Приложение N 3. Порядок расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы

Приложение N 3

к решению Уфимского

городского Совета

Республики Башкортостан

от 24 октября 2001 г.

Порядок
расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы

С изменениями и дополнениями от:

20 ноября 2002 г.

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл. = Сбаз х Кда х Ксс х Ктрао х Ксонд х S х (1 + Кндс), где:

Апл. - годовая арендная плата;

Сбаз. - базовая ставка арендной платы;

Кда - коэффициент деловой активности;

Ксс - коэффициент сложившегося спроса на объект нежилого фонда, находящийся в собственности г. Уфы;

Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта;

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается 20% или Кндс = 0,20.

За величину базовой ставки арендной платы принимается условная величина в рублях за 1 кв.м общей площади, сдаваемой в аренду, согласно приложению N 1 к настоящему Решению.

2. Порядок установления коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы:

2.1. Кда - коэффициент деловой активности.

Значение коэффициента деловой активности предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения, которое из всех разумно возможных, наиболее фактически осуществляемых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Устанавливается с учетом анализа сведений о рыночных ценах аренды нежилых помещений на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученным от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средне-взвешенных значений продаж.

Коэффициент устанавливается исходя из месторасположения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы в следующих размерах:

2.1.1. Октябрьский, Советский районы:

а) улицы: 50 лет СССР, Проспект Октября, Р.Зорге, Комсомольская, Российская, Менделеева, Шафиева, Революционная, Айская, Ленина, К.Маркса, Достоевского, 50 лет Октября, - 2,5;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" - 2,0;

2.1.2. Кировский, Ленинский, Демский районы:

а) улицы: М.Гафури, Достоевского, К.Маркса, Кирова, Коммунистическая, Ленина, Революционная, Октябрьской революции, Пушкина, Фрунзе, Чернышевского, С.Кувыкина, - 3,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме Демского района, микрорайонов "Нижегородка", "Затон") - 2,5;

в) Демский район, микрорайоны "Нижегородка", "Затон" - 1,3;

2.1.3. Орджоникидзевский, Калининский районы:

а) улицы: Первомайская, Проспект Октября, Российская, Ульяновых, Кольцевая, Вологодская, Блюхера, Космонавтов, Мира - 2,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов "Инорс", "Шакша", "Максимовка", "Новая Александровка", "Ст. Турбаслы") - 1,5;

в) микрорайоны "Инорс", "Шакша", - 1,3;

г) микрорайоны "Максимовка", "Новая Александровка", "Ст. Турбаслы" - 1,0;

2.2. Ксс - коэффициент сложившегося спроса на помещения.

Коэффициент учитывает выявившуюся тенденцию повышенного спроса на нежилые помещения небольшой площади в процессе развития малого предпринимательства:

N	Размер площади, сдаваемый в аренду (субаренду)	Коэффициент спроса
1.	до 6 кв.м	1,6
2.	от 6 кв.м до 60 кв.м	1,3
3.	свыше 60 кв.м	1,0

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 20 ноября 2002 г. N 33/27 в пункт 2.3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта:

- в чердачном помещении - 0,95;

- цоколь (полуподвал), пол которого находится ниже поверхности земли или уровня тротуара более чем 0,5 м.# - 0,5;

- в подвальном помещении - 0,3;

- наземная часть - 1,0.

2.4. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности, является льготой. Размеры и порядок применения данного коэффициента регламентируются Положением "О стимулировании отдельных направлений деятельности при взимании арендных платежей за пользование объектом нежилого фонда, находящимся в собственности г. Уфы" (Приложение N 4).

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 20 ноября 2002 г. N 33/27 настоящий Порядок дополнен пунктом 2.5

2.5. При расчете арендной платы за использование подвальных помещений под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 50 руб. за один кв.м в год#