КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 962/99 ОТ 06.07.99

Комментарий к делу N 962/99
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 6 июля 1999 г.)

ЗАО - истец предъявило иск об истребовании из чужого незаконного владения (ЗАО - ответчика) принадлежащих ему на праве собственности помещений.

ЗАО - ответчик ссылается на арендные отношения как на основание пользования спорными помещениями.

Дело неоднократно рассматривалось в различных судебных инстанциях, в которых принимались противоположные решения.

Президиум пришел к следующим выводам.

1. Истец подтверждает титул собственника соглашением, достигнутым с правительством Москвы.

Однако законность этого соглашения не исследовалась и не оценивалась. В одном из судебных заседаний данное соглашение признано ничтожной сделкой, поскольку отчуждение имущества с передачей его истцу в собственность произведено с нарушением законодательства о приватизации.

Мэрия Москвы приняла решение расторгнуть это соглашение и аннулировать выданное истцу на основании него свидетельство о праве собственности на спорные помещения.

В производстве арбитражного суда имеется другое дело, по которому правительство Москвы предъявило иск к ЗАО - истцу по данному делу о расторжении инвестиционного контракта, который послужил основой для заключения соглашения, законность которого поставлена под сомнение.

Кассационная инстанция, как указал Президиум, сделала неправильный вывод о том, что суд не вправе входить в обсуждение законности соглашения, поскольку этот вопрос не был предметом исковых требований. Такой вывод противоречит разъяснению, которое дал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 21 постановления от 25.02.98 N 8: при разрешении исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявленных лицами, титул собственника которых основан на ничтожной сделке, арбитражный суд вправе дать оценку такой сделке, независимо от того, предъявлялось ли требование о признании сделки недействительной.

По указанным основаниям дело направлено на новое рассмотрение.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский