Постановление Государственного Собрания Республики Башкортостан от 3 июня 1996 г. N ГС-136 "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Государственного Собрания Республики
Башкортостан
от 3 июня 1996 г. N ГС-136
"Об управлении и распоряжении государственным нежилым
фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан"

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 1996 г.

Принято Законодательной Палатой Государственного Собрания Республики Башкортостан 23 апреля 1996 года

Одобрено Палатой Представителей Государственного Собрания Республики Башкортостан 23 мая 1996 года

ГАРАНТ:

Постановлением Государственного Собрания Республики Башкортостан от 20 июля 1998 г. N ГС-418 настоящее постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Государственного Собрания Республики Башкортостан от 25 июня 1997 г. N ГС-260 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности и распоряжения государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан, Государственное Собрание Республики Башкортостан постановляет:

1. Установить на территории Республики Башкортостан единый порядок учета, управления и распоряжения государственным нежилым фондом в соответствии с настоящим постановлением и другими нормативными актами, действующими в Республике Башкортостан.

2. Утвердить в новой редакции:

Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан (прилагается).

Методику определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда (прилагается).

3. Государственной налоговой инспекции по Республике Башкортостан по представлениям Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью и территориальных комитетов по управлению собственностью, которым делегированы полномочия по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда, или на основании вступивших в законную силу решений судебных органов:

производить закрытие счетов организаций любой организационно-правовой формы (включая счета их филиалов и представительств), не выполнивших требования пункта 2 Указа Президента Республики Башкортостан от 3 апреля 1996 года N УП-200 "О мерах по совершенствованию управления государственным нежилым фондом Республики Башкортостан";

налагать в соответствии с пунктом 4 настоящего постановления штрафы на должностных лиц организаций, не выполнивших требования пункта 2 Указа Президента Республики Башкортостан от 3 апреля 1996 года N УП-200 "О мерах по совершенствованию управления государственным нежилым фондом Республики Башкортостан";

взыскивать в бесспорном порядке с юридических и физических лиц не уплаченные ими в установленные сроки арендную плату и платежи за коммунальные и иные услуги, а также пени и штрафы, зачисленные за нарушение условий договоров аренды, путем выставления на инкассо платежного требования.

4. В случае невыполнения требований пункта 2 Указа Президента Республики Башкортостан от 3 апреля 1996 года N УП-200 "О мерах по совершенствованию управления государственным нежилым фондом Республики Башкортостан" должностные лица организаций, в ведении (на балансе) или в аренде у которых находятся объекты государственного нежилого фонда, привлекаются к административной ответственности в виде штрафа от 10 до 50 минимальных размеров оплаты труда.

5. Установить, что при безвозмездной передаче объектов государственного (муниципального) нежилого фонда из ведения (с баланса) одних организаций в ведение (на баланс) других организаций на основании вступивших в силу решений органов государственной власти (местной власти) и актов приема-сдачи, утвержденных Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (соответствующим комитетом по управлению муниципальной собственностью), организации освобождаются от уплаты:

- налога на добавленную стоимость и налога на прибыль в части, направляемой в бюджет Республики Башкортостан.

6. Передачу в аренду помещений в учебных и административных зданиях образовательных учреждений, а также в зданиях общежитий, не используемых по назначению в связи с временным сокращением численности учащихся, производить в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29 октября 1992 года "Об образовании", Законом Республики Башкортостан от 31 июля 1995 года "О сохранении статуса государственных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию" и настоящим постановлением.

7. Установить следующий порядок распределения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда после внесения (уплаты) в бюджет налога на добавленную стоимость:

организациям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты государственного нежилого фонда, - 80 процентов;

в бюджет Республики Башкортостан - 20 процентов.

При делегировании территориальным комитетам по управлению собственностью полномочий по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда:

в бюджет Республики Башкортостан перечисляется 10 процентов арендной платы;

территориальным комитетам по управлению собственностью на возмещение затрат, связанных с осуществлением ими полномочий по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда, оставляется 10 процентов арендной платы.

При сдаче в аренду объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, арендная плата распределяется следующим образом:

балансодержателю - 90 процентов;

в бюджет Республики Башкортостан - 10 процентов.

Информация об изменениях:

Постановлением Государственного Собрания Республики Башкортостан от 25 июня 1997 г. N ГС-260 пункт 8 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Территориальным комитетам по управлению собственностью осуществлять управление и распоряжение государственным нежилым фондом (в случае делегирования им таких полномочий) и производить расчеты арендной платы в соответствии с настоящим постановлением.

9. Установить, что Указ Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся в собственности Республики Башкортостан" действует в части, не противоречащей настоящему постановлению.

10. Кабинету Министров Республики Башкортостан, министерствам и ведомствам Республики Башкортостан привести в срок до 1 сентября 1996 года ранее принятые нормативные акты по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда в соответствие с настоящим постановлением.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Комитет Законодательной Палаты Государственного Собрания Республики Башкортостан по бюджету, налогам, банкам и финансам, вопросам собственности, Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, администрации районов (кроме районов в городах) и городов.

12. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Государственного Собрания

Республики Башкортостан

М.Зайцев

Уфа,

3 июня 1996 года

N ГС-136

Положение
о порядке учета, управления и распоряжения объектами
государственного нежилого фонда, находящимся
на территории Республики Башкортостан
(утв. постановлением Государственного Собрания Республики
Башкортостан от 3 июня 1996 г. N ГС-136)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда, отнесенными к государственной (в том числе и совместной) собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан (в дальнейшем - государственный нежилой фонд).

1.2. К объектам государственного нежилого фонда, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, бытовых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях и переданным в установленном порядке в пользование министерствам и ведомствам, государственным (муниципальным) организациям, акционерным обществам и товариществам, созданным в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, иным юридическим и физическим лицам, относятся неиспользуемые под жилье:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);

- культовые здания, строения и сооружения;

- нежилые помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

Порядок учета, распоряжения и управления объектами государственной собственности, не включенными в данный перечень, регулируется соответствующими нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Порядок учета, ведения реестра и использования объектов нежилого фонда, отнесенных к муниципальной собственности (в дальнейшем - муниципальный нежилой фонд), устанавливается представительными органами власти городов и районов (кроме районов в городах),

1.3. Отнесение объектов нежилого фонда к федеральной, совместной, республиканской или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.4. Объекты государственного нежилого фонда могут быть использованы в качестве предмета залога, включены как вклад государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности, использованы для предпринимательской и любой иной деятельности, приватизированы в соответствии с законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации при соблюдении пользователями требований действующих нормативных актов Республики Башкортостан и Российской Федерации о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда и настоящего Положения.

Юридические и физические лица осуществляют пользование объектами государственного нежилого фонда на правах:

- хозяйственного ведения;

- оперативного управления;

- доверительного управления;

- аренды и субаренды.

1.5. В соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 14 ноября 1994 года N УП-528 "О внесении изменений и дополнений в Положение о Государственном комитете Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью", "Соглашением между правительством Российской Федерации и правительством Республики Башкортостан по разграничению полномочий по государственной собственности" и "Соглашением между Госкомимуществом Российской Федерации и Госкомсобственностью Республики Башкортостан" от 2 сентября 1994 года функции управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан, осуществляет Госкомсобственность Республики Башкортостан.

1.6. Госкомсобственность Республики Башкортостан в соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 3 апреля 1996 года N УП-200 "О мерах по совершенствованию управления государственным нежилым фондом Республики Башкортостан" вправе делегировать свои полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда территориальным комитетам по управлению собственностью.

Делегирование полномочий оформляется в виде распоряжений Госкомсобственности Республики Башкортостан.

1.7. Решения о передаче в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду), о приватизации объектов государственного нежилого фонда принимаются Госкомсобственностью Республики Башкортостан в пределах полномочий, предоставленных ему Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

В случае делегирования полномочий Госкомсобственности Республики Башкортостан по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда решения о передаче указанных объектов в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду) принимаются соответствующими территориальными комитетами по управлению собственностью.

1.8. Территориальные комитеты по управлению собственностью в случае делегирования им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда:

- принимают заявки от юридических и физических лиц, оформляют от своего имени документы о передаче в пользование (хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду или субаренду) объектов государственного нежилого фонда;

- ежемесячно представляют в Госкомсобственность Республики Башкортостан информацию о заключенных в течение месяца контрактах и договорах о передаче объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и в аренду на машинных носителях (дискетах);

- ежеквартально представляют в Госкомсобственность Республики Башкортостан контракты о передаче объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление и доверительное управление, договоры аренды с приложениями и карточки учета;

- несут ответственность за своевременное рассмотрение заявок и качественное оформление документов.

1.9. Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью:

- осуществляет контроль за деятельностью территориальных комитетов по управлению собственностью;

- отменяет по согласованию с Кабинетом Министров Республики Башкортостан распоряжения о делегировании полномочий при невыполнении или ненадлежащем выполнении территориальными комитетами по управлению собственностью делегированных им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда.

II. Порядок учета объектов нежилого фонда

2.1. Все объекты нежилого фонда на территории Республики Башкортостан, независимо от уровня собственности, подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в реестры объектов государственного или муниципального нежилого фонда.

2.2. Госкомсобственность Республики Башкортостан ведет реестр объектов государственного нежилого фонда и осуществляет контроль за их эффективным использованием.

2.3. Учет объектов государственного нежилого фонда и их пользователей (юридических и физических лиц) осуществляется Республиканским производственным объединением технической инвентаризации "Баштехинвентаризация"(в дальнейшем - Баштехинвентаризация).

Инвентаризация объектов государственного нежилого фонда производится Баштехинвентаризацией, районными и городскими бюро (предприятиями) технической инвентаризации (в дальнейшем - БТИ). В десятидневный срок после проведения инвентаризации районными и городскими БТИ инвентарное дело, технический паспорт и карточка учета направляются в Баштехинвентаризацию, а копия технического паспорта и карточка учета - в Госкомсобственность Республики Башкортостан или соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью (в случае делегирования ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда).

Инвентаризация может быть произведена на основании предписаний Госкомсобственности Республики Башкортостан (территориального комитета по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) и Баштехинвентаризации силами организаций, в ведении (на балансе) которых находятся объекты государственного нежилого фонда. В десятидневный срок после проведения инвентаризации инвентарное дело и технический паспорт должны быть представлены для утверждения в Баштехинвентаризацию, которая направляет в Госкомсобственность Республики Башкортостан (в случае делегирования полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда - в соответствующий комитет по управлению собственностью) копию утвержденного технического паспорта и карточку учета.

2.4. Инвентаризация объектов государственного нежилого фонда проводится в соответствии с Инструкцией "О проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан".

Расходы по проведению инвентаризации оплачиваются организациями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда. В случае проведения инвентаризации организациями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, они уплачивают государственную пошлину, равную пятикратному минимальному размеру месячной оплаты труда, при представлении в Баштехинвентаризацию для утверждения инвентарного дела и технического паспорта.

Расходы по инвентаризации объектов нежилого фонда, переданных непередаваемых) полностью или частично в аренду (субаренду) юридическим и физическим лицам, оплачиваются за счет арендаторов (субарендаторов).

2.5. Результаты инвентаризации объектов нежилого фонда отражаются в инвентарном деле и техническом паспорте, которые хранятся в Баштехинвентаризации (БТИ). По результатам инвентаризации Баштехинвентаризация (БТИ) оформляет карточку учета на объекты нежилого фонда (приложение N 1), которая вместе с копией технического паспорта направляется в Госкомсобственность Республики Башкортостан (в соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда).

Достоверность сведений, внесенных в карточку учета объектов государственного нежилого фонда, заверяется подписями должностных лиц предприятия-балансодержателя, арендатора (только при передаче объектов нежилого фонда в аренду и субаренду), Баштехинвентаризации (БТИ), учреждения банка (обслуживающего пользователя), государственного органа по охране памятников истории и культуры (по объектам нежилого фонда, отнесенным в установленном порядке к памятникам истории и культуры), территориальной налоговой службы, Госкомсобственности Республики Башкортостан (соответствующего территориального комитета по управлению собственностью при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) и печатями указанных в картонке учета организаций. Полностью оформленная карточка учета направляется в Баштехинвентаризацию, копия карточки учета остается (или представляется вместе с другими документами) в Госкомсобственности Республики Башкортостан (территориальном комитете по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда).

Государственный орган Республики Башкортостан по охране памятников истории и культуры не вправе отказать в подписании карточки учета при отсутствии у заявителя охранного обязательства на момент оформления документов о передаче в пользование объектов нежилого фонда, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры.

2.6. Госкомсобственность Республики Башкортостан и территориальный комитет по управлению собственностью (в случае делегирования ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) отвечает за своевременное включение сведений, содержащихся в технических паспортах и картонках учета, в единый реестр объектов государственного нежилого фонда.

Копии технических паспортов после внесения данных в реестр объектов государственного нежилого фонда подлежат возврату пользователю, а копии карточек учета остаются в Госкомсобственности Республики Башкортостан (территориальном комитете по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда).

2.7. Баштехинвентаризация (БТИ) и пользователи объектов государственного нежилого фонда несут ответственность за обновление (дополнение, изменение) информации о состоянии объектов государственного нежилого фонда и их использовании по результатам повторных (очередных) инвентаризаций этих объектов, при переоформлении прав собственности на объекты нежилого фонда, при заключении и переоформлении контрактов о передаче указанных объектов в хозяйственное ведение, оперативное управление или доверительное управление, при заключении и переоформлении договоров аренды (субаренды).

Любые изменения (дополнения) сведений об объектах государственного нежилого фонда и их пользователях в месячный срок должны быть внесены:

- Баштехинвентаризацией (БТИ) - в инвентарное дело, технический паспорт и карточку учета;

- Госкомсобственностью Республики Башкортостан и территориальными комитетами по управлению собственностью (в случае делегирования им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) - в единый реестр объектов государственного нежилого фонда.

При этом картонка учета подлежит переоформлению в порядке, установленном настоящим Положением и Инструкцией о проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан.

III. Порядок оформления прав пользования объектами
государственного нежилого фонда

3.1. Оформление прав пользования (передача в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в аренду и субаренду) объектами государственного нежилого фонда производится в следующем порядке:

3.1.1. В Госкомсобственность Республики Башкортостан юридическими и физическими лицами подается заявка (приложения NN 2 и 2-1). В случае делегирования полномочий Госкомсобственности Республики Башкортостан по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда заявка подается в соответствующие территориальные комитеты по управлению собственностью.

К заявке прилагаются документы, перечисленные в пунктах 4.3, 5.3, 6.3, 7.5 и 8.3 настоящего Положения.

3.1.2. Заявитель при подаче заявки уплачивает сбор, равный одному минимальному размеру месячной оплаты труда, путем перечисления его на расчетный счет Госкомсобственности Республики Башкортостан или соответствующих территориальных комитетов по управлению собственностью в случае делегирования им полномочий Госкомсобственности Республики Башкортостан по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда. Указанный сбор подлежит перечислению в соответствующий бюджет.

При отказе в оформлении документов о передаче в пользование объектов государственного нежилого фонда сбор возврату не подлежит.

3.1.3. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявителю при подаче им заявки выдается выписка из журнала регистрации, где указываются регистрационный номер заявки и дата ее поступления.

В журнале регистрации заявок делаются отметки о приостановлении и продлении сроков рассмотрения заявок, об отказе в оформлении документов, о наличии технического паспорта и карточки учета, отражаются номер и дата оформления распоряжений Госкомсобственности Республики Башкортостан и соответствующих территориальных комитетов по управлению собственностью, контрактов (договоров), свидетельств, делаются другие отметки по ходу рассмотрения заявки.

3.1.4. Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче объектов нежилого фонда в пользование производятся в двухмесячный срок с момента регистрации заявки.

3.1.5. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду (субаренду) объектов государственного нежилого фонда в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства Республики Башкортостан;

- имеется законодательно установленное ограничение по управлению и распоряжению данным объектом государственного нежилого фонда;

- объект государственного нежилого фонда передан иным юридическим (физическим лицам) в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду (субаренду) в порядке, установленном действующим законодательством Республики Башкортостан и настоящим Положением,

- при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам государственного нежилого фонда;

- при наличии контрактов (договоров) о передаче заявителю в пользование других объектов государственного нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет, оговоренные, в них условия в течение трех и более месяцев;

- при выявлении фактов расторжения с заявителем контрактов (договоров) о передаче ему в пользование других объектов государственного нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих контрактов (договоров).

При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов.

3.1.6. В случае несоответствия представленной заявителем копии технического паспорта требованиям действующих нормативных актов Республики Башкортостан и настоящего Положения в контракте (договоре) о передаче объекта государственного нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в статье "Особые условия" оговариваются сроки проведения инвентаризации объекта нежилого фонда, приведения технического паспорта и карточки учета в соответствие с действующими нормативными актами и настоящим Положением, представления копии технического паспорта и карточки учета, а также ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в контракте (договоре) особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке. При этом заявителю под роспись в журнале регистрации заявок выдается предписание о проведении совместно с Баштехинвентаризацией (соответствующими БТИ или силами организаций, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда) в установленный контрактом (договором) срок инвентаризации передаваемых в пользование объектов нежилого фонда, обновлении сведений об этих объектах в инвентарном деле, в техническом паспорте и карточке учета.

Контракт (договор) о передаче объектов нежилого фонда в пользование и карточка учета оформляются на основании представленных заявителем копий технического паспорта и актов обследования нежилого фонда, подготовленных в соответствии с пунктом 3.1.8 настоящего Положения. Сведения об объектах нежилого фонда, внесенные в карточку учета, заверяются подписью руководителя и печатью организации, в ведении (на балансе) которого находятся эти объекты. При этом подпись руководителя и печать Баштехинвентаризации (БТИ) в карточке учета не обязательны.

3.1.7. При отсутствии у заявителя копии технического паспорта и карточки учета в Баштехинвентаризацию (соответствующие БТИ) Госкомсобственностью Республики Башкортостан (соответствующими территориальными комитетами по управлению собственностью - при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) направляется предписание о проведении в трехмесячный срок инвентаризации указанных в заявке объектов государственного нежилого фонда и оформлении инвентарного дела, технического паспорта и карточки учета на эти объекты с указанием даты их (кроме инвентарного дела) представления. При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается до поступления в Госкомсобственность Республики Башкортостан или соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью копии технического паспорта и карточки учета, о чем делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок.

3.1.8. Госкомсобственность Республики Башкортостан (соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) проводит в течение месяца после поступления заявки обследование указанных в ней объектов государственного нежилого фонда с оформлением актов технического и оперативного обследования (приложения 3 и 3-1).

3.1.9. После выполнения указанных выше требований и проведения оперативной проверки объектов нежилого фонда и их пользователей, на основании документов, представленных заявителем, принимается решение в виде распоряжений Госкомсобственности Республики Башкортостан (решения соответствующего территориального комитета по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) (приложение N 4) о передаче заявителю объектов государственного нежилого фонда:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в доверительное управление;

- в аренду (субаренду).

При передаче в пользование одному заявителю (пользователю) значительного количества объектов государственного нежилого фонда оформление контрактов (договоров) и свидетельств может быть произведено поэтапно на основании плана-графика, утверждаемого решением, подготовленным в соответствии с настоящим пунктом.

3.1.10. Госкомсобственность Республики Башкортостан (соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда), в случае принятия решения о передаче объектов государственного нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам, оформляет в соответствии с пунктами 4.7, 5.7, 6.7, 7.15 и 8.7 настоящего Положения контракт (договор) и свидетельство (приложение N 5):

- на право хозяйственного ведения;

- на право оперативного управления;

- на право доверительного управления;

- на право аренды (субаренды).

Свидетельство оформляется в двух экземплярах, один из которых остается в Госкомсобственности Республики Башкортостан, один выдается заявителю (пользователю) одновременно с зарегистрированным контрактом (договором) под роспись в журнале регистрации заявок. При делегировании полномочий по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда свидетельство оформляется в трех экземплярах, один из которых остается у соответствующего территориального комитета по управлению собственностью.

3.1.11. За оформление свидетельства на право пользования объектами государственного нежилого фонда заявитель (пользователь) перечисляет на расчетный счет Госкомсобственности Республики Башкортостан (соответствующего территориального комитета по управлению собственностью - при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) сбор, равный четырем минимальным размерам месячной оплаты труда. Сбор подлежит перечислению в соответствующий бюджет.

3.2. Фактическая передача объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в аренду (субаренду) производится после подписания и регистрации контракта (договора) и свидетельства.

Передача объектов нежилого фонда в пользование может быть произведена комиссионно. В этом случае комиссия создается и выполняет свои функции на основании решения, подготовленного в соответствии с пунктом 3.1.9 настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители Госкомсобственности Республики Башкортостан или соответствующего территориального комитета по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда), а также балансодержателя и заявителя (пользователя), Комиссия оформляет акт приема-передачи объектов нежилого фонда, который прилагается ко всем экземплярам контрактов (договоров).

Если на момент подачи заявки объекты государственного нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании контрактов (договоров) или нормативных актов, оформленных или принятых в соответствии с действующим ранее законодательством, то комиссия по передаче объектов нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется. При этом к контракту (договору) прилагается акт обследования, оформленный в соответствии с пунктом 3.1.8 настоящего Положения.

3.3. Передача объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

3.4. Объекты государственного нежилого фонда могут быть изъяты из пользования одних юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) организаций) и переданы в пользование другим юридическим и физическим лицам на основании законов Российской Федерации и Республики Башкортостан или принятых в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан.

3.5. Постановлением или распоряжением Госкомсобственности Республики Башкортостан (в пределах полномочий, предоставленных ему Кабинетом Министров Республики Башкортостан) объекты государственного нежилого фонда, передана которых юридическим и физическим лицам в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду), в собственность не оформлена (или не переоформлена) через Госкомсобственность Республики Башкортостан (до 25 января 1994 года - через Госкомимущество и Фонд имущества Республики Башкортостан) в порядке, установленном нормативными актами Республики Башкортостан, постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан N 6-3/198 от 15 октября 1992 года, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 и настоящим Положением, в том числе ранее переданные (без включения в уставный капитал) в ведение (на баланс) юридических лиц независимо от наличия государственной доли участия в их уставном капитале, а также используемые не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест по сравнению с прошлыми годами, лишением лицензии на осуществление основных видов деятельности, изменением профиля (основных видов деятельности) юридического лица или фактически используемые другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке, либо используемые с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам), могут быть:

- изъяты полностью или частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) организаций);

- перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

- включены полностью или частично в состав государственного резервного нежилого фонда;

- выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

3.6. Госкомсобственность Республики Башкортостан (территориальный комитет по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) имеет право досрочно расторгнуть контракт (договор) в одностороннем порядке с выселением пользователя из объектов государственного нежилого фонда в случае:

- систематического и грубого нарушения пользователем условий контракта (договора);

- систематического невыполнения пользователем своих обязанностей по контракту (договору);

- ликвидации или реорганизации пользователя;

- невнесения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, платежей за коммунальные и иные услуги в полном объеме на срок более трех месяцев.

3.7. При оформлении контрактов (договоров) о передаче объектов государственного нежилого фонда в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия контракта (договора) в отношении всех объектов или их части в соответствии с пунктами 3.4-3.6 настоящего Положения.

В случае отказа юридического или физического лица, в чьем пользовании (в том числе на балансе) находится объект государственного нежилого фонда, передать этот объект другому пользователю, Госкомсобственность Республики Башкортостан (территориальный комитет по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) в установленном порядке осуществляет передачу объекта из пользования одного юридического или физического лица в пользование другого юридического или физического лица.

3.8. В случае принятия решения в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения пользователи указанных объектов нежилого фонда (в том числе юридические лица, в ведении (на балансе) которых состояли объекты нежилого фонда) имеют право подать заявку в установленном порядке и заключить договоры о передаче им этих объектов (части объектов) в аренду (субаренду) в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.9. Госкомсобственность Республики Башкортостан вправе принять решение (в том числе на основании письменных ходатайств министерств и ведомств, администраций районов и городов Республики Башкортостан) в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения по любым объектам государственного нежилого фонда, находящимся в собственности Республики Башкортостан.

3.10. Передача объектов государственного нежилого фонда в залог и внесение их в качестве вклада государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности (в том числе и совместных предприятий) производится только по разрешению (согласованию) Госкомсобственности Республики Башкортостан в соответствии с действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами и настоящим Положением.

3.11. Решения по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда, расположенными на территории Республики Башкортостан и находящимися в государственной собственности Российской Федерации или совместной собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан, принимаются Госкомсобственностью Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, Соглашением между правительством Российской Федерации и правительством Республики Башкортостан по разграничению полномочий по государственной. собственности, Соглашением между Госкомимуществом Российской Федерации и Госкомсобственностью Республики Башкортостан и настоящим Положением.

3.12. Руководители и иные должностные лица организаций, в ведении (на балансе) которых находятся объекты государственного нежилого фонда, отвечающие за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов нежилого фонда, а также руководители и должностные лица министерств и ведомств Республики Башкортостан, администраций городов и районов (в том числе районов в городах), территориальных комитетов по управлению собственностью, Баштехинвентаризации (БТИ) обязаны выявлять и информировать Госкомсобственность Республики Башкортостан:

- о нерациональном использовании объектов государственного нежилого фонда;

- о нарушении условий контрактов (договоров);

- о систематическом невыполнении пользователями своих обязанностей по контрактам (договорам);

- о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду и субаренду без оформления документов в установленном порядке;

- о наличии освободившихся и пустующих объектов государственного нежилого фонда.

Названные лица обязаны в месячный срок с момента выявления подобных фактов предоставить информацию в Госкомсобственность Республики Башкортостан.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования о выявлении перечисленных выше фактов руководители и должностные лица указанных организаций несут дисциплинарную, материальную и административную ответственность в установленном порядке.

3.13. Госкомсобственность Республики Башкортостан осуществляет систематический контроль за использованием объектов государственного нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением, за поступлением в республиканский бюджет арендной платы и иных платежей за пользование объектами государственного нежилого фонда.

3.14. Госкомсобственность Республики Башкортостан, соответствующие территориальные комитеты по управлению собственностью имеют право:

- проводить обследования и проверки использования объектов государственного нежилого фонда;

- требовать от проверяемых юридических и физических лиц, располагающихся в объектах государственного нежилого фонда, представления необходимой документации и информации;

- привлекать к проведению обследований и проверок объектов государственного нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

- вносить в соответствующие органы государственной власти и управления предложения и представления о более эффективном использовании объектов государственного нежилого фонда, о необходимости изъятия, перераспределения или включения объектов нежилого фонда в государственный резервный нежилой фонд, о выставлении объектов государственного нежилого фонда для продажи права на их аренду или в целях их приватизации на аукционы и конкурсы, о наказании руководителей и должностных лиц государственных организаций, нарушающих законодательство о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда и настоящее Положение.

IV. Особенности передачи объектов нежилого фонда
в хозяйственное ведение

4.1. Объекты государственного нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение государственным унитарным предприятиям, отнесенным к федеральной, совместной или республиканской собственности.

4.2. Передача объектов государственного нежилого фонда е хозяйственное ведение осуществляется Госкомсобственностью Республики Башкортостан или соответствующим территориальным комитетом по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

4.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы.

- заверенная копия Устава предприятия;

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- копия свидетельства (при его наличии) о государственной собственности Республики Башкортостан;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса предприятия с приложениями;

- перечень объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых ему в хозяйственное ведение;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов государственного нежилого фонда.

4.4. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

4.5. За использование общей площади в объектах государственного нежилого фонда под административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 4.4 настоящего Положения, в контракте могут быть предусмотрены особые условия о внесении ежегодных платежей в трехкратном размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда. Госкомсобственность Республики Башкортостан имеет право принять решение в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 настоящего Положения в отношении объектов нежилого фонда, используемых балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива.

4.6. Предприятия, за которыми объекты государственного нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного ведения, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом о передаче объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение.

4.7. Госкомсобственность Республики Башкортостан (соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) совместно с заявителем оформляет контракт о передаче объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение (приложение N 7) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности предприятия по содержанию объектов государственного нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов государственного нежилого фонда, переданных предприятию в хозяйственное ведение;

- запрет на передачу объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов государственного нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без согласования с Госкомсобственностью Республики Башкортостан;

- право на передачу объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Госкомсобственности Республики Башкортостан (или территориального комитета по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда);

- особые условия использования объектов государственного нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта.

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности Республики Башкортостан;

- один экземпляр выдается предприятию (заявителю. В случае делегирования полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда контракт оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в соответствующем территориальном комитете по управлению собственностью.

4.8. При передаче государственному унитарному предприятию объектов государственного нежилого и жилищного фондов, объектов социально-культурного и бытового назначения, иного государственного имущества оформляется контракт о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение (приложение N 7-1).

4.9. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с балансодержателя взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С балансодержателя в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Госкомсобственности Республики Башкортостан:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов государственного нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объектов государственного нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи объектов государственного нежилом фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Госкомсобственности Республики Башкортостан;

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объектов государственного нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возлагаются на балансодержателя;

- повторной безвозмездной передачи объектов государственного нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объектов государственного нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Положения, подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.

4.10. Объекты государственного нежилого фонда учитываются на балансе предприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов нежилого фонда
в оперативное управление

5.1. Объекты государственного нежилого фонда передаются в оперативное управление учреждениям, финансируемым из федерального и республиканского бюджета, и унитарным предприятиям, основанным на праве оперативного управления (казенным предприятиям).

5.2. Передача объектов государственного нежилого фонда в оперативное управление осуществляется Госкомсобственностью Республики Башкортостан или соответствующим территориальным комитетом по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

5.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава заявителя или Положения;

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- копия свидетельства (при его наличии) о государственной собственности Республики Башкортостан;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса заявителя с приложениями;

- перечень объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) заявителя и передаваемых ему в оперативное управление;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты государственного нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

5.4. Норматив общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой учреждению или казенному предприятию для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

5.5. При выявлении объектов государственного нежилого фонда, используемых учреждением или казенным предприятием под собственные административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 5.4 настоящего Положения, Госкомсобственность РБ имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 настоящего Положения.

5.6. Учреждения и казенные предприятия в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов государственного нежилого фонда осуществляют в пределах, установленных нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом о передаче объектов республиканского нежилого фонда в оперативное управление, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением указанных объектов права владения, пользования и распоряжения ими.

5.7. Госкомсобственность Республики Башкортостан (соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) совместно с заявителем оформляет контракт о передаче объектов государственного нежилого фонда в оперативное управление (приложение N 8) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности учреждения или казенного предприятия по содержанию объектов государственного нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов государственного нежилого фонда, переданных учреждению или казенному предприятию в оперативное управление;

- запрет на передачу объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов государственного нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставной капитал предприятий, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без разрешения Госкомсобственности Республики Башкортостан;

- право на передачу объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения или казенного предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Госкомсобственности Республики Башкортостан (или территориального комитета по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда);

- обязанность учреждения или казенного предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности Республики Башкортостан;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю).

В случае делегирования полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда контракт оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в соответствующем территориальном комитете по управлению собственностью.

5.8. При передаче учреждению или казенному предприятию объектов государственного нежилого и жилищного фондов, объектов социально-культурного и бытового назначения, иного государственного имущества оформляется контракт о передаче государственного имущества в оперативное управление (приложение N 8-1).

5.9. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с балансодержателя взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов государственного нежилого фонда;

- передачи объектов государственного нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Госкомсобственности Республики Башкортостан:

повторной передачи объектов государственного нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

5.10. Объекты государственного нежилого фонда учитываются на балансе учреждения или казенного предприятия, которому эти объекты переданы в оперативное управление в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VI. Особенности передачи объектов нежилого фонда
в доверительное управление

6.1. Объекты государственного нежилого фонда могут быть переданы в доверительное управление:

- муниципальным предприятиям;

- акционерным обществам, создаваемым в процессе преобразования государственных и арендных предприятий;

- юридическим лицам, в уставном капитале которых имеется доля государственного участия;

- юридическим лицам, учрежденным работниками арендных предприятий в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1992 года N 6-2/511 "О мерах по упорядочению процессов приватизации в Республике Башкортостан";

- общественным организациям (объединениям);

- религиозным концессиям;

- благотворительным и иным общественным фондам;

- творческим союзам,

именуемые в дальнейшем "доверительный управляющий".

6.2. Передача объектов государственного нежилого фонда в доверительное управление осуществляется Госкомсобственностью Республики Башкортостан или соответствующим территориальным комитетом по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) в соответствии с пунктом 4 статьи 209 и главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательством Республики Башкортостан и настоящим Положением.

6.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов;

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя,

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- копия свидетельства (при его наличии) о государственной собственности Республики Башкортостан;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса заявителя;

- перечень объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) заявителя и передаваемых ему в доверительное управление;

6.4. Объекты государственного нежилого фонда передаются в доверительное управление безвозмездно на срок до 5 лет.

Объекты нежилого фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не могут быть переданы в доверительное управление.

6.5. Норматив общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой доверительному управляющему для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объектов государственного нежилого фонда, используемых доверительным управляющим под собственные административные нужды сверх норматива, установленного настоящим пунктом, Госкомсобственность Республики Башкортостан имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 настоящего Положения.

6.6. Доверительный управляющий осуществляет в отношении переданных ему в доверительное управление объектов права владения, пользования и управления в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом о передаче объектов государственного нежилого фонда в доверительное управление.

Передача объектов нежилого фонда и иного государственного имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на них к доверительному управляющему.

6.7. Госкомсобственность Республики Башкортостан (соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) совместно с заявителем оформляет контракт о передаче объектов государственного нежилого фонда в доверительное управление (приложение N 9) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности доверительного управляющего по содержанию объектов государственного нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на передачу в залог или в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц, на безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, на продажу, дарение и иное отчуждение объектов государственного нежилого фонда, переданных в доверительное управление;

- право на передачу объектов государственного нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) доверительного управляющего, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Госкомсобственности Республики Башкортостан (или территориального комитета по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда);

- обязанность доверительного управляющего по оформлению охранного свидетельства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- право доверительного управляющего на продление контракта о передаче объектов государственного нежилого фонда в доверительное управление.

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности Республики Башкортостан;

- один экземпляр выдается доверительному управляющему.

В случае делегирования полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда контракт оформляется в трех экземплярах, один их которых остается в соответствующем территориальном комитете по управлению собственностью.

6.8. При передаче приватизируемым предприятиям объектов государственного жилищного фонда и объектов социально-культурного и бытового назначения (в том числе находящиеся в указанных объектах нежилые помещения и государственное имущество), не включенных в их уставный капитал и не переданных в муниципальную собственность, на основании утвержденного плана приватизации оформляется контракт о передаче государственного имущества в доверительное управление (приложение N 9-1).

6.9. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с доверительного управляющего взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С доверительного управляющего в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Госкомсобственностью Республики Башкортостан:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов государственного нежилого фонда,

С доверительного управляющего в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Госкомсобственности Республики Башкортостан:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объектов государственного нежилом фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возлагаются на балансодержателя;

6.10. Объекты государственного нежилого фонда учитываются на отдельном балансе доверительного управляющего в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VII. Особенности передачи объектов нежилого фонда в аренду

7.1. Объекты государственного нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Башкортостан в установленном законодательством порядке), в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

7.2. Объекты государственного нежилого фонда могут быть переданы в аренду на основании указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Госкомсобственности Республики Башкортостан в целях:

- размещения органов представительной власти и управления Республики Башкортостан;

- размещения учреждений здравоохранения, народного образования и культуры (в том числе творческих мастерских);

- размещения организаций, осуществляющих работу с несовершеннолетними, инвалидами и престарелыми;

- переселения пользователей из объектов нежилого фонда, отнесенных к памятникам истории, архитектуры и культуры, а также из культовых зданий, строений и сооружений в связи с их реконструкцией;

- переселения пользователей из объектов нежилого фонда, подлежащих сносу;

- обеспечения выполнения договоров и соглашений Республики Башкортостан с другими государствами, с Российской Федерацией и ее субъектами;

- размещения общественных организаций (объединений);

- размещения муниципальных предприятий;

- перераспределения объектов нежилого фонда.

При этом в распорядительном акте должно быть указано конкретное юридическое или физическое лицо, которому передается конкретный объект государственного нежилого фонда.

7.3. Госкомсобственность Республики Башкортостан или соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) по согласованию с Госкомсобственностью Республики Башкортостан вправе делегировать свои полномочия по оформлению документов о передаче объектов государственного нежилого фонда в соответствии с настоящим Положением организациям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты государственного нежилого фонда.

Организация в случае делегирования им полномочий по оформлению документов о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду:

- принимают заявки от юридических и физических лиц;

- оформляют от имени Госкомсобственности Республики Башкортостан или соответствующих территориальных комитетов по управлению собственностью документы о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду;

- представляют в Госкомсобственность Республики Башкортостан (территориальные комитеты по управлению собственностью, которым делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) для проверки и подписания договоры аренды и другие документы, подготовленные в соответствии с настоящим Положением;

- представляют в Госкомсобственность Республики Башкортостан (территориальные комитеты по управлению собственностью, которым делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) информацию о выполнении арендаторами условий договоров аренды;

- несут ответственность за своевременное рассмотрение заявок и качественное оформление документов.

7.4. Госкомсобственность Республики Башкортостан (территориальные комитеты по управлению собственностью, которым делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) вправе делегировать свои полномочия только тем организациям, которые оформили (переоформили) передачу им объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление в соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 и настоящим Положением.

7.5. Заявка о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду подается юридическими и физическими лицами в Госкомсобственность Республики Башкортостан (или территориальный комитет по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда), регистрируется и рассматривается в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 настоящего Положения. Заявка должна быть согласована с юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находятся объекты государственного нежилого фонда.

К заявке прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц);

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- заверенные территориальной налоговой службой копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларация о доходах (для физических лиц);

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- заверенные Баштехинвентаризацией (БТИ) и балансодержателем копии (выкопировки) технического паспорта и карточки учета;

- перечень субарендаторов с указанием занимаемых ими объектов государственного нежилого фонда.

7.6. Приватизированные предприятия и предприятия смешанной формы собственности, в уставном капитале которых есть государственная (муниципальная) доля участия, представляют справку от соответствующего комитета по управлению собственностью, подтверждающую правомерность приватизации предприятия или факт согласования вклада государственном (муниципального) имущества в уставный капитал предприятия смешанной формы собственности.

7.7. Госкомсобственность Республики Башкортостан самостоятельно (в том числе на основании представлений министерств и ведомств, администраций районов и городов Республики Башкортостан), без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находятся объекты государственного нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях;

- если передача объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами в соответствии с постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92, иными нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- необоснованного отказа от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду.

Руководители юридических лиц, в ведении (на балансе) которых находятся объекты государственного нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды, вплоть до освобождения от занимаемой должности, в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

7.8. Юридические и физические лица (в дальнейшем - арендаторы), которым объекты государственного нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке, получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

7.9. Сроки аренды государственного нежилого фонда определяются договором. Договор аренды объектов государственного нежилого фонда может быть:

- краткосрочным - до 5 лет;

- долгосрочным - от 5 лет и на более длительный срок.

Начало срока аренды устанавливается договором аренды:

- с даты окончания действия ранее заключенного договора аренды (при его наличии);

- с даты подачи заявки в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения;

- с даты вступления в силу договора аренды (если заявитель не занимал данный объект нежилого фонда до заключения договора аренды).

7.10. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

7.11. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы или в виде уменьшения размера годовой арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды) на основании действующих нормативных актов Республики Башкортостан, указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, распоряжений Госкомсобственности Республики Башкортостан, согласованных с Министерством финансов Республики Башкортостан.

7.12. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором аренды, начисляются пени в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.

7.13. За систематическое (более двух раз) невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных договором аренды, с арендатора взыскивается штраф в размере 5 процентов годовой арендной платы.

С арендатора в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в трехкратном размере годовой арендной платы в случае совершения им без разрешения арендодателя и балансодержателя:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению арендуемых объектов нежилого фонда;

- безвозмездной передачи арендуемых объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи арендуемых объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем).

С арендатора в том же порядке взыскивается штраф в пятикратном размере годовой арендной платы в случае совершения им без разрешения арендодателя и балансодержателя:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемых объектов государственного нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику (его представителям - арендодателю и балансодержателю) возлагаются на арендатора;

- повторной безвозмездной передачи арендуемых объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи арендуемых объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем).

7.14. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объекты государственного нежилого фонда.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

7.15. Госкомсобственность Республики Башкортостан (соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда), балансодержатель и арендатор совместно оформляют договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду (приложение N 10) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В договоре аренды должны быть предусмотрены:

- обязанности арендатора по содержанию объектов нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другому лицу и иное отчуждение объектов государственного нежилого фонда, переданных в аренду;

- запрет на передачу объектов государственного нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставной капитал предприятий, в числе учредителей которых выступает арендатор;

- право на передачу арендуемых объектов государственного нежилого фонда в субаренду только по разрешению арендодателя и балансодержателя;

- обязанность арендатора по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований нормативных актов Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий договора аренды;

- право арендатора на продление договора аренды при надлежащем исполнении им требований настоящего Положения и условий договора аренды;

- порядок пересмотра размеров арендной платы при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и по другим основаниям, которые могут быть установлены нормативными актами Республики Башкортостан после заключения договора аренды.

Договор аренды оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается (передается) в Госкомсобственность Республики Башкортостан;

- один экземпляр выдается арендатору;

- один экземпляр передается балансодержателю.

В случае делегирования полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда договор аренды оформляется в четырех экземплярах, один из которых остается в соответствующем территориальном комитете по управлению собственностью.

7.16. Договоры аренды и свидетельства на право аренды вступают в силу со дня их подписания в порядке, установленном настоящим Положением.

Сведения о переданных в аренду объектах государственного нежилого фонда, об их балансодержателях и арендаторах включаются в единый реестр объектов государственного нежилого фонда.

7.17. Объекты государственного нежилого фонда, переданные в аренду в установленном порядке, учитываются на балансе юридических лиц, которым эти объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или доверительное управление в соответствии с настоящим Положением.

Если объекты государственного нежилого фонда до оформления (переоформления) договора аренды в соответствии с настоящим Положением находились в ведении (на балансе) заявителя (арендатора), то указанные объекты нежилого фонда могут быть оставлены на балансе арендатора,

7.18. Краткосрочные договоры аренды объектов государственного нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем на основании заявки, поданной в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения. При этом представление других документов, предусмотренных настоящим Положением, не обязательно.

7.19. Правовой статус объектов государственного нежилого фонда, переданных в аренду в составе единых имущественных комплексов предприятий (объединений) или их подразделений, определяется действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами об аренде с учетом требований настоящего Положения. При переоформлении (продлении сроков действия) указанных договоров аренды расчет арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда".

При приватизации арендных предприятий объекты государственного нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду государственного имущества, могут быть изъяты из состава приватизируемого имущества, оставлены в государственной собственности и переданы в доверительное управление или в аренду приватизируемому (бывшему арендному) предприятию, если в отношении указанных объектов нежилого фонда не будет принято иное решение в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения.

7.20. В случае приватизации арендуемых объектов государственного нежилого фонда в составе имущественных комплексов предприятий-балансодержателей арендаторы, оформившие договоры аренды в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением и надлежащим образом выполняющие условия договоров аренды, имеют первоочередное право на их переоформление (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

VIII. Особенности передачи объектов нежилого фонда
в субаренду

8.1. Арендатор по согласованию с Госкомсобственностью Республики Башкортостан (соответствующим территориальным комитетом по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) и с юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находятся объекты государственного нежилого фонда, имеет право сдать в субаренду любым юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и договором аренды.

8.2. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке и на основаниях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением, не имеют права на передачу объектов государственного нежилого фонда в субаренду. Вопросы о разрешении субаренды в этих случаях рассматриваются Госкомсобственностью Республики Башкортостан персонально при наличии мотивированного ходатайства арендатора.

8.3. Объекты государственного нежилого фонда передаются в субаренду арендаторами (после согласования в соответствии с п. 8.1 настоящего Положения) в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 и главой VII настоящего Положения.

При этом в сроки, предусмотренные пунктом 3.1.4 настоящего Положения, договор субаренды и карточка учета должны быть представлены в Госкомсобственность Республики Башкортостан (территориальные комитеты по управлению собственностью, которым делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда).

8.4. Размер общей площади объекта нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать 50 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.

8.5. Объект государственного нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

8.6. Заключение договора субаренды не должно влиять на размер годовой арендной платы, установленный договором аренды данного объекта государственного нежилого фонда, в сторону ее уменьшения. При этом арендная плата устанавливается и пересматривается в соответствии с пунктами 7.10-7.13 настоящего Положения.

Распределение арендной платы, поступающей за субаренду объектов государственного нежилого фонда, производится между арендатором и бюджетом Республики Башкортостан аналогично распределению арендной платы по договору аренды.

8.7. Договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в субаренду (приложение N 11) оформляется в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и пунктом 7.15 настоящего Положения.

Условия договора субаренды не должны противоречить условиям договора аренды, заключенного ранее Госкомсобственностью Республики Башкортостан (территориальным комитетом по управлению собственностью, которому делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда) и арендатором.

Изменение, расторжение либо прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

Договоры субаренды вступают в силу со дня их подписания сторонами.

Договоры субаренды, заключенные с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считаются недействительными.

Договор субаренды оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр передается в Госкомсобственность Республики Башкортостан;

- один экземпляр выдается субарендатору;

- по одному экземпляру передается балансодержателю и арендатору.

В случае делегирования полномочий по управлению и распоряжению объектами государственного нежилого фонда договор субаренды оформляется в пяти экземплярах, один из которых передается в соответствующий территориальный комитет по управлению собственностью.

8.8. Сведения о переданных в субаренду объектах государственного нежилого фонда, об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются в единый реестр объектов государственного нежилого фонда.

8.9. С даты вступления договора субаренды в силу вся ответственность за надлежащее исполнение условий договора возлагается на стороны, заключившие договор субаренды.

IX. Приватизация объектов нежилого фонда и продажа права
на аренду

9.1. Основной формой приватизации объектов государственного нежилого фонда и передачи их в аренду юридическим и физическим лицам является продажа объектов нежилого фонда в собственность или права на их аренду на аукционе или по конкурсу.

9.2. Продажа права на аренду объектов государственного нежилого фонда и их приватизация осуществляются на аукционе или по конкурсу, проводимых в соответствии с "Положением о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и о продаже права на их аренду на аукционе" и "Положением о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и о продаже права на их аренду по конкурсу", утвержденными Указом Президента Республики Башкортостан от 25 января 1994 года N УП-30, "Положением о порядке предоставления в аренду объектов республиканского нежилого фонда при приватизации муниципальных предприятий по конкурсу и на аукционе" и Методикой определения начальной стоимости (цены) при продаже на аукционе или по конкурсу права на аренду объектов республиканского нежилого фонда, утвержденными Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся в собственности Республики Башкортостан".

9.3. На аукционы и конкурсы для продажи в собственность (приватизации) или для продажи права на аренду выставляются объекты государственного нежилого фонда:

- свободные от обязательств, в том числе в связи с их освобождением при ликвидации или сокращении численности работников государственных (муниципальных) организаций, иных юридических и физических лиц, при невыполнении пользователями условий контрактов (договоров), а также согласно гарантийным обязательствам или в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения;

- занимаемые муниципальными организациями в случае их приватизации на аукционе (по конкурсу).

9.4. Решения о выставлении объектов государственного нежилого фонда, находящихся в собственности Республики Башкортостан, на аукционы и конкурсы для продажи в собственность или для продажи права на их аренду принимаются Госкомсобственностью Республики Башкортостан в пределах полномочий, предоставленных ему Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

Решения о продаже на аукционах или по конкурсу объектов государственного нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан и находящихся в государственной собственности Российской Федерации или совместной собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан, принимаются Госкомсобственностью Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, "Соглашением между правительством Российской Федерации и правительством Республики Башкортостан по разграничению полномочий по государственной собственности" от 25 мая 1994 года и "Соглашением между Госкомимуществом Российской Федерации и Госкомсобственностью Республики Башкортостан" от 2 сентября 1994 года.

9.5. Перечень документов, необходимых для подготовки и проведения аукционов (конкурсов) по продаже объектов нежилого фонда в собственность или права на их аренду, определяется аукционной (конкурсной) комиссией Госкомсобственности РБ в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

9.6. Результаты аукционов и конкурсов по продаже объектов государственного нежилого фонда в собственность или права на их аренду оформляются в соответствии с нормативными актами, указанными в пункте 9.2 настоящего Положения, иными нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

9.7. Правовой статус объектов государственного нежилого фонда, включенных в уставный капитал приватизированных предприятий, определяется нормативными актами Республики Башкортостан о приватизации и учредительными документами приватизированных предприятий с учетом требований настоящего Положения.

Решение о включении объектов Государственного нежилого фонда в уставный капитал приватизируемых предприятий принимается Госкомсобственностью РБ е соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

Приложение 1

к Положению о порядке учета, управления и

распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Рег. N _____________

"__"________ 199_ г.

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Производственное объединение технической инвентаризации

Республики Башкортостан "Баштехинвентаризация"

Карточка учета
объектов государственного нежилого фонда

1. Сведения об объект____ нежилого фонда:

1.1. Адрес: Город________________________Район__________________________

Улица______________________Дом___________________

1.2. Краткая характеристика:____________________________________________

1.3. Общая площадь__________________________________________________кв.м.

1.4. Технический паспорт БТИ N_________от "____"_________________199___г.

___________________________________________________

         Ф.И.О. и подпись руководителя                печать БТИ

2. Сведения о пользователе:

2.1.____________________________________________________________________

             наименование юридического лица; Ф.И.О. гражданина

2.2. Организационно-правовая форма (юридического лица):

________________________________________________________________________

2.3.______________________утвержден_____________________________________

       Устав. Положение                             кем

___________________________________________"___"_______________199___г. и

зарегистрирован_________________________________________________________

                                       (кем)

решением (постановлением) от "___"________________199___г. N____________

2.4. Паспорт (гражданина ) серии __________  N________________ выдан

___________________________________________  "___"_______________199___г.

                   кем

2.5. Адрес: Город_________________________ Район________________________

Улица________________________Дом___________________Квартира_____________

Телефон________________________ Телефакс________________________________

2.6. Расчетный (лицевой) счет N_________________ в банке________________

________________________________________________________________________

                 реквизиты банка, N корр. счета

3. Информация об использовании объект___ нежилого фонда:

________________________________________________________________________

     Пользователь: физическое лицо или руководитель юридического лица

_____________________________________________  _________________________

                  Ф.И.О.                                подпись

"___"______________199___г.                                          М.П.

Руководитель балансодержателя (при передаче объектов в аренду (субаренду)

_____________________________________________  _________________________

                  Ф.И.О.                                подпись

"___"______________199___г.                                          М.П.

Руководитель  Бюро (предприятия) технической инвентаризации

_____________________________________________  _________________________

                  Ф.И.О.                                подпись

"___"______________199___г.                                          М.П.

Руководитель отделения (учреждения) банка

_____________________________________________  _________________________

                  Ф.И.О.                                подпись

"___"______________199___г.                                          М.П.

Руководитель государственного органа по охране памятников истории и куль-

туры

_____________________________________________  _________________________

                  Ф.И.О.                                подпись

"___"______________199___г.                                          М.П.

Начальник территориальной налоговой службы

_____________________________________________  _________________________

                  Ф.И.О.                                подпись

"___"______________199___г.                                          М.П.

На основании Распоряжения ______________________________________________

                                    наименование комитета по

___________________________________ от "___"______________199___г. N____

     управлению собственностью

заключен Контракт Договор)_________ от "___"______________199___г. N____

о передаче объект__ нежилого фонда _____________________________________

                                        в хозяйственное ведение, в

________________________________________________________________________

     оперативное или доверительное управление, в аренду или субаренду

Выдано свидетельство N___________ от "_____" _______________199___ г.

Руководитель Комитета ________________________  ________________________

                              Ф.И.О.                    подпись

Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Изменения и дополнения, внесенные в карточку учета, должны быть подписаны руководителями организациий и подтверждены их печатью.

Приложение 2

К Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися в собственности

Республики Башкортостан

Рег. N _____________

"__"________ 199_ г.

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Заявка
на оформление права пользования объект___
государственного нежилого фонда

     Заявитель:__________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                      наименование юридического лица

     Адрес заявителя:

     Индекс______________Город______________________________

     Улица_______________________Дом_______Корпус_______Квартира_________

     Телефон___________________________Телефакс__________________________

     Учредительные документы:____________________________________________

                                         Устав, Положение

утвержден______________________________________ "___"____________199__ г.

                         кем

и зарегистрирован________________________________________________________

                                        кем

решением (постановлением)  N________________ от "___"_____________ 199 г.

Расчетный счет заявителя N_________________в_____________________________

__________________________корр.счет__________________МФО_________________

     реквизиты банка

     Организационно-правовая форма заявителя

     ____________________________________________________________________

     Прошу принять решение о предоставлении в____________________________

     ____________________________________________________________________

       хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление

     объект____  государственного  нежилого  фонда,   расположен____   по

адресу:

     город___________________район_________________улица_________________

     дом________корпус___общей площадью______кв.м на срок ____ лет (года)

     для использования в  целях__________________________________________

     ____________________________________________________________________

                                 назначение

     Заявитель _________________________________  _______________________

                     Ф.И.О. руководителя                   подпись

     "__"________ 199_ г.                                            М.П.

Примечание: Приложение 2 заполняется при передаче объектов нежилого фонда юридическим лицам в хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление. При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается.

Приложение 2-1

к Положению о порядке учета, управления и

распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Рег. N ________________

от "__"________ 199_ г.

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Заявка
о передаче объектов нежилого фонда в аренду (субаренду)

     Заявитель: _________________________________________________________

                    наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина

     __________________________________________код ОКПО__________________

     Адрес заявителя:

     Индекс____________________Город________________________

     Район__________________Улица___________________Дом__________________

     Корпус____________Квартира______Телефон_____________Факс____________

     Устав (Положение) утвержден_________________________________________

                                               кем

     "___"___________199__г. и зарегистрирован___________________________

                                                       кем

Решением (Постановлением) от "__"_____________199__г. N__________________

паспорт (гражданина) серии_______N____________выдан______________________

__________________________________________________"___"___________199__г.

                       кем

     Расчетный (лицевой) счет заявителя N_______________в________________

     _____________________________корр.счет___________________МФО________

            реквизиты банка

     Организационно-правовая форма юридического лица_____________________

     ____________________________________________________________________

     Прошу предоставить в____________объект_______________нежилого фонда:

                         аренду, субаренду

     ___________________________________________________________________,

                 краткая характеристика объекта___

находящ______ на балансе________________________________________________,

                             наименование организации

арендуем________________________________________________________________,

                 указывается арендатор при передаче в субаренду

расположенн___ по адресу: Город______________Район_______________________

Улица____________________________Дом______________Корпус_________________

Общей площадью____________кв.м Полезной площадью_________________кв.м. на

срок_________лет (года) для использования в целях_______________________

                                                       назначение

Благоустройство: Этажность____________ Средняя высота помещений_________м

Материал стен________________________________Процент износа_____________%

Год постройки________г. Центральное отопление___________________________

                                                       да, нет

Канализация_____________Газ_______________Водоснабжение_________________

              да, нет          да, нет                       да, нет

Заявитель_________________________________________    __________________

             Ф.И.О. руководителя или гражданина             подпись

                                         "___"_____________ 199___г. М.П.

Балансодержатель:_______________________________________________________

                           наименование организации

__________________________________________________    __________________

             Ф.И.О. руководителя                             подпись

                                         "___"_____________ 199___г. М.П.

Арендатор (заполняется при субаренде):__________________________________

                                      Ф.И.О. гражданина или наименование

________________________________________________________________________

     юридического лица и Ф.И.О. его руководителя  подпись            М.П.

Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Данное приложение заполняется при передаче объектов нежилого фонда пользователям в аренду или субаренду.

Приложение 3

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Акт
технического обследования

     ____________________________________________________________________

     _______________________________ по состоянию на "__"________ 199_ г.

1. Данные архивных материалов, инвентаризационных данных
и технических паспортов

     1. Год постройки_________г. 2. Материал стен_______________________

     3. Год и вид последнего ремонта____________________________________

     4. Число этажей_____ 5. Наличие  подвала__________кв.м  технического

подполья__________кв.м 6.  Объем  строения  _____________куб.м  7.  Общая

площадь___________кв.м 8. Стоимость  строения:  восстановительная________

тыс.руб. балансовая_____________тыс.руб. 9. Физический  износ  по  данным

БТИ на 199___год:_________проц.

2. Результаты осмотра частей зданий и конструкций

     10. Цоколь, гидроизоляция и отмостка (конструкция, материал и его

несущая способность, вид отделки)________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту)______________________

     11. Стены (конструкция, материал и его несущая способность, толщина,

вид внутренней отделки поверхности, конструкция и материал перемычек)____

_________________________________________________________________________

     12. Водоотводящие устройства (трубы, воронки, покрытия, пояски, их

материал)________________________________________________________________

     13. Крыша (конструкция, материал и его несущая способность, материал

кровли, имеются или нет пути эвакуации, имеется или нет огнезащитная об-

работка деревянных конструкций)__________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту)______________________

     14. Перекрытия: чердачное, междуэтажное, над подвалом или техниче-

ским подпольем (конструкция, материал и его несущая способность, вид

утепления, отделка потолков)_____________________________________________

_________________________________________________________________________

     Техническое состояние (прогибы, провисание, трещины в штукатурке,

поражение гнилью балок и наката, наличие подпорных строек, объем работ по

ремонту)_________________________________________________________________

     15. Полы (материал и его несущая способность, конструкция и вид от-

делки)___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту)______________________

     16. Перегородки (материал, конструкция, отделка поверхности)_______

_________________________________________________________________________

     Техническое состояние (деформация, гниль, трещины, объем работ по

ремонту)_________________________________________________________________

     17. Окна (конструкция, вид отделки)________________________________

     Техническое состояние (гниль, деформация, объем работ по ремонту)

_________________________________________________________________________

     18. Двери (конструкция, материал, вид отделки, утеплены или нет, с

обивкой)_________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Техническое состояние (деформация, щели, механические повреждения,

объем, требующий ремонта)________________________________________________

     19. Лестницы (количество, конструкция, материал и его способность,

вид отделки, ограждений лестничной клетки)_______________________________

     Техническое состояние (деформация, гниль, износ, объем работ по ре-

монту)___________________________________________________________________

     20. Печи (назначение, материал, наличие боровов на чердаке, трубы)

_________________________________________________________________________

     Техническое состояние (трещины, выгоревшая кладка, объем в штуках по

ремонту или перекладке)__________________________________________________

     21. Пристройки и крыльца (конструкция, материал, вид отделки)______

     Техническое состояние (деформация, гниль, трещины, объем работ по

ремонту)_________________________________________________________________

3. Результаты осмотра инженерного оборудования

     22. Центральное отопление (тип системы, техническое состояние, коли-

чество радиаторов и сетей, подлежащих замене)____________________________

     23. Горячее водоснабжение (техническое состояние, количество труб,

подлежащих замене)_______________________________________________________

     24. Водопровод (техническое состояние системы, приборов и арматуры,

количество, подлежащее замене)___________________________________________

     25. Канализация (техническое состояние, количество приборов и труб,

подлежащих замене)_______________________________________________________

     26. Газооборудование (техническое состояние, количество приборов и

труб, подлежащих замене)_________________________________________________

     27. Вентиляция (тип побуждения, материм каналов, техническое состоя-

ние, объем работ по замене)______________________________________________

     28. Электрооборудование (техническое состояние оборудования, способ

проводки, марка провода, их техническое состояние, состояние водного уст-

ройства, объем работ по замене)__________________________________________

     29. Радио, телефон и телевизионные антенны коллективного пользования

(техническое состояние, количество антенн)_______________________________

4. Техническое заключение

     30.  Рекомендации  по   использованию   здания   в   дальнейшем   (с

обоснованием предлагаемых решений) ______________________________________

     Представитель ______________________________________________________

                           комитета по управлению собственностью

     ______________________________________  ____________________________

                    Ф.И.О.                               подпись

                                                     "__"________ 199_ г.

     Пользователь

     ______________________________________  ____________________________

                    Ф.И.О.                               подпись

                                                     "__"________ 199_ г.

     Представитель эксплуатационной организации__________________________

     ____________________________________________________________________

                              наименование

     или  лицо,  ответственное  за  обслуживание  нежилых   помещений   и

производственных площадей

     ______________________________________  ____________________________

                    Ф.И.О.                               подпись

                                                     "__"________ 199_ г.

Приложение 3-1

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Государственный комитет Республики Башкортостан по

управлению государственной собственностью

Акт обследования N____

     Город _____________________                     "__"________ 199_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся представители ________________________________

     ____________________________________________________________________

              наименование комитета по управлению собственностью

     в лице _____________________________________________________________

                            должность и Ф.И.О.

     и __________________________________________________________________

                   наименование организации

     в лице _____________________________________________________________

                             должность и Ф.И.О.

     составили настоящий акт об исполнении постановления  Законодательной

Палаты   Государственного    Собрания    Республики    Башкортостан    от

"___"____________ 199_ года "Об управлении и распоряжении государственным

нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан".

                      Данные о балансодержателе

Предприятие (Учреждение):
Организационно-правовая форма:

/--------------------- Учредительные документы -------------------------\

|                                                                       |

| ______________________ утвержден ____________________________________ |

|   (Устав, Положение)                         (кем)                    |

| ______________________________________________ "__"________ 199_ г. и |

| зарегистрирован _____________________________________________________ |

|                                        (кем)                          |

| ________________________________________________ "__"________ 199_ г. |

| руководитель: _________________ Телефон: __________ Факс: ___________ |

| Юридический адрес балансодержателя: Индекс:__________________________ |

| Населенный пункт __________________________ Район ___________________ |

| Улица __________________________ Дом _______ Квартал ____ Корпус ____ |

| Банковские реквизиты:                                                 |

| расчетный счет _______________ в ____________________________________ |

| Корр. счет ___________________ МФО __________________________________ |

\-----------------------------------------------------------------------/

     Контракт N _____ о передаче объект нежилого фонда заключен с _______

     _______________________________________ "__"________ 199_ г. на срок

          наименование комитета

     Адрес обследуем_____ объект_____ нежилого фонда: Индекс ____________

     Населенный пункт ___________________________Район __________________

     Улица ________________________ Дом _______ Квартал _____ Корпус ____

     назначение объекта _________________________________________________

     Техпаспорт N __________ от "__"________ 199_ г. Литер ______________

     Установлено:

     1. Общее количество комнат________________Общей площадью________кв.м

     в т.ч. занимаемая балансодержателем_________комнат______________кв.м

     2. Сдано в аренду____________комнат общей площадью______________кв.м

     Сдано в субаренду____________комнат общей площадью______________кв.м

     3. Численность персонала: Балансодержатель______________________чел.

     Арендаторы__________________чел. Субарендаторы__________________чел.

     4. Количество договоров аренды______________________________________

     Количество договоров субаренды______________________________________

     5. При обследовании не представлен______ договоров аренды___________

                                           договоров субаренды___________

     Подписи:

                     Приложение к акту обследования

             Перечень арендаторов и занимаемых ими помещений

Арендатор и его
реквизиты

Арен.
площ.

Тип
договора

Номер договора, дата оформления,
срок действия

     Данные о комнатах:

 Этаж| Номер |Площадь|Высота|Номер договора аренды|Арендатор| Назначение
     |комнаты|       |      |  и срок окончания   |         |  комнаты  
 ----+-------+-------+------+---------------------+---------+-----------

Приложение 4

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Распоряжение N _____

     Город ____________________                      "__"________ 199_ г.

     В   соответствии    с    постановлением    Законодательной    Палаты

Государственного  Собрания  Республики  Башкортостан  "Об  управлении   и

распоряжении государственным нежилым фондом,  находящимся  на  территории

Республики Башкортостан" от "__"________ 199_ года N _____ и на основании

представленных документов (прилагаются):

     1. Предоставить_____________________________________________________

                           наименование организации

     ______________________________в_____________________________________

        или Ф.И.О. пользователя             хозяйственное ведение,

     ____________________________________________________________________

         оперативное или доверительное управление, аренду, субаренду

     ____________________________________________________________________

          наименование объекта и краткая техническая характеристика

     общей площадью_________кв.м, расположенн____по адресу:______________

     ____________________________________________________________________

     на срок с "___"______________199___г. до "___"______________199___г.

     2. Заключить с _____________________________________________________

             наименование организации или Ф.И.О. пользователя

     контракт (договор) о передаче объект_____ в_________________________

                                                  хозяйственное ведение,

     ____________________________________________________________________

         оперативное или доверительное управления, аренду, субаренду

     3. Оформить свидетельство на право__________________________________

                                              хозяйственное ведение,

     ____________________________________________________________________

         оперативное или доверительное управление, аренда, субаренда

     ____________________________________________________________________

        наименование организации или Ф.И.О. пользователя

Руководитель Госкомсобственности

Республики Башкортостан

Примечание: При делегации полномочий территориальным комитетам по управлению собственностью распоряжение (решение) выносится от имени соответствующего комитета и подписывается его руководителем

Приложение 5

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Свидетельство N ____

     на право____________________________________________________________

                      хозяйственного ведения, оперативного или

                    доверительного управления, аренды, субаренды

     Город ____________________                      "__"________ 199_ г.

     Свидетельство на право______________________________________________

     выдано______________________________________________________________

                наименование юридического лица, ф.и.о. гражданина

     расположенному (проживающему) по адресу:  Индекс____________________

     Город__________________________Район________________________________

     Улица________________________Дом________Корпус_______Квартира_______

     имеющему расчетный (лицевой) счет N_____________в___________________

     ____________________________корр.счет_____________МФО_______________

           реквизиты банка

     Объект___ нежилого фонда:___________________________________________

                                 наименование и краткая характеристика

     общей площадью_____________________кв.м,  расположенн____ по адресу:

     Индекс____________Город_________________Район_______________________

     Улица________________________Дом________Корпус________Строение______

     Технический паспорт БТИ N____________ от "___"______________199___г.

                             N____________ от "___"______________199___г.

                             N____________ от "___"______________199___г.

     Основание:__________________________________________________________

                    распоряжение (решение) соответствующего комитета

     ________________________________N_______ от "___"___________199___г.

      по управлению собственностью

     Руководитель

     Госкомсобственности РБ _____________________________________________

                                   подпись                   Ф.И.О.

     М.П.

Примечание: При делегировании полномочий территориальным комитетам по управлению собственностью свидетельство оформляется от имени соответствующего комитета и подписывается его руководителем.

Приложение 6

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Технико-экономическое обоснование потребности в нежилых
помещениях

     Наименование юридического лица______________________________________

N N	Показатели	Единица измерения	Коли- чество
1.	Размер уставного фонда	тыс. рублей
2.	Годовой оборот или объем производства	тыс. рублей
3.	Годовая прибыль	тыс. рублей
4.	Потребность в энергоресурсах в год:
	- электроэнергии	КВт/Ч
	- тепла	Гкалл
	- воды	куб.м
5.	Среднесписочная численность персонала:	чел.
5.	- в том числе рабочих мест	чел.
6.*	Вид и количество размещаемого оборудова- ния
7.*	Учредители:
8.	Приведенная ставка годовой арендной пла- ты за 1 кв.м	тыс.рублей/кв.м
9.	Общая сумма арендной платы или оплаты согласно контракту (договору)	тыс. рублей
10.*	Наличие дополнительных условий

* При наличии большого числа данных, информация дается в приложении к ТЭО, а в графе указывается ссылка на номер приложения.

     Руководитель

     _______________________________________     ________________________

                   Ф.И.О.                             подпись, печать

                                                 "__"____________ 199_ г.

Приложение 7

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Контракт N ____
о передаче объектов государственного нежилого фонда
в хозяйственное ведение

     Город _____________________                     "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

             наименование комитета по управлению собственностью

     в лице_____________________________________________________________,

     действующего  на  основании  Положения,  именуемый  в  дальнейшем

"Комитет", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

                       наименование предприятия

     в лице______________________________________________________________

                          должность, Ф.И.О.

действующего на основании Устава (Положения), именуем____в дальнейшем "Предприятие", с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

     ____________________________________________________________________

              наименование комитета по управлению собственностью

     N________от  "___"______________  199___г.   Комитет   передает,   а

Предприятие принимает в хозяйственное  ведение  объекты  государственного

нежилого фонда (здания, строения, сооружения), расположенные  по  адресу:

________________________________________________________________________

общей    площадью     _________     кв.м,     для     использования     в

целях:__________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     указать назначение

     Характеристики объекта (-ов) нежилого фонда приведены в техническ___

паспорт____, экспликаци______ к поэтажн_______ план _______объект________

     N _________ от "___"______________199____г.,

     N _________ от "___"______________199____г.,

     N _________ от "___"______________199____г.,

     являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Предприятие осуществляет в отношении объект____, указанных в п. 1.1 Контракта и приложении N____ к Контракту (если имеется), права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением с порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Контрактом.

Передача объектов государственного нежилого фонда в хозяйственное ведение не влечет передачу права собственности на эти объекты.

1.3. Объект___ государственного нежилого фонда учитыва__тся на балансе предприятия в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объект нежилого фонда предприятию в срок до "___"_____________199___г.(при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно информировать предприятие о внесении изменений и дополнений в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Содержать объекты нежилого фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации и в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объекты нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объектов нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Предприятия из объектов государственного нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4 и 2.2.5 пункта 2.2 настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Предприятия;

3.1.3. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан.

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Предприятию.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных Контрактом, с Предприятия взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Предприятия в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов государственного нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объектов государственного нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- передачи объектов государственного нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

С Предприятия в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- повторной безвозмездной передачи объектов государственного фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объектов государственного нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Контракта, подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объектов государственного нежилого фонда, используемых Предприятием-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

5.3. Предприятие в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объектами нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке со всеми документами, предусмотренными Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан.

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Предприятия Контракт, подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Предприятия из объект государственного нежилого фонда.

5.4. Предприятие обязуется в срок до "___"______________199___г. совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию объект___ нежилого фонда и представить технически_____ паспорт__ (копи__) и карточк____ учета в Комитет.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6. Положения.

5.5. Предприятие обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объекты нежилого фонда, отнесенные к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет_____________________________________________________________

     Расчетный счет N________________в___________________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Предприятие_________________________________________________________

     Расчетный счет N________________в___________________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Руководитель Комитета                  Руководитель Предприятия

     ______________________________         _____________________________

     (подпись)             (Ф.И.О.)         (подпись)            (Ф.И.О.)

     М.П.                                   М.П.

Приложение 7-1

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Контракт N ____
о передаче государственного имущества в хозяйственное
ведение

     Город _____________________                     "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

             наименование комитета по управлению собственностью

     в лице______________________________________________________________

     действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем

"Комитет", с одной стороны, и

     ____________________________________________________________________

     наименование предприятия

     в лице

     должность, Ф.И.О.

     действующего на основании Устава (Положения), именуем  в  дальнейшем

"Предприятие",   с   другой   стороны,  заключили  настоящий  Контракт  о

нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

     ____________________________________________________________________

             наименование комитета по управлению собственностью

     N_______от "___"____________199___г. Комитет передает, а Предприятие

принимает  в  хозяйственное  ведение  следующие  объекты  государственной

собственности (в дальнейшем - "государственное имущество"):

1.1.1. Объект___ государственного жилищного фонда и объект социально-культурного и бытового назначения, указанные в Приложении 1 к настоящему контракту, общей площадью__________кв.м для использования в целях:

_________________________________________________________________________

                         указать назначение

Характеристики указанн___ объект___ приведены в техническ___ паспорт (в экспликаци____ к поэтажн_____ план___ объект____):

N_______от "___"____________199___г.,

являющимися неотъемлемой частью настоящем Контракта.

Примечание: При отсутствии сведений об общей площади объектов, указанных в п. 1.1.1 настоящего контракта, и технического паспорта на эти объекты п. 1.1.1 не заполняется.

     1.1.2.  Объект___   государственного   нежилого   фонда   (нежил____

помещения), указанн____ в Приложении 2 к настоящему контракту и находятся

в объект указанн____ в п. 1.1.1, настоящего контракта, общей площадью кв.м

для использования в целях:_______________________________________________

_________________________________________________________________________

                        указать назначение

     Характеристики объект____государственного нежилого фонда приведены в

техническ___паспорт____(в  экспликаци____ к поэтажн___ план___ объект___)

N_______от "___"____________199___г.,

являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Примечание: При наличии единого технического паспорта на указанное в пункте 1.1.1 настоящего контракта здание, строение, сооружение в целом (включая нежилое помещение) и (или) при отсутствии 2 п. 1.1.2 не заполняется.

1.1.3. Иное государственное имущество, указанное в Приложении 3 к настоящему Контракту, общей стоимостью_______________________тыс. рублей.

1.2. Государственное имущество стоимостью_______________тыс. рублей, передаваемое Предприятию в хозяйственное ведение в соответствии с п. 1.1 настоящего контракта, отражено на балансе Предприятия по состоянию на "___"____________199___г.

1.3. Предприятие осуществляет в отношении объект___, указанных в п. 1.1 контракта и приложениях NN______ к Контракту, права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Контрактом.

Передача государственного имущества на эти объекты.

1.4. Объект___ государственного нежилого фонда учитыва__тся на балансе предприятия в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу государственного имущества предприятию в срок до "___"____________199___г. (при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Содержать государственное имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства, с правилами и нормами технической эксплуатации и в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт государственного имущества, указанного в п.п. 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 (основных фондов) настоящего Контракта за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать государственное имущество, указанное в п.п. 1.1.1 и 1.1.2 настоящего контракта, без изменения их профиля только для осуществления уставных видов деятельности.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам государственное имущество (за исключением объектов государственного жилищного фонда), указанное в п. 1.1 настоящего Контракта, не производить других действий, которые могут повлечь за собой его отчуждение (кроме приватизации объектов государственного жилищного фонда).

2.2.5. Не передавать государственное имущество, указанное в п. 1.1 контракта, в залог или в уставный фонд других предприятий без разрешения Комитета.

2.2.6. Осуществлять приватизацию государственного жилищного фонда, отчуждение его в любой форме, а также безвозмездную передачу его другим юридическим и физическим лицам в соответствии с жилищным законодательством Республики Башкортостан.

2.2.7. Предоставлять в аренду государственное имущество, указанное в п. 1.1.2 настоящего контракта, только на основании договоров аренды, оформленных в установленном порядке с участием Комитета или соответствующего территориального комитета по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда).

2.3. Предприятие имеет право сдавать в аренду на срок до одного года государственное имущество, указанное в п. 1.1.3 настоящего Контракта, в соответствии с п. 11 Положения о регулировании арендных отношений в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденного Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1992 года N 6-2/511 "О мерах по упорядочению процессов приватизации в Республике Башкортостан".

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом:

3.1.1. В случае нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4, 2.2.5 и 2.2.7 пункта 2.2. настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Предприятия;

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Предприятию.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с Предприятия взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Предприятия в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Предприятием в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта);

- безвозмездной передачи государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Предприятием в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта) в пользование другими юридическим и физическим лицам;

С Предприятия в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Предприятием в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта).

При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного государственного имущества собственнику возлагаются на Предприятие;

- повторной безвозмездной передачи государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Предприятием в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта) в пользование другим юридическим и физическим лицам;

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом контракта, подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.

5.3. Предприятие в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования государственным имуществом.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц, от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан.

5.4. Предприятие обязуется в срок до "___"____________199___г., совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию государственного имущества, указанного в п. 1.1.1 и 1.1.2 настоящего Контракта, и представить технически___ паспорт___ (копи___) и карточк____ учета в Комитет.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6. Положения.

При невыполнении данного требования Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц, от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет_____________________________________________________________

     Расчетный счет N_______________в____________________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Предприятие_________________________________________________________

     Расчетный счет N_______________в____________________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Руководитель Комитета                 Руководитель Предприятия

     ______________________                ___________________________

      (подпись)(Ф.И.О.)                       (подпись)(Ф.И.О.)

     М.П.                                  М.П.

Приложение N 1

к Контракту о передаче

государственного имущества

в хозяйственное ведение

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
объект__ государственного жилищного фонда и объект__
социально-культурного и бытового назначения, передаваем__
в хозяйственное ведение _________________________________________________

наименование предприятия

N п/п	Наименование объекта, адрес	Год постройки	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Общая площадь
1	2	3	4	5	6	7

     Руководитель предприятия               _____________________________

                                              (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер                      _____________________________

                                              (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение N 2

к Контракту о передаче

государственного имущества

в хозяйственное ведение

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
объект__ государственного нежилого фонда, передаваемых
в хозяйственное ведение _____________________________________________________ наименование предприятия

N п/п	Наименование объекта	Год при- обретения	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Общая площадь
1	2	3	4	5	6	7

     Руководитель предприятия               _____________________________

                                              (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер                      _____________________________

                                              (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение N 3

к Контракту о передаче

государственного имущества

в хозяйственное ведение

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
иного государственного имущества, передаваемого
в хозяйственное ведение _____________________________________________

наименование предприятия

N п/п	Перечень имущества	Год при- обретения	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Приме- чание
1	2	3	4	5	6	7

     Руководитель предприятия               _____________________________

                                              (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер                      _____________________________

                                              (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение 8

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Контракт N ____
о передаче объектов государственного нежилого фонда
в оперативное управление

     Город _________________                         "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

              наименование комитета по управлению собственностью

     в лице ____________________________________________________________,

     действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем

"Комитет", с одной стороны, и____________________________________________

_________________________________________________________________________

                      наименование учреждения

     в лице______________________________________________________________

                             должность, Ф.И.О.

действующего на основании Устава (Положения), именуем___ в дальнейшем "Учреждение", с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия:

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

_________________________________________________________________________

            наименование комитета по управлению собственностью

     N______ от "___"____________199___г. Комитет передает, а  Учреждение

принимает  в  оперативное  управление  объекты  государственного нежилого

фонда    (здания,     строения,     сооружения),     расположенные     по

адресу:______________     _____________________________________     общей

площадью_________        кв.м,        для         использования         в

целях:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        указать назначение

     Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены в техническ____

паспорт____, экспликаци____ к поэтажн_____план_____ объект_____

N______ от "___"____________199___г.,

являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Учреждение осуществляет в отношении объект___, указанных в п. 1.1 Контракта и приложении N___ к Контракту (если имеется), права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Контрактом.

Передача объектов государственного нежилого фонда в оперативное управление не влечет передачу права собственности на эти объекты.

1.3. Объект___ государственного нежилого фонда учитыва__тся на балансе Учреждения в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан"

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1 Организовать прием-передачу объект___ нежилого фонда Учреждению в срок до "___"____________199___г., (при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2 Своевременно информировать Учреждение о внесении изменений и дополнений в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Учреждение обязуется:

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объекты нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.5 Осуществлять предоставление объектов нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение контракта

3.1 Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Учреждения из объектов государственного нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Учреждением обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4 и 2.2.5 пункта 2.2, настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Учреждения;

3.1.3. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

3.2. Контракт может быть расторгнут по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Учреждению.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных Контрактом, с Учреждения взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Учреждения в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов государственного нежилого фонда;

С Учреждения в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- повторной безвозмездной передачи объектов государственного нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой Учреждению-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объектов государственного нежилого фонда, используемых Учреждением-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

5.3. Учреждение в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объектами нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Учреждения Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Учреждения из объект государственного нежилого фонда.

5.4. Учреждение обязуется в срок до "___"____________199___г. совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию объект нежилого фонда и представить технически___ паспорт (копи__) и карточк__ учета в Комитет.

При невыполнении требования настоящего пункта в течение месяцев Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Учреждения из объект государственного нежилого фонда.

Примечание: данный пункт вносится а Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6. Положения.

5.5. Учреждение обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объекты нежилого фонда, отнесенные к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет_____________________________________________________________

     Расчетный счет N_______________в____________________________________

                    корр.счет__________________МФО_______________________

     Учреждение__________________________________________________________

     Расчетный счет N_______________в____________________________________

                    корр.счет__________________МФО_______________________

     Руководитель                            Руководитель

     Комитета                                Учреждения

     __________________                      _____________________

     (подпись) (Ф.И.О.)                       (подпись) (Ф.И.О.)

     М.П.                                    М.П.

Приложение 8-1

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Контракт N ____
о передаче государственного имущества в оперативное
управление

     Город _____________________                     "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

              наименование комитета по управлению собственностью

     в лице______________________________________________________________

     действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем

"Комитет", с одной стороны, и____________________________________________

_________________________________________________________________________

           наименование учреждения, казенного предприятия

     в лице____________________________________________________________ ,

                              должность, Ф.И.О.

действующего на основании Устава (Положения), именуем___ в дальнейшем (Учреждение или Предприятие), с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия:

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

_________________________________________________________________________

           наименование комитета по управлению собственностью

     N_______ от "___"____________199___г. Комитет передает, а___________

_______________ принимает в оперативное управление следующие объекты го-

сударственной собственности (в дальнейшем "государственное имущество"):

     1.1.1.  Объект___  государственного   жилищного   фонда   и   объект

социально-культурного  и  бытового назначения, указанные в Приложении 1 к

настоящему Контракту, общей площадью__________ кв.м для  использования  в

целях:_____________________________________________________________________

                              указать назначение

Характеристики указанн___ объект__ приведены в техническ__ паспорт__ (в экспликаци____к поэтажн____ план___ объект):

N_______ от "___"____________199___г.,

являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Примечание: При отсутствии сведений об общей площади объектов, указанных в п. 1.1.1 настоящего Контракта, и технического паспорта на эти объекты п. 1.1.1 не заполняется.

     1.1.2. Объект__ государственного нежилого фонда (нежил__ помещени_),

указанн___ в Приложении 2 к настоящему Контракту и находящ___ся в объект,

указанн___ в  п. 1.1.1  настоящего  Контракта,  общей  площадью  кв.м  для

использования в целях:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         указать назначение

Характеристики объект___ государственного нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт__ (в экспликаци__ к поэтажн___ план___ объект___):

N_______ от "___"____________199___г.,

являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

Примечание: При наличии единого технического паспорта на указанное в пункте 1.1.1 настоящего Контракта здание, строение, сооружение в целом (включая нежилое помещение) и (или) при отсутствии отдельного технического паспорта на нежилое помещение абзац 2 п. 1.1.2 не заполняется.

1.1.3. Иное государственное имущество, указанное в Приложении 3 к настоящему Контракту, общей стоимостью________________тыс.рублей.

1.2. Государственное имущество стоимостью________________тыс. рублей, передаваемое_________________________в оперативное управление в соответствии с п. 1.1 настоящего Контракта, отражено на балансе по состоянию на "___"____________199___года.

1.3. ________________ осуществляет в отношении объект__, указанных в п. 1.1 Контракта и приложении NN_____ к Контракту, права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Контрактом.

Передача государственного имущества в хозяйственное ведение не влечет передачу права собственности на эти объекты.

1.4. Объект государственного нежилого фонда учитыва__тся на балансе в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу государственного имущества _____ ______________ в срок до "___"____________199___г. (при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно информировать __________________________ о внесении изменений и дополнений в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. ____________________________________________________ обязуется:

2.2.3. Использовать государственное имущество, указанное в п.п. 1.1.1 и 1.1.2 настоящего Контракта, без изменения их профиля только для осуществления уставных видов деятельности.

2.2.5. Не передавать государственное имущество, указанное в п. 1.1 Контракта, в залог или в уставный фонд других юридических лиц без разрешения Комитета.

2.2.7. Предоставлять в аренду государственное имущество, указанное в п. 1.1.2 настоящего Контракта, только на основании договоров аренды, оформленных в установленном порядке с участием Комитета или соответствующего территориального комитета по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда).

2.3. __________________________ имеет право сдавать в аренду на срок до одного года государственное имущество, указанное в п. 1.1.3 настоящего Контракта, в соответствии с п.11 Положения о регулировании арендных отношений в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденного Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1992 года N 6-2/511 "О мерах по упорядочению процессов приватизации в Республике Башкортостан".

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом:

3.1.1. В случае нарушения______________________обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4, 2.2.5 и 2.2.7 пункта 2.2. настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации_________________________;

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается___________________________.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных Контрактом, с взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С _____________________ в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта);

- безвозмездной передачи государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта) в пользование другим юридическим и физическим лицам;

С ______________________ в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешвния Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных ________________________ в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта). При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного государственного имущества собственнику возлагаются на ____________________;

- повторной безвозмездной передачи государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных_____________________ в соответствии с п. 2.2.6 настоящего Контракта) в пользование другим юридическим и физическим лицам;

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой _____________________-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объектов государственного нежилого фонда, используемых ____________________-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

5.3. _________________ в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования государственным имуществом.

При невыполнении данного требования в указанный срок _______________ уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан.

5.4. _________________ обязуется в срок до "___"____________199___г. совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию государственного имущества, указанного в п. 1.1.1 и 1.1.2 настоящего Контракта, и представить технически___ паспорт__ (копи__) и карточк__ учета в Комитет.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6. Положения.

5.5. _________________________ обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объекты нежилого фонда, отнесенные к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования ________________________ уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N_____________________в______________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Учреждение или Предприятие__________________________________________

     Расчетный счет N_____________________в______________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Руководитель Комитета             Руководитель ________________

     ___________________________       _____________________________

     (подпись)          (Ф.И.О.)       (подпись)            (Ф.И.О.)

     М.П.                              М.П.

Приложение N 1

к Контракту о передаче

государственного

имущества в оперативное

управление

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
объект__ государственного жилищного фонда и объект__
социально-культурного и бытового назначения, передаваем____
в оперативное управление -----------------------------------------------------

наименование учреждения или казенного предприятия

N п/п	Наименование объекта, адрес	Год постройки	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Общая площадь
1	2	3	4	5	6	7

     Руководитель ____________________   ________________________________

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер _______________   ________________________________

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение N 2

к Контракту о передаче

государственного

имущества в оперативное

управление

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
объект государственного нежилого фонда, передаваем___
в оперативное управление --------------------------------------------------

наименование учреждения или казенного предприятия

N п/п	Наименование объекта, адрес	Год постройки	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Общая площадь
1	2	3	4	5	6	7

     Руководитель ____________________   ________________________________

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер _______________   ________________________________

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение N 3

к Контракту о передаче

государственного

имущества в оперативное

управление

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
иного государственного имущества, передаваемого
в оперативное управление -------------------------------------------------

наименование учреждения или казенного предприятия

N п/п	Перечень имущества	Год приобретения	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Примеча- ние
1	2	3	4	5	6	7

     Руководитель ____________________   ________________________________

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер _______________   ________________________________

                                            (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение 9

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Контракт N ____
о передаче объектов государственного нежилого фонда
в доверительное управление

     Город ___________________                       "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

            наименование комитета по управлению собственностью

     в лице____________________________________________________________ ,

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Комитет", с

одной стороны, и ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         наименование юридического лица - балансодержателя

в лице ________________________________________________________________ ,

                           должность, Ф.И.О.

действующего на основании Устава (Положения), именуем____ в дальнейшем "Управляющий", с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия:

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

_________________________________________________________________________

          наименование комитета по управлению собственностью

     N______ от "___"____________199___г. Комитет передает, а Управляющий

принимает  в  доверительное  управление объекты государственного нежилого

фонда (здания, строения, сооружения), расположенные по адресу:___________

________________________, общей площадью_______________кв.м на срок _____

лет (года), для использования в целях:___________________________________

_________________________________________________________________________

                         указать назначение

Характеристики объекта (-ов) нежилого фонда приведены в техническ___ паспорт___, экспликаци____ к поэтажн_____ план____ объект____

N______ от "___"____________199___г.,

являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Управляющий осуществляет в отношении объект___, указанных в п. 1.1 Контракта и приложении N____ к Контракту (если имеется), права владения, пользования и управления в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Контрактом.

Передача объектов государственного нежилого фонда в доверительное управление не влечет передачу права собственности на эти объекты.

1.3. Объект государственного нежилого фонда учитыва__тся на балансе Управляющего в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объект нежилого фонда Управляющему в срок до "___"____________199___г., (при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно информировать Управляющего о внесении изменений и дополнений в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Управляющий обязуется:

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объекты нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде предмета залога и вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Предоставлять объекты нежилого фонда в аренду только на основании договоров аренды, оформленных с участием Комитета.

3. Досрочное расторжение Контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Управляющего из объектов государственного нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Управляющим обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4 и 2.2.5 пункта 2.2. настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Управляющего;

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Преимущественное право Управляющего на продление Контракта

Управляющий, надлежащим образом выполняющий условия Контракта, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) Контракта.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Управляющему.

5.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

6. Особые условия

6.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных Контрактом, с Управляющего взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Управляющего в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов государственного нежилого фонда;

С Управляющего в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

6.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах государственного нежилого фонда, необходимой Управляющему-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объектов государственного нежилого фонда, используемых Управляющим-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

6.3. Управляющий в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объектами нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Управляющий уплачивает комитету пени в размере 0,01 проц от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Управляющего Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Управляющего из объект___ государственного нежилого фонда.

6.4. Управляющий обязуется в срок до "___"____________199___г., совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию объект нежилого фонда и представить технически__ паспорт__ (копи__) и карточк___ учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Управляющий уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до момента представления в Комитет техническ___ паспорт___ (копи__) и карточ___ учета.

При невыполнении требования настоящего пункта в течение месяцев Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Управляющего из объект____ государственного нежилого фонда.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6. Положения.

6.5. Управляющий обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объекты нежилого Фонда, отнесенные к памятникам истории и культуры, заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Управляющий уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день неоформления обязательства.

7. Юридические адреса сторон

     Комитет_____________________________________________________________

     Расчетный счет N____________________в_______________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Управляющий_________________________________________________________

     Расчетный счет N____________________в_______________________________

                    корр.счет_________________МФО________________________

     Руководитель Комитета                 Руководитель Управляющего

     ___________________________           ______________________________

     (подпись)          (Ф.И.О.)           (подпись)             (Ф.И.О.)

     М.П.                                  М.П.

Приложение 9-1

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Контракт N ____
о передаче государственного имущества в доверительное
управление

     Город _____________________                     "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

              наименование комитета по управлению собственностью

     в лице______________________________________________________________

     действующего  на  основании  Положения,   именуемый   в   дальнейшем

"Комитет", с одной стороны, и акционерное общество ______________________

     ____________________________________________________________________

                  наименование акционерного общества

     в лице____________________________________________________________ ,

                             должность, Ф.И.О.

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Общество", с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия:

     1.1. На основании___________________________________________________

                                  наименование документа

     N______ от "___"____________199___г. Комитет  передает,  а  Общество

принимает в доверительное управление на срок лет (года) следующие объекты

государственной собственности (в дальнейшем "государственное  имущество"):

1.1.1. Объект__ государственного жилищного фонда и объект__ социально-культурного и бытового назначения, указанные в Приложении 1 к настоящему Контракту, общей площадью ____________ кв.м для использования в целях:

     ____________________________________________________________________

                           указать назначение

Характеристики указанн__ объект приведены в техническ__ паспорт__ (в экспликаци___ к поэтажн____ план объект):

N______ от "___"____________199___г.,

N______ от "___"____________199___г., являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

     1.1.2. Объект__ государственного нежилого фонда (нежил__ помещени_),

указанн___  в Приложении 2 к настоящему Контракту и находя___ся в объект,

указанн___ в  п. 1.1.1  настоящего  Контракта,  общей  площадью  кв.м  для

использования в целях: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      указать назначение

Характеристики объект государственного нежилого фонда приведены в техническ___ паспорт (в экспликаци___ к поэтажн___ план___ объект__):

N______ от "___"____________199___г.,

N______ от "___"____________199___г., являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Государственное имущество стоимостью____________тыс.рублей, передаваемое Обществу в доверительное управление в соответствии с п. 1.1 настоящего Контракта, отражено на балансе предприятия, правопреемником которого является Общества, по состоянию на "___"____________199___года.

1.3. Общество осуществляет в отношении объект___, указанных в п. 1.1 Контракта и приложении NN 1-3 к настоящему Контракту, права владения, пользования и управления в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Контрактом.

Передача государственного имущества в доверительное управление не влечет передачу права собственности на это имущество.

1.4. Государственное имущество, передаваемое в доверительное управление, подлежит учету на самостоятельном балансе Общества в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется своевременно информировать Общество о внесении изменений и дополнений в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Общество обязуется:

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт государственного имущества, указанного в п.п. 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 (основных фондов) настоящего Контракта за счет, собственных средств.

Не передавать государственное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Контракта, в хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление другим юридическим лицам, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставный фонд других юридических лиц без разрешения Комитета.

2.2.5. Осуществлять приватизацию государственного жилищного фонда, отчуждение его в любой форме, а также безвозмездную передачу его другим юридическим и физическим лицам в соответствии с жилищным законодательством Республики Башкортостан.

2.2.6. Предоставлять в аренду государственное имущество, указанное в п. 1.1.2 настоящего Контракта, только на основании договоров аренды, оформленных в установленном порядке с участием Комитета или соответствующего территориального комитета по управлению собственностью (при делегировании им полномочий по оформлению прав пользования объектами государственного нежилого фонда).

2.3. Общество имеет право сдавать в аренду на срок да одного года государственное имущество, указанное в п. 1.1.3 настоящего Контракта, в соответствии с п.11 Положения о регулировании арендных отношений в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденного Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1992 года N 6-2/511 "О мерах по упорядочению процессов приватизации в Республике Башкортостан".

3. Досрочное расторжение Контракта. Изменение Контракта

3.1. Контракт может быть расторгнуть в одностороннем порядке Комитетом:

3.1.1. В случае нарушения Обществом обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4 и 2.2.6 пункта 2.2. настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Общества;

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Преимущественное право Общества на продление контракта

Общество, надлежащим образом выполняющее условия Контракта, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) Контракта.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Обществу.

5.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

6. Особые условия

6.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей, предусмотренных Контрактом, с Общества взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Общества в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Обществом в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Контракта);

- безвозмездной передачи государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Обществом в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Контракта) в пользование другим юридическим и физическим лицам;

С Общества в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок совершенных Обществом в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Контракта). При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного государственного имущества собственнику возлагаются на Общество;

- повторной безвозмездной передачи государственного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Контракта (за исключением действий или сделок, совершенных Обществом в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Контракта) в пользование другим юридическим и физическим лицам;

6.2. Общество в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования государственным имуществом.

При невыполнении данного требования в указанный срок Общество уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

6.3. Общество обязуется в срок до "___"____________199___г. совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию государственного имущества, указанного в п. 1.1.1 и 1.1.2 настоящего Контракта, и представить технически__ паспорт__ (копи__) и карточк__ учета в Комитет.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6. Положения.

6.4. Общество обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на государственное имущество, отнесенное к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Общество уплачивает Комитету пени в размере 0,01 проц. от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день неоформления обязательства.

7. Юридические адреса сторон

     Комитет_____________________________________________________________

     Расчетный счет N____________________ в______________________________

                    корр.счет____________________МФО_____________________

     Общество____________________________________________________________

     Расчетный счет N____________________ в______________________________

                    корр.счет____________________МФО_____________________

     Руководитель Комитета                  Руководитель Общества

     ____________________________           _____________________________

     (подпись)           (Ф.И.О.)           (подпись)            (Ф.И.О.)

     М.П.                                   М.П.

                                                           Приложение N 1

                                                   к Контракту о передаче

                                               государственного имущества

                                               в доверительное управление

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
объект__ государственного жилищного фонда и объект__
социально-культурного и бытового назначения, передаваем__
в доверительное управление акционерному обществу ____________________________

наименование

N п/п	Наимен. объекта	Адрес	Год постройки	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Общая площадь
1	2	3	4	5	6	7	8

     Генеральный директор АО           __________________________________

                                           (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер АО              __________________________________

                                           (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

                                                           Приложение N 2

                                                   к Контракту о передаче

                                               государственного имущества

                                               в доверительное управление

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
объект__ государственного нежилого фонда, передаваем__
в доверительное управление акционерному
обществу________________________________ наименование

N п/п	Наимен. объекта	Адрес	Год постройки	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Общая площадь
1	2	3	4	5	6	7	8

     Генеральный директор АО           __________________________________

                                           (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер АО              __________________________________

                                           (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

                                                           Приложение N 3

                                                   к Контракту о передаче

                                               государственного имущества

                                               в доверительное управление

     Утверждаю

     Руководитель Комитета

     _____________________

     (подпись)    (Ф.И.О.)

Перечень
иного государственного имущества, передаваемого
в доверительное управление акционерному обществу
________________________ наименование

N п/п	Перечень имущества	Адрес	Год при- обретения	Балансовая стоимость	Износ	Остаточная стоимость	Приме- чание
1	2	3	4	5	6	7	8

     Генеральный директор АО           __________________________________

                                           (подпись)        (Ф.И.О.)

     Главный бухгалтер АО              __________________________________

                                           (подпись)        (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение 10

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Договор N ____
о передаче объектов государственного нежилого фонда
в аренду без права выкупа

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

             наименование комитета по управлению собственностью

     в лице______________________________________________________________

     действующего   на   основании   Положения,   именуемый  в дальнейшем

"Арендодатель", и _______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

         наименование организации, в ведении (на балансе)

     ___________________________________________________________________,

           которого находятся объекты государственного нежилого фонда

     в лице___________________________, действующего на основании  Устава

(Положения), именуем___ в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

                    наименование (Ф.И.О.) арендатора

     в лице___________________________, действующего на основании  Устава

(Положения),   именуем   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,

заключили настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения:

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

_________________________________ от "___"____________199___г. N_________

     наименование комитета

     Арендодатель и Балансодержатель передают, а  Арендатор  принимает  в

пользование следующ___ объект__ государственного нежилого фонда: ________

_________________________________________________________________________

            перечень объектов и их краткая характеристика

расположенн____ по адресу: ______________________________________________

________________________________________________________________________,

общей площадью___________ кв.м для использования в целях:________________

_________________________________________________________________________

                           указать назначение

Примечание: При передаче в аренду более трех отдельных объектов нежилого фонда к договору аренды прилагается, как неотъемлемая его часть, перечень объектов и их краткая характеристика, а в договоре указываются общая площадь и цель их использования.

Характеристики объект нежилого фонда приведены в техническ__ паспорт (выкопировк__):

N______ от "___"____________199___г.,

N______ от "___"____________199___г.

1.2. Срок аренды устанавливается с "___"____________199___г. до "___"____________199___г.

1.3. Арендатор получает право на срочное возмездное владение и пользование указанным выше объект для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Договором.

Передача объектов нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых объектов нежилого фонда производятся Арендатором только после получения письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя и Балансодержателя, не возмещается по окончании срока аренды.

1.5. Если объекты нежилого фонда, сданные в аренду, выбывают из строя до окончания полного амортизационного срока их службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату за выбывшие из строя объекты нежилого фонда, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.6. В случае ухудшения состояния арендованных объектов нежилого фонда при прекращении или расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия или невыполнением условий договора аренды по сравнению с состоянием объектов нежилого фонда на дату передачи их в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.7. Арендуемые объекты нежилого фонда могут сдаваться Арендатором в субаренду на срок, не превышающий срок аренды, только по договору субаренды, оформленному в соответствии с разделами VII и VIII "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан", согласованному с Балансодержателем и утвержденному Арендодателем.

Размер общей площади объектов нежилого фонда, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объектов нежилого фонда Арендатору;

2.1.2. Своевременно информировать Балансодержателя и Арендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется.

2.2.1. В пятидневный срок после получения настоящего Договора передать указанные в нем объекты нежилого фонда Арендатору по приемо-сдаточному акту и представить Арендодателю один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в аренду;

2.2.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения);

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать совместно с Арендатором все необходимые меры к их устранению.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии; выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (строению) территорию;

Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых объектах нежилого фонда производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых объектов нежилого фонда, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя;

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых объектов нежилого фонда, а также их капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора в соответствии с настоящим Договором;

2.3.5. Провести за счет собственных средств необходимый ремонт арендуемых объектов, установленный при заключении договора на сумму руб., в объеме и сроки согласно прилагаемой описи от "___"_____________199___г.;

2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объектов нежилого фонда как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать объекты нежилого фонда Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами;

Примечание: Сдача объекта нежилого фонда производится при участии Арендодателя.

2.3.7. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет;

2.3.8. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.3.9. Сдавать арендуемые объекты нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) в соответствии с п. 1.7 настоящего Договора только по договору субаренды, согласованному с Балансодержателем и утвержденному Арендодателем;

2.3.10. В случае оставления им объектов нежилого фонда до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю и Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального и текущего ремонта объектов нежилого фонда, а также сумму по всем дополнительным обязательствам;

2.3.11. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю и Балансодержателю, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемыми объектами нежилого фонда все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, составляющие принадлежность объектов нежилого фонда и не отделимые без вреда от объектов нежилого фонда;

2.3.12. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срок договора аренды.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1 Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала, соответственно:

- на счет Балансодержателя - 80 проц. квартальной арендной платы,

- на счет Арендодателя (с последующим перечислением в бюджет Республики Башкортостан) - 20 процентов квартальной арендной платы.

Налог на добавленную стоимость и спецналог вносятся Арендатором в указанный выше срок на счет Арендодателя (с последующим перечислением в бюджет Республики Башкортостан).

3.4. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объекты государственного нежилого фонда.

3.5. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, платежей за коммунальные и иные услуги Арендодатель и Балансодержатель вправе выставлять на инкассо платежное требование со ссылкой на номер и дату Договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

3.6. Отказ Арендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных п. 3.1-3.4 настоящего Договора, в течение одного квартала являются основанием для расторжения Договора аренды.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1, настоящего Договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5 проц. суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки,

4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 3.3 настоящего Договора, с Арендатора взыскивается штраф в размере 5 проц. годовой арендной платы.

4.2.3. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 1.7, 2.3.8 и 2.3.9 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы.

4.2.4. С Арендатора в том же порядке взыскивается штраф в 10-кратном размере годовой арендной платы:

- при повторном нарушении Арендатором условий, предусмотренных п.п. 1.7, 2.3.8 и 2.3.9 настоящего Договора,

- при совершении им действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемых объектов государственного нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику (его представителям - Арендодателю и Балансодержателю) возлагаются на Арендатора.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п.п. 4.1-4.2 настоящего Договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя и подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.

4.4. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение или продление Договора

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке с выселением Арендатора из объектов государственного нежилого фонда:

5.3.1. В случае систематического (более двух раз) нарушения Арендатором условий, предусмотренных пунктами 1.1, 1.7, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.8 и 2.3.9 настоящего Договора аренды;

5.3.2. В случае ликвидации Арендатора: договор при этом считается расторгнутым с момента ликвидации;

5.3.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3-3.4 настоящего Договора, в полном объеме на срок более трех месяцев;

5.3.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан".

6. Право Арендатора на пролонгацию Договора аренды

Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего Договора и принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на продление договора аренды в соответствии с законодательством Республики Башкортостан, если договором не предусмотрено иное.

7. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Республики Башкортостан.

7.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего Договора аренды, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Особые условия

8.1. Реорганизация Арендодателя и Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых объектов нежилого фонда не являются основанием для прекращения или расторжения настоящего Договора,

8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

9. Реквизиты сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N___________ в_______________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N___________ в_______________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N___________ в_______________________________________

10. Подписи сторон

     от Арендодателя:                            от Арендатора:

     ________________                            ________________

       (должность)                                 (должность)

     ________________                            ________________

         (Ф.И.О.)                                    (Ф И.О.)

     М.П.  __________                            М.П.  __________

            (подпись)                                   (подпись)

                            от Балансодержателя:

                            ____________________

                                (должность)

                            ____________________

                                  (Ф.И.О.)

                            М.П.  ______________

                                    (подпись)

Приложение 11

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами государственного

нежилого фонда, находящимися на территории

Республики Башкортостан

Договор N ____
о передаче объектов государственного нежилого фонда
в субаренду без права выкупа

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     ____________________________________________________________________

            наименование комитета по управлению собственностью

     в лице_____________________________________________________________,

действующего    на    основании   Положения,   именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", и _______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

           наименование организации, в ведении (на балансе)

     ___________________________________________________________________,

     которого находятся объекты государственного нежилого фонда

     в лице__________________________________, действующего на  основании

Устава (Положения), именуем___ в дальнейшем "Балансодержатель", и _______

     ____________________________________________________________________

                   наименование (Ф.И.О.) арендатора

     в лице__________________________________, действующего на  основании

Устава (Положения), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны,

и _____________________________________________________________________,

                   наименование (Ф.И.О.) субарендатора

     в лице__________________________, действующего на  основании  Устава

(Положения),  именуем___  в  дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны,

заключили настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения

     1.1. На основании Распоряжения______________________________________

___________________________________ от "___"____________199___г. N ______

     наименование комитета

     Арендодатель  по  согласованию  с  Балансодержателем   передает,   а

Субарендатор  принимает в пользование следующ__ объект__ государственного

нежилого

фонда:____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           (перечень объектов и их краткая характеристика)

расположенн___ по адресу:________________________________________________

общей площадью________________кв.м для использования в целях:____________

_________________________________________________________________________

                       (указать назначение)

Примечание: При передаче в субаренду более трех отдельных объектов нежилого фонда к договору субаренды прилагается, как неотъемлемая его часть, перечень объектов и их краткая характеристика, а в договоре указываются общая площадь и цель их использования.

Размер общей площади объектов нежилого фонда, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, переданных в аренду.

Характеристики объект___ нежилого фонда приведены в техническ___ паспорт___ (выкопировк___):

N______ от "___"____________ 199___г.,

N______ от "___"____________ 199___г.

1.2. Срок субаренды устанавливается с "___"____________ 199___г. до "___"____________ 199___г.

Арендуемые объекты нежилого фонда могут сдаваться в субаренду лишь на срок, не превышающий срок аренды.

1.3. Субарендатор получает право на срочное возмездное владение и пользование указанным выше объект для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим Договором.

Передача объектов нежилого фонда в субаренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых объектов нежилого фонда производятся Субарендатором только после получения письменного согласия Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором без разрешения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, не возмещается по окончании срока субаренды.

1.5. Если объекты нежилого фонда, сданные в субаренду, выбывают из строя до окончания полного амортизационного срока их службы, то Субарендатор возмещает Арендодателю и Арендатору недовнесенную им арендную плату за выбывшие из строя объекты нежилого фонда, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.6. В случае ухудшения состояния арендуемых объектов нежилого фонда при прекращении или расторжении договора субаренды в связи с окончанием срока его действия или невыполнением условий договора субаренды по сравнению с состоянием объектов нежилого фонда на дату передачи их в субаренду, Субарендатор возмещает Арендодателю, Балансодержателю и Арендатору причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель и Балансодержатель обязуются:

2.1.1. Организовать прием-передачу объектов нежилого фонда Субарендатору;

2.1.2. Своевременно информировать Арендатора и Субарендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель и Арендатор обязуются:

2.2.1. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения);

2.2.2. В случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора, немедленно принимать совместно с Субарендатором все необходимые меры к их устранению.

2.3. Арендатор обязуется в пятидневный срок после получения настоящего Договора передать указанные в нем объекты нежилого фонда Субарендатору по приемо-сдаточному акту и представить Арендодателю и Балансодержателю по одному экземпляру акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в субаренду.

2 4. Субарендатор обязуется:

2.4.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

2.4.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии; выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются, на прилегающую к зданию (строению) территорию;

Примечание: При отсутствии у Субарендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых объектах нежилого фонда производится, соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Субарендатором за счет его средств.

2.4.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых объектов нежилого фонда, вызываемых потребностями Субарендатора, без письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора;

2.4.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых объектов нежилого фонда, а также их капитальный ремонт, связанный с деятельностью Субарендатора в соответствии с настоящим Договором;

2.4.5. Провести за счет собственных средств необходимый ремонт арендуемых объектов, установленный при заключении договора на сумму__________ _____________________ руб., в объеме и сроки согласно прилагаемой описи от "___"____________ 199___г.;

2.4.6. Письменно сообщить Арендодателю, Балансодержателю и Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объектов нежилого фонда как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать объекты нежилого фонда Балансодержателю и Арендатору по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами;

Примечание: Прием-сдача объекта нежилого фонда производится при участии Арендодателя;

2.4.7. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет;

2.4.8. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.4.9. Не передавать арендуемые объекты нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем);

2.4.10. В случае оставления им объектов нежилого фонда до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю, Балансодержателю и Арендатору сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального и текущего ремонта объектов нежилого фонда, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.

2.4.11. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю, Балансодержателю и Арендатору, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемыми объектами нежилого фонда все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, составляющие принадлежность объектов нежилого фонда и не отделимые без вреда от объектов нежилого фонда;

2.4.12. За месяц до истечения срока субаренды уведомить Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора о намерении продлить срок договора субаренды.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору субаренды и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем и Арендатором в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора субаренды.

3.3. Арендная плата вносится Субарендатором за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала, соответственно:

- на счет Арендатора - 80 проц. квартальной арендной платы,

Налог на добавленную стоимость и спецналог вносятся Субарендатором в указанный выше срок на счет Арендодателя (с последующим перечислением в бюджет Республики Башкортостан).

3.4. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Субарендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объекты государственного нежилого фонда.

3.5. При неуплате Субарендатором в установленные сроки арендной платы Арендодатель и Арендатор вправе выставлять на инкассо платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Субарендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

3.6. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3-3.4 настоящего Договора, в течение одного квартала являются основанием для расторжения договора субаренды.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. При невыполнении п. 2.3. настоящего Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 проц. суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Субарендатора:

4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы м каждый день просрочки.

4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4, 3.3 настоящего Договора, с Субарендатора взыскивается штраф в размере 5 проц. годовой арендной платы.

4.2.3. В случае нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 2.4.8 и 2.4.9 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы.

4.2.4. С Субарендатора в том же порядке взыскивается штраф в 10-кратном размере годовой арендной платы:

- при повторном нарушении Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 2.4.8 и 2.4.9 настоящего Договора,

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п.п. 4.1-4.2 настоящего Договора, вносятся Субарендатором на счет Арендодателя и подлежат перечислению в бюджет Республики Башкортостан.

5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор субаренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.3. Договор субаренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем по представлению Балансодержателя и (или) Арендатора в одностороннем порядке с выселением Субарендатора из объектов государственного нежилого фонда:

5.3.1. В случае систематического (более двух раз) нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4, 2.4.8 и 2.4.9 настоящего Договора субаренды;

5.3.2. В случае ликвидации Субарендатора: договор при этом считается расторгнутым с момента ликвидации;

5.3.3. В случаях невнесения Субарендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3-3.4 настоящего Договора, в полном объеме на срок более трех месяцев;

6. Право Субарендатора на пролонгацию договора субаренды.

Субарендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего Договора и принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на продление договора субаренды в соответствии с законодательством Республики Башкортостан, если договором не предусмотрено иное.

7. Прочие условия

7.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего Договора субаренды, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

7.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Особые условия

8.1. Реорганизация Арендодателя, Балансодержателя и (или) Арендатора, а также перемена собственника арендуемых объектов нежилого фонда не являются основанием для прекращения или расторжения настоящего Договора.

8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

9. Реквизиты сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N________________в___________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N________________в___________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N________________в___________________________________

     Субарендатор: ______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N________________в___________________________________

10. Подписи сторон

     от Арендодателя:                            от Арендатора:

     ____________________                        ______________________

         (должность)                                  (должность)

     ____________________                        ______________________

          (Ф.И.О.)                                      (Ф.И.О.)

     М.П.  ______________                        М.П.  ________________

             (подпись)                                    (подпись)

     от Балансодержателя:                        от Субарендатора:

     ____________________                        ______________________

         (должность)                                  (должность)

     ____________________                        ______________________

          (Ф.И.О.)                                      (Ф.И.О.)

     М.П.  ______________                        М.П.  ________________

             (подпись)                                    (подпись)

Методика
определения годовой арендной платы за пользование
объектами государственного нежилого фонда
(утв. постановлением Законодательной Палаты
Государственного Собрания Республики Башкортостан
от 3 июня 1996 г. N ГС-136)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, переданными в аренду юридическим и физическим лицам в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда находящимися на территории Республики Башкортостан.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае определяется по соглашению сторон и оформляется в виде Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

1.3. При заключении договоров аренды с иностранными юридическими и физическими лицами арендная плата может взиматься в иностранной валюте в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Льготы, предоставленные действующим законодательством Республики Башкортостан физическим и юридическим лицам, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

1.5. В случае нарушения арендатором условий договора аренды применяются санкции, предусмотренные пунктами 7.10-7.13 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан. Споры и разногласия, возникающие при применении штрафных санкций, решаются в установленном действующим законодательством порядке.

1.6. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда

2.1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

     / Сс х К1 х К2 х К3 х К4 (1+Ен) х К5 х К6 х К7 х К8  -\

Апл.=| ------------------------------------------------ х S|х(1+Кндс),где

     \                         10                         -/

Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), предложенный Региональным центром ценообразования Республики Башкортостан АО "Башкирский инвестиционный дом" и утвержденный распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан.

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого объекта нежилого фонда. Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам г. Уфы, городов и районов Республики Башкортостан, а также описание зональных границ приведены в Распоряжении мэрии г.Уфы от 11 февраля 1992 г. N 5/7, в постановлениях администраций городов и районов Республики Башкортостан.

К2 - коэффициент вида деятельности:

При использовании объектов нежилого фонда ломбардами и под игорный бизнес,

К2 = 3,0.

При использовании объектов нежилого фонда под гостиницы и биржи, коммерческими банками и негосударственными пенсионными фондами, для осуществления посреднической деятельности и административной деятельности по управлению коммерческими организациями (см. ст. 50 Гражданского кодекса РФ),

К2 = 2,0.

При использовании объектов нежилого фонда для осуществления административной деятельности по управлению государственными, муниципальными и приватизируемыми предприятиями (в уставном капитале которых государственная доля составляет 25 и более процентов), Башкирским банком Сберегательного банка России и его отделениями, чековыми инвестиционными фондами,

К2 = 1,5.

При использовании объектов нежилого фонда для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли),

К2 = 1,2.

При использовании объектов нежилого фонда для обслуживания и ремонта транспортных средств, осуществления торговой, производственной (кроме производства товаров народного потребления) и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень,

К2 = 0,7.

При использовании объектов нежилого фонда некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п. - см. ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), информационно-вычислительными центрами, для ведения научно-исследовательских и проектных работ, магазинами книжной торговли, для производства товаров народного потребления, фермерских хозяйств, для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилья, для оказания услуг телеграфной связи, для общественного питания,

К2 = 0,5.

При использовании объектов нежилого фонда бюджетными государственными и муниципальными учреждениями, учреждениями госстатистики, специализированными комиссионными магазинами, магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции, предприятиями почтовой связи,

К2 = 0,3.

При использовании объектов нежилого фонда спортивными и культурно-просветительными учреждениями и организациями, образовательными учреждениями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности, предприятиями и учреждениями средств массовой информации и книгоиздания, магазинами оптики, для осуществления медицинского (больницами, поликлиниками, диспансерами, госпиталями, станциями скорой помощи, станциями переливания крови и т.п.), фармацевтического (аптечно-лекарственного), бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, бани, парикмахерские и ритуальные услуги), для производства продуктов питания первой необходимости, для производства товаров и услуг для инвалидов,

К2 = 0,2.

При использовании объектов нежилого фонда школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями, учреждениями и организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, домами для престарелых и инвалидов, предприятиями и организациями инвалидов, бюджетными правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, учреждениями и организациями гражданской обороны, бюджетными учреждениями и организациями Академии наук, предприятиями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, отнесенных к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами),

К2 = 0.

При использовании объектов нежилого фонда предприятиями и организациями, производящими обслуживание социально незащищенных слоев населения, школьно-базовыми столовыми, предприятиями питания, обслуживающими школы, ПТУ, вузы и средние специальные учебные заведения, *а также предприятиями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь нежилого помещения, пропорциональную объему реализации указанных видов услуг (товаров) в общем объеме реализации предприятия),

К2 = 0.

К3 - коэффициент качества нежилого помещения

К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4 + К3.5, где

К3.1 - коэффициент расположения арендуемого объекта нежилого фонда в здании (строении):

- при аренде отдельно стоящего здания (строения),

К3.1 = 0,54;

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в надземной встроенно-пристроенной части здания (строения),

К3.1 = 0,49;

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в чердачном помещении (мансарде),

К3.1 = 0,26;

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в полуподвальном помещении,

К3.1 = 0,22;

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в подвальном помещении,

К3.1 = 0,19.

К3.2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта нежилого фонда:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения,

К3.2 = 0,27;

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения,

К3.2 = 0,16;

- при наличии водопровода, канализации, электроснабжения,

К3.2 = 0,10;

- при наличии электроснабжения,

К3.2 = 0,05.

К3.3 - коэффициент использования прилегающей к объекту нежилого фонда территории:

- при наличии огороженной прилегающей территории,

К3.3 = 0,27;

- при наличии неогороженной прилегающей территории,

К3.3 = 0,16;

- при отсутствии возможности использования прилегающей территории,

К3.3 = 0,01.

К3.4 - коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте нежилого фонда (средняя по арендуемому объекту нежилого фонда):

- при высоте потолков свыше 3,0 м,

К3.4 = 0,07;

- при высоте потолков от 2,6 м до 3,0 м,

К3.4 = 0,04;

- при высоте потолков менее 2,6 м,

К3.4 = 0,02.

К3.5 - коэффициент удобства использования (зонности) арендуемого объекта нежилого фонда (обеспеченность территории инженерными сооружениями, дорожно-транспортной сетью, объектами торговли, людность территории):

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в пределах 500 м от центра зоны,

К3.5 = 0,54;

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда на расстоянии (удалении) более 500 м от центра зоны,

К3.5 = 0,19.

Примечание: В г.Уфе коэффициент зонности (К3.5) определяется на основании "Схемы центров экономико-планировочных зон г.Уфы" N УГП 141-95 от 10 марта 1995 года, разработанной муниципальным предприятием "Уфагорпроект" Главного Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Уфы по заданию Госкомсобственности Республики Башкортостан от 23 января 1995 года.

S - общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда в кв.м.

К4 - коэффициент использования местами общего пользования объекта нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

- при наличии технического паспорта

К4 = 1,0;

- при отсутствии технического паспорта,

К4 = 1,2.

Ен - коэффициент эффективности капитальных вложений. Определяется по таблице 1 к Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда.

К5 - коэффициент типа здания (строения):

- производственный или складской-неотапливаемый,

К5 = 0,3;

- производственный или складской-отапливаемый,

К5 = 0,5;

- прочие типы зданий (строений),

К5 = 0,7.

К6 - коэффициент качества строительного материала:

- кирпичное здание (строение),

К6 = 1,5;

- железобетонное здание (строение) и прочее,

К6 = 1,0;

- деревянно-кирпичное здание (строение),

К6 = 0,8;

- деревянное здание (строение),

К6 = 0,6;

- панельное здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"), здание из стекла и металла,

К6 = 0,5.

К7 - коэффициент инфляции. Устанавливается равным 1,0.

Изменения указанного коэффициента производятся по согласованию с Министерством финансов Республики Башкортостан на основании изменения цен и тарифов.

К8 - коэффициент износа. К8 = (100 % - % износа) /100%.

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается равным 20% или Кндс = 0,20.

2.2. Госкомсобственность Республики Башкортостан вправе вносить изменения и дополнения в настоящую Методику в связи с изменением законодательства Республики Башкортостан и Российской Федерации.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.