Приложение N 2. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения (заключаемый с иными физическими лицами)

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого
использования городского округа город Уфа
Республики Башкортостан

Типовой договор N_____________
коммерческого найма жилого помещения
(заключаемый с иными физическими лицами)

     г. Уфа                                                "__"____________года

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице _________________________________________________________________________ __________________________________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от "__"_________________ года N_________ Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, расположенное по адресу:

Город Уфа,

____________________________ район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, дом N______________, корп. ________, квартира N_________ или комната N________ по улице ________________________________________________, состоящее из ____ комнат, общ. пл. _________ кв. м, жил. пл. _____________ кв. м, для использования в целях проживания Нанимателя и членов его семьи.

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ лет с ______________________г. по ______________________г.

1.3. В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________________________________ ______________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в технически исправном состоянии.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Не осуществлять переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.2.4. Заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.

2.2.7. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платы за пользование жилым помещением.

2.2.8. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.9. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Произведенные Нанимателем улучшения не подлежат возмещению Наймодателем.

2.2.10. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

III. Оплата и расчеты по договору

3.1. Наниматель обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке оплаты за указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение согласно приложенному расчету.

3.2. Размер оплаты за жилое помещение определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

IV. Ответственность сторон

4.1. При отсутствии поступления оплаты в установленные Договором сроки Наниматель уплачивает пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых земельных участков Наниматель обязан возместить Наймодателю, либо, с его согласия, организации, осуществляющей управление жилищным фондом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

V. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя без предоставления Нанимателю другого жилого помещения в следующих случаях:

5.2.1. при использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего Договора;

5.2.2. если Наниматель умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение;

5.2.3. если Наниматель не внес в полном объеме платежи, указанные в разделе III настоящего договора, в течение шести месяцев;

5.2.4. если Наниматель систематически нарушает обязательства по Договору;

5.2.5. в случае заключения Нанимателем договора социального найма иного жилого помещения.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Нанимателя.

При этом Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор коммерческого найма на иное жилое помещение (при наличии оснований для предоставления жилого помещения из фонда коммерческого использования), либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий Договор.

5.4. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за один месяц уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении нанимаемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.#

VI. Особые условия

6.1. Наниматель в полном объеме несет бремя содержания используемого имущества.

6.2. В случае# если жилое помещение по вине Нанимателя оказалось непригодным для использования по назначению, Наниматель обязан в полном объеме возместить Наймодателю средства, необходимые для восстановления установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.

VII. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров, либо рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - в отделе учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VIII. Юридические адреса сторон

     Наймодатель                                 Наниматель