Приложение 2. Методика определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Приложение 2

Методика
определения годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета
от 31 октября 1996 г. N 20/11)

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 1997 г., 1 июля 1998 г., 27 октября 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за использование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в аренду юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае определяется по соглашению сторон и оформляется в виде Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды (прилагается).

1.3. Льготы, предоставленные действующим законодательством Республики Башкортостан физическим и юридическим лицам, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

1.4. При заключении договоров аренды с иностранными юридическими и физическими лицами арендная плата может взиматься в иностранной валюте в соответствии с действующим законодательством.

1.5. В случае нарушения арендатором условий договора аренды применяются санкции, предусмотренные Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе. Споры и разногласия, возникающие при применении штрафных санкций, решаются в установленном действующим законодательством порядке.

1.6. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами 0 муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 27 октября 1999 г. N 6/6 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз * Ко * Кд *S * (1 + Кндс), где:

Сбаз - базовая ставка арендной платы, которая условно равна минимальному размеру оплаты труда (МРОП), установленному законодательством Республики Башкортостан на первое число месяца, за который начисляется арендная плата.

Сбаз определяется через минимальный размер оплаты труда, полностью учитывает эксплуатационные затраты на содержание нежилого фонда и позволяет своевременно учитывать индексацию доходов и расходов (приложение N 2-1).

Ко - коэффициент технического обустройства арендуемого оьъекта нежилого фонда.

                       Ко=К1+К2+К3+К4+К5, где

К1 - коэффициент расположения арендуемого объекта нежилого фонда в здании (строении)

При аренде отдельно стоящего здания (строени) К1=0,5.

При расположении арендуемого абъекта нежилого фонда в наземной, встроенно-пристроенной, встроенной части здания - К1=0,3.

При расположении арендуемого объкта нежилого фонда в чердачном помещении (мансарде) - К1=0,05.

При расположении арендуемого объекта нежилого фонда в полуподвальном помещении К1=0,1.

При расположении орендуемого объекта нежилого фонда в подвальном помещении К1=0.

К2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта нежилого фонда.

При наличии водопровада, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения К2=0,2.

При наличии водопровада, канализации, центрального отопления, электроснабжения К2=0,15.

При наличии водопровода, канализации, электроснабжения К2=0,1.

При наличии водопровода, канализации К2=0,05.

При наличиии электроснабжения К2=0.

К3 - коэффициент, учитывающий территориальную -зону расположения арендуемого здани, помещения

                IA    зона ядро центра        К3=2,3

                I     зона остальная часть    К3=2,1

                II-1  Черниковка, Сипайлово   К3=1,4

                II-2  остальная часть зоны    К3=1,5

                III   периферия               К3=1,2

                IV    обособленные территории К3=1,1

                V     лесопарковая зона       К3=1,0

К4 - коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей.

При расположении от транспортных магистралей главных улиц

                до 300 метров - 0,3

                свыше 300 метров - 0,1

К5 - коэффициент использования мест общего пользования нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.) при использовании несколькими арендаторами и отсутсвия возможности их обособленного использования указанными местами. При отсутствии технического паспорта К5=0,2.

Кд - коэффициент вида деятельности.

При использовании помещения (строения) муниципальных рынков Кд=10, то же при использовании помещения местными сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и реализация своей продукции - Кд=5.

При использовании помещения под игорный бизнес, ломбард - Кд=3,0.

При использовании помещения под биржевую, банковскую, страховую, административную и посредническую деятельность, юридические консультации, нотариальные конторы, гостиницы - Кд=2,0.

При использовании помещения под информационно-вычислительное обслуживание, для хранения товаро-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли) - Кд=1,5.

При использовании помещения под торговлю, производство, строительство, проектирование, транспорт, предприятия общественного питания высшей наценочной категории и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - Кд=1,3.

При использовании помещения под производство товаров народного потребления, плодовоовощные магазины, под специализированные детские магазины, при использовании помещения сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и реализация своей продукции, ремонт и эксплуатацию жилья, услуги связи, органы госстатистики, под медицинские лечебные услуги, аптеки, спорт, культуру, общественные организации, не извлекающие доходов от свое