Приложение N 4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории между населенными пунктами Ветошниково и Романовка в Ленинском и Демском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Приложение N 4
к постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 4 августа 2010 г.
N 4499

Положение
о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории между населенными пунктами Ветошниково и Романовка в Ленинском и Демском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Краткая пояснительная записка

1. Основание для разработки проекта

Проект планировки территории, расположенной между населенными пунктами Ветошниково и Романовка в Ленинском и Демском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан разработан закрытым акционерным обществом "Генпроект" на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 2584 от 20.05.2010 г. "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории между населенными пунктами Ветошниково и Романовка в Ленинском и Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан", по заказу ООО "ИК "Агидель - Энержи".

2. Современное использование территории

Проектируемая территория расположена в западной части г. Уфы на территории Ленинского и Демского районов, ограничена с западной стороны автодорогой Затон - Дема, с восточной - старицей р. Белой, с южной - южной окраиной населенного пункта Романовка, с северной - границей разработки проекта планировки по заказу ООО "ИК "Агидель - Сити". Площадь участка освоения - 461,11 га.

На момент начала проектирования территории большая часть территории свободна от застройки. Часть территории, представляющая собой сельские поселения, занята, в основном, жилыми домами частного сектора. Северная часть территории используется в сельском хозяйстве: луга, выгоны. На территории располагаются археологические памятники, представленные поселениями.

На территории имеются зеленые насаждения - городские леса.

3. Планировочные ограничения

Планировочными ограничениями при проектировании жилого района являются:

- магистраль городского значения Дема - Затон;

- магистрали инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры;

- границы районирования по степени устойчивости территории к карсту;

- наличие охраняемых объектов культурного наследия;

- граница паводкового затопления территории;

- санитарно-защитная зона закрытого кладбища около н.п. Романовка;

- санитарно-защитная зона сельского кладбища около н.п. Ветошниково;

- водоохранная зона старицы реки Белой;

- санитарно-защитная зона объектов коммунально-складского и производственного назначения на территории существующей деревни Романовка;

- санитарно-защитная зона ЛЭП;

- санитарно-защитная зона газопровода высокого давления;

- лесные массивы - городские леса;

- заболоченные территории.

4. Архитектурно-планировочные решения

Архитектурные решения направлены на:

- сохранение основных положений ранее разработанной концепции;

- выявление и размещение основных градостроительных доминант;

- создание системы общественных пространств, площадей;

- создание гармоничного и выразительного облика жилого района.

В проекте произведено функциональное зонирование территории района на:

- жилые;

- общественно-деловые;

- рекреационные;

- транспортных, инженерных инфраструктур и прочие коммунальные;

- спецназначения (СЗЗ);

- улиц и дорог;

- прочие.

Жилищное строительство

На проектируемой территории размещается 1 146,53 тыс. кв. м общей площади квартир, в том числе 1 127,40 тыс. кв. м - новое строительство, 19,13 тыс. кв. м - в реконструируемой существующей усадебной застройке.

5. Транспортное обслуживание

Проектируемый район находится в удалении от основных мест приложения труда. Связь с городом осуществляется по автодороге Дема - Затон, которая в будущем классифицируется как магистраль общегородского значения регулируемого движения.

В проекте предлагается организация широтной магистральной улицы общегородского значения, связывающей жилой район Нижегородка с трассой "Западный обход г. Уфы" и проходящей по касательной к жилому району по его южной границе.

Три магистрали: улицы NN 1, 2, 3 предназначены преимущественно для пропуска грузовых автомобилей, скоростного автобуса, транзитного движения частного транспорта и въездов в жилой район.

Формируемая в проекте сеть районных магистралей транспортно-пешеходных (улицы NN 4, 5, 6, 8) и пешеходно-транспортных (улицы NN 7, 19), совместно с общегородскими магистралями, образуют сеть для пропуска основных потоков общественного транспорта: автобуса, троллейбуса. При этом осуществляется соблюдение нормативных радиусов пешеходной доступности от жилых групп к остановкам общественного транспорта.

Основные пешеходные связи формируются между жилыми кварталами и центрами культурно-бытового обслуживания, отдыха и спорта, а также остановками общественного транспорта. Основные пешеходные пути закольцованы через городской парк и набережную и формируют непрерывную систему пешеходного движения.

6. Благоустройство и озеленение

Система благоустройства и озеленения разработана в увязке с транспортно-планировочным каркасом жилого района. Целью проекта является создание комплексной системы озелененных благоустроенных городских пространств, начиная с благоустройства дворовых территорий, улиц, площадей и парков, зон общественных центров, и до благоустройства городских рекреаций. Площадь озеленения согласно проекту составляет 19,920 га.

7. Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения

Для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения в проекте предусмотрены следующие мероприятия:

- ширина тротуаров принята не менее 1,5 м;

- на открытых парковках предусмотрены места для парковки автомобилей инвалидов шириной не менее 3,5 м;

- в местах пересечения тротуаров и проезжих частей организовано понижение бордюрного камня;

- при озеленении вдоль пешеходных тротуаров применены кустарники и деревья неядовитых 12 пород, не имеющих шипов и колючек;

- пешеходные тротуары разработаны с учетом установки скамеек и других элементов малых архитектурных форм;

- при разработке рабочей документации отдельных жилых домов будут предусмотрены пандусы крылец главного входа для инвалидов-колясочников, лифты с кабиной 2,1x1,5 метра, санузлы, приспособленные для пользования в том числе инвалидами.

8. Мероприятия по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований

Проект планировки выполнен с учетом санитарных норм и требований по обеспечению инсоляции жилых помещений и дворовых территорий с соблюдением необходимых санитарных разрывов и зон от открытых и крытых автостоянок, въездов в подземные автостоянки и мусорных площадок, коммунальных и инженерных объектов. На территории жилых кварталов не предусматривается производственных и иных источников загрязнения.

1. Для сбора отходов и мусора предусматриваются специальные площадки на территориях кварталов, в жилых домах предусмотрены мусоропроводы. Вывоз мусора и отходов на полигоны ТБО производится силами коммунального хозяйства города.

2. Проектом предусматривается размещение двух пунктов приема вторсырья.

9. Организация рельефа

Вертикальной планировкой решены задачи обеспечения поверхностного водоотвода в лотках дорожных покрытий к дождеприемным колодцам ливневой канализации, создания нормативных значений уклонов по проездам и площадкам, а также минимизации объемов земляных работ. Водосток с ливневой канализации осуществляется в пруды-накопители через систему очистных сооружений. Грунт, срезаемый при планировке рельефа и вынимаемый при устройстве котлованов и траншей, предусматривается складировать в кавальерах в необходимом объеме для обратной засыпки подземных сооружений и отсыпки насыпей по территории, а излишки грунта подлежат вывозу в отвалы в отведенные для этого места.

10. Тепловые сети

Отпуск тепловой энергии на проектируемую комплексную застройку осуществится от проектируемой парогазовой ТЭЦ-5. Запитка теплом производится отдельными теплопроводами с устройством перемычек от магистрального трубопровода согласно схеме М 1:30000, выполненной МУП "АПБ" Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.06.2009 г.

11. Водоснабжение и канализация

Водоснабжение проектируемой территории предусматривается от двух магистральных линий городской водопроводной сети Д700 мм. Первая линия - от существующего водопровода Д700 мм, проходящего по ул. Коласа; вторая - от проектируемого водопровода Д700 мм по ул. Северной - Дагестанской.

Проектом предусматривается кольцевание сетей застраиваемого района. Диаметры кольцевых водопроводов определены проектом согласно расчетам с учетом максимальных хозпитьевых и противопожарных расходов и составляют - 300 мм.

Подключение проектируемых объектов предусматривается от уличных кольцевых сетей.

Проектируемые сети приняты из напорных полиэтиленовых труб ПЭ100. Расчетные расходы воды на хозпитьевые нужды, в том числе на горячее водоснабжение, для проектируемой комплексной застройки территории составляют 33503,93 м3/сутки.

Водоотведение проектируемой комплексной застройки территории предусматривается в бассейн проектируемой канализационной насосной станции "Затон-Восточный".

Проектом предусматривается отвод стоков от проектируемых зданий и сооружений района застройки самотеком в дворовую внутриквартальную канализацию 0150...300 мм с подключением в проектируемые уличные коллектора Д 400...600 мм, а затем коллекторами Д 700 мм в канализационные насосные станции соответственно севера и юга проектируемого комплекса застройки.

Проектируемые сети бытовой канализации приняты из напорных чугунных труб. Согласно техническим условиям проектом предусматривается отвод самотеком через дождеприемные решетки ливневых и талых вод с территории в проектируемую сеть ливневых коллекторов по улицам с отводом на очистные сооружения ливневых стоков.

Сеть дождевой канализации принята из железобетонных напорных труб Д 500...2400 мм.

12. Электроснабжение

Внешнее электроснабжение предусматривается от двух источников питания: от ПС 110 кВ "Миловка" и парогазовой ТЭЦ-5 двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями от каждой на напряжении 110 кВ.

Распределение электрической мощности предусматривается от понижающей закрытой ЦП ПС 110/10 кВ через кабельную сеть 10 кВ к распределительным пунктам типа РП-ТП-10/0.4 кВ. Количество распределительных пунктов РП-ТП выбрано исходя из их пропускной способности по мощности.

Для распределения электрической энергии на напряжении 0.4 кВ в микрорайонах предусматриваются понижающие трансформаторные подстанции ТП-10/0.4 кВ.

Потребители электрической энергии жилых и общественных зданий относятся в целом ко II категории надежности электроснабжения.

Расчет электрических нагрузок потребителей жилых и общественных зданий микрорайонов выполнен по укрупненным показателям табл. 2.4.3 раздела 2 "Расчетные электрические нагрузки" (изменения и дополнения) "Инструкции по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94, исходя из расчетной удельной обеспеченности общей площадью (кв. м/чел.).

Электрические нагрузки, приведенные к шинам 10 кВ ЦП, составляют: для "Агидель - Энержи (юг)" - 28125 кВА.

На основании расчета электрических нагрузок определено количество и выполнена установка РП-ТП-10/0.4 кВ и трансформаторных подстанций ТП-10/0.4 кВ типа БКТП с РУ-10 кВ, с распределительным щитом 0.4 кВ, с двумя масляными трансформаторами мощностью:

- РП-ТП - 2 x 400 кВА - 10/0.4 кВ - 1 шт.;

- РП-ТП - 2 x 1000 кВА - 10/0.4 кВ - 2 шт.;

- ТП - 2 x 1000 кВА - 10/0.4 кВ - 9 шт.;

- ТП - 2 x 630 кВА - 10/0.4 кВ - 21 шт.;

- ТП - 2 x 400 кВА - 10/0.4 кВ - 6 шт.;

- ТП - 2 x 160 кВА - 10/0.4 кВ - 3 шт.

Коэффициенты загрузки для трансформаторов в нормальном режиме в среднем составляют:

- для "Агидель - Энержи (юг)" - 0.511;

- для ЦП ПС - 2 x 63 МВА - 110/10 кВ - 0.478 (с учетом нагрузок юга и севера).

Питающие и распределительные сети на напряжении 10 кВ предусматриваются взаиморезервируемыми и выполняются одножильными кабелями с алюминиевыми жилами с изоляцией из сшитого полиэтилена с силановой сшивкой, прокладываемыми в земляных траншеях. Сечения кабельных линий будут уточняться при получении данных по токам короткого замыкания.

13. Газоснабжение

Проектом предусматривается:

- 2 врезки в существующий подземный газопровод высокого давления (1,2 МПа) Ду - 700 мм;

- установка 1 ГРЛ для жилого массива "Агидель - Энержи";

- подземная прокладка газопровода высокого давления (1,2 МПа) от точки врезки до выхода из земли к ГРП жилого массива "Агидель - Энержи";

- установка 1 ГРП для жилого массива "Агидель - Сити";

- подземная прокладка газопровода высокого давления (1,2 МПа) от точки врезки до выхода из земли к ГРП жилого массива "Агидель - Сити";

- подземная прокладка газопроводов низкого давления от ГРП по жилому массиву "Агидель - Энержи";

- подземная прокладка газопроводов низкого давления от ГРП по жилому массиву "Агидель - Сити" с закольцовкой с газопроводами низкого давления жилого массива "Агидель - Энержи".

Данный проект предусматривает газоснабжение проектируемой жилой застройки между н.п. Миловка и Романовка в Демском и Ленинском районах г. Уфы с использованием газа на пищеприготовление и отопление от существующего газопровода высокого давления (1,2 МПа) Ду - 700 мм, идущего с ГРС "Затон".

Для снижения давления газа с высокого (P = 1,2 МПа) до низкого (P = 3 кПа) предусматривается установка в каждом жилом массиве ГРП.

Газопроводы прокладываются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91* из стали марки Вст3сп гр. В.

Изоляция подземных газопроводов "весьма усиленная" по ГОСГ9.602-05* и СО 153-34.21.122-2003 "Инструкция по защите городских подземных газопроводов от коррозии". Мощность ГРП и диаметры газопроводов будут приняты согласно гидравлическому расчету.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Инструкция по защите городских подземных трубопроводов от коррозии, введенная в действие приказом Минэнерго РФ от 29 декабря 2001 г. N 375, имеет номер "РД 153-39.4-091-01"

14. Охрана окружающей среды

Проектом планировки предусматриваются следующие решения, обеспечивающие охрану окружающей среды:

- функциональное зонирование территории;

- организация санитарно-защитных зон и санитарно-защитного озеленения объектов коммунального назначения и объектов обслуживания транспортных средств;

- обеспеченность населения объектами культурно-бытового назначения согласно нормативным расчетам, радиусам обслуживания;

- организация зон отдыха;

- соответствие территории нормативным регламентируемым показателям (плотность застройки, удельные размеры территорий общего пользования, плотность населения, обеспеченность населения зелеными насаждениями общего пользования);

- соответствие нормативам параметров улично-дорожной сети и их классификации;

- создание системы открытых пространств;

- обеспечение с помощью планировочных решений благоприятных микроклиматических условий для проживания, комфортности проживания;

- обеспечение с помощью планировочных решений нормативного состояния воздушного бассейна, контроль состояния воздушного бассейна;

- обеспечение безопасности проведения строительных работ и эксплуатации зданий и сооружений, предотвращение деформаций геологической среды - ранжирования проектной территории на пригодность для жилой застройки с геологических позиций; контроль состояния геологической среды;

- выполнение исследования почв;

- организация системы зеленых насаждений;

- организация санитарной очистки территории;

- обеспечение планировочными мероприятиями безопасности и комфортных условий проживания населения путем снижения негативного влияния физических факторов (шума, вибраций, радиационных излучений, электромагнитных излучений).

Для функциональных зон жилого района основной задачей являлось создание наиболее благоприятных здоровых условий для жизни населения с рациональным использованием естественных особенностей местности на основе микроклиматической ее оценки: для кварталов отведены территории, наиболее полно отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям (хорошо инсолируемые и проветриваемые участки, защищенные от проникновения холодных сильных ветров, не расчлененные естественными и искусственными преградами, затрудняющими благоустройство и связь между отдельными частями жилого района), по возможности приближены к зеленым массивам; запланированы озелененные участки для отдыха; участки общественно-торговых блоков размещены в благоприятных условиях рельефа, обеспечены удобными связями с жилой застройкой в соответствии с нормативными радиусами пешеходной доступности, концентрация учреждений общественно-торгового блока облегчают использование их в неблагоприятных климатических условиях; для открытых спортивных сооружений выбраны хорошо проветриваемые, открытые участки, позволяющие ориентировать площадки длинной осью по меридиану.

15. Санитарная очистка территории жилого района и кварталов

Проект планировки выполнен с учетом санитарных норм и требований по обеспечению инсоляции жилых помещений и дворовых территорий с соблюдением необходимых санитарных разрывов и зон от открытых и крытых автостоянок, въездов в подземные автостоянки и мусорных площадок, коммунальных и инженерных объектов.

На территории жилых кварталов не предусматривается производственных и иных источников загрязнения.

Для сбора отходов и мусора предусматриваются специальные площадки, на территориях кварталов, в жилых домах предусмотрены мусоропроводы. Вывоз мусора и отходов на полигоны ТБО производится силами коммунального хозяйства города. Проектом предусматривается размещение двух пунктов приема вторсырья. Вывоз отходов предусмотрен на специализированный полигон ТБО.

Основные технико-экономические показатели проекта

1.	Площадь территории в границах проекта			461,11 га
2.	Численность населения:
		- существующая		685 чел.
		- проектная (на расчетный срок)		33,20 тыс. чел.
3.	Жилищный фонд, всего			1 146,53 тыс. кв. м
		в том числе новое строительство		1 127,40 тыс. кв. м
4.	Жилищная обеспеченность			33 кв. м/чел.
5.	Детские дошкольные учреждения			1567 мест
6.	Общеобразовательные школы			5780 уч. мест
7.	Поликлиники			1616 посещ. в смену
8.	Протяженность улично-дорожной сети			20,78 км
9.	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе:			12309 м/мест
		постоянного хранения		7 701 м/мест
		временного хранения		4608 м/мест