Статья 22. Порядок освобождения от арендной платы на период капитального ремонта

Статья 22. Порядок освобождения от арендной платы на период капитального ремонта.

1. Арендатор освобождается от арендной платы:

1) в случае предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда, требующего капитального ремонта. В данном случае с арендатором заключается договор аренды с условиями, закрепляющими отношения сторон на нормативный срок проведения капитального ремонта. При необходимости разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации срок освобождения от арендной платы увеличивается до пяти месяцев;

2) в случае необходимости проведения капитального ремонта уже арендуемого помещения:

а) если проводимый ремонт препятствует осуществлению арендатором деятельности, указанной в договоре аренды, с арендатором заключается дополнительное соглашение;

б) если ремонтные работы не препятствуют использованию объекта аренды в целом или его части по назначению, указанному в заключенном договоре аренды, освобождение производится на срок не более 5 (пяти) месяцев на время проведения ремонтных работ.

2. Обращение арендатора об освобождении от арендной платы на период проведения ремонтных работ рассматривается в течение одного месяца. Управление, при участии арендатора, осуществляет обследование объекта, составляет и подписывает акт технического обследования и заключение о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда с видами и объемами работ.

3. После получения письменного согласования на проведение ремонтных работ с освобождением от арендной платы, арендатор в месячный срок представляет в Управление дефектную ведомость видов и объемов работ, проектно-сметную документацию, нормативную продолжительность капитального ремонта, фотографии объекта до проведения ремонта. Нормативная продолжительность капитального ремонта определяется проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включается в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.

4. Освобождение от арендной платы осуществляется на основании приказа Управления с указанием срока освобождения согласно решению комиссии по рассмотрению вопросов освобождения арендаторов от арендной платы на период проведения ремонтных работ.

5. При проведении арендатором капитального ремонта на объекте муниципального нежилого фонда сметной стоимостью на сумму, превышающую размер годовой арендной платы в два раза и выше, освобождение производится на срок не более одного года при условии предоставления документов, указанных в статье 22.

6. После окончания нормативного срока капитального ремонта арендатор обязан представить в Управление договоры подряда, подписанные акты приемки выполненных работ формы КС-2 и КС-3 и платежные документы с отметкой об оплате, подтверждающие объемы и стоимость выполненного капитального ремонта.

7. До принятия распоряжения об освобождении от арендной платы арендатор оплачивает установленную арендную плату в полном объеме.

8. На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг.

9. Контроль за проведением ремонтных работ и оформлением соответствующих документов осуществляется Управлением.