Приложение N 6. Примерная форма договора на содержание и ремонт жилищного фонда

Приложение N 6

к постановлению Кабинета Министров

Республики Башкортостан

от 31 декабря 1997 г.

N 264

Примерная форма договора
на содержание и ремонт жилищного фонда

     г. _________________                            "__"________ 199_ г.

Муниципальное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика" ___________________________________________, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице Директора ___________________________, действующего на основании Устава, и _______________________________________________, именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________________________________, действующего на основании Устава, в целях обеспечения надлежащей и квалифицированной эксплуатации ремонта и обслуживания жилых и нежилых строений, инженерного оборудования "___________________________" заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

"Заказчик", в управлении и на балансе которого находится фонд "___________________________", передает, а "Подрядчик" принимает на себя функции по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, определяемого в адресных списках домов, а также обеспечения надлежащего функционирования инженерно-технического оборудования переданных строений (далее - работы).

2. Условия выполнения работ

Порядок, условия, объемы и содержание выполняемых работ "Подрядчиком" определяются "Положением по организации капитального ремонта жилых зданий", утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 5 января 1989 года N 8, "Правилами безопасности в газовом хозяйстве", утвержденными постановлением Госгортехнадзора РСФСР от 11 февраля 1992 года, "Правилами пользования городским водопроводом", утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 11 августа 1995 года N 17-94, "Правилами пользования электрической и тепловой энергией", утвержденными приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 6 декабря 1981 года N 310, и другими законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации, ремонта и содержания жилищного фонда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущены опечатки. Слова "Положением по организации капитального ремонта жилых зданий" следует читать: "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"; слова "Правилами пользования городским водопроводом" следует читать: "Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации"

3. Обязанности "Заказчика"

"Заказчик" принимает на себя следующие обязанности:

3.1. Оплачивать работы "Подрядчика" в соответствии с условиями Договора.

3.2. Проводить капитальный ремонт жилищного фонда и инженерных коммуникаций в соответствии с установленными сроками ремонта.

3.3. Предоставить "Подрядчику" на время действия настоящего Договора служебные и прочие производственные помещения.

3.4. Обеспечить "Подрядчика" проектно-сметной и технической документацией на строения и работы.

4. Обязанности "Подрядчика"

"Подрядчик" принимает на себя следующие обязанности:

4.1. Обеспечивать грамотную техническую эксплуатацию жилищного фонда и нежилых строений, а также бесперебойную и безаварийную работу всех инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, мусоропровода и электрохозяйства в соответствии с п. 2 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Слова "п. 2" следовало читать: "разделом 2"

4.2. Составлять дефектные ведомости на текущий ремонт жилищного фонда, подготовку домов к зимней и весенней эксплуатации и представлять их "Заказчику".

4.3. Осуществлять контроль за своевременной очисткой кровель от снега и наледи, принимать оперативные меры по ограждению опасных зон, а также делать запись в журнале диспетчерской службы.

4.4. Еженедельно обходить территорию домовладений, контролируя исправность входных дверей подъездов. При обнаружении неисправности записывать заявку в журнале оперативно-диспетчерской службы.

4.5. Осуществлять контроль за газовыми вводами, следить за отсутствием загазованности в подвальных помещениях, проводить периодический инструктаж с жильцами и арендаторами первых этажей и подвальных помещений в соответствии с "Правилами эксплуатации газового хозяйства".

4.6. Пресекать самовольное подключение потребителей к электросетям без разрешения энергоснабжающей организации в жилых домах на закрепленном участке.

4.7. Предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

4.8. Использовать служебные и другие помещения в соответствии с их целевым назначением.

4.9. Выполнять работы с использованием собственной материально-технической базы.

4.10. Принимать участие в проверке "Заказчиком" качества работ.

4.11. Вести учет выполнения всех работ по эксплуатации и содержанию строений.

4.12. В случае досрочного расторжения Договора или прекращения действия Договора в двухдневный срок передать "Заказчику" помещения, предоставленные по настоящему Договору, в надлежащем состоянии.

4.13. Информировать "Заказчика" в двухдневный срок с момента обнаружения о поломках и дефектах имущества, являющегося объектом настоящего Договора.

5. Права сторон

5.1. "Заказчик" имеет право:

5.1.1. Проверять целевое использование служебных помещений "Подрядчиком".

5.1.2. Проверять качество выполняемых "Подрядчиком" работ по эксплуатации подведомственного жилищного фонда.

5.2. "Подрядчик" имеет право:

5.2.1. Привлекать субподрядчиков для выполнения работ по данному Договору.

5.2.2. По согласованию с "Заказчиком" регулировать очередность, сроки и объемы работ в соответствии с техническим состоянием обслуживаемых объектов.

6. Порядок расчетов по Договору

6.1. По окончании производства работ "Подрядчик" составляет акт приемки-сдачи выполненных работ с указанием их объемов и стоимости и передает на подпись "Заказчику".

6.2. "Заказчик" в течение трех дней обязан принять выполненные работы - подписать акт или дать к нему письменные замечания. При невыполнении "Заказчиком" указанных обязательств работы считаются принятыми и подлежат оплате.

6.3. При определении стоимости выполненных работ стороны используют нормативы, предусмотренные для ремонтных работ в республике.

6.4. "Заказчик" перечисляет деньги на расчетный счет "Подрядчика" в течение трех дней с момента их целевого получения из бюджета. По согласованию сторон "Заказчик" имеет право произвести предоплату за работы "Подрядчика" в размере их стоимости.

7. Особые условия

7.1. "Подрядчик" оплачивает все коммунальные и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещений, переданных по настоящему Договору.

7.2. За нецелевое использование помещений, предоставленных по настоящему Договору, "Подрядчик" выплачивает "Заказчику" штраф в размере ________ базовых ставок арендной платы за период нецелевого использования служебных помещений.

7.3. "Заказчик" обеспечивает по возможности выделение работникам "Подрядчика" служебной жилой площади в соответствии с условиями и нормами, предусмотренными Жилищным кодексом Республики Башкортостан.

7.4. "Подрядчик" в 15-дневный срок представляет "Заказчику" список своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае необоснованного отказа от выполнения работ "Подрядчик" возмещает "Заказчику" все понесенные им убытки и уплачивает неустойку в размере ____% от суммы невыполненного объема работ.

8.2. По другим основаниям, не предусмотренным настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9. Порядок разрешения споров

Все споры сторон по заключению и изменению настоящего договора, а также его исполнению рассматриваются в Высшем арбитражном суде Республики Башкортостан в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

10. Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

11. Условия Договора

11.1. "Заказчик" может расторгнуть Договор в одностороннем порядке при систематическом невыполнении "Подрядчиком" своих обязательств. О досрочном расторжении Договора "Заказчик" направляет "Подрядчику" письменное уведомление. Уведомление направляется за один месяц до срока досрочного расторжения Договора, при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 3.3.

11.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

12. Прочие условия

12.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены или дополнены по согласованию сторон в письменной форме.

12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

12.3. Неотъемлемыми приложениями Договора являются: адресный список жилых и нежилых строений, переданных "Подрядчику" для проведения работ, перечень инженерного оборудования, плановые объемы работ.

13. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

     "Заказчик"

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     "Подрядчик"

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

14. Подписи сторон

     "Заказчик"                                       "Подрядчик"

     М.П.                                             М.П.