Часть III. Градостроительные регламенты

12. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам г. Октябрьского приведены в таблице 8.

Таблица 8

Виды разрешенного использования

Индивидуальная жилая застройка домами 1-2 этажа с площадью участка более 10 сот.

Мало этажная жилая застройка коттеждного# типа 2-3 этажа с участками от 6 до 15 сот.

Средне этажная жилая застройка (3-5 этажей)

Много этажная застройка (более 5 этажей)

Многофункциональная общественно-деловая и жилая застройка исторического цента города

Общественно-деловая и жилая застройка административного центра города

Общественно-деловая застройка районного значения

Общественно-деловая застройка локального значения

Коммерческо-производственная зона с предприятиями IV-V класса вредности

Производственная зона с предприятиями II-III класса вредности

Производственная зона с предприятиями IV-V класса вредности

Для пассивного отдыха (леса и лесопраки#)

Для активного отдыха (зеленые насаждения общего пользования)

Особо охраняемые историко-культурные, озелененные территории

Для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения

Для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности

Для всех видов сельскохозяйственной деятельности

Для ведения всех видов растениеводства и садоводства

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

ОД1

ОД2

ОД3

ОД4

КП

П1

П2

Р1

Р2

Р3

Р4

С1

С2

С3

Постоянное проживание

1.1.

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

1.2.

Сблокированные жилые дома на одну семью

1.3.

Многоквартирные жилые дома

Временное проживание

2.1.

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

2.2.

Общежития

2.3.

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

2.4.

Дома для сезонного проживания

Торговля

3.1.

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях,

3.2.

Торгово-складские (продовольственные, овощные и т. д.) оптовые базы, в капитальных зданиях.

3.3.

Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

3.4.

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

3.5.

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

Общественное питание в здании

4.1.

Предприятия питания, рестораны, кафе, столовые

Отправление культа

5.1.

Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения, медресе

5.2.

Объекты типа подворий

5.3.

Монастыри

Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1.

Детские дошкольные учреждения

6.2.

Школы, школы-интернаты, специализированные

6.3.

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

Культура, искусство, информатика

7.1.

Музеи, выставочные залы

7.2.

Концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки

7.3.

Библиотеки, архивы, информационные центры, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)

7.4.

Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства

Физическая культура, спорт в здании

8.1.

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

Спорт, отдых, вне здания

9.1.

Спортплощадки, теннисные корты

9.2.

Стадионы

9.3.

Оборудованные пляжи, лодочные станции

9.4.

Лесопарки

9.5.

Парки культуры и отдыха

10.

Учреждения отдыха

10.1.

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т. д.

11.

Здравоохранение, соцобеспечение

11.1.

Больницы, клиники общего профиля

11.2.

Психоневрологические больницы

11.3.

Инфекционные, онкологические больницы

11.4.

Амбулатории, поликлиники

11.5.

Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

11.6.

Ветеринарные поликлиники

11.7.

Аптеки

11.8.

Станции скорой и неотложной помощи

11.9.

Станции переливания крови

12.

Бытовое обслуживание населения

12.1.

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

12.2.

Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло-деревянных изделий, мебели

13.

Коммунальные объекты, связь, милиция

13.1.

Бани, минипрачечные

13.2.

Отделения связи, опорные пункты милиции

13.3.

Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

13.4.

Общественные туалеты

14.

Управление, финансы, страхование

14.1.

Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства

14.2.

Административные здания, общественные организации, суды

14.3.

Бизнес-центры, офисные центры

15.

Наука и научное обслуживание

15.1.

Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр

15.2.

Научные и опытные станции, метеорологические станции

16.

Промышленное производство

16.1.

Предприятия II-III класса вредности по классификации СанПиН

16.2.

Предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПиН

16.3.

Разработка недр и добыча полезных ископаемых

17.

Склады

17.1.

В полностью закрытых строениях

17.2.

С использованием участка вне здания

17.3.

Свалки бытовых отходов

18.

Сельское хозяйство

18.1.

Все виды животноводческой деятельности

18.2.

Все виды растениеводства

18.3.

Подсобные хозяйства

19.

Обслуживание и хранение автотранспорта

19.1.

Гаражи, отдельно стоящие

19.2.

Гаражи боксового типа

19.3.

Гаражи многоэтажные и подземные

19.4.

Мастерские автосервиса

19.5.

Автозаправочные станции

19.6.

Автопарки грузового транспорта

19.7.

Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

19.8.

Автостоянки открытого типа

20.

Транспортное обслуживание

20.1.

Автовокзалы, железнодорожные вокзалы

20.2.

Терминалы

21.

Инженерная инфраструктура

21.1.

Котельные большой мощности, ГРС

21.2.

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

21.3.

КОС

21.4.

Котельные большой мощности, ГРС

22.

Объекты специального назначения

22.1.

Антенные поля, радио и телевизионные вышки

22.2.

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

22.3.

Кладбища

Условные обозначения к таблице:

Р	- основной вид разрешенного использования
У	- условно разрешенный вид использования

13. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

13.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 9.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 9

Зона	Минимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)	Минимальная ширина/Глубина (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота здания до конька крыши (м)	Максимальная высота оград (м)
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.
Ж-1	0.10	20	40	20	20	9	1.5
Ж-2	0.06	20	30	40	20	12	1.5
Ж-3	0.10	42	24	50	10	18	-
Ж-4	0.14	44	32	60	10	30	-
ОД-1
жилые дома	0.10	42	24	50	10	18	-
общ. объекты	0.20	50	40	70	20	18	1.5
ОД-2
жилые дома	0.14	44	32	60	10	30	-
обществ. объекты	0.30	60	35	70	20	30	1.5
ОД-3	0.20	40	36	70	20	18	1.5
ОД-4	0.10	30	26	70	20	12	-
КП	0.10	15	30	60	10	18	2
П-1	2.0	110	170	60	40	НР	НР
П-2	0.5	60	80	70	20	20	2
Р-1	0.02	НР	НР	30	50	12	1.5
Р-2	2.0	НР	НР	20	50	12	1.5
Р-3	НР	НР	НР	НР	НР	НР	НР
Р-4	2.0	НР	НР	20	50	18	1.5
С-1	0.1	НР	НР	30	50	12	1.5
С-2	2.0	НР	НР	30	50	12	1.5
С-3	0.03	НР	НР	20	50	6	1.5

НР - не регламентируется

13.2. Иные требования к использованию земельных участков

13.2.1. Природные заграждения

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;

Правилами застройки устанавливаются три категории природных заграждений:

- тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.

- тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м.

- тип 3 - прозрачные заграждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 8.

При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Если не предусмотрено схемой деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.

Категории природных заграждений по типам зон

Таблица 10

	Примыкающие зоны
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
	П1	П2	КП	ОД1	ОД2	ОД3	ОД4	Ж1	Ж2	Ж3	Ж4	Р1	Р2	Р3	Р4	С1	С2	С3
П1	Х	3	3	2	2	2	2	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
П2		Х	3	2	2	2	2	1	1	2	2	1	1	1	1	1	1	1
КП			Х	3	3	2	2	1	1	2	2	1	1	1	1	1	1	1
ОД1				Х	3	3	3	2	2	3	3	1	2	2	2	1	1	1
ОД2					Х	3	3	2	2	3	3	1	2	2	2	1	1	1
ОД3						Х	3	2	2	3	3	1	2	2	2	2	1	1
ОД4							Х	2	2	3	3	2	2	2	2	2	1	1
Ж1								Х	3	2	2	3	3	3	3	3	3	3
Ж2									Х	3	3	3	3	3	3	3	2	2
Ж3										Х	3	3	2	2	2	2	2	2
Ж4											Х	3	2	2	2	2	2	2
Р1												Х	3	3	3	3	2	2
Р2													Х	3	3	3	3	3
Р3														Х	3	3	3	3
Р4															Х	3	3	3
С1																Х	3	3
С2																	Х	3
С3																		Х

13.2.2. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89, количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

13.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 9.

Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом г. Октябрьского, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка

Таблица 11

Зона	Максимальный уровень шумового воздействия LАэкв (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
Ж-1	55	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	-"-	1 ПДК	-"-	-"-
Ж-3	-"-	-"-	-"-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС
Ж-4	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-1	-"-	-"-	-"-	-"-
ОД-2	65	-"-	-"-	-"-
ОД-3	65	-"-	-"-	-"-
КП	-"-	-"-	-"-	-"-
П-1	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
П-2	65	-"-	-"-	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
Р-1	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	не нормируется
Р-2	-"-	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Р-3	-"-	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1	-"-	-"-	-"-	-"-
С-2	-"-	-"-	-"-	-"-
С-3	65	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском

14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

14.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

14.1.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений,

- объектов пассивной рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

Ограничения на территории водоохранной зоны

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

- склады ядохимикатов, промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, минеральных удобрений;

- накопители сточных вод;

-· стоянки транспортных средств;

- автозаправочные станции;

- мастерские автосервиса.

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие ливневой канализации и системы очистки ливневых и сточных вод, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

14.1.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

14.1.3. Ограничения градостроительных изменений на территории озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса г. Октябрьского Республики Башкортостан

Ограничения на территории зон лесов и лесопарков

На территории лесопарков запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений всех видов объектов за исключением объектов рекреационного обслуживания и объектов, связанных с существующим видом функционального использования и назначения территории.

Ограничения на территориях зоны зеленых насаждений средозащитной функции

На озелененных территориях средозащитной функции запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.

Ограничения на территории зон зеленых насаждений общего пользования

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом использования и назначения и назначения в зоне "Р-2" градостроительного регламента.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых озелененных территорий

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом использования и назначения и назначения в зоне "Р-3" градостроительного регламента.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-4" градостроительного регламента.

14.1.4. Ограничения градостроительных изменений на территориях крутых склонов, оврагов, искусственно нарушенных участках, распространения карста и затопления паводком 1% обеспеченности

Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством любого типа.

Ограничения на искусственно нарушенных участках и распространения карста

Запрещены все виды использования функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий.

Ограничения в зонах, подверженных затоплению паводком 1% обеспеченности

При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений запрещается включение в их состав видов функционального использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды функционального использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

14.1.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зон месторождений минерально-сырьевых ресурсов

Запрещаются все виды функционального использования по результатам осуществления, не являющиеся необходимым для разработки месторождений.

14.1.6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на городских магистралях

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т. д.).

Ограничения на территории зоны акустической вредности от федеральной автодороги Самара - Уфа - Челябинск, проходящей за пределами городской застройки

I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- садоводства;

- жилые здания;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- жилая застройка;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

14.1.6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны центрального промышленного района

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- промышленные предприятия I, II и III класса вредности;

- садоводства и дачные участки;

- жилые здания;

- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парки,

- детские дошкольные учреждения,

- школы,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны восточного промышленного района

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- промышленные предприятия I и II класса вредности;

- садоводства и дачные участки;

- жилые здания;

- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парки,

- детские дошкольные учреждения,

- школы,

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством зданий, сооружений.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от объектов специального назначения

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от объектов шумового загрязнения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания.

14.1.7. Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера

Ограничения на территории взрывоопасных зон

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством любого типа.

14.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий требованиям охраны объектов исторического и культурного наследия

На территориях, примыкающих к объектам исторического и культурного наследия, выделяются зоны архитектурного контроля и разрабатываются соответствующие регламенты.

15. Перечень территорий, на которые действие регламента не распространяется

На схеме красных линий выделяются территории, на которые действие регламента не распространяется. К ним относятся:

- Территории памятников истории и культуры,

- Территории общего пользования,

- Территории линейных объектов: инженерные коммуникации, линии электропередач и линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии.

16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действие регламента не распространяется

Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов власти г. Октябоьского#, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов власти г. Октябрьского, может допускаться размещение следующих объектов:

транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);

попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

Градостроительное зонирование

Зоны огр. на терр. подвер. опас. геолог. процессам

Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций

Зоны ограничений от динамичных источников

Зоны ограничений от стационарных техногенных источников

Зоны озелененных территорий

Зоны охраны водных источников

Карта градостроительного зонирования

<< Глава 11. Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ с особыми...
	Содержание Решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 25 мая 2007 г. N 199 "Об утверждении Правил...

Часть III. Градостроительные регламенты

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.