Статья 22. Комплексность застройки

Статья 22. Комплексность застройки

Комплексность застройки - обеспечение жилых районов, микрорайонов, районов индивидуальной застройки всеми необходимыми для их функционирования объектами: социального, культурного и бытового обслуживания, благоустройством и инженерными коммуникациями в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Государственные интересы в жилищном строительстве реализуются посредством его планирования, установления налоговых льгот застройщикам и предоставления льготных кредитов. Государственное управление жилищным строительством направлено на обеспечение комплексности застройки жилых районов, микрорайонов, районов индивидуальной застройки (селитебных территорий).

При застройке селитебных территорий через единого заказчика финансирование и организация строительства осуществляются на основе заключаемых в соответствии с законодательством договоров купли-продажи на право застройки с местными органами государственной власти Республики Башкортостан или органами местного самоуправления, которые обязаны обеспечить комплексное строительство пусковыми объектами.

При застройке селитебных территорий с участием нескольких застройщиков комплексность строительства обеспечивается как за счет их долевого участия, так и за счет средств местного бюджета, а также средств соответствующих служб - владельцев инженерных сетей с вложением их в строительство учреждений социального, культурного и бытового назначения, благоустройства и инженерных сетей.

Финансирование строительства внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций, благоустройства ведется в пределах границ участка освоения объекта жилищного строительства, определенных проектом.

Внеквартальные (внеплощадочные) коммуникации и инженерные сооружения финансируют и строят соответствующие инженерные службы за счет своих доходов (прибылей), средств местных бюджетов, а также за счет средств, полученных путем купли-продажи права на застройку и других целевых фондов.

Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям выдают местные органы государственной власти Республики Башкортостан и органы местного самоуправления без взимания дополнительной платы за эти услуги. Затраты на создание дополнительных мощностей инженерного обеспечения (энергосистема, тепло-, водообеспечение и т.д.), развитие и ремонт внеплощадочных, магистральных сетей и коммуникаций, обслуживающих селитебные территории, включаются в эксплуатационные сборы. Застройщики освобождаются от долевого участия в создании дополнительных мощностей и строительстве магистральных коммуникаций.

До возведения надземной части жилого дома к нему должны быть подведены инженерные сети и выполнено первичное благоустройство участка.