Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 октября 1996 г. N 20/11 "О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе"

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 1997 г., 1 июля, 25 ноября, 17 декабря 1998 г., 4 мая, 27 октября 1999 г.

В целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе, Президиум Уфимского городского Совета решил:

1. Установить на территории г. Уфы единый порядок учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом.

2. Утвердить:

2.1. "Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе" (приложение 1).

2.2. "Методику определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе" (приложение 2).

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 3 настоящего Решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Передачу в аренду помещений муниципальных детских дошкольных и общеобразовательных учреждений производить на основании решения Президиума Уфимского городского Совета. По истечении срока договора аренды помещения (помещений) муниципальных детских дошкольных или общеобразовательных учреждений перезаключение договора на новый срок производится на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы

4. Поручить Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и направлять в органы государственной налоговой инспекции материалы в соответствии с п. 3 Постановления Государственного Собрания Республики Башкортостан N ГС-136 от 3 июня 1996 г. "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан".

5. Утвердить следующий порядок распределения арендной платы, поступающей за пользование объектами муниципального нежилого фонда по заключенным договорам аренды, после внесения в бюджет налога на добавленную стоимость:

а) по объектам нежилого фонда учреждений, закрепленных за ними на правах оперативного управления:

Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы - 5%;

учреждениям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда - 95%;

б) по объектам нежилого фонда (помещениям, строениям) муниципальных рынков:

Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы - 5%;

балансодержателю (рынкам) - 50%;

в городской бюджет - 45%;

в) по объектам нежилого фонда предприятий, закрепленных за ними на правах хозяйственного ведения:

Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы - 5%;

предприятиям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда - в размере утвержденной базовой ставки арендной платы;

оставшаяся часть (образуемая за счет применения коэффициентов обустройства арендуемых помещений и вида деятельности арендатора) - в городской бюджет.

6. Получателям платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда, сданными в аренду, установить четкий контроль за поступлением арендной платы.

7. Решение Президиума Уфимского городского Совета народных депутатов N 1/5 от 23 февраля 1994 г. "О порядке управления нежилым фондом (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в г. Уфе", утвержденное Решением XX сессии XXI созыва Уфимского городского Совета народных депутатов от 25 февраля 1994 г. считать утратившим силу.

8. Поручить Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (Габитов А.А.) в двух месячный срок разработать и представить на рассмотрение в Президиум Уфимского городского Совета народных депутатов следующие Положения:

- "О наружной рекламе";

- "О переводе объектов жилого фонда в нежилой";

- "О порядке передачи объектов муниципальной собственности в доверительное управление";

- "О проведении арендаторами реконструкции и капитального ремонта объектов муниципального нежилого фонда";

- "О порядке продажи переданных в аренду нежилых помещений".

9. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянные комиссии Уфимского городского Совета народных депутатов по вопросам социально-экономического развития, бюджета, финансов, налогов и учету (Асадуллин Г.Г.), по городскому хозяйству, связи, коммунальным и другим видам услуг населению (Аринушкин А.Н.).

10. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вечерняя Уфа".

ГАРАНТ:

Настоящее решение утверждено решением VIII сессии XXII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 19 декабря 1996 г.

Председатель Уфимского городского Совета

Ф.А.Ямалтдинов

Приложение 1

Положение
о порядке учета, управления и распоряжения объектами
муниципального нежилого фонда в г. Уфе
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета
от 31 октября 1996 г. N 20/11)

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября, 17 декабря 1998 г., 4 мая, 27 октября 1999 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда, отнесенными к муниципальной собственности г. Уфы, независимо от того, на чьем балансе они учитываются.

1.2. К объектам муниципального нежилого фонда, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями и неиспользуемые под жилье, относятся:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда;

- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);

- культовые здания, строения и сооружения;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

1.3. Отнесение объектов нежилого фонда к государственной или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности, использованы для предпринимательской и любой иной деятельности в соответствии с законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации.

1.5. Нежилые помещения могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- оперативное управление;

- доверительное управление;

- в аренду;

- в субаренду.

ГАРАНТ:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 раздел I настоящего Положения дополнен пунктами 1.6 - 1.8

1.6. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы от имени и в интересах города является Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

1.7. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы являются предприятия, учреждения и организации, использующие объекты муниципальной собственности на правах хозяйственного ведения и оперативного управления. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда, в целях настоящего Положения, признаются организации, содержащие на своем балансе указанные объекты на основании контрактов об их передаче в оперативное управление и хозяйственное ведение.

1.8. Денежные средства в виде арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда являются муниципальной собственностью г. Уфы. Арендная плата в полном объеме направляется арендаторами на расчетный счет Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и поступает в бюджет города в порядке, определенном Решением Президиума Уфимского городского Совета N 20/11 от 31.10.96 г.

II. Порядок учета объектов нежилого фонда

2.1. Все объекты муниципального нежилого фонда г. Уфы подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

2.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (далее - Комитет) ведет единый реестр объектов муниципального нежилого фонда и осуществляет контроль за их эффективным использованием.

Формирование реестра осуществляется на основании данных инвентаризации, производимых УПТИ.

2.3. Учет объектов муниципального нежилого фонда и их пользователей (юридических и физических лиц) осуществляется Уфимским предприятием технической инвентаризации (в дальнейшем - УПТИ).

Инвентаризация объектов муниципального нежилого фонда производится УПТИ, на основании которой в десятидневный срок оформляется инвентарное дело, технический паспорт и карточка учета.

Инвентаризация может быть произведена на основании предписаний Комитета, либо УПТИ силами предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда. В десятидневный срок после проведения инвентаризации инвентарное дело и технический паспорт должны быть представлены для утверждения в УПТИ, которое направляет в Комитет копию утвержденного технического паспорта и карточку учета.

2.4. Инвентаризация объектов муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Инструкцией "О проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан".

Расходы по проведению инвентаризации и изготовлению технического паспорта оплачиваются предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда. При представлении в УПТИ для утверждения инвентарного дела и технического паспорта предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, ими уплачивается государственная пошлина, равная пятикратному минимальному размеру месячной оплаты труда.

Расходы по инвентаризации объектов нежилого фонда, переданных (передаваемых) полностью или частично в аренду (субаренду) юридическим и физическим лицам, оплачиваются за счет арендаторов (субарендаторов).

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 2.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Результаты инвентаризации объектов нежилого фонда отражаются в инвентарном деле и техническом паспорте, которые хранятся в УПТИ. По результатам инвентаризации УПТИ оформляет карточку учета на объекты нежилого фонда, которая вместе с копией технического паспорта направляется в Комитет для формирования реестра объектов муниципального нежилого фонда.

Достоверность сведений, внесенных в карточку учета объектов муниципального нежилого фонда, заверяется подписями должностных лиц предприятия-балансодержателя, арендатора (только при передаче объектов нежилого фонда в аренду и субаренду), УПТИ, учреждения банка (обслуживающего пользователя), государственного органа по охране памятников истории и культуры (по объектам нежилого фонда, отнесенным в установленном порядке к памятникам истории и культуры), территориальной налоговой службы, Комитета и печатями указанных в карточке учета предприятий и учреждений. Полностью оформленная карточка учета направляется в УПТИ, копия карточки учета остается (или представляется вместе с другими документами) в Комитет.

В соответствии с постановлением Государственного Собрания Республики Башкортостан N ГС-136 от 3 июня 1996 г. "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан" государственный орган Республики Башкортостан по охране памятников истории и культуры не вправе отказать в подписании карточки учета при отсутствии у заявителя охранного обязательства на момент оформления документов о передаче в пользование объектов нежилого фонда, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры.

2.6. Комитет отвечает за своевременное включение сведений, содержащихся в технических паспортах и карточках учета, в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

2.7. УПТИ, владельцы и пользователи объектов муниципального нежилого фонда несут ответственность за обновление (дополнение, изменение) информации о состоянии объектов муниципального нежилого фонда и их использовании по результатам повторных (очередных) инвентаризаций этих объектов, а также при изменениях, связанных с капитальным ремонтом или реконструкцией объектов, при переоформлении прав собственности на объекты нежилого фонда, при заключении и переоформлении контрактов о передаче указанных объектов в хозяйственное ведение, оперативное управление или доверительное управление, при заключении и переоформлении договоров аренды (субаренды).

Любые изменения (дополнения) сведений об объектах муниципального нежилого фонда и их пользователях в месячный срок должны быть внесены:

УПТИ - в инвентарное дело, технический паспорт и карточку учета;

Комитетом - в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

При этом карточка учета подлежит переоформлению в порядке, установленном настоящим Положением и Инструкцией о проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан.

III. Порядок рассмотрения обращений и оформления прав
пользования объектами муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 3.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Оформление прав пользования (передача в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в аренду и субаренду) объектами муниципального нежилого фонда производится в следующем порядке:

3.1.1. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в пользование Комитет в двухнедельный срок выполняет одно из следующих действий:

- выдает заявителю на оформление заявку установленного образца;

- дает заявителю мотивированный отказ в предоставлении помещения.

3.1.2. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов, перечень которых установлен настоящим Положением, подается заявителем в Комитет после соответствующего оформления..

3.1.3. Заявитель при подаче заявки уплачивает сбор, равный одному минимальному размеру месячной оплаты труда, путем перечисления его на расчетный счет Комитета. Указанный сбор используется для покрытия расходов Комитета и возврату не подлежит.

3.1.4. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявителю при подаче им заявки выдается выписка из журнала регистрации, где указываются регистрационный номер заявки и дата ее поступления.

В журнале регистрации заявок делаются отметки о приостановлении и продлении сроков рассмотрения заявок, об отказе в оформлении документов, о наличии технического паспорта и карточки учета, отражаются номер и дата оформления постановления главы администрации г. Уфы, либо решения Комитета, а также номер и дата контрактов (договоров), свидетельств, делаются другие отметки по ходу рассмотрения заявки.

3.1.5. Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче объектов нежилого фонда в пользование производится в двухмесячный срок с момента регистрации заявки.

3.1.6. В целях обеспечения сохранности, надлежащей эксплуатации нежилых помещений и своевременного сбора платежей Комитетом может быть принято решение о заключении Договора о временном пользовании нежилым помещением (приложение N 1-4).

3.1.7. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства Республики Башкортостан;

- имеется законодательно установленное ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального нежилого фонда;

- объект муниципального нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду (субаренду) в порядке, установленном действующим законодательством Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам муниципального нежилого фонда;

- при наличии контрактов (договоров) о передаче заявителю в пользование других объектов муниципального нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия в течение трех и более месяцев;

- при выявлении фактов расторжения с заявителем контрактов (договоров) о передаче ему в пользование других объектов муниципального нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих контрактов (договоров);

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии мотивированного отказа специально уполномоченных органов и служб;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов представительной власти, государственного управления и их структур.

При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов.

3.1.8. В случае несоответствия представленной заявителем копии технического паспорта требованиям действующих нормативных актов Республики Башкортостан и настоящего Положения в контракте (договоре) о передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в статье "Особые условия" оговариваются сроки проведения инвентаризации объекта нежилого фонда, приведения технического паспорта и карточки учета в соответствие с действующими нормативными актами и настоящим Положением, представления копии технического паспорта и карточки учета, а также ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в контракте (договоре) особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке. При этом заявителю под роспись в журнале регистрации заявок выдается предписание о проведении совместно с УПТИ или силами предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, в установленный контрактом (договором) срок инвентаризации передаваемых в пользование объектов нежилого фонда, обновлении сведений об этих объектах в инвентарном деле, в техническом паспорте и карточке учета.

Контракт (договор) о передаче объектов нежилого фонда в пользование и карточка учета оформляются на основании представленных заявителем копий технического паспорта и актов обследования нежилого фонда, подготовленных в соответствии с пунктом 3.1.8 настоящего Положения. Сведения об объектах нежилого фонда, внесенные в карточку учета, заверяются подписью руководителя и печатью предприятия или учреждения, в ведении (на балансе) которого находятся эти объекты. При этом подпись руководителя и печать УПТИ в карточке учета не обязательны.

3.1.9. При отсутствии у заявителя копии технического паспорта и карточки учета в УПТИ Комитетом направляется предписание о проведении в трехмесячный срок инвентаризации указанных в заявке объектов муниципального нежилого фонда и оформлении инвентарного дела, технического паспорта и карточки учета на эти объекты с указанием даты их (кроме инвентарного дела) представления.

При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается до поступления в Комитет копии технического паспорта и карточки учета, о чем делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок.

3.1.10. Комитет проводит при необходимости в течение месяца после поступления обращения заявителя обследование указанных в ней объектов муниципального нежилого фонда с оформлением актов технического и оперативного обследования.

3.1.11.После выполнения указанных выше требований и проведения оперативной проверки объектов нежилого фонда и их пользователей, на основании документов, представленных заявителем, Комитет по согласованию с администрацией города выполняет следующие действия:

- принимает решение о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду либо субаренду;

- готовит проект постановления главы администрации г. Уфы о передаче объекта муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление.

3.1.12. Комитет, в случае принятия решения о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам, оформляет в соответствии с пунктами 4.7, 5.7, 6.7, 7.15 и 8.7 настоящего Положения контракт (договор) и свидетельство (приложение N 1-7):

- на право хозяйственного ведения;

- на право оперативного управления;

- на право аренды (субаренды).

Свидетельство оформляется в двух экземплярах, один из которых остается в Комитете, один выдается заявителю (пользователю) одновременно с зарегистрированным контрактом (договором) под роспись в журнале регистрации заявок.

3.1.13. За оформление свидетельства на право пользования объектами муниципального нежилого фонда заявитель (пользователь) перечисляет на расчетный счет Комитета сбор в следующих размерах:

при предоставлении помещения общей площадью до 20 кв.м - равный пяти минимальным размерам месячной оплаты труда;

при предоставлении помещения общей площадью от 20 до 100 кв.м - равный десяти минимальным размерам месячной оплаты труда;

при предоставлении помещения общей площадью от 100 до 200 кв.м - равный двадцати минимальным размерам месячной оплаты труда;

при предоставлении помещения общей площадью от 200 и более кв.м - равный пятидесяти минимальным размерам месячной оплаты труда.

Указанный сбор подлежит перечислению в городской бюджет.

От уплаты указанного сбора освобождаются предприятия, организации и учреждения полностью или частично (не менее чем на 50%) финансируемых из бюджета.

Свидетельство подлежит переоформлению при изменении размера используемой площади, организационно-правовой формы или наименования предприятия-пользователя. Переоформление свидетельства оплачивается в установленном размере, за исключением тех случаев, когда изменения вносятся по инициативе Комитета либо администрации г. Уфы.

3.2. Фактическая передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в аренду (субаренду) производится балансодержателем по приемо-сдаточному акту после подписания и регистрации контракта (договора) и свидетельства.

Передача объектов нежилого фонда в пользование может быть произведена комиссионно. В этом случае комиссия создается и выполняет свои функции на основании решения, подготовленного в соответствии с п. 3.1.9 настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители Комитета, балансодержателя и заявителя (пользователя). Комиссия оформляет акт приема-передачи объектов нежилого фонда, который прилагается ко всем экземплярам контрактов (договоров).

Если на момент подачи заявки объекты муниципального нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании контрактов (договоров) или нормативных актов, оформленных или принятых в соответствии с действующим ранее законодательством, то комиссия по передаче объектов нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется. При этом к контракту (договору) прилагается акт обследования, оформленный в соответствии с пунктом 3.1.8 настоящего Положения.

3.3. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть изъяты из пользования одних юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений) и переданы в пользование другим юридическим и физическим лицам на основании законов Российской Федерации и Республики Башкортостан или принятых в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, главы администрации г. Уфы, решений Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Постановлением, либо распоряжением главы администрации г. Уфы, решением Комитета по Управлению муниципальной собственностью г. Уфы, объекты муниципального нежилого фонда могут быть:

- изъяты полностью или частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений);

- перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

- выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

Вышеуказанные действия производятся в случаях:

- не оформлена (или не переоформлена) передача объектов нежилого фонда юридическим и физическим лицам в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду), в собственность через Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (до 1.07.94 г. - через Комитет по управлению имуществом г. Уфы) в порядке, установленном постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан N 6-3/198 от 19 октября 1992 года, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 и настоящим Положением, в том числе ранее переданные (без включения в уставный капитал) в ведение (на баланс) юридических лиц независимо от наличия государственной доли участия в их уставном капитале;

- использования не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест по сравнению с прошлыми годами, лишением лицензии на осуществление основных видов деятельности, изменением профиля (основных видов деятельности) юридического лица;

- фактически используемые другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке;

- использования с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

3.6. Комитет имеет право досрочно расторгнуть контракт (договор) в одностороннем порядке с выселением пользователя из объектов муниципального нежилого фонда в случае:

- государственной необходимости в данном помещении;

- неиспользовании помещения более трех месяцев подряд;

- ликвидации или реорганизации пользователя.

3.7. При оформлении контрактов (договоров) о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия контракта (договора) в отношении всех объектов или их части в соответствии с пунктами 3.4-3.6 настоящего Положения.

В случае отказа юридического или физического лица, в чьем пользовании (в том числе на балансе) находится объект муниципального нежилого фонда, передать этот объект другому пользователю, Комитет в установленном порядке осуществляет передачу объекта из пользования одного юридического или физического лица в пользование другого юридического или физического лица.

3.8. В случае принятия решения в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения пользователи указанных объектов нежилого фонда (в том числе юридические лица, в ведении (на балансе) которых состояли объекты нежилого фонда, имеют право подать заявку в установленном порядке и заключить договоры о передаче им этих объектов (части объектов) в аренду (субаренду) в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.9. Передача объектов муниципального нежилого фонда в залог и внесение их в качестве вклада государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности (в том числе и совместных предприятий) производится только по разрешению (согласованию) Комитета в соответствии с действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами и настоящим Положением.

3.10. Руководители и иные должностные лица предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, отвечающие за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов нежилого фонда, а также руководители и должностные лица предприятий и учреждений, администраций районов г. Уфы, УПТИ обязаны выявлять и информировать Комитет:

- о нерациональном использовании объектов муниципального нежилого фонда;

- о нарушении условий контрактов (договоров);

- о систематическом невыполнении пользователями своих обязанностей по контрактам (договорам);

- о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду и субаренду без оформления документов в установленном порядке;

- о наличии освободившихся и пустующих объектов муниципального нежилого фонда.

Названные лица обязаны в месячный срок с момента выявления подобных фактов предоставить информацию в Комитет.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования о выявлении перечисленных выше фактов руководители и должностные лица указанных предприятий и учреждений несут дисциплинарную, материальную и административную ответственность в установленном порядке.

3.11. Комитет осуществляет систематический контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.12. Комитет имеет право:

- проводить обследования и проверки использования объектов муниципального нежилого фонда;

- требовать от проверяемых юридических и физических лиц, располагающихся в объектах муниципального нежилого фонда, представления необходимой документации и информации;

- привлекать к проведению обследований и проверок объектов муниципального нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

- вносить в соответствующие органы государственной власти и управления предложения и представления о более эффективном использовании объектов муниципального нежилого фонда, о необходимости изъятия, перераспределения, о выставлении объектов муниципального нежилого фонда для продажи права на их аренду или в целях их приватизации на аукционы и конкурсы, о наказании руководителей и должностных лиц государственных предприятий и учреждений, нарушающих нормативные акты о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда и настоящего Положения.

IV. Особенности передачи объектов нежилого фонда в
хозяйственное ведение

4.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям.

4.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение производится в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава предприятия;

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- копия свидетельства (при его наличии) о муниципальной собственности г. Уфы;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса предприятия с приложениями;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых ему в хозяйственное ведение;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов муниципального нежилого фонда;

- другие необходимые документы.

4.4. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

4.5. За использование общей площади в объектах муниципального нежилого фонда под административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 4.4 настоящего Положения, в контракте могут быть предусмотрены особые условия о внесении балансодержателем ежегодных платежей в трехкратном размере арендной платы, за площадь, переданную сверх норматива. Кроме того в отношении объектов нежилого фонда, используемых балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, могут быть приняты меры в соответствии с п. 3.5 настоящего Положения.

4.6. Предприятия, за которыми объекты муниципального нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного ведения, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право хозяйственного ведения.

4.7. Комитет на основании постановления или распоряжения главы администрации г. Уфы и представленных заявителем документов оформляет контракт и свидетельство на право хозяйственного ведения (Приложение N 1-9) в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных предприятию в хозяйственное ведение;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без согласования с Комитетом;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- особые условия использования объектов муниципального нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта.

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается предприятию (заявителю).

4.8. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с балансодержателя взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С балансодержателя в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возлагаются на балансодержателя;

- повторной безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Положения, подлежат перечислению в городской бюджет.

4.9. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе предприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов нежилого фонда в
оперативное управление

5.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в оперативное управление учреждениям, финансируемым из городского бюджета, и унитарным предприятиям, основанным на праве оперативного управления (казенным предприятиям).

5.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление осуществляется Комитетом в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 в пункт 5.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава заявителя или Положения;

- копия свидетельства (при его наличии) о муниципальной собственности г. Уфы;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса заявителя с приложениями;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) заявителя и передаваемых ему в оперативное управление;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов муниципального нежилого фонда;

- другие необходимые документы.

5.4. Норматив общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой учреждению или казенному предприятию для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

5.5. При выявлении объектов муниципального нежилого фонда, используемых учреждением или казенным предприятием под собственные административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 5.4 настоящего Положения, к ним могут быть приняты меры в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения.

5.6. Учреждения и казенные предприятия в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов муниципального нежилого фонда осуществляют в пределах, установленных нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право оперативного управления.

5.7. Комитет на основании постановления или распоряжения главы администрации г. Уфы и представленных документов оформляет контракт и свидетельство на право оперативного управления (Приложение N 1-10) в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности учреждения или казенного предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных учреждению или казенному предприятию в оперативное управление;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения или казенного предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- обязанность учреждения или казенного предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю).

5.8. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с балансодержателя взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда;

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

5.9. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе учреждения или казенного предприятия, которому эти объекты переданы в оперативное управление в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VI. Особенности передачи объектов нежилого фонда в аренду

6.1. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Башкортостан в установленном законодательством порядке), в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

6.2. Комитет вправе делегировать свои полномочия по оформлению документов о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду в соответствии с настоящим Положением предприятиям и учреждениям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда.

Предприятия и учреждения в случае делегирования им полномочий по оформлению документов о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду:

- принимают заявки от юридических и физических лиц;

- представляют в Комитет для проверки и подписания договоры аренды и другие документы, подготовленные в соответствии с настоящим Положением;

- представляют в Комитет информацию о выполнении арендаторами условий договоров аренды;

- несут ответственность за своевременное рассмотрение заявок и качественное оформление документов.

6.3. Комитет вправе делегировать свои полномочия только тем предприятиям и учреждениям, которые оформили (переоформили) права пользования муниципального нежилого фонда, находящегося на их балансе в соответствии с Постановлением Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 в пункт 6.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.4. Заявка о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду подается юридическими и физическими лицами в Комитет, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 настоящего Положения.

К заявке прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц);

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- заверенные территориальной налоговой службой копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларация о доходах (для физических лиц);

- заверенные УПТИ и балансодержателем копии (выкопировки) технического паспорта и карточки учета.

6.5. Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

- если передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92, иными нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- необоснованного отказа от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду.

Руководители юридических лиц, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды, вплоть до освобождения от занимаемой должности, в соответствии с действующими нормативными актами.

6.6. Юридические и физические лица (в дальнейшем - арендаторы), которым объекты муниципального нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке, получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 6.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.7. На основании постановления главы администрации г. Уфы или решения Комитета (площадью до 20 кв.м) и представленных заявителем документов Комитет оформляет договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы (Приложение N 1-11), свидетельство на право аренды объекта нежилого фонда в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Сроки аренды муниципального нежилого фонда устанавливаются решением Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

Договор аренды может быть:

6.7.1. Краткосрочным:

для государственных и муниципальных предприятий - до 5 лет;

для организаций иной организационно-правовой формы - до 3 лет включительно.

6.7.2. Долгосрочным - от 5 лет и на более длительный срок.

6.8. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

6.9. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды) на основании действующих нормативных актов Республики Башкортостан, указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, решений Президиума Уфимского городского Совета.

6.10. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором аренды, начисляются пени в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в городской бюджет.

6.11. За систематическое (более двух раз) невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных договором аренды, с арендатора взыскивается штраф в размере 5 процентов годовой арендной платы.

С арендатора в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в трехкратном размере годовой арендной платы в случае совершения им без разрешения арендодателя и балансодержателя:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению арендуемых объектов нежилого фонда;

- безвозмездной передачи арендуемых объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи арендуемых объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем).

С арендатора в том же порядке взыскивается штраф в пятикратном размере годовой арендной платы в случае совершения им без разрешения арендодателя и балансодержателя:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемых объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику (его представителям - арендодателю и балансодержателю) возлагаются на арендатора;

- повторной безвозмездной передачи арендуемых объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи арендуемых объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем).

6.12. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объекты муниципального нежилого фонда.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 6.13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.13. Комитет, балансодержатель и арендатор заключают трехсторонний договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В договоре аренды должны быть предусмотрены:

- обязанности арендатора по содержанию объектов нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другому лицу и иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных в аренду;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в числе учредителей которых выступает арендатор;

- право на передачу арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в субаренду только по разрешению арендодателя и балансодержателя;

- обязанность арендатора по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- обязанность арендатора заключить договор страхования на переданный объект нежилого фонда в течение трех месяцев после заключения договора на аренду (кроме организаций и учреждений, находящихся на бюджетном финансировании);

- обязанность арендатора в течение трех месяцев после заключения договора на аренду заключить с обслуживающим его банком Соглашение о безакцептном списании арендодателем (балансодержателем) задолженности по арендной плате;

- условия о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований нормативных актов Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий договора аренды;

- право арендатора на продление договора аренды при надлежащем исполнении им требований настоящего Положения и условий договора аренды;

- порядок пересмотра размеров арендной платы при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и по другим основаниям, которые могут быть установлены нормативными актами Республики Башкортостан и местными органами власти и управления, изданными после заключения договора аренды.

В договоре аренды также должны предусматриваться права Комитета по расторжению договора аренды в одностороннем порядке, в соответствии с п. 3.5 настоящего Положения, в случаях:

- неиспользования помещения более 3-х месяцев подряд;

- государственной необходимости в переданном в аренду помещении;

- уклонения от производства ремонта помещения (при включении подобного условия в договоре аренды), либо затягивании сроков его проведения его проведения;

- незаключения договора страхования в течение трех месяцев после заключения договора на аренду;

- незаключения Соглашения о безакцептном списании средств арендодателем (балансодержателем) задолженности по арендной плате в течении трех месяцев после заключения договора на аренду.

Договор аренды оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается (передается) в Комитете;

- один экземпляр выдается арендатору;

- один экземпляр передается балансодержателю.

6.14. Договоры аренды и свидетельства на право аренды вступают в силу со дня их подписания в порядке, установленном настоящим Положением.

Сведения о переданных в аренду объектах муниципального нежилого фонда, об их балансодержателях и арендаторах включаются в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

6.15. Объекты муниципального нежилого фонда, переданные в аренду в установленном порядке, учитываются на балансе юридических лиц, которым эти объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или доверительное управление в соответствии с настоящим Положением.

Если объекты муниципального нежилого фонда до оформления (переоформления) договора аренды в соответствии с настоящим Положением находились в ведении (на балансе) заявителя (арендатора), то указанные объекты нежилого фонда могут быть оставлены на балансе арендатора.

6.16. Краткосрочные договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем на основании заявки, поданной в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения. При этом представление других документов, предусмотренных настоящим Положением, не обязательно.

6.17. Правовой статус объектов муниципального нежилого фонда, переданных в аренду в составе единых имущественных комплексов предприятий (объединений) или их подразделений, определяется действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами об аренде с учетом требований настоящего Положения. При переоформлении (продлении сроков действия) указанных договоров аренды расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда".

При приватизации арендных предприятий объекты муниципального нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду муниципального имущества, могут быть изъяты из состава приватизируемого имущества, оставлены в муниципальной собственности и переданы в доверительное управление или в аренду приватизируемому (бывшему арендному) предприятию, если в отношении указанных объектов нежилого фонда не будет принято иное решение в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения.

6.18. В случае приватизации арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в составе имущественных комплексов предприятий-балансодержателей арендаторы, оформившие договоры аренды в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением и надлежащим образом выполняющие условия договоров аренды, имеют первоочередное право на их переоформление (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

VII. Особенности передачи объектов нежилого фонда в
субаренду

7.1. Арендатор по согласованию с Комитетом и с юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находятся объекты муниципального нежилого фонда, имеет право сдать в субаренду любым юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и договором аренды.

7.2. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке и на основаниях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением, не имеют права на передачу объектов муниципального нежилого фонда в субаренду. Вопросы о разрешении субаренды в этих случаях рассматриваются Комитетом персонально при наличии мотивированного ходатайства арендатора.

7.3. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в субаренду арендаторами (после согласования в соответствии с п. 7.1 настоящего Положения) в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 и главой VII настоящего Положения.

7.4. Размер общей площади объекта нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.

7.5. Объект муниципального нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

7.6. Заключение договора субаренды не должно влиять на размер годовой арендной платы, установленный договором аренды данного объекта муниципального нежилого фонда, в сторону ее уменьшения. При этом арендная плата устанавливается и пересматривается в соответствии с 7.9-7.12 настоящего Положения.

Распределение арендной платы, поступающей за субаренду объектов муниципального нежилого фонда, производится аналогично распределению арендной платы по договору аренды, при этом арендатору покрываются суммы не более основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду.

7.7. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в субаренду (Приложение N 1-13) оформляется на основании решения Комитета и представленных заявителем документов в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Условия договора субаренды не должны противоречить условиям договора аренды, заключенного ранее Комитетом и арендатором.

Изменение, расторжение либо прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

Договоры субаренды вступают в силу со дня их подписания сторонами.

Договоры субаренды, заключенные с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считаются недействительными.

Договор субаренды оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр передается в Комитет;

- один экземпляр выдается субарендатору;

- по одному экземпляру передается балансодержателю и арендатору.

7.8. Сведения о переданных в субаренду объектах муниципального нежилого фонда, об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

Информация об изменениях:

Решением XVII сессии XXII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1998 г. раздел VIII настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

VIII. Приватизация объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы

8.1. Под приватизацией объектов муниципального нежилого фонда понимается безвозмездное отчуждение находящихся в муниципальной собственности г. Уфы объектов нежилого фонда в собственность физических и юридических лиц.

8.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы является структурным подразделением Администрации города Уфы и осуществляет функции специализированного учреждения по продаже объектов муниципальной собственности в процессе его приватизации.

8.3. Способы проведения приватизации, порядок приватизации объектов муниципального нежилого фонда, его оценки и определения начальной цены продажи, порядок оплаты муниципального имущества при его приватизации определяются Федеральным Законом "О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.97 г., Законом РБ "О приватизации государственного и муниципального имущества в Республике Башкортостан" от 14.07.98 г., Программой приватизации объектов муниципальной собственности в городе Уфе, принимаемой в соответствии с указанными законами о приватизации, Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г., действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан о приватизации.

ГАРАНТ:

Решением XVII сессии XXII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1998 г. настоящее Положение дополнено разделом IX

IX. Продажа права аренды объектов муниципального
нежилого фонда г. Уфы

9.1. Под продажей права аренды понимается возмездное приобретение покупателем прав на заключение в последующем договора аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы.

9.2. Продажа права аренды осуществляется в форме продажи права аренды на аукционе и по конкурсу.

9.3. Продавцом права аренды выступает Администрация г. Уфы в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

9.4. Порядок подготовки торгов, их проведения, порядок определения победителя, правила оформления результатов торгов и порядок заключения договоров купли-продажи и аренды определяются Положением о порядке продажи права аренды объектов муниципального нежилого фонда в г. Уфе.".

Приложение N 1-1

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Карточка учета
объекта муниципального нежилого фонда

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения N 1-1

Приложение N 1-2

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Заявка
на оформление права пользования объектом муниципального
нежилого фонда

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения N 1-2

Приложение N 1-3

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Заявка
на передачу объекта нежилого фонда в аренду (субаренду)

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения N 1-3

Приложение N 1-4

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Договор N _______
о временном пользовании объектом нежилого фонда (нежилого
помещения, здания, строения), находящимся в собственности
г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в лице

     ___________________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующий   на  основании  Положения  о  Комитете  по   управлению

муниципальной собственностью г. Уфы, именуемый в дальнейшем "Комитет",

     и __________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

             наименование предприятия (учреждения), в ведении (на

                 балансе) которого находится нежилое помещение

                        государственного нежилого фонда

     в лице ____________________________________________________________,

                                должность, Ф.И.О.

     действующий на основании Устава (Положения), именуемый в  дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны,

     и __________________________________________________________________

                    наименование предприятия (учреждения)

     в лице ____________________________________________________________,

                                должность, Ф.И.О.

     действующий на основании ___________________________________________

     ___________________________________________________________________,

     именуемый  в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны,  заключили

настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения

     1.1.  Балансодержатель при участии Комитета передает, а Пользователь

принимает  во временное (до заключения "договора аренды объекта  нежилого

фонда   (нежилого   помещения,   здания,   строения),   находящегося    в

собственности   г.  Уфы"  на  основании  принятого  постановления   главы

администрации г. Уфы "О выделении помещения" в соответствии с приложением

N  10  "Положения  о  порядке учета, управления и распоряжения  объектами

муниципального   нежилого   фонда   в   г.   Уфе")   пользование   объект

муниципального нежилого фонда: нежилое помещение (отдельно стоящее здание,

строение),  расположенное  на  _______ этаже  в  доме  N  ___________  по

_________________________________________ в ______________________ районе

     улица, площадь, проспект и т.п.

     г. Уфы общей площадью __________________ кв.м для использования под:

     ____________________________________________________________________

                              указать назначение

1.2. Передача объекта нежилого фонда осуществляется Балансодержателем по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики объекта при участии Комитета.

1.3. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие со дня подписания договора аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения) указанного в п. 1.1 настоящего Договора, либо с момента получения Пользователем письменного уведомления Комитета о прекращении действия настоящего Договора.

1.4. Передача нежилого помещения в пользование не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Стоимость улучшений, составляющих принадлежность используемого объекта нежилого фонда и неотделимые без вреда от его конструкций, произведенных Пользователем без согласия Комитета возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния используемого нежилого фонда по вине Пользователя, при прекращении срока действия настоящего Договора Пользователь обязан возместить Балансодержателю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта нежилого фонда Пользователю;

2.1.2. Своевременно представлять Балансодержателю и Пользователю изменения и дополнения в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В двухдневный срок после получения настоящего Договора передать указанный в нем объект нежилого фонда Пользователю по приемо-сдаточному акту и представить Комитету один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение объекта на момент сдачи в аренду;

2.2.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом объекта нежилого фонда;

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя, немедленно принимать совместно с Пользователем все необходимые меры к их устранению.

2.3. Пользователь обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

2.3.2. Соблюдать в используемом объекте требования Санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Пользователя и используемого им объекта;

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Комитета, Балансодержателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Пользователя, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне его;

2.3.4. Содержать используемый объект в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте;

2.3.5. Производить за свой счет ремонт используемого объекта, связанный с деятельностью Пользователя, под контролем Балансодержателя в сроки, устанавливаемые администрацией района или иным компетентным органом по поручению главы администрации города, в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке;

2.3.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование используемого объекта, связанное с деятельностью Пользователя без письменного разрешения Балансодержателя.

В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Пользователем, а объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Балансодержателя;

2.3.7. Немедленно извещать Балансодержателя и Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

2.3.8. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг специализированными коммунальными службами и организациями на обслуживание используемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам;

2.3.9. Обеспечивать представителям Комитета и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора;

2.3.10. Своевременно и полностью в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги;

2.3.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объекта, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам;

2.3.12. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем досрочном освобождении используемого объекта, сдать его Балансодержателю, при участии представителя Комитета, по акту в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами;

2.3.13. В двухнедельный срок с момента получения уведомления Комитета о прекращении действия договора, передать Балансодержателю, при участии представителя Комитета, объект по акту в исправном состоянии.

2.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Расчет платы за пользование объекта нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в предусмотренных нормативными актами случаях.

Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении платы за пользование оформляется новый Расчет, который становится неотъемлемой частью договора.

3.3. Плата вносится Пользователем за каждый месяц вперед, с оплатой первого числа каждого месяца.

3.4. Пользователь оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Пользователем и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект муниципального нежилого фонда.

3.5. Отказ Пользователя от внесения им платы за пользование объектом и других платежей, предусмотренных п.п. 3.1-3.4 настоящего Договора, в течение одного месяца является основанием для прекращения действия Договора.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1 настоящего Договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы месячной платы за пользование за каждый день просрочки на расчетный счет Пользователя.

4.2. Ответственность Пользователя:

4.2.1. При не внесении Пользователем в установленные настоящим Договором сроки платы за пользование начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.9, 3.3 настоящего Договора, с Пользователя взыскивается штраф в размере 5% годовой платы за пользование объектом.

4.2.3. В случае нарушения Пользователем условий, предусмотренных п. 2.3.8 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой платы за пользование объектом.

4.2.4. С Пользователя в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой платы за пользование объектом в случае нарушения условий, предусмотренных в п. 2.3.11.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора, вносятся Пользователем на счет Комитета и подлежат использованию в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе.

4.4. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение и прекращение Договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в недельный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор прекращает свое действие со дня получения Пользователем письменного уведомления о прекращении действия настоящего Договора, либо со дня подписания договора объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

5.3. Комитет вправе в любой момент уведомить Пользователя о прекращении действия договора без указания оснований.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Республики Башкортостан.

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на _____ листах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Комитета и Балансодержателя, а также перемена собственника используемого объекта нежилого фонда не являются основанием для прекращения действия настоящего Договора.

7.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения установлены правила, ухудшающие положение Пользователя (за исключением изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

9. Реквизиты сторон

     Комитет: ___________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     расчетный счет N ___________________________ в _____________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     расчетный счет N ___________________________ в _____________________

     ____________________________________________________________________

     Пользователь:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     расчетный счет N ___________________________ в _____________________

     ____________________________________________________________________

10. Подписи сторон

     От Комитета:                          От пользователя:

     ______________________                ______________________

     (должность)                           (должность)

     ______________________                ______________________

     (Ф.И.О.)                              (Ф.И.О.)

     М.П. _________________                М.П. _________________

              (подпись)                             (подпись)

     От балансодержателя:

     ______________________

     (должность)

     ______________________

     (Ф.И.О.)

     М.П. _________________

              (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

     Арендодатель:           Арендатор:             Балансодержатель:

     _____________           __________             _________________

       (подпись)             (подпись)                  (подпись)

          м.п.                  м.п.                       м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

В соответствии с Порядком расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Уфы, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Примечание: Размеры арендной платы подлежат досрочному пересчету при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

Приложение N 1-5

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Акт
технического обследования

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения N 1-5

Приложение N 1-6

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Акт
оперативного обследования N ______

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения N 1-6

Приложение N 1-7

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы

Свидетельство N ______

на право ______________________________________________________
_______________________________________________________________
хозяйственного ведения, оперативного или доверительного
управления, аренды, субаренды

г. Уфа "__"________ 199_ г.

Свидетельство на право ________________________________________
выдано _______________________________________________________,
наименование юридического лица, ф.и.о. гражданина

расположенному (проживающему) по адресу: г. Уфа,
район ________________________ улица __________________________
дом ________ корпус _______ квартира _______,
имеющему расчетный (лицевой) счет N ___________________________
в ___________________________ корр. счет ____________ МФО _____
реквизиты банка

объект нежилого фонда: ________________________________________
_______________________________________________________________
наименование и краткая характеристика

общей площадью ________________ кв.м, расположенного по адресу:
г. Уфа,
район ________________________ улица __________________________
дом ________ корпус _______ строение _______
Технический паспорт УПТИ N ____________ от "__"________ 199_ г.
Основание: ____________________________________________________
_______________________________________________________________
постановление (распоряжение) главы администрации г. Уфы

__________________________ N __________ от "__"________ 199_ г.

Председатель Комитета по
управлению муниципальной
собственностью г. Уфы Габитов А.А.

М.П.

Приложение N 1-8

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Технико-экономическое обоснование
потребности в нежилых помещениях

     Наименование юридического лица _____________________________________

     ____________________________________________________________________

NN	Показатели	Единица измерения	Количество
1.	Размер уставного фонда	тыс. рублей
2.	Годовой оборот или объем производства	тыс. рублей
3.	Годовая прибыль	тыс. рублей
4.	Потребность в энергоресурсах в год:
	- электроэнергии	КВт/Ч
	- тепла	Гкалл
	- воды	куб.м
5.	Среднесписочная численность персона- ла:	чел.
	- в том числе рабочих мест	чел.
6.	Вид и количество размещаемого обору- дования
7.	Учредители:
8.	Приведенная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м	тыс. рублей ----------- кв.м
9.	Общая сумма арендной платы или оплаты согласно контракта (договора)	тыс. рублей
10.*	Наличие дополнительных условий

* При наличии большого числа данных, информация дается в приложении к ТЭО, а в графе указывается ссылка на номер приложения.

     Руководитель

     __________________              ____________________

     Ф.И.О.                          подпись, печать

                                     "__"________ 199_ г.

Приложение N 1-9

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Контракт N ____
о передаче объектов муниципального нежилого фонда в
хозяйственное ведение

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в лице

     ___________________________________________________________________,

                             должность, Ф.И.О.

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Комитет", с одной стороны,

     и __________________________________________________________________

                         наименование предприятия

     в лице __________________________________, действующего на основании

     ___________________________________,    именуемый    в    дальнейшем

"Предприятие",   с  другой  стороны,  заключили  настоящий   Контракт   о

нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На основании постановления главы администрации г. Уфы  N  ____

от  "__"________  199_  г.  Комитет передает, а Предприятие  принимает  в

хозяйственное  ведение объект(-ы) муниципального нежилого фонда  (здания,

строения, сооружения), расположенные по адресу: _________________________

     __________ общей площадью _____________ кв.м, для использования под:

     ___________________________________________________________________.

     Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены  в  техническ__

паспорт__, экспликаци__ к поэтажн___ план_ объект_

     N ___________ от "__"________ 199_ г.,

     N ___________ от "__"________ 199_ г.,

     N ___________ от "__"________ 199_ г.,

     являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Предприятие осуществляет в отношении объект__, указанн__ в п. 1.1 Контракта права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе" и настоящим Контрактом.

Передача объект__ муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение не влечет передачу права собственности на эт__ объект_.

1.3. Объект_ муниципального нежилого фонда учитывается на балансе предприятия в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объект__ нежилого фонда предприятию (при передаче объект__ с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно представлять предприятию изменения и дополнения в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Содержать объект_ нежилого фонда в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм технической эксплуатации, действующих в отношении вида деятельности.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объект__ нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объект_ нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объект__ нежилого фонда, а также не передавать его (их) в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объект__ нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение Контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Предприятия из объект__ муниципального нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Предприятия;

3.1.3. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах на ___ листах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Предприятию.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с Предприятия взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Предприятия в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объект__ муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- передачи объект__ муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

С Предприятия в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденн___ объект__ нежилого фонда собственнику возлагаются на Предприятие;

- повторной безвозмездной передачи объект___ муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объект__ муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом контракта, подлежат перечислению в городской бюджет.

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объект__ муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объект__ муниципального нежилого фонда, используемых Предприятием-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этого (этих) объект__ в соответствии с пунктом 3.5 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.3. Предприятие в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объект__ нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Предприятия Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Предприятия из объекта муниципального нежилого фонда.

5.4. Предприятие обязуется в срок до "__"________ 199_ г. совместно с Уфимским предприятием технической инвентаризацией провести инвентаризацию объект__ нежилого фонда и представить технический паспорт (копия) и карточку учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до момента представления в Комитет технического паспорта (копия) и карточки учета.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.8 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.5. Предприятие обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объект_ нежилого фонда, отнесенный к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет ________________________ МФО _____________________________

     Предприятие ________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет ________________________ МФО _____________________________

     Руководитель Комитета              Руководитель Предприятия

     _________   _______________        _________   _______________

      подпись         Ф.И.О.             подпись         Ф.И.О

     М.П.                               М.П.

Приложение N 1-10

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Контракт N ____
о передаче объектов муниципального нежилого фонда в
оперативное управление

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы в лице

     ___________________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Комитет", с одной стороны,

     и _________________________________________________________________,

                         наименование учреждения

     в лице ____________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующего на основании _________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем "Учреждение", с другой  стороны,  заключили

настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На основании постановления главы администрации г. Уфы  N  ____

от  "__"________  199_  г.  Комитет передает, а  Учреждение  принимает  в

оперативное управление объект(-ы) муниципального нежилого фонда  (здания,

строения, сооружения), расположенны__ по адресу: ________________________

     ______________, общей площадью ________ кв.м, для использования под:

     ____________________________________________________________________

                            указать назначение

     Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены  в  техническ__

паспорт__, экспликаци_ к поэтажн___ план__ объект__

     N ____ от "__"________ 199_ г.,

     N ____ от "__"________ 199_ г.,

     N ____ от "__"________ 199_ г.,

     являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Учреждение осуществляет в отношении данного(-ых) объект__ права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе" и настоящим Контрактом.

Передача объект__ муниципального нежилого фонда в оперативное управление не влечет передачу права собственности на этот(-и) объект_.

1.3. Объект_ муниципального нежилого фонда учитывается на балансе Учреждения в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объект__ нежилого фонда Учреждению (при передаче объект__ с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно представлять Учреждению изменения и дополнения в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Учреждение обязуется:

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объект__ нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объект_ нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объект__ нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объект__ нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение Контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Учреждения из объект__ муниципального нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Учреждением обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Учреждения;

3.2. Контракт может быть расторгнут по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах на ____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Учреждению.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных Контрактом, с Учреждения взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Учреждения в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда;

С Учреждения в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного (-ых) объект__ нежилого фонда собственнику возлагаются на Учреждение;

- повторной безвозмездной передачи объект__ муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Контракта, подлежат перечислению в городской бюджет.

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объект__ муниципального нежилого фонда, необходимой Учреждению-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объект__ муниципального нежилого фонда, используем__ Учреждением-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этого (-их) объект__ в соответствии с пунктами 3.5 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.3. Учреждение в случае изменения своей организационно-правовой формы, обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объект___ нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Учреждения Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Учреждения из объект__ муниципального нежилого фонда.

5.4. Учреждение обязуется в срок до "__"________ 199_ г. совместно с Уфимским предприятием технической инвентаризации провести инвентаризацию объект__ нежилого фонда и представить технический паспорт (копия) и карточку учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до момента представления в Комитет технического паспорта (копия) и карточки учета.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.8. "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.5. Учреждение обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объект нежилого фонда, отнесенный к памятникам истории культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет _________________________ МФО ____________________________

     Учреждение _________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет _________________________ МФО ____________________________

     Руководитель Комитета              Руководитель Предприятия

     _______________  _________         _______________  _________

          Ф.И.О.       подпись               Ф.И.О.       подпись

     М.П.                               М.П.

Приложение N 1-11

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Договор N ____
аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения,
здания, строения), находящегося в собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в лице

     ___________________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующий   на  основании  Положения  о  Комитете  по   управлению

муниципальной   собственностью   г.   Уфы,   именуемый    в    дальнейшем

"Арендодатель",

     и __________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

             наименование предприятия (учреждения) в ведении (на

              балансе) которого находится объект муниципального

                               нежилого фонда

     в лице ____________________________________________________________,

                              должность, Ф.И.О.

     действующий на основании Устава (Положения), именуемый в  дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны,

     и __________________________________________________________________

                     наименование предприятия (учреждения)

     в лице ____________________________________________________________,

                              должность, Ф.И.О.

     действующий на основании __________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор", с другой  стороны,  заключили

настоящий договор о следующем:

1. Общие положения

     1.1. На основании __________________________________________________

     ____________________________________________________________________

        решения Президиума Уфимского городского Совета, постановления

         главы администрации г. Уфы, решения Комитета по управлению

                  муниципальной собственностью г. Уфы

     Балансодержатель  при  участии Арендодателя  передает,  а  Арендатор

принимает в пользование следующий объект муниципального нежилого фонда:

     нежилое    помещение    (отдельно   стоящее    здание,    строение),

расположенное на _______ этаже в доме N ___________ по __________________

     _______________________________ в  __________________________ районе

     улица, площадь, проспект и т.п.

     г. Уфы общей площадью _____________ кв.м. для использования под:

     ____________________________________________________________________

                           указать назначение

1.3. Срок аренды устанавливается с "__"________ 199_ г. до "__"________ 199_ г.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Стоимость улучшений, составляющих принадлежность арендуемого объекта нежилого фонда и неотделимые без вреда от его конструкций, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния арендованного объекта нежилого фонда по вине Арендатора, при расторжении договора аренды или прекращении в связи с окончанием срока его действия Арендатор обязан возместить Балансодержателю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта нежилого фонда Арендатору;

2.1.2. Своевременно представлять Балансодержателю и Арендатору изменения и дополнения в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок после получения настоящего Договора передать указанные в нем объекты нежилого фонда Арендатору по приемо-сдаточному акту и представить Арендодателю один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в аренду;

2.2.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом объекта нежилого фонда;

2.2.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его сносе по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключаемом соглашении;

2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать совместно с Арендатором все необходимые меры к их устранению.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;

2.3.4. Содержать арендуемый объект в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии;

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте;

2.3.5. Производить за свой счет ремонт арендуемых объектов, связанный с деятельностью Арендатора под контролем Балансодержателя в сроки, устанавливаемые администрацией района или иным компетентным органом по поручению главы администрации города в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке;

2.3.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование арендуемого объекта, связанное с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Балансодержателя;

В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Балансодержателя;

2.3.7. Немедленно извещать Страховщика, Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

2.3.8. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг специализированными коммунальными службами и организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам;

2.3.9. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора;

2.3.10. Своевременно и полностью в установленные Договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги;

2.3.11. В течении трех месяцев заключить Соглашение с банком о безакцептном списании сумм задолженности арендной платы Арендодателем;

2.3.12. В течении трех месяцев заключить договор страхования на сдаваемый в аренду объект в пользу Балансодержателя (кроме организаций и учреждений, находящихся на бюджетном финансировании);

2.3.13. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия Договора;

     2.3.14.   При   наступлении   страхового  случая,   предусмотренного

договором    страхования,   незамедлительно   сообщить   о    происшедшем

Арендодателю,  Балансодержателю, а также в  соответствующие  компетентные

органы   (милицию,  органы  Госпожарнадзора,  организацию,   занимающуюся

эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) и _________________________

     ___________________________________________________________________,

                     наименование страховой организации

     представив    представителям   страховой   организации   возможность

осмотреть помещение;

2.3.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений;

2.3.16. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объекта нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам;

2.3.17. Сдавать арендуемый объект нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) только по договору субаренды, согласованному с Балансодержателем и утвержденному Арендодателем;

2.3.18. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объекта нежилого фонда как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать объект нежилого фонда Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.

Примечание: Сдачи объекта нежилого фонда производится при участии представителя Арендодателя.

2.3.19. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю и Балансодержателю, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемыми объектами нежилого фонда все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, составляющие принадлежность объекта нежилого фонда не отделимые без вреда от объекта нежилого фонда.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в предусмотренных нормативными актами г. Уфы случаях.

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором на счет Арендодателя за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала.

3.4. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект муниципального нежилого фонда.

3.5. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, платежей за коммунальные и иные услуги Арендодатель и Балансодержатель вправе выставлять для безакцептного списания на инкассо платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

3.6. Отказ Арендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.1-3.4 настоящего Договора, в течение одного квартала является основанием для расторжения договора аренды.

3.7. Арендатор оплачивает страховой взнос единовременно, в трехдневный срок с момента подписания Договора страхования на расчетный счет Страховщика.

Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1 настоящего Договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки на расчетный счет Арендатора.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.9, 2.3.10, 3.3 настоящего Договора, с Арендатора взыскивается штраф в размере 5% годовой арендной платы.

4.2.3. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.3.16 и 2.3.17 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой арендной платы.

4.2.4. С Арендатора в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы:

- при повторном нарушении Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.3.17 настоящего Договора;

- при совершении им действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемых объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного нежилого фонда собственнику (его представителям - Арендодателю и Балансодержателю) возлагаются на Арендатора.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя и подлежат использованию в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе.

5. Изменение, расторжение, прекращение или продление
Договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях:

5.2.1. Уклонения Арендатора от производства ремонта помещения (при включении подобного условия в настоящий Договор как обязательство Арендатора), либо затягивание сроков его проведения;

5.2.2. Незаключения Арендатором Соглашения с банком о безакцептном списании задолженности по арендной плате в течение трех месяцев после заключения настоящего Договора;

5.2.3. Незаключения Арендатором Договора страхования в течение трех месяцев после заключения настоящего Договора;

5.2.4. Невнесения Арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3-3.4 настоящего Договора, в полном объеме на срок более трех месяцев;

5.2.5. Систематического (более двух раз) нарушения Арендатором предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.16, 2.3.17 настоящего Договора аренды;

5.2.6. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления с выселением Арендатора из объекта муниципального нежилого фонда:

5.3.1. В случае государственной необходимости в данном помещении;

5.3.2. В случае неиспользования помещения более трех месяцев подряд;

5.3.3. В случае ликвидации или реорганизации Арендатора.

6. Прочие условия

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего Договора аренды, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на ____ листах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя или Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых объекта нежилого фонда не являются основанием для прекращения или расторжения настоящего Договора.

7.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

8. Приложения

1. Расчет арендной платы.

2. Договор страхования.

3. Соглашение с банком.

9. Реквизиты сторон

     Арендодатель: ______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N __________________________ в ______________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N __________________________ в ______________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N __________________________ в ______________________

     ____________________________________________________________________

10. Подписи сторон

     От арендодателя:                    От арендатора:

     _____________________               _____________________

     (должность)                         (должность)

     _____________________               _____________________

     (Ф.И.О.)                            (Ф.И.О.)

     М.П. ________________               М.П. ________________

             (подпись)                           (подпись)

     От Балансодержателя:

     _____________________

     (должность)

     _____________________

     (Ф.И.О.)

     М.П. ________________

             (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

     Арендодатель:           Арендатор:             Балансодержатель:

     _____________           __________             _________________

       (подпись)             (подпись)                  (подпись)

          м.п.                  м.п.                       м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Приложение N 1-12

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Соглашение
о безакцептном списании средств

Утратило силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения N 1-12

Приложение N 1-13

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Договор N ____
на субаренду нежилого помещения, находящегося в
собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г.  Уфы,  в  лице

     ___________________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель",

     и __________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

             наименование предприятия (учреждения), в ведении (на

                 балансе) которого находится нежилое помещение

     в лице ____________________________________________________________,

                              должность, Ф.И.О.

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны

     и __________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     в лице ____________________________________________________________,

                              должность, Ф.И.О.

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшей "Арендатор", с другой стороны,

     и __________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     в лице ____________________________________________________________,

                              должность, Ф.И.О.

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем "Субарендатор", с третьей стороны, заключили настоящий Договор

о следующем:

1. Общие положения

     1.1.  На  основании  Решения  Комитета по  управлению  муниципальной

собственностью  г.  Уфы  от "__"________ 199__ г.  N  ____  Арендатор  по

согласованию  с  Арендодателем  передает,  а  Субарендатор  принимает   в

пользование нежилое помещение, расположенное на _____ этаже в доме N ____

по ____________________________________ в ________________________ районе

     улица, площадь, проспект и т.п.

     г. Уфы общей площадью _____________ кв.м для использования под:

     ____________________________________________________________________

                              указать назначение

1.2. Передача нежилого помещения осуществляется Арендатором по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения при участии Балансодержателя.

1.3. Срок субаренды устанавливается с "__"________ 199_ г. до "__"________ 199_ г.

1.4. Передача нежилого помещения в субаренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Стоимость улучшений, составляющих принадлежность арендуемого нежилого помещения и неотделимые без вреда от его конструкций, произведенных Субарендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния арендованного нежилого помещения по вине Субарендатора, при расторжении договора субаренды или прекращении в связи с окончанием срока его действия, Субарендатор обязан возместить Балансодержателю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу нежилого помещения Субарендатору;

2.1.2. Своевременно представлять Арендатору и Субарендатору изменения и дополнения в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения);

2.2.2. В случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора, немедленно принимать совместно с Субарендатором все необходимые меры к их устранению.

2.2.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его сносе по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключенном соглашении.

2.3. Арендатор обязуется в пятидневный срок после получения настоящего Договора передать при участии Балансодержателя указанное в нем нежилое помещение Субарендатору по приемо-сдаточному акту и представить Арендодателю один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в субаренду.

2.4. Субарендатор обязуется:

2.4.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.4.2. Соблюдать в арендуемом помещении требования Санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им нежилого помещения.

2.4.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, Арендатора, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку арендуемого помещения.

2.4.4. Содержать арендуемое нежилое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в нежилом помещении.

2.4.5. Производить за свой счет ремонт арендуемого помещения, связанный с его деятельностью под контролем Балансодержателя в сроки, устанавливаемые администрацией района или иным компетентным органом по поручению главы администрации города в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке.

2.4.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанного с деятельностью Субарендатора, без письменного разрешения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

2.4.7. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг, либо Соглашение с Арендатором о порядке оплаты коммунальных и прочих целевых услуг.

2.4.8. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора беспрепятственный доступ в нежилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.4.9. Своевременно и полностью в установленные Договором сроки вносить арендую плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

2.4.10. В течении трех месяцев заключить Соглашение с банком о безакцептном списании сумм задолженности арендной платы Субарендатором.

2.4.11. Письменно сообщить Арендодателю, Балансодержателю и Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать нежилое помещение Арендатору при участии Балансодержателя по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.

2.4.12. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение нежилого помещения, а также не передавать его в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.4.13. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю, Балансодержателю и Арендатору, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемым помещением все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, представляющие принадлежность нежилого помещения и не отделимые без вреда от помещения.

2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору субаренды и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора субаренды.

3.3. Арендная плата вносится Субарендатором на счет Арендодателя и Арендатора за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала.

3.4. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельному договору, заключаемому между Субарендатором и Балансодержателем или Соглашению, заключаемому между Арендатором и Субарендатором.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование нежилым помещением, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

3.5. При неуплате Субарендатором в установленные сроки арендной платы Арендодатель вправе выставлять на инкассо платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Субарендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной записи нотариальной конторы.

3.6. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3-3.4 настоящего Договора, в течение одного квартала является основанием для расторжения договора субаренды.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. При невыполнении п. 2.3 настоящего Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Субарендатора:

4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим Договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4, 2.4.6, 2.4.8, 2.4.9, 3.3 настоящего Договора, с Субарендатора взыскивается штраф в размере 5% годовой арендной платы.

4.2.3. В случае нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п. 2.4.12 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой арендной платы.

4.2.4. С Субарендатора в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы при совершении им действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемого нежилого помещения. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного нежилого помещения собственнику (его представителям - Арендодателю и Балансодержателю) возлагаются на Субарендатора.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п.п. 4.1-4.2 настоящего Договора, вносятся Субарендатором на счет Арендодателя и подлежат перечислению в городской бюджет.

5. Изменение, расторжение, прекращение или продление
Договора

5.2. По требованию Арендодателя договор субаренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях:

5.2.1. Уклонения Субарендатора от производства ремонта помещения (при включении подобного условия в настоящий Договор как обязательство Субарендатора), либо затягивание сроков его проведения.

5.2.2. Незаключения Субарендатором Соглашения с банком о безакцептном списании задолженности по арендной плате в течении трех месяцев после заключения настоящего Договора.

5.2.3. Невнесения Субарендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3-3.4 настоящего Договора, в полном объеме на срок более трех месяцев.

5.2.4. Систематического (более двух раз) нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4, 2.4.6, 2.4.7, 2.4.8, 2.4.12 настоящего Договора субаренды.

5.2.5. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.3. Договор субаренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления с выселением Субарендатора из нежилого помещения:

5.3.1. В случае государственной необходимости в данном помещении.

5.3.2. В случае неиспользования помещения более трех месяцев подряд.

5.3.3. В случае реорганизации или ликвидации Субарендатора.

6. Прочие условия

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего Договора субаренды, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, на ____ листах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, Балансодержателя и(или) Арендатора, а также перемена собственника арендуемого нежилого помещения не являются основанием для прекращения или расторжения настоящего Договора.

7.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

8. Реквизиты сторон

     Арендодатель: ______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ________________________ в ________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ________________________ в ________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ________________________ в ________________________

     ____________________________________________________________________

     Субарендатор: ______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ________________________ в ________________________

     ____________________________________________________________________

9. Подписи сторон

     От арендодателя:                       От арендатора:

     ______________________                 ______________________

     (должность)                            (должность)

     ______________________                 ______________________

     (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

     М.П. _________________                 М.П. _________________

              (подпись)                              (подпись)

     От балансодержателя:                   От субарендатора:

     ______________________                 ______________________

     (должность)                            (должность)

     ______________________                 ______________________

     (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

     М.П. _________________                 М.П. _________________

              (подпись)                              (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

Арендодатель:       Арендатор:        Балансодержатель:       Субарендатор:

_____________       __________        _________________       _____________

  (подпись)         (подпись)             (подпись)             (подпись)

     м.п.              м.п.                  м.п.                  м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Приложение 2

Методика
определения годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета
от 31 октября 1996 г. N 20/11)

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 1997 г., 1 июля 1998 г., 27 октября 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за использование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в аренду юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае определяется по соглашению сторон и оформляется в виде Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды (прилагается).

1.3. Льготы, предоставленные действующим законодательством Республики Башкортостан физическим и юридическим лицам, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

1.4. При заключении договоров аренды с иностранными юридическими и физическими лицами арендная плата может взиматься в иностранной валюте в соответствии с действующим законодательством.

1.5. В случае нарушения арендатором условий договора аренды применяются санкции, предусмотренные Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе. Споры и разногласия, возникающие при применении штрафных санкций, решаются в установленном действующим законодательством порядке.

1.6. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами 0 муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 27 октября 1999 г. N 6/6 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз * Ко * Кд *S * (1 + Кндс), где:

Сбаз - базовая ставка арендной платы, которая условно равна минимальному размеру оплаты труда (МРОП), установленному законодательством Республики Башкортостан на первое число месяца, за который начисляется арендная плата.

Сбаз определяется через минимальный размер оплаты труда, полностью учитывает эксплуатационные затраты на содержание нежилого фонда и позволяет своевременно учитывать индексацию доходов и расходов (приложение N 2-1).

Ко - коэффициент технического обустройства арендуемого оьъекта нежилого фонда.

                       Ко=К1+К2+К3+К4+К5, где

К1 - коэффициент расположения арендуемого объекта нежилого фонда в здании (строении)

При аренде отдельно стоящего здания (строени) К1=0,5.

При расположении арендуемого абъекта нежилого фонда в наземной, встроенно-пристроенной, встроенной части здания - К1=0,3.

При расположении арендуемого объкта нежилого фонда в чердачном помещении (мансарде) - К1=0,05.

При расположении арендуемого объекта нежилого фонда в полуподвальном помещении К1=0,1.

При расположении орендуемого объекта нежилого фонда в подвальном помещении К1=0.

К2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта нежилого фонда.

При наличии водопровада, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения К2=0,2.

При наличии водопровада, канализации, центрального отопления, электроснабжения К2=0,15.

При наличии водопровода, канализации, электроснабжения К2=0,1.

При наличии водопровода, канализации К2=0,05.

При наличиии электроснабжения К2=0.

К3 - коэффициент, учитывающий территориальную -зону расположения арендуемого здани, помещения

                IA    зона ядро центра        К3=2,3

                I     зона остальная часть    К3=2,1

                II-1  Черниковка, Сипайлово   К3=1,4

                II-2  остальная часть зоны    К3=1,5

                III   периферия               К3=1,2

                IV    обособленные территории К3=1,1

                V     лесопарковая зона       К3=1,0

К4 - коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей.

При расположении от транспортных магистралей главных улиц

                до 300 метров - 0,3

                свыше 300 метров - 0,1

К5 - коэффициент использования мест общего пользования нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.) при использовании несколькими арендаторами и отсутсвия возможности их обособленного использования указанными местами. При отсутствии технического паспорта К5=0,2.

Кд - коэффициент вида деятельности.

При использовании помещения (строения) муниципальных рынков Кд=10, то же при использовании помещения местными сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и реализация своей продукции - Кд=5.

При использовании помещения под игорный бизнес, ломбард - Кд=3,0.

При использовании помещения под биржевую, банковскую, страховую, административную и посредническую деятельность, юридические консультации, нотариальные конторы, гостиницы - Кд=2,0.

При использовании помещения под информационно-вычислительное обслуживание, для хранения товаро-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли) - Кд=1,5.

При использовании помещения под торговлю, производство, строительство, проектирование, транспорт, предприятия общественного питания высшей наценочной категории и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - Кд=1,3.

При использовании помещения под производство товаров народного потребления, плодовоовощные магазины, под специализированные детские магазины, при использовании помещения сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и реализация своей продукции, ремонт и эксплуатацию жилья, услуги связи, органы госстатистики, под медицинские лечебные услуги, аптеки, спорт, культуру, общественные организации, не извлекающие доходов от своей деятельности, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, предприятиями общественного питания (кроме предприятий высшей наценочной категории) применяется коэффициент вида деятельности - Кд=1,0.

Примечание*: Творческим союзам Республики Башкортостан применяется Кд=0 в соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан N УП-612 от 5 декабря 1994 г. "О государственной поддержке творческих союзов Республики Башкортостан".

При использовании помещения под производство товаров и услуг для инвалидов, предприятиями торговли и общественного питания, имеющими отделы по обслуживанию инвалидов, участников ВОВ и приравненных к ним лиц применяется Кд=0,5 на площадь помещения, отведенную для указанных отделов.

При использовании помещения под органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения инвалидов, учреждения, проводящие бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, библиотеки, школы, школьно-базовые столовые, предприятия питания, обслуживающие школы, ПТУ, ВУЗы и средние специальные учебные заведения, муниципальные, государственные и специализированные книжные магазины, осуществляющие розничную торговлю книжной продукцией на всей торговой площади (согласно приложения N 1), детские дома, детские санатории, диспансеры, станции скорой помощи, больницы, детские сады и ясли, дома для престарелых, органы управления администрации г. Уфы, состоящие на бюджетном финансировании, студии, мастерские, лаборатории, необходимые для творческой деятельности творческим работникам, коллективам творческих работников - Кд=0.

S - общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда в квадратных метрах.

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается равным 20% или Кндс=0,20.

Примечание**. К предприятиям бытового обслуживания, специализированным детским магазинам, сельскохозяйственным товаропроизводителям, основными видами деятельности которых являются производство и реализация своей продукции, специализированным молочным магазинам, общественным организациям, не извлекающим доходов от своей деятельности, образовательным учреждениям, имеющим лицензию на право ведения образовательной деятельности, школьно-базовым столовым, предприятиям питания, обслуживающим школы, ПТУ, ВУЗы, средние специальные учебные заведения и лечебные учреждения, предприятиям, осуществляющим розничную торговлю хлебобулочными изделиями, на площадь помещения, пропорциональную объему реализации указанных видов услуг (товаров), а также при использовании помещений (строений) муниципальных рынков коэффициент - Ко не применяется.

Приложение N 2-1

к Методике определения годовой арендной

платы за пользование объектами

муниципального нежилого фонда

Расчет
базовой ставки арендной платы за один квадратный метр
находящихся в муниципальной собственности объектов
нежилого фонда, в расчете на один год

1. Исходные данные по состоянию на 1.01.96 г.

Полезная площадь жилых помещений - 9709436,7 кв.м.

Площадь нежилых помещений - 540000 кв.м.

Балансовая стоимость жилищного и нежилого фонда - 2941606530 тыс.руб.

То же с учетом переоценки К = 3,9 - 11472265467 тыс.руб.

2. Средняя балансовая стоимость 1 кв.м общей эксплуатируемой площади -

11472265 тыс.руб. : 10249 тыс.кв.м = 1119311 руб.

3. Расчет амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов согласно Постановления СМ СССР от 22.05.90 г. N 1072 -

1119311 * 0,8 : 100% = 8954 руб.

4. Затраты на капитальный ремонт в 1995 г. -

377783300 тыс.руб.

- общая ремонтируемая площадь - 88,4 тыс.кв.м;

- затраты на 1 кв.м общей ремонтируемой площади -

37783300 : 88,4 =427413 руб.;

- нормативный срок между очередными ремонтами 12-14 лет;

- отчисления на капитальный ремонт в год -

427413 : 14 = 30530 руб.

5. Общие эксплуатационные расходы в расчете на 1 кв.м общей эксплуатируемой площади по IV кварталу 1995 г. с учетом рентабельности 25% -

31219155 тыс.руб : 9901 : 3 * 12 * 1,25 = 15766 руб.

6. Итого расходов на 1 кв.м за 1995 год -

8954 + 30530 + 15766 = 55250 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м нежилой площади в год: - 1 МРОТ,

где МРОТ - установленный законодательством минимальный размер оплаты труда.

Приведенные общие эксплуатационные расходы в расчете на один кв.м общей площади соответствуют установленному законодательством минимальному размеру оплаты труда, что позволяет одновременно через него учитывать индексацию доходов и расходов.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 октября 1996 г. N 20/11 "О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе"

Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования

Текст решения официально опубликован не был

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 11 сентября 2019 г. настоящее решение признано утратившим силу с 11 сентября 2019 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 16 апреля 2002 г. N 30/35

Решение XXI сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 декабря 2001 г.

Решение XIX сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 октября 2001 г.

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 16 мая 2001 г. N 21/17

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 апреля 2001 г. N 19/4

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 14 марта 2001 г. N 18/12

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 22 ноября 2000 г. N 16/3

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 октября 2000 г. N 15/9

Решение XIII сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 28 сентября 2000 г.

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 27 июля 2000 г. N 12/11

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/9

Решение IX сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 18 мая 2000 г.

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 30 марта 2000 г. N 10/6

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 29 декабря 1999 г. N 7/25

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 27 октября 1999 г. N 6/7

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 27 октября 1999 г. N 6/6

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33

Решение XVII сессии XXII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1998 г.

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 1 июля 1998 г. N 38/24

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 30 июля 1997 г. N 28/3