Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 3 декабря 1997 г. N 231 "О внесении изменений и дополнений в Примерное положение о приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 3 декабря 1997 г. N 231
"О внесении изменений и дополнений в Примерное положение
о приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 13 сентября 2005 г. N 199 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 2007 г.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 9 июня 1997 года N 97-з "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Башкортостан "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан" Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

1. Внести в Примерное положение о приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Башкортостан от 18 октября 1993 года N 439 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 8 июля 1994 года N 235), следующие изменения и дополнения:

- пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

"Передача гражданам в собственность жилых помещений, занимаемых в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищных фондов по договору найма или аренды, производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на условиях, предусмотренных настоящим Положением, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения либо родители (усыновители), по согласованию с администрацией этого учреждения, либо опекуны, если таковые назначены, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, производится за счет средств местных бюджетов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно лица, признанные судом недееспособными, передаются им в собственность по заявлению опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно лица, ограниченные судом в дееспособности, передаются им в собственность по их заявлению с согласия попечителей и органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия";

- пункт 1.5 изложить в следующей редакции:

"Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, предоставлять эти помещения в наем либо сдавать в аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления преимущественного права ее покупки. Это положение применяется и при продаже одной или нескольких комнат в квартире с несколькими нанимателями.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, а также лица, признанные судом недееспособными и ограниченные судом в дееспособности, независимо от того, являются они собственниками, участниками общей собственности или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки или попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений совершеннолетних дееспособных граждан, над которыми (в связи с состоянием здоровья и невозможностью самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять свои обязанности) может быть установлено попечительство в форме патронажа, требуется согласие органов исполнительной власти местного государственного управления.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

Собственник может произвести обмен принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством.

Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и, соответственно, нанимателя и члена жилищного или жилищно-строительного кооператива";

- пункт 1.6 изложить в следующей редакции:

"Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда являются участниками общей собственности внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома, собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах также являются участниками общей собственности мест общего пользования квартиры.

Доля каждого совладельца включается в инвентаризационную стоимость приватизированных квартир, домов.

При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в муниципальной, государственной и частной собственности.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами, осуществляется по соглашению всех собственников жилых помещений.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц";

- пункт 1.7 изложить в следующей редакции:

"Перечень домов и квартир, не подлежащих передаче в собственность граждан, определяется главами администраций городов и районов.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии в многоквартирных домах, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, в коммунальных квартирах, служебные жилые помещения.

Собственники государственного и муниципального жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Приватизация коммунальной квартиры в целом может производиться при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов их семей на приватизацию.

Приватизация служебных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда может производиться гражданами, проработавшими не менее десяти лет в организации, предоставившей им служебное жилое помещение";

- абзац первый пункта 2.3 изложить в следующей редакции:

"Передача жилья в собственность граждан оформляется договором, заключенным местной администрацией (для муниципального жилищного фонда), предприятием либо учреждением (для государственного жилищного фонда) с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в установленном порядке. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Договор передачи оформляется в трех экземплярах";

- пункт 3.3 дополнить абзацем четвертым следующего содержания:

"Кабинет Министров Республики Башкортостан на период реформы системы оплаты жилья и коммунальных услуг вправе устанавливать для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье для постоянного проживания, те же условия оплаты технического обслуживания и коммунальных услуг, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда по оплате жилья и коммунальных услуг".

2. Администрациям городов и районов (кроме районов г. Уфы) внести соответствующие дополнения и изменения в местные положения о приватизации жилищного фонда.

Премьер-министр

Республики Башкортостан

Р.Бакиев

Управляющий Делами

Кабинета Министров

Республики Башкортостан

Н.Гафаров

Уфа,

3 декабря 1997 года

N 231