Приложение N 1. Положение о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий документации, связанной с благоустройством и внешним оформлением города, перепланировкой (реконструкцией), переустройством помещений, переводом их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд

Приложение N 1
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 26 декабря 2007 г.
N 32/10

Положение
О порядке рассмотрения, проектирования и согласования
на Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских
территорий документации, связанной с благоустройством и внешним
оформлением города, перепланировкой (реконструкцией), переустройством
помещений, переводом их из состава жилого в нежилой фонд и из состава
нежилого в жилой фонд

С изменениями и дополнениями от:

31 июля 2008 г., 26 февраля 2010 г.

1. Основные термины и понятия

1.1. Многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры;

1.2. Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями и в соответствии с предоставленными собственниками жилого дома правами;

1.3. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переводу помещений из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд, переустройству, перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений;

1.4. Помещение - объемно-пространственное образование в здании, ограниченное стенами, перекрытиями и другими конструктивными элементами и предназначенное для использования в установленном порядке в соответствии с функциональным назначением, в том числе жилым, нежилым и общего пользования в соответствии с действующим законодательством;

1.5. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

1.6. Смежные помещения - жилые и нежилые помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и междуэтажными перекрытиями;

1.7. Нежилое помещение (нежилой объект) - встроенное, встроенно-пристроенное, отдельно стоящее помещение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей;

1.8. Перепланировка нежилого объекта - изменение его внутренней конфигурации, производимое с сохранением строительного объема и пятна застройки здания и требующее внесения изменений в его технический паспорт.

Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами;

1.9. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения;

1.10. Техническое задание на проектирование перепланировки (реконструкции) и переустройства объекта (далее по тексту Техническое задание) - исходно-разрешительный документ на разработку проекта перепланировки (реконструкции), содержащий комплекс рекомендаций и требований к основным параметрам объекта перепланировки (реконструкции) и переустройства, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его перепланировки (реконструкции), предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

1.11. Проект - проектно-сметная документация для перепланировки (реконструкции), содержащая архитектурно-строительные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для перепланировки (реконструкции) объектов;

1.12. Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту МВК) - орган, осуществляющий координацию деятельности городских органов управления по реализации единой городской политики в области благоустройства, внешнего оформления города, а также принимающий решения по согласованию вопросов перепланировки (реконструкции) зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд. Состав МВК и регламент деятельности МВК утверждается постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

1.13. Решение МВК - документ, подтверждающий соответствие представленных документов и проектной документации требованиям действующего законодательства и дающий заказчику право перевода объекта из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд и осуществление его перепланировки (реконструкции);

1.14. Разрешение на перепланировку (реконструкцию) - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям действующего законодательства и дающий заказчику право осуществлять перепланировку (реконструкцию) объектов с организацией входной группы и благоустройством прилегающей территории в соответствии с утвержденной МВК проектной документацией, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.15. Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию - документ, подтверждающий окончание перепланировки (реконструкции) и переустройства помещения и служащий основанием для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Состав приемочной комиссии предварительно согласовывается с МВК и назначается главой Администрации соответствующего района городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

1.16. Разрешение на ввод объекта перепланировки (реконструкции) в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение перепланировки (реконструкции), капитального ремонта объекта, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории в полном объеме в соответствии с разрешением на перепланировку (реконструкцию), в соответствии с утвержденной проектной документацией.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и устанавливает единый порядок рассмотрения заявлений, оформления решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, включая перепланировку (реконструкцию), переустройство помещения и устройство отдельного входа;

2.2. Действие Положения распространяется на отношения, возникающие между заявителями и управляющими жилыми домами, органами местного самоуправления, гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются и могут быть нарушены в ходе работ, связанных с перепланировкой (реконструкцией), переустройством жилых и нежилых помещений, переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности, за исключением отношений, связанных с несущественным изменением параметров помещений, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, для производства которых не требуется получения разрешения органов местного самоуправления;

2.3. Положение не регулирует отношения, связанные с реконструкцией жилых домов с полным прекращением эксплуатации, приводящие к изменению объемно-планировочных и технико-экономических показателей в целом по зданию.

Для реконструируемых зданий вопросы перепланировки (реконструкции) и переустройства помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами.

3. Порядок подготовки, согласования и утверждения проекта перепланировки
(реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения

3.1. В рамках подготовки проекта перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения заявитель обращается в МУП "Управление дизайна и наружной рекламы" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - МУП "УДиНР" г.Уфы) или в другую уполномоченную специализированную организацию для предпроектной подготовки, в рамках которой разрабатывается:

3.1.1. При перепланировке (реконструкции) и переустройстве помещения, не включающих в себя наружные работы по внешнему оформлению фасада и благоустройству прилегающей территории - Техническое задание, включающее в себя:

- план жилого (нежилого) помещения с указанием наружных, несущих, межквартирных стен и перегородок, стояков водопровода и канализации, системы отопления и вентиляции, газоснабжения, основных технико-экономических показателей помещения: общей и жилой площади, строительного объема;

- задание на проектирование, содержащее рекомендации по перепланировке (реконструкции) и переустройству жилого (нежилого) помещения.

В случае устройства при перепланировке (реконструкции) проемов в несущих и наружных стенах зданий, нарушения монолитности перекрытий, нарушения конструкций стропил и плоских кровель, нарушения несущих конструкций, переустройства инженерных систем проект технического задания на проектирование должен содержать требование по экспертизе проектных решений;

3.1.2. При устройстве входной группы, внешнем оформлении фасада с благоустройством прилегающей территории Техническое задание, кроме документов, указанных в пункте 3.1.1. настоящего Положения, дополнительно включает в себя:

- ситуационный план М 1:2000 или М1:5000;

- генплан, план благоустройства, вертикальная планировка с учетом привязки отметок к существующему благоустройству прилегающей территории, выполненный на топосъемке М 1:500, план озеленения, места для кратковременной парковки автомобилей с учетом требований нормативных документов, ведомости малых архитектурных форм и элементов благоустройства с учетом существующих или ранее запроектированных;

- развертку фасада здания (существующее положение) с указанием объекта перепланировки (реконструкции) и переустройства;

- развертку проектируемого фасада здания с указанием объекта перепланировки (реконструкции) и переустройства;

- цветовое решение и рекомендуемые материалы отделки фасада здания, в котором расположено помещение, с привязкой к соседним зданиям с указанием планируемой входной группы;

- перечень рекомендуемых материалов покрытий с учетом существующих или ранее запроектированных материалов;

- рекомендуемые габариты вновь устраиваемых дверных, оконных и витринных проемов с учетом расположения существующих или ранее запроектированных проемов;

- рекомендуемую схему и тип наружного освещения (подсветки) с учетом существующей или ранее запроектированной;

- перечень согласующих проект организаций и городских служб.

3.2. Срок подготовки материалов не должен превышать 30 календарных дней. В случае необходимости указанный срок может быть увеличен по согласованию с заявителем.

3.3. Разработанное техническое задание согласовывается ответственным секретарем МВК и передается заявителю в течение трех рабочих дней со дня согласования для разработки проектной документации.

3.4. После получения Технического задания заявитель размещает заказ на разработку проекта в лицензированной организации.

3.5. После выполнения проекта и его согласования в установленном порядке проект представляется на рассмотрение и согласование МВК в следующем составе:

- проектно-сметная документация, выполненная проектной организацией, имеющей лицензию на право проектирования, и согласованная в установленном порядке (в 2-х экземплярах);

- лист согласований проекта организациями и городскими службами;

- заключение об экспертизе проекта, выполненное организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, заключение по экспертизе конструктивной части проекта, выполненное через специализированную организацию (в случае устройства при перепланировке (реконструкции) проемов в несущих и наружных стенах зданий, нарушения монолитности перекрытий, нарушения конструкций стропил и плоских кровель, нарушения несущих конструкций, переустройства инженерных систем);

- согласование с научно-производственным центром по охране памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Башкортостан (в случае проведения работ в здании - памятнике истории и архитектуры);

- договор с проектной организацией на авторский надзор;

- договор на технический надзор за перепланировкой (реконструкцией);

- договор с подрядной организацией, имеющей лицензию на производство работ, с указанием срока выполнения работ.

4. Порядок рассмотрения заявлений и оформления разрешительной
документации

4.1. Заявитель, желающий провести перепланировку (реконструкцию) и переустройство жилых (нежилых) помещений, включая устройство входной группы, подает председателю МВК заявление установленного Правительством Российской Федерации образца (приложение N 4 к настоящему Положению).

В заявлении указываются реквизиты заявителя, юридический и (или) фактический адрес, контактные телефоны. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием даты приемки.

К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на перепланируемое (реконструируемое) и переустраиваемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) подготовленный и оформленный в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения, проект (эскиз) перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения;

3) технический паспорт жилого (нежилого) помещения;

4) при перепланировке (реконструкции) и переустройстве жилого помещения: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого (реконструируемого) и переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Представленные документы не позднее 30-дневного срока со дня подачи рассматриваются на очередном заседании МВК. Окончательное решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято МВК по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. При принятии решения о согласовании проекта МВК определяет сроки проведения работ.

4.3. Решение о согласовании перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения действительно в течение одного года с момента его получения. Не осуществленные в течение указанного срока работы могут быть выполнены только после повторного согласования МВК.

4.4. Основанием проведения перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения являются:

- решение МВК о согласовании перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения;

- согласованный и утвержденный МВК проект (эскиз) перепланировки (реконструкции), переустройства жилого (нежилого) помещения;

- разрешение на перепланировку (реконструкцию), выдаваемое уполномоченным органом, порядок подготовки и выдача которого определяется постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

5. Отказ в согласовании перепланировки (реконструкции)
и переустройства жилого (нежилого) помещения

5.1. Отказ в согласовании перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого (нежилого) помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 4.1 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта перепланировки (реконструкции) и переустройства помещения требованиям законодательства и настоящего Положения.

6. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение

6.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего законодательства и настоящего Положения на основании соответствующего решения МВК.

6.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

6.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6.5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет на рассмотрение МВК следующие документы:

1) заявление о переводе помещения установленного образца (приложение N 4 к настоящему Положению);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);

3) план помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - его технический паспорт);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения, проект перепланировки (реконструкции) и переустройства помещения (в случае, если перепланировка (реконструкция) и переустройство требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6.6. МВК не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 6.5 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

6.7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято МВК по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 6.5 настоящего Положения документов не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 г. N 6/11 пункт 6.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.8. Ответственный секретарь МВК не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 6.7 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Одновременно с этим ответственный секретарь МВК информирует о принятии положительного решения собственников смежных помещений.

6.9. В случае необходимости проведения перепланировки (реконструкции), переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение МВК должно содержать требование об их проведении.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 г. N 6/11 пункт 6.10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.10. Предусмотренный пунктом 6.8 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение соответствующих работ.

6.11. Решение МВК является основанием для подготовки проекта постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 г. N 6/11 в пункт 6.12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.12. Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления на МВК соответствующего заявления и иных представленных в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов.

6.13. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется в соответствии с утвержденным проектом устройство (обустройство) входной группы, благоустройство прилегающей территории, устройство проемов в несущих и наружных стенах, проведение его перепланировки (реконструкции), переустройства и (или) иных работ, основанием для начала работ по перепланировке (реконструкции) и переустройству является разрешение на перепланировку (реконструкцию) и переустройство объекта.

7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

7.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 6.5 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта перепланировки (реконструкции) и переустройства жилого помещения требованиям нормативно-правовых актов и настоящего Положения.

7.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 7.1 настоящего Положения.

7.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

8. Порядок проведения перепланировки (реконструкции)
и переустройства жилых и нежилых помещений

8.1. Работы по перепланировке (реконструкции) и переустройству жилых (нежилых) помещений должны выполняться лицензированной строительной (ремонтно-строительной) организацией в соответствии с утвержденным проектом. При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения, установленные настоящим разделом.

8.2. В жилых домах в период проведения работ по перепланировке (реконструкции) и переустройству помещений запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов по местному времени и (или) заканчивать их позднее 18.00 часов по местному времени;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

8.3. Общая продолжительность работ по перепланировке (реконструкции) и переустройству жилых (нежилых) помещений не может превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается в установленном порядке на очередном заседании МВК на основании письменного заявления заявителя.

8.4. Заявители или привлеченные ими исполнители, приступая к перепланировке (реконструкции) и переустройству жилых (нежилых) помещений, обязаны сообщить об этом управляющему жилым домом и согласовать с ним порядок проведения работ и условия вывоза строительного мусора.

9. Порядок сохранения жилых и нежилых помещений в перепланированном
(реконструированном) и переустроенном состоянии

9.1. В целях сохранения жилого или нежилого помещения перепланированным (реконструированным) и переустроенным без оформления соответствующей документации, заявитель обращается к председателю МВК с заявлением установленного образца (Приложение N5).

К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) при перепланировке (реконструкции) и переустройстве жилого помещения: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланированного (реконструированного) и переустроенного жилого помещения по договору социального найма);

4) техническое заключение о безопасности выполненных в ходе перепланировки (реконструкции), переустройства работ, выполненное специализированной организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности;

5) заключения о соответствии произведенной перепланировки (реконструкции), переустройства требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством требованиям;

6) согласования администрации района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором находится жилое (нежилое) помещение, и балансодержателя (собственника) здания или управляющей организации.

9.2. Представленные документы не позднее 30-дневного срока со дня подачи рассматриваются на очередном заседании МВК. Окончательное решение о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии или отказе в сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии должно быть принято МВК по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

9.3. Основанием сохранения жилого или нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии является решение МВК о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии.

9.4. Отказ в сохранении жилого или нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 9.1 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия произведенных перепланировки (реконструкции) и переустройства помещения требованиям законодательства и настоящего Положения.

9.5. Соответствие проведенных в жилом или нежилом помещении перепланировки (реконструкции) и переустройства требованиям законодательства подтверждается актом о сохранении помещения в перепланированном (реконструированном) и переустроенном состоянии.

9.6. В случае потери несущей способности конструкций здания после выдачи положительного заключения, предусмотренного подпунктом 4 пункта 9.1 настоящего Положения, специализированная организация, давшая такое заключение, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

10. Контроль за осуществлением перепланировки (реконструкции)
и переустройства жилых и нежилых помещений, в том числе
при переводе жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

10.1. Завершение перепланировки (реконструкции) и переустройства, и (или) иных работ внутри жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта перепланировки, который утверждается главой Администрации соответствующего района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта перепланировки подтверждает окончание перепланировки (реконструкции) и переустройства помещения.

10.2. Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта перепланировки должен быть направлен ответственным секретарем МВК в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта перепланировки является документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.

10.3. Органы технической инвентаризации, выполняя обмеры в перепланированных (реконструированных) или переустроенных жилых (нежилых) помещениях, проверяют соответствие произведенных изменений разрешительной документации и информируют о результатах органы исполнительной власти местного самоуправления, выдавшие разрешения.

10.4. По информации органа технической инвентаризации ранее выданные разрешения снимаются с контроля. Установленные несанкционированные отступления от согласованных проектных решений фиксируются и передаются в уполномоченный орган, который дает оценку их допустимости.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 г. N 6/11 пункт 10.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.5. В случае признания фактических изменений в перепланированных (реконструированных) и (или) переустроенных помещениях недопустимыми, нарушители привлекаются к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

10.6. В случае если перепланировка (реконструкция) предусматривала устройство входной группы и благоустройство прилегающий территории, на основании выданного разрешения на перепланировку (реконструкцию) и утвержденного акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта перепланировки оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое служит основанием для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов.

Порядок подготовки и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта перепланировки (реконструкции) определяется постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

10.7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

10.8. Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены, в соответствии с настоящим Положением, разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие жилищные нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

10.9. Перечень работ по перепланировке (реконструкции), переустройству, не требующий разрешения, приведен в приложении N 1 к настоящему Положению.

10.10. Не допускаются перепланировка (реконструкция), переустройство жилых (нежилых) помещений в жилых домах, включающие в себя мероприятия (работы), указанные в приложении N 2 к настоящему Положению.

10.11. Перечень мероприятий (работ), относящихся к понятиям "переустройство помещений" и "перепланировка" с указанием необходимости разработки проекта для их проведения, приведен в приложении N 3 к настоящему Положению.