Приложение N 1. Положение о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Приложение N 1
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 26 июня 2008 г.
N 5/14

Положение
о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

2 октября 2008 г., 28 апреля, 23 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение требований, установленных статьями 44-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 г. N  840 "О форме градостроительного плана земельного участка", в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 г. N  93 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка", с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. N  83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", устанавливает порядок организации, подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков.

1.2. Настоящее Положение принято в развитие Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и иных действующих нормативных документов, регламентирующих градостроительную деятельность на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.3. Основными задачами разработки настоящего Положения являются:

- осуществление перехода на единую, утвержденную уполномоченным федеральным органом, форму разрешительной документации на осуществление архитектурно-строительного проектирования (строительство, капитальный ремонт, реконструкция) объектов капитального строительства - градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ);

- формирование единых требований к порядку подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков;

- соблюдение прав и законных интересов всех субъектов, участвующих в осуществлении градостроительной деятельности.

2. Подготовка градостроительных планов земельных участков

2.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков (далее ГПЗУ) осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2.2. Подготовку ГПЗУ на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляет отраслевой (функциональный) орган Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Главархитектура).

2.3. Подготовка ГПЗУ осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего градостроительного и земельного законодательства.

2.3.1. Подготовка ГПЗУ в составе проектов межевания осуществляется по поручению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Необходимость подготовки ГПЗУ в составе проекта межевания отражается в техническом задании.

2.3.2. Обращения физических и юридических лиц, имеющих намерения осуществить градостроительные изменения на ранее предоставленных им для этих целей земельных участках, подаются на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев приведенные выше обращения, направляет их через первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, курирующего вопросы строительства, в Главархитектуру (срок рассмотрения в Администрации - 7 календарных дней).

2.4. При подготовке ГПЗУ по обращениям, указанным в пункте 2.3.2 настоящего Положения, заявитель предоставляет в Главархитектуру следующие документы:

- кадастровый план земельного участка;

- материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территории ранее предоставленного земельного участка в бумажном и электронном виде, зарегистрированные в отделе геослужбы Главархитектуры, в М 1:500 при площади участка до 3-х га; в М 1:2000 - при площади участка свыше 3-х га;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Устав (положение) юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц - для юридических лиц;

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуальных предпринимателей;

- паспорт гражданина либо иной документ, подтверждающий личность, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации - для физических лиц.

Указанные документы представляются в оригинале на обозрение специалистов Главархитектуры, а также в виде копий для формирования ГПЗУ.

В случае# если на земельном участке, в отношении которого осуществляется подготовка ГПЗУ в целях дальнейшего проектирования объекта (объектов) капитального строительства, находятся здания, строения, сооружения, необходимо дополнительно представить правоустанавливающие документы на них, а также учетно-техническую документацию.

2.5. При рассмотрении обращений специалисты Главархитектуры проверяют комплектность представленных заявителем документов, а также устанавливают правовой статус земельного участка,# применительно к действию на него градостроительного регламента, утвержденного в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, определяя:

- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка распространяется;

- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка не распространяется;

- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка не устанавливается.

Для земельных участков, на территорию которых действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых регламенты не устанавливаются, при подготовке ответа на обращение заявителя указывается орган, уполномоченный определить их разрешенное использование в соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 декабря 2010 г. N  32/19 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При наличии документов, перечисленных в пункте 2.4 настоящего Положения, а также, если действие градостроительного регламента на предоставленный земельный участок распространяется, подготовка проекта ГПЗУ осуществляется на основе:

1) актуализированных сведений об утвержденной документации по планировке и межеванию части территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, градостроительных регламентах, установленных на территорию, в состав которой входит предоставленный земельный участок;

2) сведений, получаемых от иных отраслевых (функциональных) органов и отделов Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальных учреждений, предоставляемых по запросам Главархитектуры в рамках информационных обменов исходно-разрешительными данными (Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МУ "Земельное агентство" г. Уфы и т.д., а также иных государственных органов и учреждений);

3) сведений о технических условиях (возможности подключения),# подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, получаемых от муниципальных унитарных предприятий и иных организаций, являющихся балансодержателями инженерных коммуникаций в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. N  83.

2.7. Организации, указанные в подпунктах 2 и 3 пункта 2.6 настоящего Положения, представляют испрашиваемые сведения в течение 10-ти календарных дней со дня получения соответствующего запроса Главархитектуры.

2.8. ГПЗУ оформляется в количестве четырех экземпляров по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 г. N  840, в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 г. N  93.

2.9. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания территории - главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель для их последующего формирования в целях предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки;

2) в качестве самостоятельного документа - руководителем органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности (в случаях подачи заявлений правообладателями земельных участков, которые планируют реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их снос и строительство новых объектов на месте снесенных, и располагаемых в границах земельных участков, применительно к которым имеются ранее предоставленные кадастровые планы, но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан ввиду внесения изменений в вышеуказанные Правила). В указанных случаях градостроительные планы земельных участков подготавливаются в количестве четырех экземпляров и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений правообладателей земельных участков.

2.10. Подготовка и утверждение ГПЗУ осуществляется в течение 30 дней с момента поступления обращения физического либо юридического лица в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с приложением документов, указанных в п. 2.4 настоящего Положения.

3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана земельного участка

3.1. ГПЗУ после утверждения передается на регистрацию в порядке, устанавливаемом начальником Главархитектуры.

При регистрации ГПЗУ присваивается номер согласно разделу 1 Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 года N  40.

3.2. По завершении регистрации ГПЗУ в двух экземплярах выдается заявителю (представителю по доверенности) под роспись в графе журнала регистрации с указанием даты и времени получения и соответствующей электронной отметкой в базе данных.

3.3. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Главархитектуры предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы.

3.4. Для получения подготовленного ГПЗУ заявитель обязан представить в Главархитектуру документ, удостоверяющий личность, третье лицо - нотариально заверенную доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность.

3.5. ГПЗУ должен быть получен в Главархитектуре в течение одного месяца с момента его утверждения, после чего экземпляры заказчика сдаются в архив управления.

3.6. Третий экземпляр ГПЗУ передается на хранение в архив Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Четвертый экземпляр на бумажном носителе передается в архив Главархитектуры, а электронная версия ГПЗУ вносится в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3.7. Срок действия градостроительного плана земельного участка, дающего заказчику право на проектирование (реконструкцию) объекта капитального строительства, определяется с момента его утверждения в установленном законом порядке и истекает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.