Приложение N 1. Положение об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права аренды земельных участков, расположенных в установленных границах г. Уфы

Приложение N 1
к решению XVI сессии Уфимского
городского Совета
Республики Башкортостан
от 29 октября 1998 г.

Положение
об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права аренды земельных участков, расположенных в установленных границах г. Уфы

С изменениями и дополнениями от:

1 сентября 1999 г., 24 февраля, 31 мая 2000 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение Указа Президента РФ от 26 ноября 1997 г. N 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды", в соответствии с постановлением Правительства РФ от 4 января 1998 г. N 2 "Об утверждении Порядка организации торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды", Законом РБ "Об основах государственной политики жилищного строительства в Республике Башкортостан", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет организацию проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже физическим и юридическим лицам права аренды земельных участков, расположенных в установленных границах города Уфы.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства РФ N 2 "Об утверждении Порядка организации торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" следует читать как "от 5 января 1998 г."

1.2. Продавцом права аренды земельного участка выступает администрация города Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 февраля 2000 г. пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. В качестве организатора торгов выступает либо продавец, либо специализированная организация, действующая на основании договора с продавцом.

1.4. Продажа права аренды земельных участков, находящихся в установленных границах города Уфы, осуществляется на основании постановления главы администрации города Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/34 настоящее приложение дополнено подпунктом 1.5

1.5. Предоставление юридическим и физическим лицам в аренду земельных участков, расположенных в пределах установленных границ г. Уфы под строительство и установку остановочных павильонов со встроенными торговыми помещениями, постоянных и временных торговых, а также земельных участков, предоставляемых для иных целей, расположенных в пределах улиц, указанных в приложении N 1, включая прилегающие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, осуществляется по результатам торгов по продаже права аренды, проведенных в соответствии с настоящим Положением.

Предоставление земельных участков в аренду под указанные цели без проведения торгов по продаже права аренды указанных земельных участков, в исключительных случаях, может производиться на основании соответствующего постановления главы администрации г. Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 февраля 2000 г. в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок определения предмета торгов и подготовки к их проведению

2.1. Предоставление права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на период проектирования и строительства объектов путем проведения торгов или без проведения торгов, определяется постановлением главы администрации г. Уфы.

2.2. Для определения предмета торгов главархитектура администрации г. Уфы обеспечивает подготовку и представляет на рассмотрение главы администрации документы, которые должны содержать следующие сведения:

- в зависимости от степени подготовки площадки документы, необходимые для выдачи заказчиком задания на проектирование (постановление главы администрации о размещении объекта, АПЗ, технические условия);

- план земельного участка, право аренды которого выставляется на торги, с указанием его общей площади, в масштабе М 1:500; 1:2000 с указанием местоположения (адрес или кадастровый номер), физических параметров планировочных ограничений и других требований зонального регламента;

- заключения о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличие согласований о подключении к инженерным коммуникациям и его ориентировочной общей стоимости или основных параметров, требованиях к благоустройству. Вышеперечисленные документы направляются в горкомзем.

Горкомзем представляет:

- заключение о характеристиках земельного участка, право аренды которого выставляется на торги (правовой режим, ставка земельного налога, иные существенные сведения).

Документы направляются в управление координации предприятий строительного комплекса администрации г. Уфы.

В пакет документов, предоставляемый организатору торгов, включается проект договора о предоставлении права аренды земельного участка под застройку по итогам торгов.

2.3. В случае принятия главой администрации города Уфы решения о продаже права аренды земельного участка, а также форме, условиях проведения торгов и платежей по договору купли-продажи права аренды земельного участка, полный пакет документов передается Комитету по управлению муниципальной собственностью города Уфы для организации и проведения торгов, а также подготовки проекта договора купли-продажи права аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 февраля 2000 г. в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельных участков

3.1. Торги по продаже права аренды земельных участков, расположенных в установленных границах города Уфы, проводятся в форме открытого по составу участников аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложения по цене.

3.2. В случае принятия решения о проведении торгов в форме конкурса в состав постоянно действующей аукционной комиссии включаются первый заместитель главы администрации, курирующий вопросы строительства, представители главархитектуры. комитета по земельным ресурсам и землеустройству, управления координации предприятий строительного комплекса.

3.3. Торги проводятся в соответствии с Порядком организации торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды, утвержденным постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 года N 2.

3.4. Начальная цена предмета торгов определяется на основании независимого заключения о рыночной стоимости права аренды земельного участка с учетом градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры, но не ниже фактических затрат на подготовку участка.

3.5. Сумма задатка определяется в размере от 5 до 20 процентов от начальной цены предмета торгов.

3.6. По результатам торгов, на основании протокола, администрация города заключает с победителем торгов договор о предоставлении права аренды земельного участка под застройку в течение 30 дней со дня проведения торгов.

3.7. Арендатор земельного участка, получивший право аренды в результате проведения торгов, не вправе распоряжаться как самим правом аренды, так и непосредственно земельным участком путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом.

3.8. Контроль за исполнением покупателем обязательств в части уплаты стоимости приобретенного права аренды земельного участка осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в части остальных обязательств - соответствующие отраслевые органы администрации г. Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 февраля 2000 г. в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок расчетов

4.1. Платежи за приобретенное право аренды земельного участка осуществляются покупателем в соответствии с условиями торгов и заключенного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора торгов.

4.2. Возмещение расходов на подготовку и проведение торгов осуществляется путем удержания организатором торгов суммы реально понесенных затрат, отраженных в смете расходов на проведение торгов. Данные средства удерживаются организатором из средств, внесенных победителем торгов на расчетный счет организатора в качестве задатка и дальнейших платежей, и распределяются между организациями, понесшими данные затраты.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/34 пункт 4.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Денежные средства, вырученные от продажи предмета торгов, за исключением суммы, направленной на возмещение расходов организатора торгов по предпродажной подготовке, распределяются по следующим нормативам:

- В городской бюджет г. Уфы 90%

- Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы 3%

- Комитету по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Уфы 2%

- Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Уфы 2%

- Специализированной организации, выступающей организатором торгов 3%.