Указ Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 г. N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан"

I. Общие положения

 

II. Порядок оформления продажи объектов государственного
нежилого фонда

 

III. Заключительные положения

 

Приложение 2

к Положению "О порядке продажи сданных в

аренду с правом выкупа объектов нежилого

фонда, находящихся на территории

Республики Башкортостан"

 

Государственный комитет Республики Башкортостан
по управлению государственной собственностью

 

Акт обследования N __________

 

     Город __________________                     "__"__________ 199__ г.

 

     Мы, нижеподписавшиеся представители, _______________________________

     ____________________________________________________________________

              наименование комитета по управлению собственностью

 

     в лице _____________________________________________________________

                             должность и Ф.И.О.

 

     и __________________________________________________________________

                    наименование предприятия, учреждения

 

     в лице _____________________________________________________________

                             должность и Ф.И.О.

 

составили настоящий Акт об исполнении Постановления Законодательной Палаты Государственного Собрания Республики Башкортостан от "__"_________ 199_ года "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан".

 

Данные о Балансодержателе

 

     /----------------------------------------------------------------\

     |Предприятие (Учреждение): ______________________________________|

     |                                                                |

     |Организационно-правовая форма: _________________________________|

     |----------------------------------------------------------------|

     |-------------------- Учредительные документы -------------------|

     |___________________________ утвержден__ ________________________|

     |    (Устав, Положение)                          (кем)           |

     |__________________________________ "___"______________ 199_ г. и|

     |зарегистрирован__ ______________________________________________|

     |                                     (кем)                      |

     |__________________________________ "___"_______________ 199__ г.|

     |Руководитель:____________________ Телефон:_________ Факс:_______|

     |Юридический адрес балансодержателя:          Индекс:____________|

     |Населенный пункт____________________ Район______________________|

     |Улица______________ Дом________ Квартал______ Корпус____________|

     |Банковские реквизиты:                                           |

     |Расчетный счет ___________________ в ___________________________|

     |Корр. счет _____________________ МФО ___________________________|

     \----------------------------------------------------------------/

 

     Контракт N _______  о  передаче  объект__ нежилого фонда заключен  с

     _______________________________________ "__"___________ 199__ г.

              наименование комитета

 

на срок _______________.

Адрес обследуем__ объект__ нежилого фонда:

     Индекс ___________ Населенный пункт ________________________________

     Район ____________________ Улица ________________________ Дом ______

     Квартал _______ Корпус ___________

     Назначение объекта _________________________________________________

     Техпаспорт N ______________ от "__"_________ 199_ г. Литер _________

 

Установлено:

 

     1. Общее количество комнат ____________ Общей площадью ________ кв.м

     в т.ч. занимаемых балансодержателем ________ комнат ___________ кв.м

     2. Сдано в аренду ________ комнат общей площадью ______________ кв.м

     Сдано в субаренду ________ комнат общей площадью ______________ кв.м

     3. Численность персонала:

     Балансодержатель ________________ чел.

     Арендаторы ______________________ чел.

     Субарендаторы ___________________ чел.

     4. Количество договоров аренды ______________________

     Количество договоров субаренды ______________________

     5. При обследовании не представлен__ договоров аренды _____________.

                                          договоров субаренды __________.

 

Подписи:

 

Приложение 3

к Положению "О порядке продажи сданных в

аренду с правом выкупа объектов нежилого

фонда, находящихся на территории

Республики Башкортостан"

 

Акт
технического обследования

 

     ___________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________

     по состоянию на "__"_________ 199_ г.

 

1. Данные архивных материалов, инвентаризационных
данных и технических паспортов

 

     1. Год постройки ________ г.

     2. Материал стен __________________________________________________.

     3. Год и вид последнего ремонта ___________________________________.

     4. Число этажей ______________.

     5. Наличие подвала _____________ кв.м.

                технического подполья _______ кв.м.

     6. Объем строения _____________ куб.м.

     7. Общая площадь ____________________ кв.м.

     8. Стоимость строения: восстановительная __________________ тыс.руб.

                            балансовая _________________________ тыс.руб.

     9. Физический износ по данным БТИ на 199__ год: __________________%.

 

2. Результаты осмотра частей зданий и конструкций

 

     10. Цоколь,  гидроизоляция и отмостка (конструкция, материал  и  его

несущая способность, вид отделки) _______________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________

     ____________________________________________________________________

     11. Стены (конструкция, материал и его несущая способность, толщина,

вид внутренней отделки поверхности, конструкция и материал перемычек) ___

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     12. Водоотводящие устройства (трубы, воронки, покрытия,  пояски,  их

материал) _______________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     13. Крыша (конструкция, материал и его несущая способность, материал

кровли,  имеются  или  нет  пути  эвакуации, имеется или нет огнезащитная

обработка деревянных конструкций) _______________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________

     ____________________________________________________________________

     14.  Перекрытия:   чердачное,   междуэтажное,   над   подвалом   или

техническим  подпольем  (конструкция, материал и его несущая способность,

вид утепления, отделка потолков) ________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (прогибы,  провисание,  трещины,   поражение

гнилью балок и наката, наличие подпорных строек, объем работ по  ремонту)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     15. Полы  (материал  и  его  несущая способность,  конструкция и вид

     отделки) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________

     ____________________________________________________________________

     16. Перегородки (материал, конструкция, отделка поверхности) _______

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (деформация, гниль, трещины,  объем  работ  по

     ремонту) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     17. Окна (конструкция, вид отделки) ________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (гниль, деформация, объем работ по ремонту) __

     ____________________________________________________________________

     18. Двери (конструкция, материал, вид отделки,  утеплены или нет,  с

     обивкой) ___________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое  состояние  (деформация, щели, механические повреждения,

объем, требующий ремонта) _______________________________________________

     ____________________________________________________________________

     19. Лестницы (количество, конструкция, материал и  его  способность,

     вид отделки, ограждений лестничной клетки) _________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (деформация,  гниль,  износ,  объем  работ  по

ремонту) ________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     20. Печи  (назначение,  материал, наличие боровов на чердаке, трубы)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Техническое состояние (трещины, выгоревшая кладка, объем в штуках по

ремонту или перекладке) _________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     21. Пристройки и крыльца (конструкция, материал, вид отделки) ______

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

 

3. Результаты осмотра инженерного оборудования

 

     22. Центральное  отопление   (тип  системы,  техническое  состояние,

количество радиаторов и сетей, подлежащее замене) _______________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     23. Горячее водоснабжение (техническое состояние,  количество  труб,

подлежащих замене) ______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     24. Водопровод (техническое состояние системы, приборов и  арматуры,

количество, подлежащее замене) __________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     25. Канализация (техническое состояние, количество приборов и  труб,

подлежащее замене) ______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     26. Газооборудование (техническое состояние,  количество приборов  и

труб, подлежащее замене) ________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     27. Вентиляция  (тип   побуждения,   материал  каналов,  техническое

состояние, объем работ по замене) _______________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     28. Электрооборудование (техническое состояние оборудования,  способ

проводки, марка провода,  их  техническое  состояние,  состояние  водного

устройства, объем работ по замене) ______________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     29.   Радио,   телефон   и   телевизионные   антенны   коллективного

пользования) техническое состояние, количество антенн) __________________

     ____________________________________________________________________

 

4. Техническое заключение

 

     30. Рекомендации   по   использованию   здания   в   дальнейшем   (с

обоснованием предлагаемых решений) ______________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

 

     Представитель _____________________________________

                   комитета по управлению собственностью

 

     _____________________________                   ____________________

               Ф.И.О.                                       подпись

 

"__"___________ 199__ г.

 

Пользователь _______________________

 

     _____________________________                   ____________________

               Ф.И.О.                                       подпись

 

"__"___________ 199__ г.

 

     Представитель эксплуатационной организации _______________________

     __________________________________________________________________

                                наименование

 

или лицо, ответственное за обслуживание нежилых помещений и производственных площадей

 

     _____________________________                   ____________________

               Ф.И.О.                                       подпись

 

"__"___________ 199__ г.

Приложение 4

к Положению "О порядке продажи сданных в

аренду с правом выкупа объектов нежилого

фонда, находящихся на территории

Республики Башкортостан"

 

Договор
купли-продажи объекта нежилого фонда

 

     "__"_____________ 199_ г.                                     г. Уфа

 

     Государственный  Комитет  Республики  Башкортостан   по   управлению

государственной  собственностью  (соответствующий  Комитет  по управлению

муниципальной собственностью), именуемый в дальнейшем "Продавец", в  лице

Председателя Комитета __________________________________, действующего на

основании Положения о Комитете, и ______________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице  ___________________________,

действующего на основании ____________________________________, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

     1.1. Настоящий Договор заключен  по  взаимному  согласию  сторон  на

основании  Указа  Президента  РБ  N  _________ от _____________________ и

решения Государственного Комитета Республики Башкортостан  по  управлению

государственной  собственностью  (соответствующего Комитета по управлению

муниципальной собственностью) N ___________  от  ____________________,  а

также   в  соответствии  с  главой  30  Гражданского  Кодекса  Российской

Федерации.

 

2. Предмет Договора

 

     2.1.  Настоящим  Продавец  передает,  а   Покупатель   принимает   в

собственность  на  условиях  настоящего Договора объект(ы) нежилого фонда

(встроенно-пристроенное помещение, отдельно стоящее здание, строение  или

сооружение),  далее именуемый "объект недвижимости", обозначенный литерой

______ в техническом паспорте под инвентарным N _________,  расположенный

по адресу: ___________________________________________,  общей  площадью:

__________________________________, этажностью: ________________________,         назначение

объекта:  _____________________________________________,  в   техническом

состоянии, установленном актами технического и оперативного обследования,

оформленными Продавцом.

 

3. Расчеты сторон

 

3.1. Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости по цене, определенной в Расчете продажной цены объекта недвижимости, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1), которая составляет __________________________________________ руб.

3.2. Платежи по настоящему Договору осуществляются Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: _________________________ в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего Договора (в порядке и сроки, определенные Графиком внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2) - только в случае предоставления рассрочки Покупателю).

3.3. Покупатель принимает на себя все расходы, связанные с оформлением своего права собственности на приобретенный объект недвижимости сверх его продажной цены.

 

4. Обязанности сторон

 

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Своевременно оплатить стоимость приобретенного объекта недвижимости в порядке и сроки, определенные п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Принять в собственность от Балансодержателя приобретенный объект недвижимости после полной оплаты его стоимости (после внесения первого платежа - в случае предоставления рассрочки платежа) по акту приема-передачи, подписываемому при участии Продавца.

4.1.3. В трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи приобретенного объекта недвижимости оформить право пользования земельным участком, закрепленным за объектом недвижимости.

4.1.4. В трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи приобретенного объекта недвижимости заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно-технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.

4.1.5. Вступить в состав кондоминимума, создаваемого сособственниками объекта недвижимости, в состав которого входит встроенно-пристроенное помещение, приобретенное Покупателем по настоящему Договору (только для договоров купли-продажи встроенно-пристроенных объектов недвижимости).

4.1.6. В месячный срок со дня подписания акта приема-передачи приобретенного объекта недвижимости за свой счет обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора купли-продажи и своего права собственности на указанный объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.7. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся объекта недвижимости обязательств градостроительного характера.

4.1.8. Обеспечить выполнение всех обязательств, вытекающих из договора аренды объекта недвижимости N __________ от ____________.

4.1.9. Согласовывать с Продавцом все случаи вторичной купли-продажи объекта недвижимости.

4.1.10. В случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам (вторичная купля-продажа объекта недвижимости) предусмотреть в договоре исполнение новым собственником п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.9 настоящего Договора.

4.1.11. Предварительно согласовывать с местной администрацией все случаи изменения назначения объекта недвижимости, а также цели его использования.

     4.1.12.   __________________________________________________________

_________________________________________________________________.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Обеспечить передачу объекта недвижимости от Балансодержателя Покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты его стоимости (после внесения первого платежа - в случае предоставления рассрочки платежа).

4.2.2. В ______ дневный срок со дня подписания акта приема-передачи передать Покупателю подлинник технического паспорта на приобретенный объект недвижимости.

 

5. Передача объекта недвижимости

 

5.1. Передача объекта недвижимости от Балансодержателя производится при участии Комитета путем подписания акта приема-передачи после полной оплаты Покупателем стоимости приобретенного объекта недвижимости (после внесения первого платежа по договору - в случае предоставления рассрочки платежа Покупателю).

 

6. Пользование земельным участком

 

6.1. Условия пользования земельным участком, закрепленным за объектом недвижимости, определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Возникновение права собственности на объект
недвижимости

 

7.1. В соответствии с требованиями ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности Покупателя на приобретенный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

 

8. Действие Договора

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, при его расторжении в судебном порядке или исполнением сторонами всех обязательств из настоящего Договора.

8.3. Договор подлежит расторжению в судебном порядке в следующих случаях:

8.3.1. Невнесение Покупателем платежей за приобретенный объект недвижимости полностью или в части в сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора.

8.3.2. Неисполнение Покупателем обязанностей, предусмотренных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.7 настоящего Договора.

8.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

8.4. В случае расторжения договора купли-продажи объект недвижимости возвращается в распоряжение Продавца. При этом все договоры, связанные с правами Покупателя на пользование или распоряжение объектом (аренды, совместной деятельности и другие) прекращают свое действие, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных Покупателем, ему не возмещается.

В случае невозможности возврата объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную двукратной продажной цене объекта недвижимости.

 

9. Ответственность сторон

 

9.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего Договора в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства.

9.2. Покупатель несет следующую ответственность за нарушение условий настоящего Договора:

9.2.1. За нарушение сроков внесения платежей в оплату стоимости приобретенного объекта недвижимости - в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день, но не более 15 дней, и в размере 1% от суммы просроченного платежа, но не более 15 дней.

Общий срок просрочки платежа не может превышать 30 дней. В случае нарушения сроков внесения платежей договор подлежит расторжению со взысканием пени за просрочку платежа и уплатой неустойки в размере 20% от продажной цены объекта недвижимости.

9.2.2. За нарушение п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.7 настоящего Договора он подлежит расторжению с уплатой Покупателем неустойки в размере 20% от продажной стоимости объекта недвижимости.

 

10. Уведомление о состоянии объекта недвижимости

 

10.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы и акты технического и оперативного обследования, которыми он располагал относительно физического состояния объекта недвижимости и дал Покупателю возможность ознакомиться с ним.

10.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого объекта недвижимости.

 

11. Особые условия

 

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

 

12. Заключительные положения

 

12.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

12.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ и РБ.

12.3. К настоящему Договору применяются нормы, регулирующие сделки приватизации.

12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

12.5. Настоящий Договор совершен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один экземпляр находится у Продавца,

второй - у Покупателя,

третий подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию договоров купли-продажи объектов недвижимости.

 

13. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

     Продавец                            Покупатель

     ______________________              ______________________

     ______________________              ______________________

     ______________________              ______________________

Приложение 5

к Положению "О порядке продажи сданных в

аренду с правом выкупа объектов нежилого

фонда, находящихся на территории

Республики Башкортостан"

 

Утверждаю:

Председатель Государственного комитета

Республики Башкортостан по управлению

государственной собственностью

(при приватизации муниципального

имущества - председатель соответствующего

комитета по управлению собственностью)

                                   _________    _________________________

                                    подпись               Ф.И.О.

 

Передаточный акт

 

     г. ________________                         "__"____________ 199_ г.

 

     В  соответствии   с   распоряжением   ______________________________

     ____________________________________________________________________

             соответствующий комитет по управлению собственностью

 

     N ______ от "__"__________ 199_ года и Договора купли-продажи N ____

от "___"______________ 199_ года, заключенного между ____________________

_______________________________________________________________________ и

        соответствующий комитет по управлению собственностью

 

     ___________________________________________________.

                            покупатель

 

     Балансодержатель ___________________________________________________

                        полное наименование предприятия-балансодержателя

 

передает, а Покупатель принимает в собственность ________________________

_________________________________________________________________________

                          указать объект

 

общей площадью _________ кв.м, по адресу _______________________________.

Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретенного объекта.

 

Балансодержатель сдал:   ______________________

                                 подпись

                         М.П.

 

Покупатель принял:       ______________________

                                 подпись

                         М.П.

 

Представитель Комитета:  ______________________

                                 подпись

                         М.П.

1. Настоящая Методика определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа, находящихся на территории Республики Башкортостан (далее - Методика) устанавливает порядок расчета продажной цены объектов государственного нежилого фонда, сданного в аренду с правом выкупа, предусмотренного в Планах приватизации государственных или муниципальных предприятий или дополнительных соглашениях к договорам аренды имущества, а также сданных в аренду по результатам конкурса или аукциона по продаже права аренды объектов нежилого фонда.

2. Цена продажи объектов нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой рассчитывается по формуле:

СН = СС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х S, где:

СС - размер стоимости строительства (одного квадратного метра общей площади) по индексам пересчета балансовой стоимости по состоянию на 01.01.96 г., разработанный Региональным центром ценообразования при АО "Башкирский инвестиционный дом" согласно письма задания ГКС N 771 от 24.05.94 г.

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения). Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам г. Уфы, городов и районов Республики Башкортостан, а также описание границ приведены Распоряжением Мэрии г. Уфы от 11.02.92 г. N 5/7, Постановлениями администраций городов и районов Республики Башкортостан.

К2 - коэффициент качества нежилого помещения.

К2 = К2.1 + К2.2 + К2.3 + К2.4 + К2.5, где:

К2.1 - коэффициент расположения арендуемого объекта нежилого фонда в здании (строении):

- при аренде отдельно стоящего здания (строения),

К2.1 = 0,54,

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в надземной встроенно-пристроенной части здания (строения),

К2.1 = 0,49,

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в чердачном помещении (мансарде),

К2.1 = 0,26,

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в полуподвальном помещении,

К2.1 = 0,22,

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в подвальном помещении,

К2.1 = 0,19.

К2.2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта нежилого фонда:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения,

К2.2 = 0,27,

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения,

К2.2 = 0,16,

- при наличии водопровода, канализации, электроснабжения,

К2.2 = 0,10,

- при наличии электроснабжения,

К2.2 = 0,05.

К2.3 - коэффициент использования прилегающей к объекту нежилого фонда территории:

- при наличии огороженной прилегающей территории,

К2.3 = 0,27,

- при наличии неогороженной прилегающей территории,

К2.3 = 0,16,

- при отсутствии возможности использования прилегающей территории,

К2.3 = 0,01.

К2.4 - коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте нежилого фонда (средняя по арендуемому объекту нежилого фонда):

- при высоте потолков свыше 3,0 м,

К2.4 = 0,07,

- при высоте потолков от 2,6 м до 3,0 м,

К2.4 = 0,04,

- при высоте потолков менее 2,6 м,

К2.4 = 0,02.

К2.5 - коэффициент удобства использования (зонности) арендуемого объекта нежилого фонда (обеспеченность территории инженерными сооружениями, дорожно-транспортной сетью, объектами торговли, людность территории):

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в пределах 500 м от центра зоны,

К2.5 = 0,54,

- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда на расстоянии (удалении) более 500 м от центра зоны,

К2.5 = 0,19.

Примечание: в г. Уфе коэффициент зонности (К2.5 определяется на основании "Схемы центров экономико-планировочных зон г. Уфы" N УГП 141-95 от 10 марта 1995 года, разработанный муниципальным предприятием Уфагорпроект Главного управления Архитектуры и Градостроительства Мэрии г. Уфы по заданию Госкомсобственности Республики Башкортостан от 23 января 1995 года.

К3 - коэффициент использования местами общего пользования объекта нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

- при наличии технического паспорта,

К3 = 1,0,

- при отсутствии технического паспорта,

К3 = 1,2.

К4 - коэффициент типа здания (строения):

- производственный или складской - неотапливаемый,

К4 = 0,3;

- производственный или складской - отапливаемый,

К4 = 0,5;

- прочие типы зданий (строений),

К4 = 0,7.

К5 - коэффициент качества строительного материала:

- кирпичное здание (строение),

К5 = 1,5,

- железобетонное здание (строение) и прочее,

К5 = 1,0,

- деревянно-кирпичное здание (строение),

К5 = 0,8,

- деревянное здание (строение),

К5 = 0,6,

- панельное здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"), здание из стекла и металла,

К5 = 0,5.

К6 - коэффициент износа

К6 = (100% - % износа) /100%.

К7 - территориальный коэффициент для городов и районов Республики Башкортостан, устанавливаемый Постановлениями Администраций городов и районов (рекомендательно от 1 до 1,5).

S - общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда в кв.м.

3. Цена продажи объекта нежилого фонда включает в себя сверх стоимости, определенной по настоящей Методике, цену права пользования закрепленным за ним земельным участком в соответствии с действующим земельным законодательством РБ и РФ, если иное не определено условиями договора купли-продажи.

4. При продаже объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа по результатам проведения аукционов и коммерческих конкурсов, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения (не менее 25% от стоимости объекта) может производиться зачет инвестиций в цену выкупа. Для этого арендатор в двухнедельный срок с момента уведомления о принятом Комитетом решения о продаже должен представить смету расходов, утвержденную в установленном порядке, подтверждающую сумму произведенных затрат.

При этом продажная цена объекта государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату подачи заявки о продаже объекта государственного нежилого фонда.