Статья 17. Порядок установления коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

Статья 17. Порядок установления коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

1. Кда - Коэффициент деловой активности.

Значение коэффициента деловой активности предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения, которое из всех разумно возможных, наиболее фактически осуществляемых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Коэффициент устанавливается с учетом анализа сведений о рыночных ценах аренды нежилых помещений на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых Управлением через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученным от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.

Коэффициент устанавливается, исходя из месторасположения объекта муниципального нежилого фонда, в следующих размерах:

1) Октябрьский, Советский районы:

а) улицы: 50 лет СССР, проспект Октября, Рихарда Зорге, Комсомольская, Российская, Менделеева, Шафиева, Революционная, Айская, Ленина, Карла Маркса, Достоевского, 50 лет Октября - 2,5;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов Нагаево, Жилино, Зинино), - 2,0;

в) микрорайоны Зинино, Жилино, Нагаево - 1,0.

2) Кировский, Ленинский, Демский районы:

а) улицы: Мажита Гафури, Достоевского, Карла Маркса, Кирова, Коммунистическая, Ленина, Революционная, Октябрьской революции, Пушкина, Заки Валиди, Чернышевского, С.Кувыкина - 3,0;

б) прочие, помимо перечисленных в пункте "а" (кроме Демского района, микрорайонов Нижегородка, Затон, Кооперативная поляна, деревня Ветошниково), - 2,5;

в) Демский район, микрорайоны Нижегородка, Затон, Кооперативная поляна, деревня Ветошниково - 1,3.

3) Орджоникидзевский, Калининский районы:

а) улицы: Первомайская, проспект Октября, Российская, Ульяновых, Кольцевая, Вологодская, Блюхера, Космонавтов, Мира - 2,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов Шакша, Максимовка, Ново-Александровка, Старые Турбаслы, Федоровка, Новые Черкассы, Князево), - 1,5;

в) микрорайон Шакша - 1,4;

г) микрорайоны Максимовка, Ново-Александровка, Старые Турбаслы, Федоровка, Новые Черкассы, Князево - 1,0.

2. Ксс - коэффициент сложившегося спроса на помещения.

Коэффициент учитывает выявившуюся тенденцию повышенного спроса на нежилые помещения небольшой площади в процессе развития малого предпринимательства

N п/п	Размер площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Коэффициент спроса
1	До 10 кв.м	1,6
2	От 10,1 до 60 кв.м	1,3
3	Свыше 60 кв.м	1,0

3. Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта:

- в чердачном помещении, на техническом этаже - 0,95;

- цоколь (полуподвал), пол которого находится ниже поверхности земли или уровня тротуара более чем 0,5 м, - 0,5;

- в подвальном помещении - 0,3;

- наземная часть - 1,0.

4. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности, является льготой. Размеры и порядок применения данного коэффициента регламентируются главой 6 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Значение коэффициента Кпп = 2,12 планируемого повышения платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, применяемого при расчете арендной платы, установлено с 1 июня 2012 г.

5. Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта с учетом уровня инфляции цен на потребительских рынках. Коэффициент планируемого повышения является стабильным, четко фиксированным показателем, учитывающим потери доходной части городского бюджета на очередной финансовый год в результате инфляционных процессов.

Кпп = 2,12.

6. Ккр - коэффициент капитального ремонта. Применение данного коэффициента регламентируется главой 7 настоящего Положения.

7. При расчете арендной платы за использование подвальных помещений под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 50 руб. за один кв.м в год.

8. При передаче объектов муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 100 руб. за 1 час аренды, без применения каких-либо коэффициентов.

9. - коэффициент учета передачи части объекта в субарендное пользование. Применяется при расчете арендной платы арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемой площади. Указанный коэффициент применяется ко всей площади арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.

При общей площади, сданной в субарендное пользование до двух квадратных метров:

= 1,1.

При общей площади, сданной в субарендное пользование более двух квадратных метров:

= 2.