Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (ст.ст. 57-66)

Глава 15
Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

60.1. Ограничения на пойменных территориях

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.

2. Условия использования территории:

- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории;

- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями, земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- скважины городского водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

3. Пойменные территории отнесены к предохранным зонам водоохранных зон, определенных в соответствии с Водным кодексом и при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие,

а также, запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

60.2. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

1. Условия использования территорий зон крутых склонов и оврагов:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

- дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

- полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

60.3. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого историко-природного ландшафта, изложены в статье 70.

4. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан расположены следующие особо охраняемые природные территории: Непейцевский дендропарк (ул. Уфимское шоссе), Ботанический сад - институт УНЦ РАН (ул. Менделеева).

5. Границы зон особоохраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон в соответствии со статьей 30 настоящих Правил.

6. Общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность; - строительные и ремонтные работы - прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны особо охраняемых природных территорий.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменения функционального назначения зон охраняемых ландшафтов; - строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок; - устройство свалок; - применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий: - разработка проектов водоохранных зон; - реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений; - проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории - укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности; - оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16 сентября 2010 г. N 28/8 в статью 60.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

60.4. Ограничения на территории рекреационных зон

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах "Р-1", с учетом статьи 51 Главы 13 Части II настоящих Правил.

Перечень территорий зеленых насаждений общего пользования представлен в таблице 2.

Перечень*
озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов), расположенных на территории городского округа город Уфа

Таблица 2
N п/п	Наименование	Местоположение	Площадь (га)
Демский район
1.	Парк в Деме с созданием мемориальный зоны (планир-ый)	По ул. Грозненской и продолжением ул. Правды	12,5
2.	Парк К и О Демского района	Парк на пересечении ул. Ухтомского и ул. Правды	4
3.	Парк по ул Дагестанской (планируемый)	В микрорайонах "Дема - 8" и "Дема - 9"	14,0
4.	Парк в ж.р. "Романовка" (планируемый)	Расположен с восточной стороны жилого района "Романовка"	135
5.	Сквер у к/т "Орион"	Сквер у кинотеатра "Орион", ограничен с запада жилым домом по ул. Мусорского, с севера ж.д. по ул. Таллинская, с юга ул. Мусорского.	2,01
Калининский район
6.	Парк К и О им. М. Калинина	Парк ограничен ул. Трамвайной и пр. Октября и продолжением ул. Адмирала Макарова	70,0
7.	Парк им.Н. Гастелло	Парк ограничен железной дорогой ул. Сельская Богородская ул. Индустриальное шоссе	14,5
8.	Парк К и О "Первомайский"	Парк ограничен ул. Машиностроителей, ул. Орджоникидзе и ул. Черниковской	10,2
9.	Парк в Инорсе (планируемый)	Примыкает к жилому району "Инорс" со стороны реки Уфа	162,3
10.	Парк по ул. Архитектурная	Парк, огранич. ул. Калинина, Маяковского, Архитектурной и местным проездом	2,2
11.	Парк по ул. Сельской Богородской (планируемый)	Расположен по ул. Сельская Богородская на участке от ул. Артема до микр. Инорс-7	41,6
12.	Парк в ж.р. "Шакша" (планируемый)	Ограничен ул. Гвардейская, ул. Байконурская и ул. Кигинская	7,65
13.	Лесопарк у озера Максимовское (планируемый)	Территория, прилегающая к озеру Максимовское	99,2
14.	Сквер у к/т "Победы"	Территория к/т на пересечении ул. Первомайской и Победы	1,51
15.	Сквер у Дома культуры (МГОПУ им. М.А.Шолохова)	На пересечении ул. Ферина и ул. Сельская Богородская	0,2
16.	Сквер у ДК "Химик"	Сквер у ДК "Химик", ограничен ул.Первомайской, зданием отдела УФМС России по РБ в Калининском районе, ул. 40-лет Октября, ул.А.Невского.	2,0
17.	Сквер им. Гастелло	Сквер им.Гастелло, ограничен с юга ул.Петрозаводская, с запада - ул.с.Богородская, с севера - ул.Индустриальное шоссе, с востока зданием вечернего факультета УГАТУ.	0,7
18.	Сквер у гимназии N 111 по ул. Первомайской	Находится в квартале на пересечение ул Первомайская, Коммунаров, Кремлевская, Черниковская	0,6
19.	Сквер у кафе "Лада"	Между жилыми домами N 51-53, по ул. Первомайской	0,8
Кировский район
20.	Сад им. С. Т. Аксакова**	Ограниченный улицами Новомостовая, Фрунзе, Цюрупы, Пушкина	3,5
21.	Парк им. Ленина**	Парк ограничен ул. Фрунзе, ул. Советской, ул. Тукаева и зданием Башгосдрамтеатра	5.4
22.	Парковая зона у памятника Салавату Юлаеву	Южный склон, правый берег р. Белой на границе ул. Водопроводная до ул. Благоева	6,75
23.	Мемориальный парк Сергиевский	Территория Сергиевского кладбища	21,5
24.	Парк в ж.р. "Кузнецовский затон"	Парк, ограниченный р. Уфой, р.Белой и территорией жилого района Кузнецовский Затон	372
25.	Парк в ж.р. "Кооперативная поляна" (планируемый)	Парк в ж.р. "Кооперативная поляна" вдоль рек Белая и Дема	246
26.	Парковая зона прилегающая к р. Сутолока	Территория вдоль р. Сутолока между ул. Бехтерева и Посадской	15,2
27.	Сад им. Крупской**	По ул. Салавата	3,6
28.	Сквер	Сквер около ДК "Нефтяник"	0,5
29.	Сквер им. Маяковского**	Сквер им.Маяковского, расположен у пересечения ул.Коммунистической и ул.Цюрупы	1,5
30.	Сквер им. Ленина**	На пересечении улиц Ленина и Коммунистической	0,7
31.	Сквер им. Заки Валиди	Сквер им.Заки Валиди, ограничен с юга - ж.д. по ул.Ленина, 2, с запада- ул.Ленина, с севера - ж.д. по ул.Советская,7, с востока - ул.Советской.	0,22
32.	Сквер у Монумента Дружбы	ул. Октябрьской Революции и Посадская	2,07
33.	Сквер у храма Рождества Богородицы	По ул. Кирова	2,55
34.	Сквер по ул Гафури	По ул. Гафури, между ул. Пушкина и Фрунзе	0,62
35.	Сквер перед Домом Правительства	Сквер, ограниченный площадью перед зданием Дома Правительства и ул. Фрунзе	1,3
36.	Сквер по проспекту С. Юлаева	При въезде в город с восточной стороны от проспекта С. Юлаева	2,07
37.	Сквер им. Дзержинского	За кинотеатром "Родина" на пересечении ул.Крупской и ул.Чернышевского	0,42
37а	Сквер	На территории квартала, ограниченного ул. Коммунистической, Дорофеева, Худайбердина, и пер. Детским	0,25
Ленинский район
38.	Парк в ж.р. "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль оз. Долгое	76
39.	Парк в жилом районе Затон (планируемый)	С юго-западной стороны ул. Союзной вдоль старицы реки Белой	67
40.	Парк в Затоне Восточном у р. Белой (планируемый)	С южной стороны жилого района Затон Восточный вдоль реки Белой	346
41.	Парк " Волна" по ул. Ахметова	Ограничен с юга - ул. Ирендык, с запада - ул. Союзная, с севера - ул. Шмидта, с востока - ул. Ахметова	10,8
42.	Парк в п.8 Марта (планируемый)	С западной стороны п.8 Марта	118
43.	Сквер у здания ОАО "Башнефтегеофизика"	На пересечении ул. Чернышевского и Ленина	0,24
44.	Сквер у здания Башкирской Государственной филармонии	Севернее здания Башкирской Государственной филармонии по ул. Гоголя	0,2
Октябрьский район
45.	Парк К и О "Кашкадан"	Парк ограничен ул. Б. Бикбая, М. Жукова, ул. Косогорной	38,2
46.	Центральный парк К и О им. М. Гафури	Парк расположен западнее здания Русского драматического Театра по проспекту Октября	75,6
46а	Лесопарк западного склона (планируемый)	Территория вдоль р.Белая между жилыми микрорайонами и железной дорогой	263
47.	Парк ВДНХ	Парк, ограниченный с юга - территорией ВДНХ, с запада - ул. Менделеева, с севера - горнолыжным центром, с востока - р. Уфа.	28,85
48.	Парковая зона Глумилино (планируемая)	В жилом районе "Глумилино" с западной стороны ул. Сипайловской	41,5
49.	Сквер у строящегося Храма Вознесения (планируемый)	По ул Комсомольская в жилом районе "Глумилино"	1,6
50.	Сквер у гостиницы "АЗИМУТ"	У гостиницы "АЗИМУТ" по ул. пр. Октября	1,2
51.	Сквер у Госцирка	На пересечении проспекта Октября и местным проездом	0,9
52.	Сквер ВДНХ	Сквер ограничен с юга ж.д. N 152, с запада и востока ул.Менделеева, с севера территории ВДНХ	5,8
53.	Сквер перед РАН по РБ.	По проспекту Октября, ограниченный ул. Лесотехникума и местным проездом	1,3
54.	Сквер у к/т "Искра"	Между жилыми домами N 88 и 106 по проспекту Октября	0,7
55.	Сквер в районе УППО	На пересечении ул. Комсомольская и 50 лет СССР	1,1
56.	Сквер по Лесному проезду	Сквер расположен северо - восточнее лесопарка им. Лесоводов Башкортостана	5,1
57.	Сквер у торгового центра "Башкортостан"	На пересечении ул. Менделеева и 50 лет СССР	1,0
58.	Лесопарк восточного склона (планируемый)	Территория восточнее ул.Менделева	205
Орджоникидзевский район
59.	Сад микрорайона	С восточной стороны Центрального Загса по проспекту Октября	1,2
60.	Парк "Победы"**	Парк ограничен ул. Комарова и проектными красными линиями Западной магистрали	125,0
61.	Парк К и О "Нефтехимиков"	Парк, на пересечении ул. Калинина и ул. Ал. Невского	20,0
62.	Лесопарк по ул Трамвайной	По ул. Трамвайной м/у Российской и Адмирала Макарова	12,0
63.	Непейцевский дендропарк**	Территория, огр. ул. Уф. Шоссе, ул. Д. Юлтыя, Ш. Руставели и ул. Адмирала Макарова.	25,8
64.	Сад микрорайона	Во дворе жилого дома по проспекту Октября, 176-180	1,4
65.	Сквер "Дубки"	На пересечении Пр. Октября и улицы Чудинова	2,2
66.	Сквер у Кукольного театра	На пересечении Пр. Октября и ул. Депутатская	0,5
67.	Сквер по ул Свободы	На пересечении ул Д.Донского и ул. Богдана Хмельницкого	0,7
68.	Сквер по ул. Мира	По ул Мира, у здания администрация Орджоникидзевского района	0,9
69.	Сквер по ул. Архитектурная	На пересечении ул. Рыбакова и ул. Архитектурная	0,6
Советский район
70.	Ботанический сад	По ул Менделеева	20,8
71.	Парк им. И. Якутова**	Парк, ограничен ул. Ленина и ул. К. Маркса	14,52
72.	Сад им Кирова	по ул. Бабушкина	1,16
73.	Парк Мемориальный	Парк, ограниченный ул. 50 - летия Октября, ул. Большой Гражданской, и ул. Оренбургская	8,2
74.	Лесопарк им. Лесоводов Башкортостана	Западнее ул. Менделеева на участке от створа ост. "Трамплин" до Ботанического сада	117,5
75.	Сквер по ул. Белякова	Ограничен с юга - ж.д. по ул.Белякова, 32, с запада - Церковью Св.Симеона, с севера - местным проездом, с востока ул. Ленина	0,9
76.	Сквер у ДК " Юбилейный"	Перед ДК "Юбилейный" на пересечении улиц 50-летия Октября и Оренбургская	0,35
77.	Сквер им. Худайбердина	Сквер им.Худайбердина, ограничен улицами 50-летия Октября, Пархоменко и зданием Дома печати.	0,91
78.	Сквер по проспекту Октября	Сквер, ограниченный улицами проспект Октября, Халтурина, им. Города Галле и ж.д. N 21 по проспекту Октября	0,6
79.	Сквер по ул 8 марта	Сквер ограничен ул. 8-Марта, ул.50-летия Октября, зданием ЗАО "Нефтеавтоматика"	1,4
80.	Сквер по ул. Карла Маркса	Сквер ограничен с юга местным проездом, с запада зданием Управления Куйбышевской Ж/Д, с севера ул.Белогородская, с востока ул.К.Маркса.	0,5
81.	Сквер по проспекту Октября	Сквер между домами N 6 и 10 по проспекту Октября	0,2
82.	Сквер у ДК УЗЭМИК	По проспекту Октября	0,9
83.	Сквер "Зеленая Роща"	Севернее территории санатория "Зеленая Роща"	6,7
84.	Сквер	На пересечении ул. С. Злобина и Сагита Агиша	0,6

Примечания:

* - перечень и границы озелененных территорий подлежат периодическому обновлению по результатам проектной документации

по планировке территории.

** - озелененные территории общего пользования (сады, парки, лесопарки, скверы), расположенные на территории городского округа город Уфа, являющиеся памятниками историко-природного ландшафта

60.5. Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного регламента, с учетом статьи 51 Главы 13 Части II настоящих Правил.