункте 4.8. настоящих Правил, является основанием для Кредитора о вынесении решения о расторжении кредитного договора.

4.10. После подписания кредитного договора между банком и Участником Программы - заемщиком, экземпляр договора для Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Регистрационной службы передается участнику для передачи Агенту в течение 1 дня.

4.11. Агент в течение 15 календарных дней передает кредитору зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан договор участия заемщика в долевом строительстве.

4.12. Участник Программы не вправе осуществлять отчуждение имущества, приобретенного в рамках данной Программы, в течение пяти лет.