Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20 декабря 2006 г. N 6485 "Об утверждении Правил реализации Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования"

В целях реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и Республиканской программы по организации социальной ипотеки в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан "О социальном жилищном ипотечном кредитовании в Республике Башкортостан" от 16.05.2006г. N 131, а также совершенствования Городской программы социальной ипотеки,# постановляю:

1. Утвердить Правила реализации Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования (приложение N 1), Порядок определения категорий граждан для постановки на учет в качестве нуждающихся в поддержке в виде социального жилищного ипотечного кредитования в городе Уфа Республики Башкортостан (приложение N 2).

2. Поручить первому заместителю главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Халимову Р.К. совместно с заместителем главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Юсуповой А.С. и начальником Территориального финансового управления Министерства финансов Республики Башкортостан на территории города Уфа Республики Башкортостан Насыртдиновым И.Д. сформировать в качестве муниципального заказа годовую строительную программу на 2007 год для строительства жилья по Городской программе социального жилищного ипотечного кредитования в объеме не менее 50000 кв.м, в последующие годы в объеме не менее 100000 кв.м в год.

3. Администрациям районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществлять работу по организации и реализации городской программы социального жилищного ипотечного кредитования в соответствии с утвержденными Правилами.

4. Поручить заместителю главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Харисовой И.М. формирование списков участников Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования в соответствии с утвержденными Правилами.

5. Рекомендовать генеральному директору ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" (Мейзлер А.М.) обеспечить реализацию Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования в городском округе город Уфа Республики Башкортостан.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Халимова Р.К.

Глава Администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

П.Р.Качкаев

Приложение N 1

к постановлению главы Администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 20 декабря 2006 г.

N 6485

Правила
реализации Городской программы социального жилищного ипотечного
кредитования в городе Уфе Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок реализации городской# программы социального жилищного ипотечного кредитования (далее Программа) в виде предоставления ипотечного кредита на строительство (приобретение) жилья.

1.2. Ипотечные кредиты на участие в строительстве (приобретении) жилья выдаются в соответствии с условиями, утвержденными стандартами ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москвы.

1.3. Право на участие в Программе имеют граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные в г.Уфе, признанные органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающимися в жилых помещениях по тем же основаниям, которые предусмотрены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма.

1.4. В приоритетном порядке право на участие в Программе имеют граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года в администрациях районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан исходя из времени принятия их на данный учет.

1.5. По желанию участников Программы, в счет оплаты первоначального взноса принимается имеющееся жилое помещение.

Стоимость передаваемого жилого помещения определяется исходя из стоимости одного кв. метра приобретаемого жилья.

Участник Программы, передающий свое жилое помещение в счет оплаты первоначального взноса, имеет право проживать в нем до получения нового жилья.

1.6. Предоставление социального жилищного ипотечного кредита на приобретение готового жилья на свободном рынке, включая как вновь построенное жилье, так и жилье на вторичном рынке, осуществляется только при отсутствии строящегося жилья.

1.7. Норматив общей площади жилого помещения для расчета ипотечного кредита устанавливается в соответствии со стандартами обеспечения жилыми помещениями, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 года N 675 "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы":

- 33 кв.м - для одиноко проживающего гражданина;

- 42 кв.м на# семью из 2 человек;

- по 18 кв.м на каждого члена семьи при# численности семьи 3 человека и более.

При расчете ипотечного кредита на приобретение жилья допускается отклонение от указанных нормативов в пределах 15%.

1.8. Не допускается приобретение жилого помещения, размер общей площади которого, с учетом размера общей площади занимаемого (занимаемых) жилого помещения (жилых помещений), дает основание для признания гражданина - получателя социального ипотечного кредита нуждающимся в жилых помещениях в соответствии с жилищным законодательством.

1.9. Не допускается право повторного участия в Программе граждан, получивших ипотечные кредиты на строительство (приобретение) жилья в соответствии с настоящей Программой,# и совершивших действия с намерением приобретения такого права.

2. Учет заявлений и формирование списков участников Программы.

2.1. Учет заявлений и формирование реестра заявителей на участие в Программе социального ипотечного кредитования на очередной год осуществляется органами учета администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее# орган учета).

2.2. Для участия в программе# гражданин - заявитель подает заявление в орган учета по месту жительства с приложением следующих документов:

а) копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность;

б) справка о составе семьи заявителя по месту регистрации;

в) документы, подтверждающие размеры и источники доходов заявителя и членов его семьи за шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления;

г) справки из обособленных подразделений-отделов (секторов) Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений.

При рассмотрении заявлений граждан органы учета проводят собеседование, задачами которого являются разъяснения заявителю условий и порядка участия в Программе.

2.3. Заявления регистрируются в книге учета заявлений граждан, имеющих право и изъявивших желание участвовать в Программе на текущий год (далее - книга учета), по согласованной форме.

2.4. Заявления граждан, изъявивших желание приобрести жилое помещение по данной Программе, рассматриваются на общественных комиссиях по жилищным вопросам при администрациях районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.5. На основании представленных документов,# комиссия по жилищным вопросам при администрациях районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан принимает решение об отказе или включении гражданина в состав участников Программы.

Органы учета в соответствии с документами, указанными в пункте 2.2 настоящих Правил, формируют учетные дела заявителей.

2.6. Ежегодно в период с 1 января по 1 апреля администрации районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан проводят перерегистрацию участников Программы и формируют реестры заявителей, имеющих право на участие в Программе на очередной год (далее - реестр).

Для прохождения перерегистрации гражданам-участникам Программы необходимо ежегодно предоставлять в органы учета сведения, подтверждающие право на участие в данной Программе.

Ответственность за организацию работы по Программе и составление списков участников программы# несут главы администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.7. Граждане исключаются из числа участников Программы:

а) в случае выявления органами учета сведений, не соответствующих требованиям настоящих Правил;

б) отказа гражданина от участия в данной Программе;

в) отказа гражданина от предоставляемого ипотечного кредита на строительство (приобретение) жилья;

г) обеспечения жилым помещением по договорам социального найма, договорам купли-продажи, дарения, получения жилого помещения в порядке наследования.

2.8. Утвержденные главами администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан списки участников Программы направляются в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан для формирования сводного списка.

2.9. Отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан формирует сводный список участников Программы и направляет в ОАО "УГАИК" для организации кредитования.

Управляющий делами Администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

А.Х.Далеткильдин#

Приложение N 2

к постановлению главы Администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 20 февраля 2006 г.

N 6485

к Правилам организации городской

программы социального жилищного

ипотечного кредитования в городе Уфе

Республики Башкортостан

О порядке определения категорий граждан для постановки на учет
в качестве нуждающихся в поддержке в виде социального жилищного
ипотечного кредитования в городе Уфе Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Право на участие в Программе может быть предоставлено гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при соблюдении следующих требований:

1.1.1. Если величина совокупного среднемесячного дохода заявителя и членов его семьи, исчисленная как среднее арифметическое за шесть последних месяцев:

а) для семьи, состоящей из одного человека, - меньше или равна сумме, вычисленной путем произведения коэффициента 2,0 и среднемесячной заработной платы на одного работающего на крупных и средних предприятиях, рассчитанной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан для района (города), где проживает заявитель, по состоянию за январь - ноябрь года, предшествующего учетному году;

б) для семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, - меньше или равна сумме, вычисленной путем произведения коэффициента 2,5 и среднемесячной заработной платы на одного работающего на крупных и средних предприятиях, рассчитанной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан для района (города), где проживает заявитель, по состоянию за январь-ноябрь года, предшествующего учетному году;

в) для семьи, состоящей из 4-х или более человек, - меньше или равна сумме, вычисленной путем произведения коэффициента 3,75 и среднемесячной заработной платы на одного работающего на крупных и средних предприятиях, рассчитанной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан для района (города), где проживает заявитель, по состоянию за январь - ноябрь года, предшествующего учетному году.

1.2. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, и ежемесячный доход одиноко проживающего гражданина определяются на основании указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий сведений о составе семьи и сведений о доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее - расчетный период).

2. Состав семьи при определении совокупного ежемесячного дохода

2.1. Членами семьи при определении совокупного ежемесячного дохода признаются постоянно проживающие совместно с заявителем супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица учитываются# при определении доходов при условии признания их в судебном порядке членами семьи заявителя.

3. Перечень видов доходов, учитываемых при определении совокупного
ежемесячного дохода, приходящегося на семью, и ежемесячного дохода
одиноко проживающего гражданина

3.1. При определении совокупного ежемесячного дохода, приходящегося на семью, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина учитывается сумма доходов каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, которые получены как в денежной, так и в натуральной форме, в том числе#

а) все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете среднего заработка в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 апреля 2003 года N 213 "Об особенностях порядка исчисления средней заработной платы";

б) средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством Российской Федерации;

в) компенсация, выплачиваемая государственным органом или общественным объединением за время исполнения государственных и общественных обязанностей;

г) выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсация при выходе в отставку, заработная плата, сохраняемая на период трудоустройства при увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников;

д) социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников, к которым относятся:

пенсии, компенсационные выплаты (кроме компенсационных выплат неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами) и дополнительное ежемесячное материальное обеспечение пенсионеров;

ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку;

стипендии, выплачиваемые обучающимся в учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования, аспирантам и докторантам, обучающимся с отрывом от производства в аспирантуре и докторантуре при образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях, слушателям духовных учебных заведений, а также компенсационные выплаты указанным категориям граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;

пособие по безработице, материальная помощь и иные выплаты безработным гражданам, а также стипендия и материальная помощь, выплачиваемая гражданам в период профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации по направлению органов службы занятости, выплаты безработным гражданам, принимающим участие в общественных работах, и безработным гражданам, особо нуждающимся в социальной защите, в период их участия во временных работах, а также выплаты несовершеннолетним гражданам в возрасте от 14 до 18 лет в период их участия во временных работах;

пособие по временной нетрудоспособности, пособие по беременности и родам, а также единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности;

ежемесячное пособие на ребенка;

ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет и ежемесячные компенсационные выплаты гражданам, состоящим в трудовых отношениях на условиях трудового договора и находящимся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им 3-летнего возраста;

ежемесячное пособие супругам военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в период их проживания с супругами в местностях, где они вынуждены не работать или не могут трудоустроиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства по специальности и были признаны в установленном порядке безработными, а также в период, когда супруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровья детей, связанному с условиями проживания по месту воинской службы супруга, если по заключению учреждения здравоохранения их дети до достижения возраста 18 лет нуждаются в постороннем уходе;

ежемесячные страховые выплаты по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;

надбавки и доплаты ко всем видам выплат, указанным в настоящем подпункте, и иные социальные выплаты, установленные органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Башкортостан, органами местного самоуправления, организациями;

е) доходы от имущества, принадлежащего на праве собственности семье (отдельным ее членам) или одиноко проживающему гражданину, к которым относятся:

доходы от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств переработки и хранения продуктов;

доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства (многолетних насаждений, огородной продукции, продукционных и демонстрационных животных, птицы, пушных зверей, пчел, рыбы);

ж) другие доходы семьи или одиноко проживающего гражданина, в которые включаются:

денежное довольствие военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, таможенных органов Российской Федерации и других органов правоохранительной службы, а также дополнительные выплаты, носящие постоянный характер, и продовольственное обеспечение (денежная компенсация взамен продовольственного пайка), установленные законодательством Российской Федерации;

единовременное пособие при увольнении с военной службы, из органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы таможенных органов Российской Федерации, других органов правоохранительной службы;

оплата работ по договорам, заключаемым в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

материальная помощь, оказываемая работодателями своим работникам, в том числе бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по возрасту;

авторские вознаграждения, получаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации об авторском праве и смежных правах, в том числе по авторским договорам наследования;

доходы от занятий предпринимательской деятельностью, включая доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе хозяйства без образования юридического лица;

доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организации;

алименты, получаемые членами семьи или одиноко проживающим гражданином;

проценты по банковским вкладам;

наследуемые и подаренные денежные средства;

денежные эквиваленты полученных членами семьи или одиноко проживающим гражданином льгот и социальных гарантий, установленных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Башкортостан, органами местного самоуправления в Республике Башкортостан, организациями.

3.2. В доходе семьи или одиноко проживающего гражданина не учитываются:

государственная социальная помощь, оказываемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной социальной помощи в виде денежных выплат и натуральной помощи;

единовременные страховые выплаты, производимые в возмещение ущерба, причиненного жизни и здоровью человека, его личному имуществу и имуществу, находящемуся в общей собственности членов его семьи, а также ежемесячные суммы, связанные с дополнительными расходами на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в соответствии с решением учреждения государственной службы медико-социальной экспертизы.

3.3. Из дохода семьи или одиноко проживающего гражданина исключается сумма уплаченных алиментов.

4. Исчисление дохода семьи или одиноко проживающего гражданина
для определения величины ежемесячного дохода

4.1. Доходы каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина учитываются после вычета налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Доходы семьи или одиноко проживающего гражданина, получаемые в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения этих доходов.

4.3. Сумма заработной платы, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера, предусмотренная системой оплаты труда и выплачиваемая по результатам работы за месяц, учитывается в доходах семьи или одиноко проживающего гражданина в месяце ее фактического получения, который приходится на расчетный период.

При иных установленных сроках расчета и выплаты заработной платы, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера, сумма полученной заработной платы, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера, делится на количество месяцев, за которые она начислена, и учитывается в доходах семьи или одиноко проживающего гражданина за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.

4.4. Суммы оплаты сезонных, временных и других видов работ, выполняемых по срочным трудовым договорам, доходов от исполнения договоров гражданско-правового характера, а также доходов от предпринимательской и иной деятельности делятся на количество месяцев, за которые они начислены (получены), и учитываются в доходах семьи или одиноко проживающего гражданина за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.

4.5. Суммы доходов от сдачи в аренду (наем) недвижимого и иного имущества делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в доходах семьи или одиноко проживающего гражданина за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.

Управляющий делами Администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

А.Х.Далеткильдин