Указ Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 г. N 6-2/92 "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся в собственности Республики Башкортостан" (утратил силу)

Указ Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан
от 31 мая 1994 г. N 6-2/92
"Об управлении и распоряжении государственным нежилым
фондом, находящимся в собственности Республики
Башкортостан"

ГАРАНТ:

Постановлением Государственного Собрания Республики Башкортостан от 28 мая 2001 г. N ГС-476 настоящий Указ признан утратившим силу

В соответствии с пунктом 9 постановления Государственного Собрания Республики Башкортостан от 20 июля 1998 г. N ГС-418 настоящий Указ действует в части, не противоречащей данному постановлению

В соответствии с пунктом 9 постановления Государственного Собрания Республики Башкортостан от 3 июня 1996 г. N ГС-136 настоящий Указ действует в части, не противоречащей данному постановлению

В целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности управления и распоряжения государственным нежилым фондом, находящимся в собственности Республики Башкортостан, Президиум Верховного Совета Республики Башкортостан постановляет:

1. Установить на территории Республики Башкортостан единых порядок учета, управления и распоряжения государственным нежилым фондом, находящимся в собственности Республики Башкортостан, в соответствии с настоящим Указом и другими нормативными актами, действующими в Республике Башкортостан.

2. Утвердить:

Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися в собственности Республики Башкортостан (прилагается).

Положение о порядке предоставления в аренду объектов республиканского нежилого фонда при приватизации муниципальных предприятий по конкурсу и на аукционе (прилагается).

Положение о порядке внесения объектов нежилого фонда в уставный капитал акционерных обществ, создаваемых при приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Башкортостан (прилагается).

3. Договоры (контракты) о передаче объектов республиканского нежилого фонда в пользование (полное хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление, аренда и субаренда), любые другие акты (сделки) по управлению и распоряжению объектами республиканского нежилого фонда (договоры о купли-продаже, о совместной деятельности, о залоге и т.д.), совершенные без разрешения Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (далее - Госкомсобственность Республики Башкортостан), а до 25 января 1994 года - без разрешения Госкомимущества Республики Башкортостан и Фонда имущества Республики Башкортостан, которые не прошли регистрацию в Госкомсобственности Республики Башкортостан в срок до 1 октября 1994 года, признаются недействительными в установленном законом порядке.

Заключение (переоформление) и расторжение договоров о передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду муниципальным предприятиям без согласования с местной администрацией не допускаются.

4. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан совместно с Госкомсобственностью Республики Башкортостан определить порядок работы республиканского производственного объединения технической инвентаризации "Баштехинвентаризация" по инвентаризации объектов республиканского нежилого фонда.

5. Инвентаризацию объектов республиканского нежилого фонда проводить в соответствии с Инструкцией по технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации нежилых зданий, помещений, производственных площадей государственной собственности Республики Башкортостан, утвержденной 17 февраля 1993 года Госкомимуществом Республики Башкортостан по согласованию с Фондом имущества Республики Башкортостан.

Госкомсобственности Республики Башкортостан совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан в срок до 1 августа 1994 года разработать и утвердить Инструкцию о проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан (в новой редакции).

6. Госкомсобственности Республики Башкортостан и Республиканскому производственному объединению технической инвентаризации "Баштехинвентаризация" в срок до 1 января 1995 года создать и ввести в действие Единую автоматизированную информационную систему учета и контроля за использованием объектов республиканского нежилого фонда.

7. Госкомсобственности Республики Башкортостан, Государственному комитету Республики Башкортостан по земельной реформе и земельным ресурсам, Республиканскому производственному объединению технической инвентаризации "Баштехинвентаризация" в срок до 1 января 1995 года разработать и представить на утверждение в установленном порядке:

План мероприятий по созданию Единой Регистрационной Палаты объектов государственной собственности Республики Башкортостан;

Положение о Единой Регистрационной Палате объектов государственной собственности Республики Башкортостан;

Положение о Реестре объектов республиканского нежилого фонда;

Положение о Государственном резервном нежилом фонде Республики Башкортостан.

8. Государственной налоговой инспекции Республики Башкортостан по представлению Госкомсобственности Республики Башкортостан:

взыскивать в бюджет Республики Башкортостан всю сумму арендной платы, полученной предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся переданные в аренду объекты республиканского нежилого фонда, при невыполнении ими до 1 октября 1994 года требований пункта 3 настоящего Указа;

производить закрытие счетов предприятий и учреждений любой организационно-правовой формы, а также учрежденных ими дочерних предприятий, филиалов и представительств при невыполнении ими в срок до 1 октября 1994 года требований пункта 3 настоящего Указа.

9. Главам администраций районов и городов Республики Башкортостан оказать Госкомсобственности Республики Башкортостан содействие в проведении полной технической инвентаризации объектов государственного нежилого фонда, находящихся в собственности Республики Башкортостан.

Рекомендовать представительным органам местной власти районов и городов внести изменения в порядок учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом в соответствии с настоящим Указом.

10. Госкомсобственность Республики Башкортостан, руководителям образовательных учреждений Республики Башкортостан при сдаче в аренду помещений и зданий общежитий, не используемых по назначению в связи с временным сокращением численности учащихся, руководствоваться настоящим Указом.

11. Установить на 1994 год следующий порядок распределения арендной платы за пользование объектами республиканского нежилого фонда:

предприятиям и учреждениям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты республиканского нежилого фонда, - 80 процентов;

оставшуюся часть - на возмещение затрат, связанных с деятельностью государственных органов по управлению и распоряжению объектами республиканского нежилого фонда, и в республиканский бюджет.

12. Госкомсобственности Республики Башкортостан проводить конкурсы и аукционы по продаже права на аренду объектов республиканского нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан о приватизации.

Средства, получаемые от реализации на аукционе или по конкурсу права на аренду объектов республиканского нежилого фонда (а вычетом расходов на их организацию и проведение), распределяются в следующем порядке:

предприятиям и учреждениям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, - 40 процентов;

в республиканский бюджет - 40 процентов;

Госкомсобственности РБ - 20 процентов.

13. Признать утратившими силу постановление Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198 "Об утверждении Положения о порядке распоряжения и управления нежилым фондом, производственными площадями и сдачи их в аренду в Республике Башкортостан", ранее принятые нормативные акты органов государственной власти и управления в части, противоречащей настоящему Указу.

14. Кабинету Министров Республики Башкортостан, министерствам и ведомствам Республики Башкортостан привести в срок до 1 сентября 1994 года ранее принятые нормативные акты по управлению и распоряжению объектами республиканского нежилого фонда в соответствие с настоящим Указом.

15. Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на Комиссию Верховного Совета Республики Башкортостан по промышленности, энергетике, транспорту, связи, информатике, строительству и архитектуре.

16. Настоящий Указ вступает в силу со дня опубликования.

И.о. Председателя

Верховного Совета

Республики Башкортостан

Ю.Демин

Уфа,

31 мая 1994 года

N 6-2/92

Положение
о порядке учета, управления и распоряжения объектами
государственного нежилого фонда, находящимися
в собственности Республики Башкортостан
(утв. Указом Президиума Верховного Совета Республики
Башкортостан от 31 мая 1994 г. N 6-2/92)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда, отнесенными к государственной собственности Республики Башкортостан (в дальнейшем - республиканский нежилой фонд).

1.2. К объектам республиканского нежилого фонда, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, бытовых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях и переданным в установленном порядке в пользование министерствам и ведомствам, государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, акционерным обществам и товариществам, созданным в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, иным юридическим и физическим лицам, относятся неиспользуемые под жилье:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);

- культовые здания, строения и сооружения;

- нежилые помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав республиканского нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

Порядок учета, распоряжения и управления объектами государственной собственности, не включенными в данный перечень, регулируется соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

1.3. В соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 25 января 1994 года N УП-31 "Об утверждении Положения о Государственном Комитете Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью" функции управления и распоряжения объектами республиканского нежилого фонда осуществляет Госкомсобственность Республики Башкортостан.

1.4. Порядок учета, ведения реестра и использования объектов нежилого фонда, отнесенных к муниципальной собственности (в дальнейшем - муниципальных нежилой фонд), устанавливается представительными органами власти городов и районов (кроме районов в городах).

1.5. Отнесение объектов нежилого фонда к республиканской или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.6. Объекты нежилого фонда могут быть использованы в качестве предмета залога, включены как вклад государства в уставной капитал предприятий смешанной формы собственности, использованы для предпринимательской и любой иной деятельности, приватизированы в соответствии с законодательством Республики Башкортостан при соблюдении пользователями требований действующих нормативных актов Республики Башкортостан о порядке учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда и настоящего Положения.

Юридические и физические лица осуществляют пользование объектами республиканского нежилого фонда на правах:

- полного хозяйственного ведения;

- оперативного управления;

- аренды и субаренды.

1.7. Решения о передаче в полное хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду (субаренду), о приватизации объектов республиканского нежилого фонда принимает Госкомсобственность Республики Башкортостан.

II. Порядок учета объектов нежилого фонда

2.1. Все объекты нежилого фонда на территории Республики Башкортостан независимо от уровня собственности подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в реестр объектов республиканского или муниципального нежилого фонда.

2.2. Госкомсобственность РБ ведет реестр объектов республиканского нежилого фонда и осуществляет контроль за их эффективным использованием.

2.3. Учет объектов республиканского нежилого фонда и их пользователей (юридических и физических лиц) осуществляется Республиканским производственным объединением технической инвентаризации (в дальнейшем - Баштехинвентаризация).

Инвентаризация объектов республиканского нежилого фонда производится Баштехинвентаризацией, районными и городскими бюро (предприятиями) технической инвентаризации (в дальнейшем - БТИ) на основании предписаний Госкомсобственности РБ. В десятидневный срок после проведения инвентаризации районными и городскими БТИ копии инвентарного дела, технического паспорта и карточки учета направляются в Баштехинвентаризацию, а копии технического паспорта и карточки учета - в Госкомсобственность РБ.

2.4. Инвентаризация объектов республиканского нежилого фонда проводится в соответствии с инструкцией, утвержденной 17 декабря 1993 года Госкомимуществом РБ, по согласованию с Фондом имущества РБ.

Расходы по проведению инвентаризации оплачиваются предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда.

Расходы по инвентаризации нежилого фонда, переданных (передаваемых) полностью или частично в аренду (субаренду) юридическим и физическим лицам, оплачиваются за счет арендаторов (субарендаторов).

2.5. Результаты инвентаризации объектов нежилого фонда отражаются в инвентарном деле и техническом паспорте, которые хранятся в Баштехинвентаризации (БТИ). По результатам инвентаризации Баштехинвентаризация (БТИ) оформляет карточку учета на объекты нежилого фонда (приложение N 1), которая вместе с копией технического паспорта направляется в Госкомсобственность РБ.

Достоверность сведений, внесенных в карточку учета объектов республиканского нежилого фонда, заверяется подписями должностных лиц предприятия-балансодержателя и арендатора (только при передаче объектов нежилого фонда в аренду и субаренду), Баштехинвентаризации, учреждения банка (обслуживающего пользователя), государственного органа по охране памятников истории и культуры (по объектам нежилого фонда, отнесенным в установленном порядке к памятникам истории и культуры), территориальной налоговой службы, Госкомсобственности РБ и печатями указанных в карточке учета предприятий и учреждений. Полностью оформленная карточка учета направляется в Баштехинвентаризацию, копия карточки учета остается в Госкомсобственности РБ.

Государственный орган РБ по охране памятников истории и культуры не вправе отказать в подписании карточки учета при отсутствии у заявителя охранного обязательства на момент оформления документов о передаче в пользование объектов нежилого фонда, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры.

2.6. Госкомсобственность РБ отвечает за своевременное включение сведений, содержащихся в технических паспортах и карточках учета, в единый реестр объектов республиканского нежилого фонда.

Копии технических паспортов после внесения данных в реестр объектов республиканского нежилого фонда подлежат возврату пользователю, а копии карточек учета остаются в Госкомсобственности РБ.

2.7. Баштехинвентаризация (БТИ) и пользователи объектов республиканского нежилого фонда несут ответственность за обновление (дополнение, изменение) информации о состоянии объектов республиканского нежилого фонда и их использовании по результатам повторных очередных инвентаризаций этих объектов, при переоформлении прав собственности на объекты нежилого фонда, при заключении и переоформлении контрактов о передаче указанных объектов в полное хозяйственное ведение или оперативное управление, при заключении и переоформлении договоров аренды (субаренды).

Любые изменения (дополнения) сведений об объектах республиканского нежилого фонда и их пользователях в месячный срок должны быть внесены:

- Баштехинвентаризацией - в инвентарное дело, технический паспорт и карточку учета;

- Госкомсобственностью РБ - в единый реестр объектов республиканского нежилого фонда.

При этом карточка учета подлежит переоформлению в установленном настоящим Положением порядке.

III. Порядок оформления прав пользования объектами
республиканского нежилого фонда

3.1. Оформление прав пользования (передача в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, в аренду и субаренду) объектами республиканского нежилого фонда производится в следующим порядке:

3.1.1. В Госкомсобственность Республики Башкортостан юридическими и физическими лицами подается заявка (приложения NN 2 и 2-1). К заявке прилагаются документы, перечисленные в пунктах 4.3, 5.3, 6.5, 7.3 настоящего Положения.

3.1.2. Заявитель при подаче заявки перечисляет на расчетный счет Госкомсобственности РБ либо вносит в кассу Госкомсобственности РБ наличными денежными средствами сбор, равный одному минимальному размеру месячной оплаты труда. При отказе в оформлении документов о передаче в пользование объектов республиканского нежилого фонда сбор возврату не подлежит.

3.1.3. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявителю при подаче им заявка выдается выписка из журнала регистрации, где указываются регистрационный номер заявки и дата ее поступления в Госкомсобственность Республики Башкортостан.

В журнале регистрации заявок делаются отметки о приостановлении и продлении сроков рассмотрения заявок, об отказе в оформлении документов (контрактов, договоров, свидетельств), отражаются номер и дата оформления распоряжений Госкомсобственности РБ, контрактов (договоров), карточек учета, свидетельств, делаются другие отметки по ходу рассмотрения заявки.

3.1.4. Госкомсобственность РБ рассматривает заявку и оформляет документы о передаче объектов нежилого фонда в пользование в двухмесячный срок с момента регистрации заявки.

3.1.5. Заявителю может быть оказано в оформлении документов (контрактов, договоров, свидетельств) о передаче ему в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду (субаренду) объектов республиканского нежилого фонда в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства Республики Башкортостан;

- имеется законодательно установленное ограничению по управлению и распоряжению данным объектом республики нежилого фонда;

- объект республиканского нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду (субаренду) в порядке, установленном действующим законодательством Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам республиканского нежилого фонда;

- при наличии контрактов (договоров) о передаче заявителю в пользование других объектов республиканского нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия в течении трех и более месяцев;

при выявлении фактов расторжения с заявителем контрактов (договоров) о передаче ему в пользование других объектов республиканского нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих контрактов (договоров).

При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов.

3.1.6. В случае несоответствия представленных заявителем копий технического паспорта требованиям действующих нормативных актов Республики Башкортостан и настоящего Положения в распоряжении Госкомсобственности РБ, подготовленном в соответствии с пунктом 3.1.9. настоящего Положения, и в контракте (договоре) о передаче объектов республиканского нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам в статье "особые условия" оговариваются сроки проведения инвентаризации объектов нежилого фонда и приведения технического паспорта и карточки учета в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением, а также срок представлений копий технического паспорта и карточки учета в Госкомсобственность РБ и ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в контракте (договоре) особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке. При этом заявителю под роспись в журнале регистрации заявок выдается предписание о проведении совместно с Баштехинвентаризацией (соответствующими БТИ) в установленный контрактом (договором) срок инвентаризации передаваемых в пользование объектов нежилого фонда, обновлении сведений об этих объектах в инвентарном деле, в техническом паспорте и карточке учета.

Распоряжение Госкомсобственности РБ, контракт (договор) о передаче объектов нежилого фонда в пользование и карточка учета оформляются на основании представленных заявителем копий технического паспорта и актов обследования нежилого фонда, подготовленных в соответствии с пунктом 3.1.8. настоящего Положения. Сведения об объектах нежилого фонда, внесенных в карточку учета, заверяются подписями руководителя и печатью предприятия или учреждения, в ведении (на балансе) которого находятся эти объекты. При этом подпись руководителя и печать Баштехинвентаризации (БТИ) в карточке учета не обязательны.

3.1.7. При отсутствии у заявителя (при сдаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду (субаренду) - у балансодержателя) копии технического паспорта и карточки учета Госкомсобственность РБ направляет в Баштехинвентаризацию предписание о проведении в трехмесячный срок инвентаризации указанных в заявке объектов республиканского нежилого фонда и оформлении инвентарного дела, технического паспорта и карточке учета на эти объекты с указанием даты их (кроме инвентарного дела) представления в Госкомсобственность Республики Башкортостан.

При этом срок рассмотрения заявки автоматически приостанавливается до поступления в Госкомсобственность РБ копий технического паспорта и карточки учета, о чем делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок.

3.1.8. Госкомсобственность РБ (территориальный комитет по управлению собственностью - при делегировании ему полномочий арендодателя) проводит в течение месяца после поступления заявки обследование указанных в ней объектов республиканского нежилого фонда с оформлением акта технического обследования (приложение N 3) и акта оперативного обследования (приложение N 3-1).

3.1.9. После выполнения указанных выше требований, проведения оперативной проверки объектов нежилого фонда и их пользователей Госкомсобственность РБ на основании документов, представленных заявителем, принимает решение в виде распоряжения Госкомсобственности РБ (приложение N 4) о передаче заявителю объектов республиканского нежилого фонда:

- в полное хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в аренду (субаренду).

При передаче в пользование одному заявителю (пользователю) значительного количества объектов республиканского нежилого фонда оформления контрактов (договоров) и свидетельств может быть произведено поэтапно на основании плана-графика, утвержденное распоряжением Госкомсобственности РБ, подготовленном в соответствии с настоящим пунктом.

3.1.10. Госкомсобственность РБ на основании распоряжения оформляет в соответствии с пунктами 4.7, 5.7, 6.18 и 7.7 настоящего Положения контракт (договор) и свидетельство (приложение N 5);

- на право полного хозяйственного ведения;

- на право оперативного управления;

- на прав аренды (субаренды).

Свидетельство оформляется в двух экземплярах, из которых: один экземпляр остается в Госкомсобственности РБ, один экземпляр выдается заявителю (пользователю) одновременно с зарегистрированным контрактом (договором) под роспись в журнале регистрации заявок.

3.1.11. За оформление свидетельства на право пользования объектами республиканского нежилого фонда заявитель (пользователь) перечисляет на расчетный счет Госкомсобственности РБ или вносит наличными денежными средствами в кассу Госкомсобственности РБ сбор, равный четырем минимальным размерам месячной оплаты труда.

3.2. Фактическая передача объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, в аренду (субаренду) производится после подписания и регистрации контракта (договора) и свидетельства.

Передача объектов нежилого фонда в пользование может быть произведена комиссионно. В этом случае комиссия создается и выполняет свои функции на основании распоряжения Госкомсобственности РБ, подготовленного в соответствии с пунктом 3.1.9. настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители Госкомсобственности РБ, балансодержателя и заявителя (пользователя). Комиссия оформляет акт приема-передачи объектов нежилого фонда, который прилагается ко всем экземплярам контрактов (договоров).

Если на момент подачи заявки объекты республиканского нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании контрактов (договоров) или нормативных актов, оформленных или принятых в соответствии с действующим ранее законодательством, то комиссия по передаче объектов нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется. При этом к контракту (договору) прилагается акт обследования, оформленный в соответствии с пунктом 3.1.6 настоящего Положения.

3.3. Передача объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду (субаренду) не влечет права собственности на эти объекты.

3.4. Объекты республиканского нежилого фонда могут быть изъяты из пользования одних юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений) и переданы в пользование другим юридическим и физическим лицам на основании вступивших в силу законов Республики Башкортостан или принятых в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан:

- постановлений Верховного Совета Республики Башкортостан;

- постановлений и указов Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан;

- указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан;

- постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан.

3.5. Постановлением и распоряжением Госкомсобственности РБ объекты республиканского нежилого фонда, передача которых юридическим и физическим лицам в полное хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду (субаренду), в собственность не оформлена (переоформлена) через Госкомсобственность РБ (до 25 января 1994 года - через Госкомимущество и Фонд имущества РБ) в порядке, установленном нормативными актами Республики Башкортостан, постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан N 6-3/198 от 19 октября 1992 года и настоящим Положением, в том числе ранее переданные (без включения в уставный капитал) в ведение (на баланс) юридических лиц независимо от наличия государственной доли участия в их уставном капитале, а также используемые не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест по сравнению с прошлыми годами, лишением лицензии на осуществление основных видов деятельности, изменением профиля (основных видов деятельности) юридического лица или фактически используемые другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке, либо используемые с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам), могут быть:

- изъяты полностью или частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений);

- перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в Госкомсобственность РБ юридическими и физическими лицами;

- включены полностью в состав республиканского резервного нежилого фонда;

- выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

3.6. Госкомсобственность РБ имеет право расторгнуть контракт (договор) о передаче объектов республиканского нежилого фонда в пользование в одностороннем порядке в случаях:

- нарушения условий контракта (договора) и систематического невыполнения пользователем своих обязанностей по контракту (договору);

- ликвидации или реорганизации пользователя;

- задержки поступлений платежей за пользование объектами нежилого фонда и коммунальные услуги в полном объеме на срок более трех месяцев.

3.7. При оформлении контрактов (договоров) о передаче объектов республиканского нежилого фонда в пользование должны быть оговорены возможности и порядок долгосрочного прекращения действия контракта (договора) в отношении всех объектов или их части в соответствии с пунктами 3.4, 3.6 настоящего Положения.

В случае отказа юридического или физического лица, в чьем пользовании (в том числе на балансе) находится объект республиканского нежилого фонда, передать этот объект другому пользователю, Госкомсобственность РБ в установленном порядке осуществляет передачу объекта из пользования одного юридического или физического лица в пользование другого юридического или физического лица.

3.8. В случае принятия решения в соответствии с п. 3.4, 3.5 настоящего Положения пользователи указанных объектов нежилого фонда (в том числе юридические лица, в ведении (на балансе) которых состояли объекты нежилого фонда) имеют право подать заявку в установленном порядке и заключить договоры о передаче им этих объектов в аренду (субаренду) в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

3.9. Госкомсобственность Республики Башкортостан вправе принять решение в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения по любому объекту республиканского нежилого фонда при рассмотрении заявок и оформлении документов о передаче в пользование этих объектов.

3.10. Передача объектов республиканского нежилого фонда в залог и внесение их в качестве вклада государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности (в том числе и совместных предприятий) производится только по разрешению (согласованию) Госкомсобственности РБ в соответствии с действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами и настоящим Положением.

3.11. Руководители и иные должностные лица предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты республиканского нежилого фонда, отвечающие за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов нежилого фонда, а также руководители и должностные лица Баштехинвентаризации (БТИ) и территориальных комитетов по управлению собственностью обязаны выявлять и информировать Госкомсобственность РБ:

- о нерациональном использовании объектов нежилого фонда;

- о нарушении условий контрактов (договоров);

- о передаче объектов нежилого фонда в аренду и субаренду без оформления документов в установленном порядке;

- о наличии освободившихся и пустующих объектов нежилого фонда.

Названные лица обязаны в месячный срок с момента выявления подобных фактов предоставить информацию в Госкомсобственность РБ.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования о выявлении перечисленных выше фактов руководители и должностные лица указанных предприятий и учреждений несут дисциплинарную, материальную и административную ответственность в установленном порядке.

3.12. Госкомсобственность РБ осуществляет систематический контроль за использованием объектов республиканского нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан и настоящим Положением, за поступлением арендной платы и иных платежей за использование объектами республиканского нежилого фонда.

3.13. Госкомсобственность РБ и территориальные комитеты по управлению собственностью (по поручению Госкомсобственности РБ) имеют право:

- проводить обследования и проверки использования объектов республиканского нежилого фонда;

- требовать от проверяемых юридических и физических лиц, располагающихся в объектах республиканского нежилого фонда, представления необходимой документации и информации;

- привлекать к проведению обследований и проверок объектов республиканского нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

- вносить в соответствующие органы государственной власти и управления предложения и представления о более эффективном использовании объектов нежилого фонда, о необходимости изъятия, перераспределения или включения объектов нежилого фонда в республиканский резервный нежилой фонд для продажи права на их аренду или в целях их приватизации на аукционы и конкурсы, о наказании руководителей и должностных лиц государственных предприятий и учреждений, нарушающих законодательство о порядке учета, управления и распоряжения объектами республиканского нежилого фонда и настоящего Положения.

IV. Особенности передачи объектов нежилого фонда в полное
хозяйственное ведение

4.1. Объекты республиканского нежилого фонда могут быть переданы в полное хозяйственное ведение:

- государственным предприятиям, отнесенным к федеральной, совместной или республиканской собственности;

- акционерным обществам открытого типа, создаваемых в процессе преобразования государственных и арендных предприятий;

- приватизированным предприятиям и предприятиям смешанной формы собственности (совместным предприятиям), в уставном капитале которых имеется доля государственного участия.

4.2. Передача объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение осуществляет исключительно Госкомсобственностью РБ в соответствии с действующими нормативными актами Республики башкортостан и настоящим Положением.

4.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов (Устав предприятия, учредительный договор - при его наличии);

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- технико-экономическое обоснованное (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- копия свидетельства (при его наличии) о государственной собственности Республики Башкортостан;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса предприятия с приложениями;

- перечень объектов нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых в полное хозяйственное ведение;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов нежилого фонда.

4.4. Объекты республиканского нежилого фонда передаются в полное хозяйственное ведение на срок до 10 лет.

Распоряжением Госкомсобственности Республики Башкортостан в контракты о передаче объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение предприятиям, в уставном капитале которых имеется доля государственного участия, могут быть включены особые условия о внесении платежей в бюджет Республики Башкортостан за пользование объектами нежилого фонда. Указанные платежи устанавливаются с учетом величины государственной доли и финансовым состоянием предприятия в размере до 80 процентов от величины арендной платы, рассчитанной по конкретным объектам нежилого фонда в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользованием объектов республиканского нежилого фонда.

4.5. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах республиканского нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

За использованием общей площади в объектах республиканского нежилого фонда под административные нужды сверх норматива, определенного в соответствии с настоящим пунктом, в контракте могут быть предусмотрены особые условия о внесении ежегодных платежей в трехкратном размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользования объектами республиканского нежилого фонда. Госкомсобственность РБ имеет право принять решение в соответствии с пунктами 3.5, 3.9 настоящего Положения в отношении объектов нежилого фонда, используемых балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива.

4.6. Предприятия, за которыми объекты республиканского нежилого фонда закреплены на праве полного хозяйственного ведения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом о передаче объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение.

4.7. Госкомсобственность РБ совместно с заявителем оформляет контракт о передаче объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение (приложение N 7) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности предприятия по содержанию объектов республиканского нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов республиканского нежилого фонда, переданных предприятию в полное хозяйственное ведение;

- запрет на передачу объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов республиканского нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без разрешения Госкомсобственности РБ;

- право (или запрет) на передачу объектов республиканского нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам;

- особые условия использования объектов республиканского нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о долгосрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, ответственности сторон и санкциях, применяемых в случаях невыполнения требований действующих нормативных актов Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта;

- право предприятия на продление контракта о передаче объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение.

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности РБ;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю).

4.8. Объекты республиканского нежилого фонда учитываются на балансе предприятия, которому эти объекты переданы в полное хозяйственное ведение в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов нежилого фонда в оперативное
управление

5.1. Объекты республиканского нежилого фонда передаются в оперативное управление учреждениям, финансируемым из федерального и республиканского бюджета.

5.2. Передача объектов республиканского нежилого фонда в оперативное управление осуществляется исключительно Госкомсобственностью РБ в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

5.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов (Устав учреждения или Положение);

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- копия свидетельства (при его наличии) о государственной собственности Республики Башкортостан;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса учреждения с приложениями;

- перечень объектов нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения и передаваемых в оперативное управление;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов нежилого фонда.

5.4. Объекты республиканского нежилого фонда передаются в оперативное управление безвозмездно на срок до 5 лет.

5.5. Норматив общей площади в объектах республиканского нежилого фонда, необходимой учреждению-балансодержателю для использования по собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объектов нежилого фонда, используемых учреждением-балансодержателем под собственный административные нужды сверх указанного норматива, Госкомсобственность РБ имеет право принять решение в отношении этих объектов в соответствии с пунктами 3.5 и 3.9 настоящего Положения.

5.6. Учреждения, за которыми объекты республиканского нежилого фонда закреплены на праве оперативного управления, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом о передаче объектов республиканского нежилого фонда в оперативное управление.

5.7. Госкомсобственность РБ совместно с заявителем оформляет контракт о передаче объектов республиканского нежилого фонда в оперативное управление (приложение N 8) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности учреждения по содержанию объектов республиканского нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов республиканского нежилого фонда, переданных учреждению в оперативное управление;

- запрет на передачу объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов республиканского нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без разрешения Госкомсобственности РБ;

- право (или запрет) на передачу объектов республиканского нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения, в аренду другим юридическим и физическим лицам;

- особые условия использования объектов республиканского нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность учреждения по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия и долгосрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкций, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта;

- право учреждения на продление контракта о передаче объектов республиканского нежилого фонда в оперативное управление.

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности РБ;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю).

5.8. Объекты республиканского нежилого фонда учитываются на балансе учреждения, которому эти объекты переданы в оперативное управление в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VI. Особенности передачи объектов нежилого фонда в аренду

6.1. Объекты республиканского нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Башкортостан в установленном законодательством порядке) в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

6.2. Объекты республиканского нежилого фонда могут быть переданы в аренду (субаренду) на основании постановлений и указов Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан, указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Госкомсобственности Республики Башкортостан в целях:

- размещения органов представительной и власти и управления Республики Башкортостан;

- размещения учреждений здравоохранения и культуры (в том числе творческих мастерских);

- размещения организаций, осуществляющих свою работу с несовершеннолетними, инвалидами и престарелыми;

- переселения пользователей из объектов нежилого фонда, отнесенных к памятникам истории, архитектуры и культуры, а также культовых зданий, строений и сооружений в связи с их рекомендацией;

- переселения пользователей из объектов нежилого фонда, подлежащих сносу;

- обеспечения выполнения договоров и соглашений Республики Башкортостан с другими государствами, с Российской Федерацией и ее субъектами;

- размещения общественных объединений (организаций);

- размещения муниципальных предприятий;

- перераспределения объектов нежилого фонда.

При этом в распорядительном акте должно быть указано конкретное юридическое и физическое лицо, которому передается конкретный объект нежилого фонда.

6.3. Госкомсобственность РБ вправе делегировать свои полномочия по передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением:

- территориальными комитетами по управлению собственностью;

- предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых стоят объекты республиканского нежилого фонда.

Делегирование полномочий арендодателя конкретным территориальным комитетам по управлению собственностью, предприятиям и учреждениям оформляется в виде распоряжений Госкомсобственности РБ.

6.4. Госкомсобственность РБ делегирует свои полномочия арендодателя только тем предприятиям и учреждениям, которые оформили (переоформлены) передачу им объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение или оперативное управление в соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

Госкомсобственность РБ может делегировать свои полномочия арендодателя предприятиям, подавшим в установленном порядке заявку на приватизацию путем преобразования в акционерное общество открытого типа, а также предприятиям и учреждении, которые в установленный срок подадут заявку на оформление (переоформление) документов о передаче им объектов нежилого фонда в полное хозяйственное ведение или оперативное управление, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего Положения.

6.5. Заявка о передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду (субаренду) подается юридическими и физическими лицами в Госкомсобственность РБ, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 настоящего Положения.

К заявке прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц);

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- заверенные территориальной налоговой службой копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларации о доходах (для физических лиц);

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) потребности заявителя в объектах нежилого фонда (приложение N 6);

- заверенные Баштехинвентаризацией (БТИ) и балансодержателем копии (выкопировки) технического паспорта и карточки учета;

- перечень субарендаторов с указанием занимаемых ими объектов нежилого фонда.

Приватизированные предприятия и предприятия смешанной формы собственности, в уставном капитале которых есть государственная доля участия, представляют справку от соответствующего комитета по управлению собственностью, подтверждающую правомерность приватизации предприятия или факт согласования вклада государственного (муниципального) имущества в уставный капитал предприятия смешанной формы собственности.

6.6. При оформлении договора аренды непосредственно с Госкомсобственностью РБ заявка, проекты договора аренды и расчета годовой арендной платы должны быть согласованы с предприятием или учреждением, в ведении (на балансе) которого находятся объекты республиканского нежилого фонда.

При делегировании полномочий арендодателя территориальным комитетам по управлению собственностью, а также предприятиям и учреждениям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты республиканского нежилого фонда, заявка и приложенные к ней документы (после регистрации в журнале регистрации заявок), проекты договора аренды и расчета годовой арендной платы в месячный срок должны быть рассмотрены Госкомсобственностью РБ и вместе с распоряжением Госкомсобственности РБ, подготовленным в соответствии с настоящим Положением, направлены указанным выше территориальным комитетам по управлению собственностью, предприятиям или учреждениям.

6.7. Территориальные комитеты по управлению собственностью, предприятия и учреждения, которым в установленном порядке делегированы полномочия арендодателя объектов республиканского нежилого фонда, заключают с юридическими и физическими лицами договоры аренды только после согласования их с Госкомсобственностью РБ в порядке, установленном пунктом 6.6. настоящего Положения.

При этом в сроки, предусмотренные пунктом 3.1.4 настоящего Положения, договор аренды, карточка учета, проект свидетельства на право аренды и другие документы, приложенные к заявке или оформленные в процессе ее рассмотрения, должны быть представлены в Госкомсобственность РБ.

6.8. Договоры аренды вступают в силу после их регистрации в Госкомсобственности РБ и подписания свидетельства на право аренды.

Сведения о переданных в аренду объектах республиканского нежилого фонда, об их балансодержателях и арендаторах включаются в единый реестр объектов республиканского нежилого фонда.

Карточка учета дооформляется Госкомсобственностью РБ в соответствии с пунктами 2.5-2.7 настоящего Положения.

6.9. Сбор, взимаемый в соответствии с пунктом 3.1.11 настоящего Положения за оформление свидетельства на право аренды, распределяется в следующем порядке:

- 60 процентов остается в распоряжении Госкомсобственности РБ;

- 40 процентов передается территориальному комитету по управлению собственностью, предприятию или учреждению, которым делегированы полномочия арендодателя объектов нежилого фонда.

6.10. Договоры о передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду, незарегистрированные в Госкомсобственности РБ (до 25 января 1994 года - в Госкомимуществе и Фонде имущества РБ) в установленном порядке, считаются недействительными.

6.11. Госкомсобственность РБ самостоятельно, без согласования с предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты республиканского нежилого фонда, заключает договоры аренды в следующих случаях:

- если передача объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена (переоформлена) указанными предприятиями и учреждениями в соответствии с постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, иными нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- необоснованного отказа от согласования либо от заключения (в случаях делегирования им полномочий арендодателя) договоров о передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду.

Руководители предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты республиканского нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от согласования либо от заключения договоров аренды, вплоть до освобождения от занимаемой должности, в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

6.12. Юридические и физические лица (в дальнейшем арендаторы, субарендаторы), которым объекты республиканского нежилого фонда переданы в аренду (субаренду) в установленном порядке, получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

6.13. Сроки аренды (субаренды) республиканского нежилого фонда определяются договором. Договор аренды (субаренды) объектов нежилого фонда может быть:

- краткосрочным - до 5 лет;

- долгосрочным - от 5 лет и на более длительный срок.

Начало срока аренды (субаренды) устанавливается договором аренды (субаренды):

- с даты окончания действия ранее заключенного договора аренды или субаренды (при его наличии);

- с даты подачи заявки в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения;

- с даты поступления в силу договора аренды или субаренды (если заявитель не принимал данный объект нежилого фонда до заключения договора аренды или субаренды).

6.14. Арендная плата за владение и пользование объектами республиканского нежилого фонда устанавливается в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами республиканского нежилого фонда, утвержденной Госкомсобственностью РБ по согласованию с Министерством финансов РБ.

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды (субаренды).

Размеры арендной платы подлежат долгосрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и других предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

6.15. Арендаторам (субарендаторам) могут быть представлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы или в виде уменьшения размера годовой арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды и субаренды) на основании действующих нормативных актов Республики Башкортостан, постановлений и указов Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан, указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Госкомсобственности РБ.

6.16. Размер годовой арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до десятикратного размера) при выявлении факта предоставления объекта республиканского нежилого фонда в субаренду без оформления в соответствии с настоящим Положением, а также в случае нарушения арендатором (субарендатором) условий договора аренды (субаренды). Решение о разовом увеличении арендной платы принимается Госкомсобственностью РБ без согласования с арендатором (субарендатором) после предварительного письменного предупреждения, если иное не предусмотрено договором аренды.

6.17. Арендатор (субарендатор) оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором (субарендатором) с предприятиями, обслуживающими объекты республиканского нежилого фонда.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользованием объектами республиканского нежилого фонда, устанавливаются и взимаются в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

6.18. Госкомсобственность РБ, балансодержатель и арендатор (субарендатор) совместно оформляют договор о передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду (субаренду) (приложение N 9) в соответствии с действующим на территории Республики Башкортостан законодательством и настоящим Положением.

В договоре аренды (субаренды) должны быть предусмотрены:

- обязанности арендатора (субарендатора) по содержанию объектов нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другому лицу и иное отчуждение объектов республиканского нежилого фонда, переданных в аренду (субаренду);

- запрет на передачу объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов республиканского нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в числе учредителей которых выступает арендатор (субарендатор);

- право или запрет на передачу арендуемых объектов нежилого фонда в субаренду;

- особые условия использования объектов республиканского нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность арендатора по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкций, применяемых в случае невыполнения требований нормативных актов Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий договора аренды (субаренды);

- право арендатора (субарендатора) на продление договора аренды (субаренды) при надлежащем исполнении им требований настоящего Положения и условий договора аренды (субаренды);

- порядок пересмотра размеров арендной платы при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и по другим основаниям, которые могут быть установлены нормативными актами Республики Башкортостан.

Договор аренды оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности РБ;

- один экземпляр передается балансодержателю.

6.19. Объекты республиканского нежилого фонда, переданные в аренду (субаренду) в установленном порядке, учитываются на балансе предприятий и учреждений, которым эти объекты переданы в полное хозяйственное ведение или в оперативное управление в соответствии с настоящим Положением.

Если объекты республиканского нежилого фонда до оформления (переоформления) договора аренды в соответствии с настоящим Положением находились в ведении (на балансе) заявителя (арендатора), то указанные объекты нежилого фонда на основании распоряжения Госкомсобственности РБ могут быть оставлены на балансе арендатора.

6.20. Краткосрочные договоры аренды (субаренды) объектов республиканского нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения. При этом представление других документов, предусмотренных настоящим Положением, не обязательно.

6.21. Правовой статус объектов республиканского нежилого фонда, переданных в аренду в составе единых имущественных комплексов предприятий (объединений) или их подразделений, определяются действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами об аренде с учетом требований настоящего Положения.

При приватизации арендных предприятий объекты республиканского нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду государственного имущества, с оставлением их в государственной собственности Республики Башкортостан и переданы в хозяйственное ведение или аренду приватизируемому (бывшему арендному) предприятию, если в отношении указанных объектов нежилого фонда не будет принято иное решение в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения.

6.22. В случае приватизации арендуемых объектов республиканского нежилого фонда в составе имущественных комплексов предприятий-балансодержателей арендаторы (субарендаторы), оформившие договоры аренды (субаренды) в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением и надлежащим образом выполняющие условия договоров аренды (субаренды), имеют первоочередное право на их переоформление (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

VII. Особенности передачи объектов нежилого фонда в субаренду

7.1. Арендатор по согласованию с Госкомсобственностью РБ и с предприятием или учреждением, в ведении (на балансе) которого находятся объекты республиканского нежилого фонда, имеет право сдать в субаренду любым юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан, настоящим Положением и договором аренды.

7.2. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке и на основаниях, установленных нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением, не имеют права на передачу объектов республиканского нежилого фонда в субаренду. Вопросы о разрешении субаренды в этих случаях рассматриваются Госкомсобственностью РБ персонально при наличии мотивированного ходатайства арендатора.

7.3. Объекты республиканского нежилого фонда передаются в субаренду по распоряжению Госкомсобственности РБ арендаторами (после согласования балансодержателями) в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 и главой VI настоящего Положения.

Заявка и приложенные к ней документы (после регистрации в журнале регистрации заявок), проекты договора субаренды и расчета годовой арендной платы в месячный срок должны быть рассмотрены Госкомсобственностью РБ и вместе с распоряжением Госкомсобственности РБ, подготовленным в соответствии с настоящим Положением, направлены надлежащему арендатору для заключения договора субаренды с юридическими и физическими лицами.

При этом в сроки, предусмотренные пунктом 3.1.4 настоящего Положения, договор субаренды, карточка учета, проект свидетельства на право субаренды и другие документы, приложенные к заявке или оформленные в процессе ее рассмотрения, должны быть представлены в Госкомсобственность РБ.

7.4. Размер общей площади объекта нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.

7.5. Объект нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

7.6. Заключение договора субаренды не должно влиять на размер годовой арендной платы, установленной договором аренды данного объекта нежилого фонда, в сторону ее уменьшения. При этом арендная плата устанавливается и пересматривается в соответствии с пунктами 6.14-6.17 настоящего Положения.

7.7. Договор о передаче объектов республиканского нежилого фонда в субаренду (приложение N 10) оформляется в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и пунктом 6.18 настоящего Положения.

Условия договора субаренды не должны противоречить условиям договора аренды, заключенного ранее Госкомсобственностью РБ (территориальным комитетом по управлению собственностью, предприятием или учреждением - в случае делегирования им полномочий арендодателя) и арендатором.

Изменение, расторжение либо прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

Договоры субаренды вступают в силу после их регистрации в Госкомсобственности РБ и подписания свидетельства на право субаренды.

Договоры субаренды, заключенные с нарушением установленного настоящим Положением порядка или незарегистрированные в Госкомсобственности РБ, считаются недействительными.

Договор субаренды оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Госкомсобственности РБ;

- один экземпляр выдается субарендатору;

- по одному экземпляру передается балансодержателю и арендатору.

7.8. Сведения о переданных в субаренду объектах республиканского нежилого фонда, об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются в единый реестр объектов республиканского нежилого фонда.

7.9. Карточка учета дооформляется Госкомсобственностью РБ в соответствии с пунктами 2.5-2.7 настоящего Положения.

7.10. Сборы, взимаемые в соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.11 настоящего Положения при подачи# заявки и за оформление свидетельства на право субаренды, остаются в распоряжении Госкомсобственности РБ.

7.11. С даты поступления договора субаренды в силу вся ответственность за надлежащее исполнение условий договора возлагается на стороны, заключившие договор субаренды.

VIII. Приватизации объектов нежилого фонда и продажа права
на аренду

8.1. Основной формой приватизации объектов республиканского нежилого фонда и передачи их в аренду юридическим и физическим лицам является продажа объектов нежилого фонда в собственность или права на их аренду на аукционе или по конкурсу.

8.2. Продажа права на аренду объектов республиканского нежилого фонда и их приватизации осуществляются на аукционе или по конкурсу, проводимых в соответствии с "Положением о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и о продаже права на их аренду на аукционе" и "Положением о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и о продаже права на их аренду по конкурсу", утвержденными Указом Президента Республики Башкортостан от 25 января 1994 года N УП-30, "Положением о порядке предоставления в аренду объектов республиканского нежилого фонда при приватизации муниципальных предприятий по конкурсу и на аукционе" и Методикой определения начальной стоимости (цены) при продаже на аукционе или по конкурсу права на аренду объектов республиканского нежилого фонда.

8.3. На аукционы и конкурсы для продажи в собственность (приватизации) или для продажи права на аукционы выставляются объекты республиканского нежилого фонда:

- свободные от обязательств, в том числе в связи с их освобождением при ликвидации или сокращении численности работников государственных (муниципальных) предприятий и учреждений, иных юридических и физических лиц, при невыполнении пользователями условий контрактов (договоров), а также согласно гарантийным обязательствам или в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения;

- занимаемые муниципальными предприятиями и учреждениями в случае их приватизации на аукционе (по конкурсу).

8.4. Решение о выставлении объектов республиканского нежилого фонда на аукционы и конкурсы для продажи в собственность или для продажи права на их аренду принимает Госкомсобственность РБ.

8.5. Перечень документов, необходимых для подготовки и проведения аукционов (конкурсов) по продаже объектов нежилого фонда в собственность или права на их аренду, определяется аукционной (конкурсной) комиссией Госкомсобственности РБ в соответствии в действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

8.6. Результаты аукционов и конкурсов по продаже объектов нежилого фонда в собственность или права на их аренду оформляются в соответствии с нормативными актами, указанными в пункте 8.2 настоящего Положения, иными нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

8.7. Правовой статус объектов республиканского нежилого фонда, включенных в уставный капитал приватизированных предприятий, определяется нормативными актами Республики Башкортостан о приватизации и учредительными документами приватизированных предприятий с учетом требований настоящего Положения.

Решение о включении объектов республиканского нежилого фонда в уставный капитал приватизируемых предприятий принимается Госкомсобственностью РБ в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

Приложение N 1

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Производственное объединение технической инвентаризации

Республики Башкортостан

Карточка учета
объектов республиканского нежилого фонда

     1. Сведения об объекте(-ах) нежилого фонда:

     1.1. Адрес: Город _______________________ Район ____________________

                 Улица _______________________ Дом ______________________

     1.2. Краткая характеристика: _______________________________________

     ____________________________________________________________________

          (например: "встроенное помещение на 1 этаже 9-ти этажного

                                  здания")

     1.3. Общая площадь _________________________________________________

     1.4. Технический паспорт БТИ N _________ от ____________ 199_ года

                                      (подпись руководителя и печать БТИ)

     2. Сведения о пользователе:

     2.1. _______________________________________________________________

                (наименование юридического лица; ф.и.о. гражданина)

     2.2. Организационно-правовая форма (юридического лица)

     ____________________________________________________________________

     2.3. __________________ утвержден(-о) ______________________________

          (Устав, Положение)                           (кем)

     ____________________________________________________________________

     зарегистрированы(-о) _______________________________________________

                                              (кем)

     _____________________________ "__"________ 199_ г. и

     решением (постановлением) _______ от "__"________ 199_ г.

     Паспорт (гражданина) серии _______ N ________ выдан ________________

     ____________________________________ "__"________ 199_ г.

                     (кем)

     2.4. Адрес:

     Город __________________________ Район _____________________________

     Улица ________________________ Дом ______________ Квартира _________

     Телефон _________Телефакс _________

     2.5. Расчетный (лицевой) счет N ________ в банке ___________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                      (реквизиты банка, N корр. счета)

     3. Информация об использовании объекта (-ов) нежилого фонда:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Руководитель юридического лица (пользователя)

     _____________________________          ________________

                Ф.И.О.                           подпись

     "__"________ 199_ г.                   М.П.

     Руководитель юридического лица-балансодержателя

     (при передаче объектов в аренду (субаренду)

     _____________________________          ________________

                Ф.И.О.                           подпись

     "__"________ 199_ г.                   М.П.

     Руководитель Бюро технической инвентаризации

     _____________________________          ________________

                Ф.И.О.                           подпись

     "__"________ 199_ г.                   М.П.

     Руководитель отделения (учреждения) банка

     _____________________________          ________________

                Ф.И.О.                           подпись

     "__"________ 199_ г.                   М.П.

     Руководитель государственного органа по

     охране памятников истории и культуры

     _____________________________          ________________

                Ф.И.О.                           подпись

     "__"________ 199_ г.                   М.П.

     Начальник территориально-налоговой службы

     _____________________________          ________________

                Ф.И.О.                           подпись

     "__"________ 199_ г.                   М.П.

     На основании Распоряжения Госкомсобственности РБ от "__"_______ 199_

года N ____________ заключен Контракт (Договор) от "__"________ 199_ года

N __________________ о передаче

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

              (в полное хозяйственное ведение, в оперативное или

              доверительное управление, в аренду или субаренду)

     Выдано свидетельство N ________ от "__"________ 199_ года.

     Первый Заместитель Председателя

     Госкомсобственности РБ _____________

                              (подпись)

Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Изменения и дополнения, внесенные руководителями указанных выше предприятий и учреждений, должны быть подписаны ими и подтверждены печатью предприятия или учреждения.

Приложение N 2

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Заявка
на оформление права пользования объектом (-ами)
республиканского нежилого фонда

     Заявитель: _________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица)

     Адрес заявителя:

     Индекс ____________________ Город _____________________

     Улица _____________________ Дом _______________________

     Корпус ____________________ Квартира __________________

     Телефон ___________________ Телефакс __________________

     Учредительные документы ____________________________________________

                                        (Устав, Положение)

     утвержден(-о) ______________________________________________________

                                         (кем)

     "__"________ 19__ г. и зарегистрирован(-о) _________________________

     ___________________________________________________________ решением

                          (кем)

     (постановлением) N ________ от "__"________ 19__ г.

     Расчетный счет заявителя N _________________________________________

     Реквизиты банка ____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Организационно-правовая форма заявителя ____________________________

     ____________________________________________________________________

     Прошу принять  решение  о  предоставлении  объекта  республиканского

нежилого фонда __________________________________________________________

     ___________________________________________________________________,

                (в полное хозяйственное ведение, оперативное

                               управление)

     расположенного по адресу: город ____________________________________

     район _______________________________ квартал ______________________

     улица _______________________________ дом __________________________

     корпус ______________________________ строение _____________________

     общей площадью ______________________ на срок ______________________

     для использования в целях __________________________________________

                                               (назначение)

     Заявитель _______________________        _____________

                (Ф.И.О. руководителя)           (подпись)

     "__"________ 19__ г.                     М.П.

Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Данное приложение заполняется при передаче объектов нежилого фонда предприятиям и учреждениям в полное хозяйственное ведение или оперативное управление.

Приложение N 2-1

к Положению о порядке учета,

управления и распоряжения объектами

государственного нежилого фонда,

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Заявка
о передаче объектов нежилого фонда в аренду (субаренду)

     Заявитель: _________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

             (наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)

     ____________________________________________ Код ОКПО ______________

     Адрес заявителя:

     Индекс ____________________ Город ____________________

     Улица _____________________ Дом ______________________

     Корпус ____________________ Квартира _________________

     Телефон ___________________ Факс _____________________

     Устав (Положение), утвержден(-о) ___________________________________

                                                     (кем)

     "__"________ 19__ г. и зарегистрирован(-о) _________________________

     ____________________________________________________________________

                                  (кем)

     Решением (Постановлением) от "__"________ 19__ г.

     Паспорт (гражданина) серии ________ N _________ выдан ______________

     ____________________________________________________________________

                                  (кем)

     "__"________ 19__ г.

     Расчетный, лицевой счет заявителя N _________ в банке ______________

     _____________________________ корр. счет ___________ МФО ___________

           (реквизиты банка)

     Организационно-правовая форма юридического лица ____________________

     ____________________________________________________________________

     Прошу предоставить в ___________________ объект(-ы) нежилого фонда:

                          (аренду, субаренду)

     ____________________________________________________________________

                          (краткая характеристика)

     находящ _______________ на балансе _________________________________

     и арендуем _________________________________________________________

                                (при передаче в субаренду)

     расположенн _______ по адресу: город _______________________________

     Район ______________________________ Квартал _______________________

     Улица ______________________________ Дом ___________________________

     Корпус _____________________________ Строение ______________________

     Общая площадь ________________  кв.м Полезная площадь _________ кв.м

     на срок _________________ для использования в целях ________________

     ____________________________________________________________________

                                (назначение)

     Благоустройство:

     Канализация ___________________ Газ _______________

                      (да, нет)             (да, нет)

     Центральное отопление _____________ Водоснабжение _____________

                             (да, нет)                   (да, нет)

     Этажность ________________ Средняя высота помещения ________________

     Процент износа ___________ Год постройки ___________________________

     Материал стен ______________________________________________________

     Заявитель _______________________        _____________

                (Ф.И.О. руководителя)           (подпись)

     Дата "__"________ 19__ г.                     М.П.

     Балансодержатель (если есть его согласие): _________________________

     ____________________________________________________________________

                              (наименование)

     _______________________                  _____________

      (Ф.И.О. руководителя)                     (подпись)

          Дата "__"________ 19__ г.                М.П.

     Арендатор (заполняется при сдаче в субаренду): _____________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

              (наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)

     ____________________________________________________________________

                    (Ф.И.О. руководителя юридического лица)

     _____________     М.П.

       (подпись)

Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Данное приложение заполняется при передаче объектов нежилого фонда юридическим лицам и гражданам в аренду и субаренду.

Приложение N 3

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Акт
технического обследования

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________ по состоянию на 199 _ г.

1. Данные архивных материалов инвентаризационных
данных и технических паспортов

     1. Год постройки ___________________________________________________

     2. Материал стен ___________________________________________________

     3. Год и вид последнего ремонта ____________________________________

     4. Число этажей ____________________________________________________

     5. Наличие подвала ______________________________ кв.м,

        технического подполья ________________________ кв.м

     6. Объем строения _____________________________ кв.м

     7. Общая площадь ______________________________ кв.м

     8. Стоимость строения:

        восстановительная ____________________________ тыс.руб.,

        балансовая ___________________________________ тыс.руб.

     9. Физический износ по данным БТИ на 199_ год.

2. Результаты осмотра частей зданий и конструкций

2.1. Цоколь,  гидроизоляция  и  отмостка  (конструкция,  материал  и  его

     несущая способность, вид отделки) __________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________

     ____________________________________________________________________

2.2. Стены   (конструкция,   материал   и   его   несущая    способность,

     толщина, вид внутренней отделки поверхности, конструкция и  материал

     перемычек) _________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.3. Водоотводящие  устройства  (трубы,  воронки,  покрытия,  пояски,  их

     материал) __________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.4. Крыша  (конструкция,  материал  и  его несущая способность, материал

     кровли, имеются или нет пути эвакуации, имеется или нет огнезащитная

     обработка деревянных конструкций ___________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________

     ____________________________________________________________________

2.5. Перекрытия:  чердачное,  междуэтажное,  над подвалом или техническим

     подпольем  (конструкция,  материал  и  его  несущая способность, вид

     утепления, отделка потолков) _______________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (прогибы,  провисание, трещины  в  штукатурке,

     поражение  гнилью  балок и наката, наличие  подпорных  строек, объем

     работ по ремонту) __________________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.6. Полы (материал и его несущая способность, конструкция и вид отделки)

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________

     ____________________________________________________________________

2.7. Перегородки (материал, конструкция, отделка поверхности) ___________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (деформация, гниль, трещины, объем  работ по

     ремонту) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.8. Окна и двери _______________________________________________________

     Окна (конструкция, вид отделки) ____________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (гниль, деформация, объем работ  по ремонту)

     ____________________________________________________________________

     Двери  (конструкция,  материал,  вид  отделки,  утеплены  или нет, с

     обивкой) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (деформация, щели, механические повреждения,

     объем, требующий ремонта) __________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.9. Лестницы (количество, конструкция,  материал и его способность, вид

     отделки, ограждений лестничной клетки) _____________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (деформация,  гниль,  износ,  объем работ по

     ремонту) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.10. Печи (назначение, материал, наличие боровов на чердаке, трубы)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (трещины, выгоревшая кладка, объем в штуках по

     ремонту или перекладке) ____________________________________________

     ____________________________________________________________________

2.11. Пристройки и крыльца (конструкция, материал, вид отделки)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (деформация, гниль, трещины, объем  работ по

     ремонту) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

3. Результаты осмотра инженерного оборудования

3.1. Центральное   отопление   (тип   системы,   техническое   состояние,

     количество радиаторов и сетей, подлежащее замене) __________________

     ____________________________________________________________________

3.2. Горячее  водоснабжение  (техническое   состояние,  количество  труб,

     подлежащих замене) _________________________________________________

     ____________________________________________________________________

3.3. Водопровод  (техническое  состояние  системы,  приборов  и арматуры,

     количество, подлежащее замене) _____________________________________

     ____________________________________________________________________

3.4. Канализация  (техническое  состояние,  количество  приборов  и труб,

     подлежащее замене) _________________________________________________

     ____________________________________________________________________

3.5. Газооборудование (техническое состояние, количество приборов и труб,

     подлежащее замене) _________________________________________________

     ____________________________________________________________________

3.6. Вентиляция (тип побуждения, материал каналов, техническое состояние,

     объем работ по замене) _____________________________________________

     ____________________________________________________________________

3.7. Электрооборудование  (техническое  состояние   оборудования,  способ

     проводки, марка провода, их техническое состояние, состояние водного

     устройства, объем работ по замене) _________________________________

     ____________________________________________________________________

3.8. Радио,  телефон  и  телевизионные антенны коллективного пользования)

     техническое состояние, количество антенн) __________________________

     ____________________________________________________________________

4. Техническое заключение

4.1. Рекомендации  по  использованию  здания в дальнейшем (с обоснованием

     предлагаемых решений) ______________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Представитель Госкомсобственности Республики Башкортостан

     ___________________________      _________________

                Ф.И.О.                     подпись

     "__"________ 199__ г.

     Пользователь

     ___________________________      _________________

                Ф.И.О.                     подпись

     "__"________ 199__ г.

     Представитель эксплуатационной организации или лицо, ответственное

     за обслуживание нежилых помещений и производственных площадей

     ___________________________      _________________

                Ф.И.О.                     подпись

     "__"________ 199__ г.

Приложение N 3-1

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Акт обследования N ________

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся представители Госкомсобственности  РБ  в  лице

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     в присутствии представителя(-ей) ___________________________________

     ____________________________________________________________________

     составили  настоящий  Акт  об исполнении Указа Президиума Верховного

     Совета Республики Башкортостан от ______________ N ______ 1994 года.

Данные балансодержателя

Предприятие (Учреждение): Организационно-правовая форма:

/---------------------- Учредительные документы ------------------------\

|                                                                       |

|____________________ утвержден(-о) ____________________________________|

| (Устав, Положение)                          (кем)                     |

|_______________________________ "___"______________ 199___ г. и        |

|зарегистрирован(-о) ___________________________________________________|

|                                      (кем)                            |

|__________________________________________________ "__"________ 199_ г.|

|Юридический адрес балансодержателя:                                    |

|Индекс _________________ Населенный пункт _____________________________|

|Район _______________________ Улица __________________ Дом ____________|

|Квартал ________________ Корпус _______________                        |

|Банковские реквизиты:                                                  |

|Расчетный счет ___________________ в __________________________________|

|Корр. счет _______________________ МФО ________________________________|

\-----------------------------------------------------------------------/

     Контракт с ГКС РБ N ____________ от "__"________ 199_ г.

     Дата начала Контракта ________________________

     Дата окончания Контракта _____________________

     Адрес обследуемого объекта республиканского нежилого фонда:

     Индекс _______________ Населенный пункт ____________________________

     Район ________________ Улица ____________________ Дом ______________

     Квартал ______________ Корпус ___________________

     Назначение объекта _________________________________________________

     Техпаспорт N _______ от "__"________ 199__ г. Литер ________________

     Установлено:

     1. Общее количество комнат ___________ Общей площадью _________ кв.м

        в т.ч. занимаемая балансодержателем _____ комнат ___________ кв.м

     2. Сдано в аренду _____________ комнат общей площадью _________ кв.м

        Сдано в субаренду __________ комнат общей площадью _________ кв.м

     3. Численность персонала:

        Балансодержатель _______________________

        Арендаторы _____________________________

        Субарендаторы __________________________

     4. Количество договоров аренды _____________________________________

        Количество договоров субаренды __________________________________

     5. К обследованию не представлены __________________________________

        Подписи: _______________

Приложение

к Акту обследования

Перечень
Арендаторов и занимаемых ими помещений

Арендатор и его реквизиты	Арен. площ.	Тип договора	Номер договора, дата, оформления, срок действия

Данные о комнатах:

Этаж	Номер комнаты	Площадь	Высота	Номер договора аренды и срок окончания	Арендатор	Назначение комнаты

Приложение N 4

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Распоряжение N _____

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом Республики Башкортостан" от "_____" ____________________ 1994 года N __________________ и на основании представленных документов (прилагаются):

     1. Предоставить ____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                    (наименование предприятия, учреждения)

     в __________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

          (наименование объекта и краткая  техническая  характеристика)

     общей площадью ______________ кв.м, по адресу ______________________

     ____________________ сроком на ___________ лет (года).

     2. Заключить  с ____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                    (наименование предприятия, учреждения)

     контракт о передаче объекта в ______________________________________

     ___________________________________________________________________.

     3. Оформить свидетельство на право _________________________________

     ____________________________________________________________________

                    (наименование предприятия, учреждения)

     ____________________________________________________________________

Председатель Госкомсобственности

Республики Башкортостан

Приложение N 5

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Государственный комитет Республики Башкортостан

по управлению государственной собственностью

Свидетельство N ________

на право ______________________________________

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Свидетельство на право ______________________________________ выдано

     ____________________________________________________________________

             (наименование юридического лица, ф.и.о. гражданина)

     ____________________ расположенному (проживающему) по адресу:

     Индекс __________________ Город _________________

     Улица ___________________ Дом ___________________

     Корпус __________________ Квартира ______________

     Имеющему расчетный (лицевой) счет N ________________________________

     в ___________________________________________ N ____________________

                  (реквизиты банка)

     Объекты нежилого фонда: ____________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                 (наименование объекта(-ов) нежилого фонда и

                           краткая характеристика)

     Адрес:

     Город _______________________ Район _______________________

     Улица _______________________ Дом _________________________

     Корпус ______________________ Строение ____________________

     Общая площадь _________________________________ кв.м

     Технический паспорт БТИ N __________________ от "__"________ 1994 г.

     Основание: _________________________________________________________

                                  контракт (договор)

      __________________________ N ______________ от "__"________ 199_ г.

     Первый Заместитель Председателя

     Госкомсобственности РБ _____________

                              (подпись)        М.П.

Приложение N 6

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Технико-экономическое обоснование
потребности в нежилых помещениях

     Наименование юридического лица _____________________________________

     ____________________________________________________________________

NN	Показатели	Единица измерения	Количество
1.	Размер уставного фонда	тыс. рублей
2.	Годовой оборот или объем произ- водства	тыс. рублей
3.	Годовая прибыль	тыс. рублей
4.	Потребность в энергоресурсах в год:
	- электроэнергии	КВт/Ч
	- тепла	Гкалл
	- воды	куб.м
5.	Среднесписочная численность персонала:	чел.
	в том числе рабочих мест	чел.
6.*	Вид и количество размещаемого оборудования
7.*	Учредители:
8.	Приведенная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м	тыс. рублей ----------- кв.м
9.	Общая сумма арендной платы или оплаты согласно контракта (до- говора)	тыс. рублей
10.*	Наличие дополнительных условий

* - При наличии большого числа данных, информация дается в приложении к ТЭО, а в графе указывается ссылка на номер приложения.

     Руководитель _____________________          _________________

                         Ф.И.О.                   подпись, печать

     "__"________ 199_ г.

Приложение N 7

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Контракт N ________
о передаче объектов республиканского
нежилого фонда в полное хозяйственное ведение

     Город ____________________                      "__"________ 199_ г.

     Государственный  Комитет  Республики  Башкортостан   по   управлению

государственной   собственностью   в   лице  ___________________________,

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Комитет",  с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                              (наименование предприятия)

     именуемый в дальнейшем "Предприятие" в лице ________________________

     ___________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

     действующего на основании  Устава  (Положения),  с  другой  стороны,

заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На  основании  Распоряжения   Госкомсобственности   Республики

Башкортостан   N   ___________  от  "___"____________  199__  г.  Комитет

передает, а Предприятие принимает в полное хозяйственное ведение  объекты

государственного   нежилого   фонда   (здания,   строения,   сооружения),

расположенные       по        адресу:        ____________________________

_____________________________ общей площадью ____________________ кв.м на

срок 5 лет, для использования в целях:

     ____________________________________________________________________

                         (указать назначение)

Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены в техническом(-их) паспорте(-ах) экспликации к поэтажному(-ым) плану(-ам) объекта(-ов) N ___________ от "____"_________ 199__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Передача объектов республиканского нежилого фонда ______ _________________ не влечет передачу права собственности на эти объекты.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта(-ов) нежилого фонда предприятию в срок до "___"__________ 199__ г. (при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно информировать предприятие о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Содержать объекты нежилого фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации и в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объекты нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в полное хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объектов нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом выселением предприятия из объектов республиканского нежилого фонда:

3.1.1. В случае нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Контракта.

3.1.2. В случае ликвидации Предприятия.

3.1.3. В случае задержки поступлений платежей за коммунальные услуги в полном объеме на срок более 3-х месяцев.

3.1.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда Республики Башкортостан.

3.2. Контракт может быть расторгнут по согласованию сторон.

4. Преимущественное право Предприятия на продление (возобновление)
Контракта

Предприятие, надлежащим образом выполняющее условия Контракта, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на возобновление Контракта.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, 1-й остается в Комитете, 2-й - Предприятию.

5.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

6. Особые условия

6.1. Предприятие в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объектами нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда Республики Башкортостан.

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Предприятия Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Предприятия из объекта(-ов) республиканского нежилого фонда.

6.2. Предприятие обязуется в срок до "___"__________ 199__ г. совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию объекта(-ов) нежилого фонда и представить технический паспорт (копию) и карточку учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до момента представления в Комитет технического паспорта (копии) и карточки учета.

При невыполнении требования настоящего пункта в течении _____ месяцев после истечения указанного выше срока Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Предприятия из объекта(-ов) республиканского нежилого фонда.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6 Положения.

6.3. Предприятие обязуется в трехмесячный срок оформить охранное обязательство на объекты нежилого фонда, отнесенные к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый последний день неоформления обязательства.

7. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N ________________ в ________________________________

     ____________________________________________________________________

     Предприятие ________________________________________________________

     Расчетный счет N ________________ в ________________________________

     Первый Заместитель Председателя         Руководитель Предприятия

     Госкомсобственности РБ

     _______________________________         ________________________

     М.П.                                    М.П.

Приложение N 8

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Контракт N ____
о передаче объектов республиканского нежилого фонда в
оперативное управление

     Город _________________________                 "__"________ 199_ г.

     Государственный  Комитет  Республики  Башкортостан   по   управлению

государственной   собственностью   в   лице  ____________________________

______________________________________,   действующего    на    основании

Положения,   именуемый   в  дальнейшем  "Комитет",  с  одной  стороны,  и

________________________________________________________________________,

                    (наименование учреждения)

именуемый в дальнейшем "Учреждение" в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                       (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, заключили

настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На  основании  Распоряжения   Госкомсобственности   Республики

Башкортостан   N  _______________  от  "___"__________________  199__  г.

Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление объекты

государственного   нежилого   фонда   (здания,   строения,   сооружения),

расположенные по адресу: ____________________________ на срок 5 лет,  для

использования в целях: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (указать назначение)

Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены в техническом(-их) паспорте(-ах) экспликации к поэтажному(-ым) плану(-ам) объекта(-ов) N _____ от "___"_______ 199__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Передача объектов республиканского нежилого фонда в _________________________________________ не влечет передачу права собственности на эти объекты.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта(-ов) нежилого фонда Учреждению в срок до "___"__________ 199__ г. (при передаче объектов с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно информировать Учреждение о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Учреждение обязуется:

2.2.1. Содержать объекты нежилого фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации и в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объектов нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объекты нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в полное хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объектов нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом выселением Учреждения из объектов республиканского нежилого фонда:

3.1.1. В случае нарушения Учреждением обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Контракта.

3.1.2. В случае ликвидации Учреждения.

3.1.3. В случае задержки поступлений платежей за коммунальные услуги в полном объеме на срок более 3-х месяцев.

3.1.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда Республики Башкортостан.

3.2. Контракт может быть расторгнут по согласованию сторон.

4. Преимущественное право Учреждения на продление (возобновление)
Контракта

Учреждение, надлежащим образом выполняющее условия Контракта, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на возобновление Контракта.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах, 1-й остается в Комитете, 2-й - Учреждению.

5.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

6. Особые условия

6.1. Учреждение в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объектами нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда Республики Башкортостан.

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Учреждения Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Учреждения из объекта(-ов) республиканского нежилого фонда.

6.2. Учреждение обязуется в срок до "___"__________ 199__ г. совместно с Баштехинвентаризацией провести инвентаризацию объекта(-ов) нежилого фонда и представить технический паспорт (копию) и карточку учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый день до момента представления в Комитет технического паспорта (копии) и карточки учета.

При невыполнении требования настоящего пункта в течении _____ месяцев после истечения указанного выше срока Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Учреждения из объекта(-ов) республиканского нежилого фонда.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.6 Положения.

6.3. Учреждение обязуется в трехмесячный срок оформить охранное обязательство на объекты нежилого фонда, отнесенные к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по Методике) за каждый последний день неоформления обязательства.

7. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N ________________ в ________________________________

     ____________________________________________________________________

     Учреждение _________________________________________________________

     Расчетный счет N ________________ в ________________________________

     Первый Заместитель Председателя          Руководитель Учреждения

     Госкомсобственности РБ

     _______________________________          _______________________

     М.П.                                     М.П.

Приложение N 9

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Договор N___
о передаче объектов республиканского нежилого фонда в аренду
без права выкупа

     г. Уфа                                         "__"________ 199__ г.

     Государственный  комитет  Республики  Башкортостан   по   управлению

государственной  собственностью,  выступающий  в  качестве арендодателя и

именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице ________________________________

     ___________________________________________________________________,

                       (Ф.И.О. руководителя комитета)

     действующего на основании Положения,

     предприятие (учреждение), в ведении (на балансе) которого  находятся

объекты   республиканского   нежилого   фонда,   именуемое  в  дальнейшем

"Балансодержатель", в лице ______________________________________________

     ___________________________________________________________________,

                    (Ф.И.О. руководителя балансодержателя)

     действующего на основании Устава (Положения), и ____________________

     ____________________________________________________________________

                     (наименование или Ф.И.О. арендатора)

     __________________________, именуем. _____ в дальнейшем "Арендатор",

     в лице ____________________________________________________________,

                     (Ф.И.О. руководителя юридического лица)

     действующего на основании Устава  (Положения),  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

I. Общие условия

     1.1.   На   основании   Распоряжения   Госкомсобственности   РБ   от

"___"____________   199__   г.  N  ________  Комитет  и  Балансодержатель

передают,  а  Арендатор   принимает   в   аренду   следующ___   объект___

республиканского нежилого фонда: ________________________________________

                                 (перечень объектов и их краткая

_________________________________________________________________________

                        характеристика)

_________________________________________________________________________

расположенн___ по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью ___________ кв.м для использования в целях: ______________

_________________________________________________________________________

                       (указать назначение)

Примечание: При передаче в аренду более трех отдельных объектов нежилого фонда, к договору аренды прилагается как неотъемлемая его часть, перечень объектов и их краткая характеристика, а в тексте договора указываются общая площадь и цель их использования.

Характеристики объектов нежилого фонда приведены в техническом(-их) паспорте(-ах) (выкопировке) N _______ от "__"________ 199_ г.

1.2. Срок аренды устанавливается с "__"________ 199_ г. до "__"________ 199_ г.

1.3. Сдача объектов нежилого фонда не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых объектов нежилого фонда производятся Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Комитета и Балансодержателя, не возмещается по окончании срока аренды.

1.5. Если объекты нежилого фонда, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока их службы, то Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.6. Если состояние возвращаемых объектов нежилого фонда по окончании срока договора ухудшилось по сравнению с их состоянием на дату передачи их в аренду, то Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.7. Арендуемые объекты нежилого фонда могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя.

1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в установленном законодательством порядке.

II. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта(-ов) нежилого фонда Арендатору.

2.1.2. Своевременно информировать Балансодержателя и Арендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок передать указанные в договоре объекты нежилого фонда Арендатору по приемо-сдаточному акту и представить в Комитет один экземпляр акта.

2.2.2. Выполнять совместно с Арендатором условия контракта о передаче балансодержателю объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение или в оперативное управление.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать ему содействие в устранении их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактические обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых объектах нежилого фонда производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых объектов нежилого фонда без письменного разрешения Балансодержателя.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых объектов нежилого фонда. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное.

Примечание: Необходимый ремонт объектов нежилого фонда, установленный при заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и в установленные договором сроки.

2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении объектов нежилого фонда, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать объекты нежилого фонда Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.

Примечание: Передача объектов нежилого фонда производится при участии представителей Комитета, Балансодержателя и Арендатора.

2.3.6. Ежеквартально представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

2.3.7. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в полное хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.3.8. Не сдавать арендуемые объекты нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.

2.3.9. В случае оставления Арендатором объектов нежилого фонда до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости на произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта объектов нежилого фонда.

2.3.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю вместе с объектами нежилого фонда все произведенные в них перестройки и переделки (улучшения), неотделимые от объектов нежилого фонда.

2.3.11. За месяц до истечения срока аренды уведомить Комитет и Балансодержателя о намерении продлить срок договора аренды.

III. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер годовой и квартальной арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами республиканского нежилого фонда.

3.2. При подписании договора аренды квартальная арендная плата устанавливается в размере _________________ руб. (с учетом НДС в сумме ___________________ руб. и спецналога в сумме ________ _________ руб.) за указанные в п. 1.1 объекты нежилого фонда. Арендатор оплачивает Комитету и Балансодержателю арендную плату ____________ руб., из них - Балансодержателю - 80%; что составляет ____________ руб., Комитету - 20%, что составляет ________________ руб. ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала за оплачиваемым кварталом.

3.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в порядке, установленном нормативными актами Республики Башкортостан и в случаях изменения устанавливаемых централизованных расценок и тарифов.

IV. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя объектов нежилого фонда, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор выплачивает Комитету и Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

V. Изменение, расторжение, прекращение и продление
договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление договора аренды объектов нежилого фонда.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с выселением Арендатора из объектов республиканского нежилого фонда в случае:

5.4.1. Нарушения Арендатором условий договора аренды, предусмотренных пунктами 1.1 и 2.3.1 (использование объектов не по назначению), 1.7 и 2.3.8 (сдача в субаренду без разрешения Комитета), 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7 и 3.1-3.3 настоящего договора.

5.4.2. Ликвидации Арендатора.

5.4.3. Невнесения арендной платы и платежей за коммунальные услуги в полном объеме на срок более трех месяцев.

5.4.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда Республики Башкортостан.

VI. Особые условия

6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт объектов нежилого фонда являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых объектов нежилого фонда не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением Методики подсчета арендной платы).

VII. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Республики Башкортостан.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

     Госкомсобственность Республики Башкортостан ________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет N ___________________ в _____________________________

     ____________________________________________________________________

     Баласодержатель: ___________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет Балансодержателя N _____________ в __________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор __________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет Арендатора N ___________________ в __________________

     ____________________________________________________________________

                               Подписи сторон

     от Комитета _____________         от Арендатора _____________

                  (должность)                         (должность)

     _________________________         ___________________________

              (Ф.И.О.)                        (Ф.И.О.)

     М.П.                              М.П.

     от Балансодержателя _____________

                          (должность)

     _________________________________

                (Ф.И.О.)

     М.П.

Приложение N 10

к Положению о порядке учета,

управления и распределения объектами

государственного нежилого фонда,

находящимися в собственности

Республики Башкортостан

от 31 мая 1994 г.

N 6-2/92

Договор N ____
О передаче объектов республиканского нежилого
фонда в субаренду

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Государственный  комитет  Республики  Башкортостан   по   управлению

государственной  собственностью,  выступающий  в  качестве арендодателя и

именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице ________________________________

     ___________________________________________________________________,

                        (Ф.И.О. руководителя комитета)

     действующего на основании Положения,

     предприятие (учреждение), в ведении (на балансе) которого  находятся

объекты   республиканского   нежилого   фонда,   именуемое  в  дальнейшем

"Балансодержатель", в лице ______________________________________________

     ___________________________________________________________________,

                    (Ф.И.О. руководителя балансодержателя)

     действующего на основании Устава (Положения),

     ___________________________________________________________________,

                   (наименование или Ф.И.О. арендатора)

     именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

     ___________________________________________________________________,

                  (Ф.И.О. руководителя юридического лица)

     действующего на основании Устава (Положения),

     и _________________________________________________________________,

                 (наименование или Ф.И.О. субарендатора)

     именуемый в дальнейшем "Субарендатор", в лице ______________________

     ___________________________________________________________________,

     действующего на основании  Устава (Положения),  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

I. Общие условия

     1.1.   На   основании   Распоряжения   Госкомсобственности   РБ   от

"___"____________   199__  г.  N  ________  Комитет,  Балансодержатель  и

Арендатор  передают,  а  Субарендатор  принимает  в  субаренду  следующ__

объект___   республиканского   нежилого   фонда:  _______________________

_________________________________________________________________________

         (перечень объектов и их краткая характеристика)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расположенн___ по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью ___________ кв.м для использования в целях: ______________

_________________________________________________________________________

                       (указать назначение)

Характеристики объектов нежилого фонда приведены в техническом(-их) паспорте(-ах) (выкопировке) N __________ от "___" ______________ 199__ г.

Примечание: При передаче в субаренду более трех отдельных объектов нежилого фонда, к договору субаренды прилагается, как неотъемлемая его часть, перечень объектов и их краткая характеристика, а в тексте договора указываются общая площадь объектов нежилого фонда и цель их использования.

1.2. Срок субаренды устанавливается с "___"_________ 199__ г. до "___"_______________ 199__ г. (но не более срока действия договора аренды).

1.3. Сдача объектов нежилого фонда в субаренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых объектов нежилого фонда производятся Субарендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором без разрешения Комитета и Балансодержателя, не возмещается по окончании срока субаренды.

1.5. Если объекты нежилого фонда, сданные в субаренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока их службы, то Субарендатор возмещает Комитету и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.6. Если состояние возвращаемых объектов нежилого фонда по окончании срока договора ухудшилось по сравнению с их состоянием на дату передачи в субаренду, то Субарендатор возмещает Комитету и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в установленном законодательством порядке.

II. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта(-ов) нежилого фонда Субарендатору.

2.1.2. Своевременно информировать Балансодержателя, Арендатора и Субарендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель и Арендатор обязуются:

2.2.1. В пятидневный срок передать указанные в договоре объекты нежилого фонда Субарендатору по приемо-сдаточному акту и представить в Комитет один экземпляр акта.

2.2.2. Выполнять совместно с Субарендатором условия контракта о передаче балансодержателю объектов республиканского нежилого фонда в полное хозяйственное ведение или в оперативное управление, а также условия договора аренды.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора, оказывать ему содействие в устранении их последствий.

2.3. Субарендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

Примечание: При отсутствии у Субарендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых объектах нежилого фонда производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Субарендатором за счет его средств.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых объектов нежилого фонда без письменного разрешения Балансодержателя.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых объектов нежилого фонда. Капитальный ремонт сдаваемых в субаренду объектов производится за счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное.

Примечание: Необходимый ремонт объектов нежилого фонда, установленный при заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.

2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю и Арендатору не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении объектов нежилого фонда, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать объекты нежилого фонда Балансодержателю и Арендатору по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Примечание: Передача объектов нежилого фонда производится при участии представителей Комитета, Балансодержателя, Арендатора и Субарендатора.

2.3.6. Ежеквартально представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

2.3.7. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в полное хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.3.8. Не сдавать арендуемые объекты нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду.

2.3.9. В случае оставления Субарендатором объектов нежилого фонда до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта объектов нежилого фонда.

2.3.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю и Арендатору вместе с объектами нежилого фонда все произведенные в них перестройки и переделки (улучшения), неотделимые от объектов нежилого фонда.

2.3.11. За месяц до истечения срока субаренды уведомить Комитет, Балансодержателя и Арендатора о намерении продлить срок договора субаренды.

III. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер годовой и квартальной арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами республиканского нежилого фонда.

3.2. При подписании договора субаренды квартальная арендная плата устанавливается в размере _________________ руб. (с учетом НДС в сумме ___________________ руб. и спецналога в сумме ________ _________ руб.) за указанные в п. 1.1 объекты нежилого фонда. Субарендатор оплачивает Комитету и Арендатору субарендную плату ____________ руб., из них - Арендатору - 80%; что составляет ____________ руб., Комитету - 20%, что составляет ________________ руб. ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала за оплачиваемым кварталом.

3.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в порядке, установленном нормативными актами Республики Башкортостан и в случаях изменения устанавливаемых централизованных расценок и тарифов.

IV. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя и Арендатора:

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя или Арендатора объектов нежилого фонда, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Балансодержатель или Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Субарендатора:

4.2.1. В случае невнесения Субарендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Субарендатор выплачивает Комитету и Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

V. Изменение, расторжение, прекращение и продление
договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор субаренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.3. Субарендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление договора субаренды объектов нежилого фонда.

5.4. Договор субаренды может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с выселением Субарендатора из объектов республиканского нежилого фонда в случае:

5.4.1. Нарушения Субарендатором условий договора субаренды, предусмотренных пунктами 1.1 и 2.3.1 (использование объектов не по назначению), 2.3.8 (сдача в субаренду), 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7 и 3.1-3.3 настоящего договора.

5.4.2. Ликвидации Субарендатора.

5.4.3. Невнесения арендной платы и платежей за коммунальные услуги в полном объеме на срок более трех месяцев.

5.4.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда Республики Башкортостан.

VI. Особые условия

6.1. Расходы Субарендатора на текущий и капитальный ремонт объектов нежилого фонда являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых объектов нежилого фонда не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением изменений Методики подсчета арендной платы) .

VII. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Республики Башкортостан.

7.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

     Госкомсобственность Республики Башкортостан ________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет N ___________________ в _____________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет Балансодержателя N _____________ в __________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор __________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет Арендатора N ___________________ в __________________

     ____________________________________________________________________

     Субарендатор _______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Расчетный счет Субарендатора N ________________ в __________________

     ____________________________________________________________________

                              Подписи сторон

     от Комитета ____________          от Балансодержателя _____________

                 (должность)                                (должность)

     ________________________          _________________________________

            (Ф.И.О.)                              (Ф.И.О.)

     М.П.                              М.П.

     от Арендатора _____________       от Субарендатора _____________

                    (должность)                          (должность)

     ___________________________       ______________________________

              (Ф.И.О.)                              (Ф.И.О.)

     М.П.                              М.П.

Положение
о порядке предоставления в аренду объектов
республиканского нежилого фонда при приватизации муниципальных
предприятий по конкурсу и на аукционе
(утв. Указом Президиума Верховного Совета Республики
Башкортостан от 31 мая 1994 г. N 6-2/92)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Башкирской ССР от 29 декабря 1991 года "О порядке применения на территории Башкирской ССР Закона Российской Федерации от 3 июля 1991 года "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами республиканского нежилого фонда в Республике Башкортостан, Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий Республики Башкортостан.

1.2. Положение регламентирует порядок и механизм сдачи в аренду объектов республиканского нежилого фонда при приватизации муниципальных предприятий по конкурсу и на аукционе, а также распределение средств, полученных от их продажи.

2. Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда республиканской
собственности при приватизации муниципальных предприятий

2.1. Приватизация муниципальных предприятий, арендующих объекты республиканского нежилого фонда, путем продажи на аукционе или по конкурсу производится в соответствии с действующим законодательством.

2.1.1. Территориальные комитеты по управлению собственностью направляют в Госкомсобственность Республики Башкортостан для согласования решение о приватизации муниципальных предприятий, план приватизации, а также документы, подтверждающие право пользования объектами республиканского нежилого фонда.

2.1.2. Госкомсобственность РБ в месячный срок после получения решения территориального комитета про управлению собственностью о приватизации муниципального предприятия производит обследование нежилых помещений, занимаемых приватизируемым предприятием, и определяет условия сдачи их в аренду, размер годовой арендной платы и направляет соответствующие документы территориальному комитету по управлению собственностью.

2.1.3. Подготовка и проведение конкурсов и аукционов проводится в соответствии с положениями о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и о продаже права на их аренду по конкурсу и на аукционе, утвержденными Указом Президента Республики Башкортостан от 25.01.94 г. N УП-30. При этом в начальную стоимость имущества муниципального предприятия, выставляемого для продажи на аукционе (по конкурсу), включается стоимость права аренды данного объекта, определяемая в соответствии с Методикой определения начальной стоимости (цены) продажи права аренды объектов республиканского нежилого фонда.

2.1.4. Порядок оформления договоров на аренду объектов республиканского нежилого фонда производится в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда в Республике Башкортостан.

3. Порядок поступления и распределения средств, полученных
от продажи права аренды объектов республиканского нежилого
фонда и приватизации муниципальных предприятий, находящихся
в нежилом фонде Республики Башкортостан по конкурсу
и на аукционе

3.1. После проведения конкурса или аукциона муниципальный Фонд имущества (или территориальный комитет по управлению собственностью) в месячный срок предоставляет в Госкомсобственность РБ материалы по проведенному конкурсу или аукциону в установленном порядке.

3.2. Средства, полученные от продажи права аренды объектов республиканского нежилого фонда и приватизации муниципальных предприятий, расположенных в объектах республиканского нежилого фонда, первоначально поступают на расчетный счет Продавца (муниципальный Фонд имущества или территориального комитета по управлению собственностью), далее средства распределяются пропорционально стоимости имущества муниципального предприятия и стоимости права аренды республиканского нежилого фонда в начальной стоимости объекта, выставляемого в соответствии с пунктом 2.1.3 настоящего Положения.

3.2.1. Продавец в недельный срок перечисляет долю средств, поступивших от продажи права аренды объекта республиканского нежилого фонда, в Госкомсобственность РБ, которые распределяются согласно Программе приватизации государственных и муниципальных предприятий Республики Башкортостан. Сумма. оставшаяся на расчетном счете Продавца, распределяется в соответствии с городской (районной) программой приватизации.

3.2.2. Госкомсобственность Республики Башкортостан может по согласованию с Министерством финансов Республики Башкортостан оставить у Продавца долю средств, поступивших от продажи права аренды объектов республиканского нежилого фонда.

3.3. Спорные вопросы, возникающие в процессе предоставления в аренду объектов республиканского нежилого фонда при приватизации муниципальных предприятий по конкурсу и на аукционе, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.

Положение
о порядке внесения объектов нежилого фонда в уставной капитал
акционерных обществ, создаваемых при приватизации государственных
и муниципальных предприятий в Республике Башкортостан
(утв. Указом Президиума Верховного Совета Республики
Башкортостан от 31 мая 1994 г. N 6-2/92)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О порядке применения на территории Республики Башкортостан Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1992 года "О мерах по упорядочению процессов приватизации в Республике Башкортостан" и Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий Республики Башкортостан.

1.2. Положение регламентирует порядок и условия внесения в уставный капитал акционерных обществ объектов нежилого фонда, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

1.3. Под объектами нежилого фонда в настоящем Положении (далее - Положение) понимаются встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых зданиях, отдельно стоящие нежилые здания, строения и сооружения, их части, а также помещения в них, используемые предприятиями в целях осуществления деятельности, определенной их учредительными документами.

2. Порядок и условия внесения объектов нежилого фонда
в уставный капитал акционерного общества

2.1. При приватизации государственный предприятий объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, могут вносится в уставный капитал акционерного общества решением Госкомсобственности Республики Башкортостан. При этом оценка объектов нежилого фонда и формирование уставного капитала осуществляются в порядке, установленном законодательством Республики Башкортостан по приватизации.

2.2. При приватизации муниципальных предприятий объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности, могут вносится в уставный капитал акционерного общества по решению соответствующего комитета по управлению муниципальной собственностью (имуществом). При этом оценка и внесение объектов нежилого фонда в уставный капитал осуществляются в порядке, установленном местной программой приватизации.

2.3. При приватизации муниципальных предприятий объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, могут быть внесены в уставный капитал акционерного общества по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан в следующем порядке:

2.3.1. После принятия решения о приватизации в соответствии со статьей 14 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" комитет по управлению муниципальной собственностью (имуществом) направляет его в Госкомсобственность Республики Башкортостан с обоснованием необходимости внесения в уставный капитал объектов нежилого фонда.

2.3.2. Госкомсобственность Республики Башкортостан в двухнедельный срок после получения решения комитета по управлению муниципальной собственностью (имуществом) принимает решения о внесении объектов нежилого фонда в уставный капитал акционерного общества или об отказе в этом. В трехдневный срок после принятия решения Госкомсобственность Республики Башкортостан направляет его соответствующему комитету по управлению муниципальной собственностью (имуществом).

2.3.3. В решении Госкомсобственности Республики Башкортостан о внесении объектов нежилого фонда в уставный капитал акционерного общества указываются условия, на которых производится этот вклад.

2.3.4. Оценка объектов нежилого фонда, вносимых Госкомсобственностью Республики Башкортостан, осуществляется комиссией по приватизации предприятия, создаваемой комитетом по управлению муниципальной собственностью (имуществом), в порядке, установленном законодательством Республики Башкортостан по приватизации.

2.3.5. Комиссия по приватизации предприятия представляет на согласование в Госкомсобственность Республики Башкортостан разработанный план приватизации (до согласования местным Советом народных депутатов и трудовым коллективом) с приложением документов по оценке приватизируемого имущества.

2.4. При приватизации государственных предприятий объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности, могут вносится в уставный капитал акционерного общества по решению соответствующего комитета по управлению муниципальной собственностью (имуществом) в следующем порядке:

2.4.1. После принятия решения о приватизации в соответствии со статьей 14 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" Госкомсобственность Республики Башкортостан направляет его в комитет по управлению муниципальной собственностью (имуществом) с обоснованием необходимости внесения в уставный капитал объектов нежилого фонда.

2.4.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью (имуществом) в двухнедельный срок после поручения решения Госкомсобственности Республики Башкортостан принимает решения о внесении объектов нежилого фонда в уставный капитал акционерного общества или отказе в этом. В трехнедельный срок после принятия решения комитет по управлению муниципальной собственностью (имуществом) направляет его Госкомсобственности Республики Башкортостан.

2.4.3. В решении комитета по управлению муниципальной собственностью (имуществом) о внесении объектов нежилого фонда в уставный капитал акционерного общества указываются условия, на которых производится этот вклад.

2.4.4. Оценка объектов нежилого фонда, вносимых комитетов по управлению муниципальной собственностью (имуществом), осуществляется комиссией по приватизации предприятия, создаваемой Госкомсобственностью Республики Башкортостан, в порядке, установленном законодательством Республики Башкортостан по приватизации.

2.4.5. Комиссия по приватизации предприятия представляет на согласование комитету по управлению муниципальной собственностью (имуществом) разработанный план приватизации (до согласования местным Советом народных депутатов и трудовым коллективом) с приложением документов по оценке приватизированного имущества.

2.5. В случае, если в представленном на согласование в соответствии с пунктами 2.3.5 и 2.4.5 в плане приватизации не будут учтены условия внесения объектов нежилого фонда, оговоренные в решении соответствующего комитета по управлению собственностью (имуществом), последнее может быть отозвано.

2.6. Спорные вопросы, возникающие в процессе внесения объектов нежилого фонда в уставный капитал акционерных обществ, создаваемых при приватизации государственных и муниципальных предприятий, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Башкортостан.

3. Продажа акций акционерных обществ и распределение
средств от приватизации

3.1.1. Все акции акционерного общества, уставный капитал которого определен в порядке, установленном пунктом 2.3 настоящего Положения, передаются городским (районным) комитетом по управлению муниципальным имуществом фонду муниципального имущества города (района).

3.1.2. Все акции акционерного общества, уставный капитал которого определен в порядке, установленном пунктом 2.4 настоящего Положения, находятся до исполнения п. 3.2 настоящего Положения в Государственном комитете РБ по управлению государственной собственностью.

3.2. Комитет по управлению собственностью (Фонд имущества), у которого находятся акции, после продажи акций членам трудового коллектива по закрытой подписке в соответствии с принятым вариантом льгот, передает Комитету (фонду) - соучредителю, пропорционально его доле в уставном капитале акционерного общества, средства, поступившие от реализации акций по закрытой подписке, и акции, остающиеся в государственной (муниципальной) собственности.

Порядок и сроки передачи устанавливаются договором, заключаемым между соответствующими комитетами по управлению собственностью (фондами имущества) в месячный срок после выполнения требований пункта 3.1 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Использование пакетов акций, принадлежащих соответствующим комитетам по управлению собственностью (фондами имущества), а также средств, поступивших от приватизации, производится в порядке, установленном законодательством Республики Башкортостан по приватизации.