Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 6 ноября 1996 г. N 300 "Об организации ипотечного жилищного кредитования в городе Уфе" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 6 ноября 1996 г. N 300
"Об организации ипотечного жилищного кредитования в городе Уфе"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 20 мая 2004 г. N 88 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях поддержки жилищного строительства и улучшения жилищных условий населения города Уфы на основе внедрения ипотечного жилищного кредитования, обеспечения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до принятия соответствующих законов об ипотеке, о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить Временное положение об ипотечном жилищном кредитовании в городе Уфе (приложение N 1) и схему взаимоотношений участников ипотечного жилищного кредитования в городе Уфе (приложение N 2). <*>

2. Администрации города Уфы создать фонд развития ипотечного жилищного кредитования за счет денежных средств в сумме 20 млрд. рублей, выделенных из бюджета Республики Башкортостан.

3. Организациям, непосредственно участвующим в строительстве жилых домов, финансируемых по системе ипотечного кредитования, обеспечить целевое использование выделяемых из бюджета денежных средств.

4. Утвердить прилагаемые формы описания недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество (жилое, нежилое помещение, прочие составляющие недвижимости) и сделок с ним (приложения NN 3, 4, 5). <*>

5. Впредь, до принятия закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по прилагаемым формам возложить на органы, осуществляющие на дату принятия настоящего постановления регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество.

6. Национальному банку Республики Башкортостан совместно с акционерным банком экономического развития "Башэкономбанк" внести предложения в Центральный Банк Российской Федерации об освобождении от резервирования средств, направленных на ипотечное кредитование.

7. Национальному банку Республики Башкортостан в месячный срок разработать и представить в Кабинет Министров Республики Башкортостан основные требования к показателям экономической деятельности акционерного банка экономического развития "Башэкономбанк", определенного распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 7 марта 1996 года N 262-р в качестве уполномоченного банка по ипотечному жилищному кредитованию в городе Уфе, и предложения по организации контроля за его деятельностью.

------------------

<*> Не приводятся

Премьер-министр

Республики Башкортостан

Р.Бакиев

Управляющий Делами

Кабинета Министров

Республики Башкортостан

Н.Гафаров

Уфа,

6 ноября 1996 года

N 300

Приложение N 1

к постановлению Кабинета Министров

Республики Башкортостан

от 6 ноября 1996 г.

N 300

Временное положение
об ипотечном жилищном кредитовании в городе Уфе

Настоящим Временным положением определяются общие положения об ипотечном жилищном кредитовании, порядок заключения договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), регистрации и прекращения ипотеки, а также источники средств, направляемых на ипотечное жилищное кредитование.

I. Общие положения

1. Ипотечный жилищный кредит может быть предоставлен любому гражданину, проживающему в городе Уфе и подтвердившему свою платежеспособность в соответствии с требованиями уполномоченного банка по ипотечному кредитованию (далее именуется - Банк).

2. Объектом ипотечного жилищного кредитования является квартира в многоквартирном доме, приобретаемая по договору о долевом участии в строительстве жилья.

3. Обязательными условиями предоставления ипотечного жилищного кредита по кредитному договору, основанному на договоре о деловом участии в строительстве жилья, являются:

- заключение с Банком договора о залоге имущественных прав на квартиру, приобретаемую по договору о долевом участии в строительстве жилья;

- заключение с Банком предварительного договора о заключении в будущем договора о залоге квартиры, приобретенной полностью или частично за счет ипотечного жилищного кредита;

- открытие в Банке жилищного накопительного счета и накопление на нем средств для уплаты взноса по договору о долевом участии в строительстве жилья. Размер и сроки уплаты взноса определяются администрацией города Уфы;

- возмещение заемщиков расходов Банка по страхованию риска непогашения заемщиком кредита либо страхование заемщиком ответственности за невозврат кредита с указанием Банка в договоре страхования в качестве выгодоприобретателя.

4. Услуги по оформлению и предоставлению ипотечного жилищного кредита оплачиваются заемщиком (залогодателем) по тарифам, утвержденным Правлением Банка.

5. Предметом ипотеки является квартира в многоквартирном доме, которая принадлежит залогодателю на праве собственности по договору о долевом участии в строительстве жилья и права на которую зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, основанному на договоре о долевом участии в строительстве жилья, являются договор о залоге имущественных прав на квартиру и договор об ипотеке квартиры, приобретаемой за счет ипотечного жилищного кредита.

Договор об ипотеке кредитуемой квартиры, указанной в договоре о долевом участии в строительстве жилья, оформляется на основании предварительного договора о заключении в будущем договора об ипотеке квартиры.

7. Квартира, на которую установлена ипотека, остается у залогодателя, и залогодатель несет риск случайной утраты и повреждения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

8. Последующая ипотека квартиры допускается, если она не запрещена предшествующим договором об ипотеке.

9. На квартиру, находящуюся и общей собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве общей собственности без согласия других собственников.

10. При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с квартирой соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

11. Залогодатель вправе передать квартиру, обремененную ипотекой, по договору найма или аренды другому лицу, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

12. При обращении взыскания на заложенную квартиру на основании решения суда либо на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, если квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного для оплаты полной или части стоимости этой же квартиры.

II. Прекращение ипотеки

1. Ипотека прекращается:

- по договоренности залогодателя и залогодержателя;

- с прекращением обязательства, обеспеченного ипотекой;

- в случае продажи предмета ипотеки с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

- в случае гибели (утраты) предмета ипотеки или прекращения заложенного права.

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Основанием для этого является письменное извещение залогодержателя об исполнении залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств и о снятии запрета с квартиры, заложенной по договору об ипотеке.

3. Наличие в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, отметки о прекращении ипотеки подтверждается в форме официальной отметки органа, зарегистрировавшего ипотеку, на экземпляре договора об ипотеке залогодержателя.

III. Заключение договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке (договор о залоге квартиры) заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и настоящего Временного положения.

2. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, аренды и др.).

3. В договоре об ипотеке должны быть указаны:

- наименование залогодателя и место его жительства;

- наименование и юридический адрес залогодержателя;

- предмет ипотеки и его стоимостная оценка;

- сведения о том, заложен ли данный предмет ипотеки или часть его в обеспечение других обязательств залогодателя, сдан ли предмет ипотеки или часть его в аренду, обременен ли он иным образом на момент заключения договора об ипотеке; - достаточное для идентификации описание предмета ипотеки с указанием места его нахождения;

- основание, в соответствии с которым залогодатель имеет имущественные права на предмет ипотеки (договор о долевом участии в строительстве жилья, договор купли-продажи и т.д.);

- сведения, у какой из сторон находится заложенная квартира;

- кредитный договор, на основании которого оформлен договор об ипотеке, с приложением его копии;

- вид и сумма обязательства, обеспеченного договором об ипотеке, и размер процентов, подлежащих уплате по этому обязательству;

- порядок и сроки погашения обеспеченного ипотекой обязательства и процентов по нему с приложением копии обязательства индивидуального заемщика;

- подписи залогодателя и залогодержателя;

- наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, регистрационный номер ипотеки, дата и место регистрации ипотеки.

4. Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении.

Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации оценщиков либо индивидуальному оценщику, имеющему соответствующую лицензию.

5. К договору об ипотеке могут быть приложены другие документы, необходимые для осуществления прав залогодержателя по договору об ипотеке.

6. Договор об ипотеке составляется в четырех экземплярах, один из которых остается у нотариуса, по экземпляру выдается сторонам, а один экземпляр остается в органе, зарегистрировавшем ипотеку.

IV. Нотариальное удостоверение и регистрация договора об
ипотеке

1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит регистрации.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его регистрации.

3. Регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению прилагаются:

- договор об ипотеке (экземпляр, предназначенный для органа, регистрирующего ипотеку);

- документы, названные в договоре об ипотеке, в качестве приложения к нему;

- доказательства уплаты регистрационного сбора.

4. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, в течение 10 дней с момента поступления договора об ипотеке, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Ипотека считается зарегистрированной с момента присвоения договору об ипотеке регистрационного номера.

6. Изменения и дополнения в регистрационную запись могут быть внесены на основании соглашения, заключенного между залогодержателем и залогодателем, об изменении или дополнении условий договора об ипотеке.

Такое соглашение должно быть заключено в письменной форме и нотариально удостоверено.

7. За регистрацию ипотеки, внесение в регистрационную запись изменений и дополнений взимается регистрационный сбор в соответствии тарифами, утвержденными для органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по уплате сбора за регистрацию ипотеки и внесение изменений и дополнений в регистрационную запись несет залогодатель.

Расходы по выдаче дубликата договора об ипотеке несет тот, кто обратился с заявлением о выдаче дубликата.

V. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя

1. Права залогодателя по владению, пользованию и распоряжению предметом ипотеки устанавливаются договором об ипотеке и действующим законодательством.

2. Залогодатель обязан, если иное не предусмотрено договором об ипотеке:

- своевременно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы сохранности предмета ипотеки и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета ипотеки, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц (расходы, связанные с содержанием и обеспечением сохранности предмета ипотеки, несет залогодатель);

- истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации;

- за собственный счет восстановить предмет ипотеки либо заменить его с согласия залогодержателя другим недвижимым имуществом, если предмет ипотеки поврежден либо утрачен.

3. Залогодержатель вправе:

- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предмета ипотеки;

- требовать от залогодателя принятия мер, обеспечивающих сохранность предмета ипотеки;

- требовать от залогодателя принятия мер для прекращения посягательств на предмет ипотеки третьих лиц, угрожающих его повреждением или иным ухудшением его состояния;

- требовать от залогодателя принятия мер для изъятия предмета ипотеки из чужого незаконного владения в соответствии с действующим законодательством;

- требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на предмет ипотеки, если залогодатель не производит платежи по кредитному договору (при этом обязательным условием является направление залогодержателем залогодателю письменного уведомления о причинах предъявления данного требования и предоставлении залогодателю тридцатидневного срока с даты получения им письменного уведомления для устранения указанных причин);

- использовать все способы защиты права собственности залогодателя на предмет ипотеки от имени залогодателя без специальной доверенности и требовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим расходов.

4. Залогодержатель обязан не позднее чем через десять дней после выполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства известить органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о выполнении заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства и снятии запрета с заложенной квартиры.

VI. Передача и переход прав на предмет ипотеки

1. В случае отчуждения залогодателем предмета ипотеки в нарушение условий договора об ипотеке залогодержатель вправе потребовать у него досрочного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

2. При переходе права собственности на предмет ипотеки путем продажи, дарения, мены, наследования или иным способом ипотека сохраняет силу для правопреемника залогодателя, а обязательства, обеспеченные ипотекой, становятся личными обязательствами правопреемника.

3. При переходе права собственности на предмет ипотеки к нескольким лицам каждый из правопреемников отвечает за исполнение обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям остается в общей совместной собственности правопреемников, они отвечают за исполнение договора ипотеки и обеспеченного ипотекой обязательства солидарно.

4. Положения п.п. 2, 3 настоящего раздела соответственно применяются ко всякому последующему отчуждению имущества, являющегося предметом ипотеки.

5. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

VII. Переход прав по договору об ипотеке

1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

2. Уступка залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу означает и одновременную уступку тому же лицу прав по обеспеченному ипотекой основному обязательству.

3. Уступка залогодержателем своих прав другому лицу по договору об ипотеке и обеспеченному данным договором об ипотеке основному обязательству осуществляется путем совершения на экземпляре договора об ипотеке залогодержателя нотариально удостоверенной именной передаточной надписи (именного индоссамента) в пользу нового залогодержателя.

4. Залогодатель (должник по кредитному договору), уведомленный в письменной форме об уступке прав по договору об ипотеке другому лицу, обязан исполнять обеспеченное ипотекой основное обязательство в части, не исполненной к моменту получения им уведомления, перед новым залогодержателем при условии предъявления залогодателю договора об ипотеке с соответствующей передаточной надписью.

VIII. Удовлетворение требований залогодержателя за счет
предмета ипотеки

1. Удовлетворение требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, осуществляется путем обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или арбитражного суда в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без обращения в суд удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

2. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату кредитору (залогодержателю) суммы кредита и причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если в договоре об ипотеке не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательств по кредитному договору;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов на содержание заложенного имущества.

IX. Порядок проведения публичных торгов

1. Публичные торги должны быть проведены в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда о выселении в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Организатор торгов определяется решением суда либо по соглашению между залогодержателем и залогодателем. В качестве организатора торгов может выступать и залогодержатель.

X. Источники средств, направляемых на ипотечное жилищное
кредитование

1. Для осуществления ипотечного жилищного кредитования могут быть использованы:

- средства городского и республиканского бюджетов;

- собственные средства Банка;

- средства юридических и физических лиц.

2. Средства из городского и республиканского бюджетов могут быть направлены на ипотечное жилищное кредитование на основании соответствующих решений Кабинета Министров Республики Башкортостан и администрации города Уфы.

3. Средства прочих инвесторов могут быть привлечены на ипотечное жилищное кредитование путем продажи им ценных бумаг, обеспеченных ипотекой.