Указ Президента Республики Башкортостан от 5 июня 1997 г. N УП-343 "О порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных в аренду объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан"

В целях развития рынка недвижимости постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных в аренду объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан;

Положение о порядке передачи из ведения (с баланса) в ведение (на баланс) объектов государственного и муниципального нежилого фонда;

Изменения к Методике определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, утвержденной Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан".

2. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент

Республики Башкортостан

М.Рахимов

Уфа, Дом Республики

5 июня 1997 года

N УП-343

Положение
о порядке передачи из ведения (с баланса) в ведение
(на баланс) объектов государственного и муниципального
нежилого фонда
(утв. Указом Президента Республики
Башкортостан от 5 июня 1997 г. N УП-343)

1. Настоящее Положение определяет порядок передачи объектов государственного и муниципального нежилого фонда из ведения (с баланса) государственных предприятий, учреждений и организаций (далее - "Предприятия") в ведение (на баланс) государственных предприятий или иных юридических лиц (далее - "Организации"), которые:

- заключили с Госкомсобственностью Республики Башкортостан либо соответствующим Комитетом по управлению муниципальной собственностью (далее - "Комитет") договор купли-продажи объекта;

- в установленном порядке приобрели право хозяйственного ведения или оперативного управления на объект;

- заключили с Комитетом договор доверительного управления, если передача объекта в ведение (на баланс) юридического лица предусмотрена условиями договора.

Настоящее Положение применяется в иных случаях, когда передача объекта в ведение (на баланс) Организации из ведения (с баланса) Предприятия предусмотрена договором или актом компетентного государственного органа, уполномоченного собственником на распоряжение государственным или муниципальным имуществом, и не противоречит действующему законодательству.

2. К объектам государственного и муниципального нежилого фонда относятся неиспользуемые под жилье:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- нежилые помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного или муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Башкортостан.

3. Передача объекта из ведения (с баланса) Предприятия в ведение (на баланс) Организации производится по заявлению последней, приобретшей соответствующее право. К заявлению прилагаются ксерокопии следующих документов:

в случае покупки объекта - зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи;

в случае передачи объекта в хозяйственное ведение, оперативное управление - соответствующее распоряжение Госкомсобственности Республики Башкортостан или Комитета, а также свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;

в случае, предусмотренном последним абзацем пункта 1 настоящего Положения - акт компетентного государственного органа.

4. Предприятие в десятидневный срок с момента получения заявления обязано передать объект в ведение (на баланс) Организации по акту приема-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1), вместе с авизо и технической документацией на объект.

5. После подписания указанный акт в 4-х экземплярах направляется на утверждение в Комитет. Вместе с актом Предприятие представляет справку, содержащую следующие сведения:

- о том, что объект государственного нежилого фонда в залоге, споре и под арестом не состоит;

- об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;

- о наличии арендаторов и их задолженности по аренде данного объекта;

- о проведении последнего капитального ремонта;

- о долевом строительстве с другими юридическими лицами встроенно-пристроенных объектов, находящихся на территории передаваемого объекта.

6. После утверждения по одному экземпляру акта направляется Предприятию, БТИ по месту расположения объекта, один экземпляр - остается в Комитете.

7. Передача в ведение (на баланс) Организации встроенно-пристроенных помещений или части здания осуществляется без изменения балансовой принадлежности здания в целом.

8. При безвозмездной передаче объектов государственного и муниципального нежилого фонда из ведения (с баланса) одних предприятий и учреждений в ведение (на баланс) других предприятий и учреждений на основании вступивших в силу решений органов государственной власти и управления и актов приема-сдачи, утвержденных Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (соответствующим комитетом по управлению муниципальной собственностью), предприятия и учреждения освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость и налога на прибыль в части, направляемой в бюджет Республики Башкортостан.

9. Расходы, связанные с передачей, за исключением налогообложения, несет Организация.

Положение
о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных
в аренду объектов государственного и муниципального
нежилого фонда, находящихся на территории Республики
Башкортостан
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 5 июня 1997 г. N УП-343)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок продажи (приватизации) незанятых (неиспользуемых), сданных в аренду, требующих реконструкции объектов государственного и муниципального нежилого фонда (далее - государственный нежилой фонд), находящихся на территории Республики Башкортостан.

1.2. В соответствии с настоящим Положением производится продажа (приватизация):

- комплексов зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящих зданий, строений и сооружений;

- нежилых помещений в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенных;

- объектов жилищного фонда, переводимых в состав государственного и муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан.

1.3. Не подлежат продаже в соответствии с настоящим Положением ветхие, аварийные и предназначенные под снос объекты государственного нежилого фонда, а также объекты, приватизация которых запрещена Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Башкортостан.

1.4. При возникновении права собственности на объекты государственного нежилого фонда покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок продажи (приватизации) объектов
государственного нежилого фонда

2.1. Продажа объектов государственного нежилого фонда согласно настоящему Положению осуществляется по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан - по объектам нежилого фонда, находящимся в государственной собственности Республики Башкортостан, либо на основании Постановления Главы администрации города (района) - по объектам нежилого фонда, находящимся в муниципальной собственности городов (районов).

2.2. Решение о продаже (приватизации) объекта государственного нежилого фонда в порядке, предусмотренном в п. 2.1, принимается на основании рассмотрения обращений:

- соответствующих Комитетов по управлению муниципальной собственностью (для объектов, находящихся в муниципальной собственности районов и городов);

- руководителя предприятия-балансодержателя соответствующих объектов государственного нежилого фонда, осуществляющего их эксплуатацию;

- руководителей государственных (муниципальных) предприятий или учреждений о продаже неиспользуемых объектов государственного нежилого фонда, передаваемых им в хозяйственное ведение, оперативное либо доверительное управление.

2.3. Решение о продаже сданных в аренду и подлежащих реконструкции объектов государственного нежилого фонда принимается в порядке, указанном в п. 2.1 на основе поадресных списков зданий и строений, подлежащих реконструкции, подготовленных управлениями архитектуры и градостроительства администраций районов и городов, на территории которых расположены указанные объекты, в соответствии с Перспективными программами реконструкции зданий и сооружений, разрабатываемыми администрациями районов и городов.

2.4. Незанятые (неиспользуемые), а также сданные в аренду объекты государственного нежилого фонда продаются на коммерческом конкурсе или аукционе, за исключением объектов, продажа которых осуществляется в порядке, предусмотренном в п. 2.7 настоящего Положения.

2.5. Порядок проведения торгов определяется Положением о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан по продаже права на их аренду по конкурсу и Положением о приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и о продаже права на их аренду на аукционе, утвержденных Указом Президента Республики Башкортостан от 25 января 1994 года N УП-30 "Об утверждении Положений, регулирующих процесс приватизации объектов государственной (муниципальной) собственности в Республике Башкортостан и продажи права на их аренду на аукционе и по конкурсу".

2.6. В случае признания победителем конкурса участника, являющегося арендатором продаваемого объекта, ему предоставляются следующие льготы:

- при заключении договора купли-продажи производится зачет инвестиций, вложенных арендатором в объект; для этого арендатор в 2-недельный срок со дня проведения торгов должен представить в соответствующий Комитет по управлению собственностью документы, подтверждающие сумму произведенных затрат, согласованные с жилищными и финансовыми органами администрации города, на территории которого находится объект;

- рассрочка платежа до одного года, в течении которого арендатор производит арендные платежи за пользование указанным объектом.

2.7. Продажа объектов государственного нежилого фонда, подлежащих реконструкции, а также сданных в аренду, в которых арендаторами произведены значительные вложения в неотделимые улучшения (не менее 30% начальной цены продажи), осуществляется исключительно путем проведения инвестиционного конкурса в соответствии с Примерным Положением об инвестиционных конкурсах (инвестиционных торгах) по продаже объектов приватизации, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденным Распоряжением Госкомимуществом Российской Федерации от 13 ноября 1992 года N 770-р.

Обязательными условиями инвестиционных конкурсов при продаже объектов государственного нежилого фонда, подлежащих реконструкции, являются:

- выкуп объекта по начальной цене;

- обязательства собственника заключить договор аренды на помещение с прежним арендатором (если на момент проведения конкурса объект или его часть переданы в аренду);

- заключение контракта по выполнению представленной инвестиционной программы по реконструкции объекта.

2.8. По итогам проведения конкурса (аукциона) соответствующая Комитет по управлению собственностью заключает с победителем торгов договор купли-продажи объектов государственного нежилого фонда (Приложение 4 к Положению о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880); по результатам инвестиционного конкурса дополнительно заключается инвестиционный контракт (Приложение N 1 к настоящему Положению).

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания. К договору полностью применяются нормы, регулирующие сделки приватизации.

2.9. Сроки платежа по договору устанавливаются в решении о продаже объекта государственного нежилого фонда и могут быть:

- единовременными;

- с рассрочкой до 1 года.

В случае сделки на сумму, равную или превышающую 100 000 кратный минимальный размер оплаты труда, установленный Федеральным законом, юридические лица дополнительно представляют сведения (официальная справка) об источнике денежных средств и законности источника их поступления.

В случае сделки на сумму, равную или превышающую 1000-кратный размер оплаты труда, установленный Федеральным законом, физические лица дополнительно представляют справку о доходах.

2.10. Прием-передача объектов государственного нежилого фонда от предприятия-балансодержателя Покупателю производится в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, а также в соответствии с Положениями, утвержденными администрациями районов и городов.

2.11. Соответствующие Комитеты по управлению собственностью осуществляют контроль за выполнением обязанностей покупателя, вытекающих из договоров купли-продажи объектов государственного нежилого фонда, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

За невыполнение своих обязанностей по договору Покупатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также п. 2.22 Положения о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан, утвержденного Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880.

2.12. Право собственности покупателя на приобретенный объект государственного нежилого фонда возникает с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

2.13. Средства, полученные от продажи незанятых (неиспользуемых) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан, перечисляются, в зависимости от права собственности, в соответствующие бюджеты Республики Башкортостан.

Средства от реализации объектов, отнесенных к федеральной собственности, распределяются по нормативам, установленным законодательством Российской Федерации.

3. Определение цены продажи объектов государственного
нежилого фонда

3.1. Начальная цена незанятых (неиспользуемых), сданных в аренду объектов государственного нежилого фонда, продажа которых осуществляется на аукционах (конкурсах), и продажная цена объектов нежилого фонда, выставляемых на инвестиционный конкурс, определяются в соответствии с Методикой определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, утвержденной Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан".

3.2. В случае необходимости оценка стоимости объектов государственного нежилого фонда может быть произведена независимым оценщиком. Затраты, связанные с работой оценщика, оплачивает инициатор проведения независимой оценки.

3.3. Продажа объектов, где арендаторами произведены значительные вложения на неотъемлемые улучшения объектов государственного нежилого фонда, согласованные с арендодателем (уполномоченным представителем собственника), осуществляется с учетом произведенных инвестиций.

В состав вложений включаются невозмущенные затраты на капитальный ремонт и реконструкцию помещений ремонт инженерных коммуникаций.

Фактический объем инвестиций определяется на момент выкупа арендуемых помещений на основании платежных документов арендатора, подтвержденных арендодателем, и, при необходимости, на основании дополнительной оценки затрат независимыми аудиторскими фирмами или оценщиками.

Продажная цена объекта определяется как разница между стоимостной оценкой помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, и объемом инвестиций, пересчитанным в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент их внесения.

При этом цена продажи объекта государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату принятия решения о продаже объекта государственного нежилого фонда.

3.4. Споры и разногласия по порядку определения начальной цены (для конкурсной и аукционной продажи) или продажной цены рассматриваются комиссией по приватизации, действующей при соответствующих Комитетах, решение которой является окончательным.

4. Заключительные положения

4.1. Условия, сроки внесения и номера расчетных счетов для перечисления платы за объекты государственного нежилого фонда определяются договором купли-продажи. Расчет оплаты объектов государственного нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

4.2. Покупатель объекта государственного нежилого фонда обязан в трехмесячный срок с момента подписания акта приема-передачи приобретенного объекта: оформить в соответствии с действующим законодательством право пользования земельным участком, относящимся к приобретенному объекту государственного нежилого фонда; заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно-технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.

Изменения
к Методике определения продажной цены объектов
государственного нежилого фонда, утвержденной Указом
Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996
года N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом
выкупа объектов нежилого фонда, расположенных на территории
Республики Башкортостан"
(утв. Указом Президента Республики
Башкортостан от 5 июня 1997 г. N УП-343)

Изложить п. 4 Методики определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, утвержденной Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан", в следующей редакции:

"Продажа объектов государственного нежилого фонда, где арендаторами произведены значительные вложения на неотъемлемые улучшения (не менее 25% от стоимости) объекта государственной или муниципальной собственности, согласованные с арендодателем (уполномоченным представителем собственника), осуществляется с учетом произведенных инвестиций.

Фактический объем инвестиций определяется на момент выкупа арендуемых помещений на основании платежных документов арендатора, подтвержденных арендодателем, и, при необходимости, на основании дополнительной оценки затрат независимыми аудиторскими фирмами и оценщиками.

Цена выкупа (продажи) определяется как разница между стоимостной оценкой помещения, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой, и объемом инвестиций, пересчитанным в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент их внесения.

При продаже (выкупе) объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду по результатам проведения аукционов и коммерческих конкурсов по продаже государственных и муниципальных предприятий (их имущества) либо права аренды объектов государственного нежилого фонда их арендаторы имеют право на зачет в стоимость продажи (выкупа) объектов нежилого фонда половины цены, указанной в договоре купли-продажи, заключенном с соответствующим Комитетом по управлению собственностью по результатам проведения торгов.

При этом цена выкупа (продажи) объектов государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату принятия решения о продаже объекта государственного нежилого фонда".