Приложение N 3. Порядок расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы

Приложение N 3

к решению Уфимского

городского Совета

Республики Башкортостан

от 24 октября 2001 г.

Порядок
расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы

С изменениями и дополнениями от:

20 ноября 2002 г., 15 января 2003 г.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 15 января 2003 г. N 34/29 пункт 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл. = Сбаз х Кда х Ксс х Ктрао х Ксонд х Кпп х S х (1 + Кндс), где

Апл. - годовая арендная плата;

Сбаз - базовая ставка арендной платы;

Кда - коэффициент деловой активности;

Ксс - коэффициент сложившегося спроса на объект нежилого фонда, находящийся в собственности г. Уфы.#

Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта;

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности;;#

Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Кндс - коэффициент, считывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается 20% или Кндс = 0,20#

За величину базовой ставки принимается величина в рублях за 1 кв.м общей площади, сдаваемой в аренду, согласно приложению N 1 к настоящему решению.

2. Порядок установления коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы:

2.1. Кда - коэффициент деловой активности.

Значение коэффициента деловой активности предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения, которое из всех разумно возможных, наиболее фактически осуществляемых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Устанавливается с учетом анализа сведений о рыночных ценах аренды нежилых помещений на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученным от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средне-взвешенных значений продаж.

Коэффициент устанавливается исходя из месторасположения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы в следующих размерах:

2.1.1. Октябрьский, Советский районы:

а) улицы: 50 лет СССР, Проспект Октября, Р.Зорге, Комсомольская, Российская, Менделеева, Шафиева, Революционная, Айская, Ленина, К.Маркса, Достоевского, 50 лет Октября, - 2,5;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" - 2,0;

2.1.2. Кировский, Ленинский, Демский районы:

а) улицы: М.Гафури, Достоевского, К.Маркса, Кирова, Коммунистическая, Ленина, Революционная, Октябрьской революции, Пушкина, Фрунзе, Чернышевского, С.Кувыкина, - 3,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме Демского района, микрорайонов "Нижегородка", "Затон") - 2,5;

в) Демский район, микрорайоны "Нижегородка", "Затон" - 1,3;

2.1.3. Орджоникидзевский, Калининский районы:

а) улицы: Первомайская, Проспект Октября, Российская, Ульяновых, Кольцевая, Вологодская, Блюхера, Космонавтов, Мира - 2,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов "Инорс", "Шакша", "Максимовка", "Новая Александровка", "Ст. Турбаслы") - 1,5;

в) микрорайоны "Инорс", "Шакша", - 1,3;

г) микрорайоны "Максимовка", "Новая Александровка", "Ст. Турбаслы" - 1,0;

2.2. Ксс - коэффициент сложившегося спроса на помещения.

Коэффициент учитывает выявившуюся тенденцию повышенного спроса на нежилые помещения небольшой площади в процессе развития малого предпринимательства:

N	Размер площади, сдаваемый в аренду (субаренду)	Коэффициент спроса
1.	до 6 кв.м	1,6
2.	от 6 кв.м до 60 кв.м	1,3
3.	свыше 60 кв.м	1,0

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 20 ноября 2002 г. N 33/27 в пункт 2.3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта:

- в чердачном помещении - 0,95;

- цоколь (полуподвал), пол которого находится ниже поверхности земли или уровня тротуара более чем 0,5 м.# - 0,5;

- в подвальном помещении - 0,3;

- наземная часть - 1,0.

2.4. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности, является льготой. Размеры и порядок применения данного коэффициента регламентируются Положением "О стимулировании отдельных направлений деятельности при взимании арендных платежей за пользование объектом нежилого фонда, находящимся в собственности г. Уфы" (Приложение N 4).

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 20 ноября 2002 г. N 33/27 настоящий Порядок дополнен пунктом 2.5

2.5. При расчете арендной платы за использование подвальных помещений под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 50 руб. за один кв.м в год#

ГАРАНТ:

Решением IV сессии XXIV созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 июня 2004 г. значение коэффициента планируемого повышения платы за пользование объектами нежилого фонда г. Уфы на 2004 год установлен равным 1,5 (взамен 1,25 в 2003 году)

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 15 января 2003 г. N 34/29 пункт 2 настоящего Порядка дополнен пунктом 2.5, вступающем в силу с 1 апреля 2003 г.

2.5. Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта с учетом уровня инфляции цен на потребительских рынках. Коэффициент устанавливается в целях сохранения базовой суммы арендного дохода городского

устанавливается в целях сохранения базовой суммы арендного дохода городского бюджета и с учетом сохраняющегося стабильного спроса на коммерческую недвижимость. Коэффициент планируемого повышения является стабильным, четко фиксированным показателем, учитывающим потери доходной части городского бюджета на очередной финансовый год в результате инфляционных процессов. Размер коэффициента устанавливается решением Уфимского городского Совета по представлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы. В 2003 году Кпп=1,25.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Текст "устанавливается в целях сохранения базовой суммы арендного дохода городского" повторяется дважды