Приложение N 1. Положение "О порядке организации и осуществления капитального ремонта объектов жилищного хозяйства различных форм собственности в городском округе г.Уфа Республики Башкортостан"

Приложение N 1

к решению Совета

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 27 апреля 2006 г.

N 10/25

Положение
"О порядке организации и осуществления капитального ремонта объектов
жилищного хозяйства различных форм собственности в городском округе
г.Уфа Республики Башкортостан"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие правила организации и осуществления капитального ремонта жилых домов различных форм собственности в городском округе г.Уфа Республики Башкортостан, источников финансирования работ, учета и использования средств капитального ремонта, процедуры контроля качества выполняемых работ.

1.2.Финансирование работ по капитальному ремонту жилых домов осуществляется за счет средств бюджета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и средств собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Объемы, виды работ и перечень объектов для проведения капитального ремонта жилых домов в городском округе г.Уфа Республики Башкортостан устанавливается на основании перспективного плана-графика ремонта (на период с 2007 по 2027г.г.) утвержденного Советом городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

1.4.Объем работ на будущий год, утверждается по предложению главы Администрации городского округа, на заседании Совета городского округа г.Уфа ежегодно (с учетом корректировок) вместе с принятием бюджета на следующий год.

1.5. Капитальный ремонт, реконструкция жилых домов осуществляются на основании проектной документации и договора на подрядные работы.

Реконструкция, капитальный ремонт жилых домов могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим этот вид деятельности.

1.6. По договору подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика определенные виды ремонтных работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

1.7. Лицо, осуществляющее ремонтные работы, обязано осуществлять реконструкцию, капитальный ремонт объекта в соответствии с договором, проектной документацией, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее ремонтные работы, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются реконструкция, капитальный ремонт объекта, представителей заказчика, предоставлять им необходимую документацию, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать заказчика о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

1.8. По завершении ремонта объекта выполняются оценка соответствия законченного ремонтом объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора.

2. Организационно-техническая подготовка к ремонту

2.1. Заказчик определяет исполнителя работ:

- подрядчика (генподрядчика) на основе договора подряда по результатам тендера

2.2.Исполнитель работ может подтвердить свои возможности по обеспечению качества ремонта наличием сертифицированной в установленном порядке Системы менеджмента качества.

2.3. Заказчик передает исполнителю работ проектную документацию.

2.4. Участники ремонта своими распорядительными документами (приказами) назначают персонально ответственных за объект должностных лиц:

ответственного представителя заказчика - должностное лицо, отвечающее за ведение контроля;

ответственного от производителя работ - должностное лицо, отвечающее за выполнение и качество работ;

Указанные должностные лица должны иметь соответствующую квалификацию.

3. Осуществление реконструкции и капитального ремонта

3.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, изменение планировки, увеличение количества и повышение качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, повышение уровня благоустройства.

3.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

3.3. Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных козырьков-настилов над проездами, проходами, наружными входными дверями; освещенностью мест производства работ, лестничных клеток, проходов, проездов и т.п.

Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности.

3.4. На жилом доме , где производится капитальный ремонт, проводится собрание с жителями , где они информируются о планируемом капитальном ремонте, устанавливаются информационные щиты с перечнем работ, указанием заказчика и подрядчика (генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного лица по объекту , курирующего ремонт, сроков начала и окончания ремонтных работ.

3.5. Исполнитель работ должен обеспечивать доступ на территорию ремонтируемого жилого дома представителям заказчика, уполномоченных от общественности дома (старшего по дому, правления дома) предоставлять им необходимую документацию.

3.6. Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ для окружающей природной среды, при этом:

- обеспечивает уборку стройплощадки;

- не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;

3.7. Если Исполнитель складирует и хранит материалы и изделия для ремонта жилого дома на объекте , он обязан обеспечить соблюдений# требований пожарной и технологической безопасности, не причинять в результате использования подсобных помещений в доме беспокойства и неудобства проживающим. Если выявлены нарушения установленных правил исполнитель работ должен немедленно их устранить.

Места выполнения ремонтных работ, при необходимости должны быть освещены и ограждены.

Организационно-технологические решения следует ориентировать на максимальное сокращение неудобств, причиняемых ремонтными работами населению.

4. Контроль за качеством ремонтных работ

4.1. Контроль заказчика за качеством ремонтных работ включает в себя:

- контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора;

- проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование;

- контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;

- контроль исполнения исполнителем работ ранее выданных предписаний;

- оценку совместно с правлением дома и исполнителем работ соответствия выполненных работ договору, с подписанием актов, подтверждающих соответствие;

4.2.Для осуществления контроля заказчик, формирует службу технического надзора, обеспечивая ее проектной и необходимой нормативной документацией, а также контрольно-измерительными приборами инструментами.

4.3.Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за ремонтом и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг авторского надзора или иных услуг с соответствующим специализированными организациями. В этом случае в договоре подряда определяются функции такой организации, связанные с последствиями его действий для подрядчика.

4.4. Административный контроль за ремонтом жилых домов ведется органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных ремонтом объектов

5.1. По завершении работ, предусмотренных проектной документацией, а также договором подряда, представители заказчика, эксплуатирующей организации совместно с правлением дома осуществляют при- емк# выполненных работ.

Заказчик может привлечь также независимого эксперта (экспертов).

5.2.Проектная организация принимает участие в приемке, если при строительстве объекта осуществлялся авторский надзор.

5.3. Работы по посадке или восстановлению зеленых насаждений, устройству верхних покрытий дорог и тротуаров должны выполняться в сезонные сроки.

5.4. Оценка соответствия в форме приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается составлением акта приемки. При этом используются - типовая межотраслевая форма N КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта"(1(1)) (в случае осуществления реконструкции, капитального ремонта на основании договора).

Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

5.5. Гарантийные обязательства на здания, сооружения и их элементы, и гарантийные сроки устанавливаются договорами подряда в соответствии с действующим законодательством.