Приложение N 3. Договор на субаренду объекта муниципального нежилого фонда

Приложение N 3
к Положению о порядке управления
и распоряжения объектами муниципального
нежилого фонда, находящимися
в собственности городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
(с изменениями от 23 апреля 2014 г.)

Договор N _______
на субаренду объекта муниципального нежилого фонда

     г.Уфа                                                       "__" ________ 20__ г.

____________________________________________________________________ ______________________, в лице _____________________, действующий на основании _____________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с одной стороны, и ___________________, в лице _____________________, действующий на основании _____________, именуемый в дальнейшем Субарендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Арендатор по согласованию с Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) передает, а Субарендатор принимает в пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда (далее именуемые - объекты), расположенное на ______ этаже по адресу _______,

общей площадью _____ кв. м

для использования под ______.

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) N_____ от "___" _____ 20__г.

1.2. Передача нежилого помещения осуществляется Арендатором по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения.

1.3. Срок субаренды устанавливается с "___" ______ 20__г. по "__" _______ 20__г.

1.4. Передача нежилого помещения в субаренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. В случае ухудшения состояния арендованного нежилого помещения по вине Субарендатора, при расторжении договора субаренды или прекращении в связи с окончанием срока его действия, Субарендатор обязан возместить Управлению причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу нежилого помещения Субарендатору.

2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения).

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, немедленно принимать совместно с Субарендатором все необходимые меры к их устранению.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его сносе по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном заключенном соглашении.

2.1.5. В пятидневный срок после получения настоящего договора передать указанное в нем нежилое помещение Субарендатору по приемо-сдаточному акту и представить Управлению один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

2.2.2. Соблюдать в арендуемом помещении технические, санитарные и противопожарные требования, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им нежилого помещения.

2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Управления, Арендатора, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого помещения.

2.2.4. Содержать арендуемое нежилое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в нежилом помещении.

2.2.5. Производить за свой счет ремонт арендуемого помещения, связанный с его деятельностью.

2.2.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанного с деятельностью Субарендатора, без письменного разрешения Управления и Арендатора.

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный односторонним предписанием Управления.

2.2.7. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора договор на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг, либо Соглашение с Арендатором о порядке оплаты коммунальных и прочих целевых услуг.

2.2.8. Обеспечивать представителям Управления и Арендатора беспрепятственный доступ в нежилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.9. Своевременно и полностью в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

2.2.10. Письменно сообщить Управлению и Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать нежилое помещение Арендатору по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.

2.2.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение нежилого помещения, а также не передавать его в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Управлению и Арендатору, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемым помещением все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, составляющие принадлежность нежилого помещения и не отделимые без вреда от помещения.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Годовая арендная плата устанавливается в размере ________________________ рублей. Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением оформляется в виде приложения к договору субаренды и является его неотъемлемой частью.

3.2. При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора субаренды.

3.3. Арендная плата вносится Субарендатором на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре в следующем порядке ____________________.

3.4. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельному договору, заключаемому между Субарендатором и специализированной организацией, или Соглашению, заключаемому между Арендатором и Субарендатором.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование нежилым помещением, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

3.5. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3 - 3.4 настоящего договора, в течение _______________ является основанием для досрочного расторжения договора субаренды.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:

_______

4.2. Ответственность Субарендатора:

4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере ________________________ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. ______________ настоящего договора, с Субарендатора взыскивается штраф в размере ________.

4.2.3. С субарендатора в том же порядке взыскивается штраф в размере ____________ при совершении им действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемого нежилого помещения. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного нежилого помещения собственнику (его представителю - Управления) возлагается на Субарендатора.

4.3. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию Арендатора договор субаренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях:

5.2.1. Уклонения Субарендатора от производства ремонта помещения (при включении подобного условия в настоящий договор как обязательство Субарендатора), либо затягивание сроков его проведения.

5.2.2. Невнесения Субарендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3 - 3.4 настоящего Договора, в полном объеме на срок ____________.

5.2.3. Систематического (более двух раз) нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. _____________________ настоящего Договора субаренды.

5.3. Договор субаренды может быть расторгнут досрочно Арендатором в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления с выселением Субарендатора из нежилого помещения:

5.3.1. В случае государственной необходимости в данном помещении.

5.3.2. В случае неиспользования помещения более трех месяцев подряд.

5.3.3. В случае реорганизации или ликвидации Субарендатора.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего договора субаренды, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр - для Управления.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Управления и (или) Арендатора не является основанием для прекращения или расторжения настоящего договора.

7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора.

8. Реквизиты сторон

     Управление

     Арендатор:

     Субарендатор:

9. Подписи сторон

     от Арендатора:                       от Субарендатора:

     Согласовано:

     Управление

     __________