Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду

Статья 9. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду

1. Заключение договоров аренды на объекты муниципального нежилого фонда может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением следующих случаев:

1) предоставления арендных прав на этот объект на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) предоставления арендных прав на этот объект государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) предоставления арендных прав на этот объект на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление арендных прав одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением следующих субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

5) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

При этом заключение указанных договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

3. Заключение Комитетом договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов в установленных настоящим Порядком случаях на срок до 1 июля 2010 года осуществляется на основании приказа Комитета в тридцатидневный срок с даты подачи заявителем необходимого пакета документов.

4. Срок действия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного по итогам торгов, не должен превышать десяти лет.

5. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, оперативного управления в аренду муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями осуществляется по письменному согласованию с Комитетом, которое выдается в десятидневный срок с даты обращения заявителя.

6. Заключению договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, должна предшествовать проводимая Комитетом экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

7. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

8. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях или заявки установленного образца на участие в торгах на право заключения договора аренды предоставляются в адрес арендодателя.

9. Торги на право заключения договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда проводятся на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

10. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда оформляется арендодателем (приложение N 4 и N 5 к настоящему Положению).

11. Передача объекта муниципального нежилого фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи объекта. Обязательство арендодателя передать объект арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи объекта.