Приложение N 1. Положение о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан

Приложение N 1
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 28 апреля 2010 г.
N 25/11

Положение
о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Назначение и область применения

1.1.1. Положение о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение) разработано на основании требований действующего законодательства и устанавливает общие требования к порядку подготовки, составу и содержанию проектной документации по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.1.2. Настоящее Положение разработано в развитие Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Правила землепользования и застройки) и иных действующих нормативных документов, регламентирующих инвестиционно-строительную деятельность на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.1.3. К основным задачам разработки Положения относится регулирование вопросов градостроительной деятельности в части подготовки документации по планировке территории и архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства и реконструкции, по их капитальному ремонту с целью:

- совершенствования процесса подготовки вышеуказанной документации и всего инвестиционного процесса в строительстве;

- повышения требований к размещению, обоснованности и качеству объектов капитального строительства на территории городского округа с учетом эффективного использования земель и специфики городского округа город Уфа - столицы Республики Башкортостан, ее статуса республиканского центра;

- сокращения сроков и оптимизации порядка подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.1.4. Положение включает вопросы градостроительной деятельности от обращения заказчика (застройщика, инвестора), для подготовки разрешительной документации на проектирование, в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Главархитектура Администрации) до получения разрешения на строительство.

1.1.5. Положения настоящего документа обязательны для соблюдения всеми участниками инвестиционной и градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.2. Нормативные ссылки

1.2.1. Настоящее Положение разработано на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

- Земельного кодекса Российской Федерации от 25 декабря 2001 года N 136-ФЗ;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;

- Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации";

- Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка";

- Постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий";

- Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";

- Постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 мая 2008 года N 153 "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство, Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан";

- Приказа Росстроя от 2 июля 2007 года N 187 "О порядке передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы при невозможности ее проведения в субъекте Российской Федерации по месту расположения земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства";

- Плана реализации генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 ноября 2006 года N 5544;

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

- ГОСТ 21.508-93 "Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов";

- ГОСТ 21.101-97 "Основные требования к проектной и рабочей документации";

- Закона Республики Башкортостан от 11 июля 2006 года N 341-з "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан";

- Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 августа 2008 года N 7/4;

- Решения Совета городского округа городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 декабря 2009 года N 22/6 "О Нормативах градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан".

1.3. Основные термины и понятия

1.3.1. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия и терминология:

архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта;

архитектурно-строительное проектирование - подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства (их комплексам) и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное задание - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию документации по планировке территории, в части комплекса требований к размещению, архитектурно-планировочным решениям, функциональному назначению, основным параметрам объекта градостроительной деятельности на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организационных и иных предусмотренных действующим законодательством условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством. Подготовку документа, срок действия которого совпадает со сроком действия постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на разработку документации по планировке территории;

градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) - документ по планировке территории, подготовка которого осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным и предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельным участкам. В соответствии с действующим законодательством ГПЗУ является одним из основных исходно-разрешительных документов для осуществления архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (реконструкции);

документация по планировке территории - документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков), подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

задание на разработку документации по планировке территории - задание застройщика или заказчика (при подготовке документации на основе договора) для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований к проекту планировки территории и/или проекту межевания, в части состава проекта, сроков проектирования, содержанию разделов, технических условий инженерного обеспечения, иных требований заказчика, городских служб и контролирующих органов. Составляется на основе исходно-разрешительной документации, подготовленной Главархитектурой Администрации;

задание на разработку проектной документации объекта капитального строительства - задание застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основе договора) для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований к подготовке проектной документации объекта капитального строительства (реконструкции) на предмет его соответствия стадийности, составу проекта, архитектурно-планировочным и функциональным требованиям, конструктивным решениям, техническим условиям инженерного обеспечения, техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, иным требованиям заказчика. Составляется на основе исходно-разрешительной документации;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик - физическое, юридическое лицо или предприниматель, являющийся правообладателем земельного участка и обеспечивающий на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

исходно-разрешительная документация - пакет документов, необходимый заказчику для разработки документации по планировке территории или архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства;

конкурсная документация - пакет документов, определяющий порядок, условия проведения конкурса, содержащий исходную информацию о предмете конкурса на лучший проект в области градостроительной и архитектурной деятельности. Порядок, процедура и условия проведения конкурсов на территории городского округа регламентируется Временным положением "О проведении конкурсов на лучшие проекты в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан", утвержденным постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15 января 2009 года N 92;

концепция - проработка градостроительных решений в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории для определения параметров планировочных элементов в части уточнения положений генерального плана и градостроительного регламента, или проработка градостроительного обоснования и архитектурно-планировочных решений при подготовке вариантов в составе проектной документации объектов капитального строительства, осуществляется в целях выбора наиболее оптимального варианта, в объеме, определенном Заданием на проектирование;

красные линии - линии, обозначающие существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи и линий связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), определяются с целью установления границ планировочных элементов в составе проекта планировки;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в ГПЗУ) по красным линиям или с отступом от красных линий, и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

проектная документация - комплект томов документации по объекту капитального строительства, содержащий материалы в текстовой (пояснительная записка) и графической (в виде чертежей, схем) формах соответствующих разделов, определяющих его архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения;

проект межевания территории - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые, для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенной для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и определения зон действия публичных сервитутов, в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территории;

постановление о подготовке документации по планировке территории - распорядительный акт о подготовке проектной документации по планировке территории, принимаемый главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с действующим законодательством;

проект планировки, в том числе, для комплексного освоения территорий - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления территорий для государственных и муниципальных нужд, территорий линейных объектов, внутриквартальных территорий общего пользования, основных линий градостроительного регулирования, а также установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

рабочая документация - документация на объект капитального строительства, подготавливаемая в текстовой форме, основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий, сметы, необходимые для реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации, и предназначенных для производства строительных и монтажных работ;

разбивочный чертеж межевания - технический документ, разрабатываемый в составе проекта межевания территории, на котором отображаются границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов и указываются параметры, определяющие их построение в границах планировочного элемента. Разбивочный чертеж межевания является необходимым в составе проекта межевания для подготовки градостроительных планов земельных участков;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

объект градостроительной деятельности - территория или часть территории городского округа, на которой предполагается осуществление градостроительной деятельности;

объект производственного назначения - объект капитального строительства, в зависимости от функционального назначения и характерных признаков - здания, строения, сооружения производственного назначения;

объект непроизводственного назначения - объект капитального строительства, в зависимости от функционального назначения и характерных признаков - здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения;

стадия проектирования - последовательность подготовки определенного вида документации по планировке территории и документации архитектурно-строительного проектирования, устанавливается при подготовке задания на проектирование, в соответствии с требованиями действующего законодательства;

структурные элементы планировки территории - внутриквартальные территории, границы которых обоснованы действующими нормативными и ненормативными актами для размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд, устанавливаемые при разработке проекта планировки территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) и являющиеся основой для подготовки проекта межевания;

схема планировочной организации земельного участка - 1) раздел 2 проектной документации объекта капитального строительства, состоящий из текстовой и графической частей, выполненных в объеме, установленном положением "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 (далее Положение "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению"); 2) наименование основного чертежа вышеуказанного раздела;

схема планировочной организации территории - наименование чертежа в материалах по обоснованию проекта планировки, отображающего в графической форме положения о планировке территории;

техническое задание на разработку проекта планировки линейного объекта - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию разделов документации по планировке территории линейного объекта, в частности, комплекс требований по уточнению трассы на основе положений генерального плана, к основным параметрам, обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, Правилами землепользования и застройки, предоставляемый Главархитектурой Администрации;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии, либо подлежащие определению красные линии (в случаях отсутствия документации по планировке территории в соответствии со статьей 11 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан), а также район, как совокупность кварталов, микрорайонов;

этап - подготовка проектной документации объектов капитального строительства в отношении одного из объектов капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта), строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительства части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию автономно, в определенных заданием на проектирование последовательности, объеме и сроках проектирования.

1.4. Виды документации

1.4.1. Документом территориального планирования муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан является Генеральный план города Уфы Республики Башкортостан.

1.4.2. Документом по градостроительному зонированию на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан являются действующие на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан Правила землепользования и застройки, которые включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

1.4.3. Состав проекта, порядок разработки, согласования и утверждения документов, перечисленных в пунктах 1.4.1, 1.4.2, регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением не рассматриваются.

1.4.4. Видами документации по планировке территории являются: проект планировки, проект межевания, градостроительный план земельного участка.

1.4.5. Состав проекта, порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории регламентируются разделом 2 настоящего Положения.

1.4.6. В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства, перечисленных в пункте 3.1.9 настоящего Положения, и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

1.4.7. В соответствии с Положением "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению" объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на объекты производственного назначения, объекты непроизводственного назначения, линейные объекты.

1.4.8. Состав проекта, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации объектов капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта регламентируются Положением "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению", разделом 3 настоящего Положения.

1.5. Общие требования к подготовке документации

1.5.1. Подготовка, согласование и утверждение документации по планировке территории городского округа город Уфа, архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, Правилами землепользования и застройки, настоящим Положением.

1.5.2. Подготовка документации по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5.3. На территориях особого градостроительного контроля размещение объектов капитального строительства, проведение всех видов строительных работ и использование территории регламентируются Правилами землепользования и застройки, соответствующими нормативными актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.5.3.1. Документация по планировке территории и проектная документация объектов капитального строительства, реконструкции, находящихся на территориях особого градостроительного контроля, рассматриваются на заседаниях Градостроительного совета в соответствии с положением "О Градостроительном совете при главном архитекторе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".

1.5.3.2. Документацию, указанную в пункте 1.5.3.1, рекомендуется представлять в виде демонстрационного материала и презентационного альбома.

1.5.3.3. Демонстрационный материал представляется в виде графической и текстовой частей на планшетах в масштабах и объеме информации, наиболее полно представляющим вопросы градостроительного обоснования для принятия решений по основной части проекта планировки и архитектурно-строительному проектированию объекта капитального строительства в соответствии с рекомендациями раздела 4 настоящего Положения.

1.5.3.4. В презентационный альбом формата А3 рекомендуется включать краткую пояснительную записку с информацией об исходно-разрешительной документации, описанием современного состояния территории (или земельного участка) и проектного предложения - обоснования основных положений по планировке территории, либо варианта (вариантов) архитектурного решения объекта капитального строительства, основные технико-экономические показатели, а также соответствующую графическую часть.

1.5.4. Стадийность проектирования определяется заказчиком в Задании на проектирование по согласованию с Главархитектурой Администрации.

1.5.5. Подготовка и реализация документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства осуществляется на основе инженерных изысканий, в соответствии со статьей 47 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

1.5.6. Проектная документация выполняется на актуализированной (не более 2-х лет) топооснове, в масштабе, определенном для соответствующего вида проектной документации.

1.5.7. До начала проектирования заказчику необходимо получить в Главархитектуре Администрации в установленном порядке действующие красные линии, нанесенные на актуализированную топографическую съемку, с подтверждением их наличия соответствующим штампом Главархитектуры Администрации.

1.5.8. После получения необходимой исходно-разрешительной документации, застройщик (заказчик) заключает договор на разработку документации по планировке территории, архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции) с проектной организацией или физическим лицом, которое соответствует требованиям, предъявляемым к лицам, осуществляющим проектирование или имеющими Свидетельство о допуске саморегулируемой организации на соответствующие виды работ, установленные действующими нормативно-правовыми актами и составляет Задание на разработку соответствующего вида документации. Для территорий особого градостроительного контроля, согласование Задания на разработку документации по планировке территории и проектной документации объектов капитального строительства (реконструкции) осуществляется с Главархитектурой Администрации в установленном порядке.

1.5.9. При разработке документации всех видов необходимо учитывать требования, установленные Техническими регламентами (до их вступления, действующими нормативно-техническими документами), действующими Нормативами градостроительного проектирования, в том числе и по обеспеченности доступной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

1.5.10. Документация по планировке территории и проектная документация представляется в Главархитектуру Администрации на бумажном и электронном носителях в соответствии с заданием на проектирование.

1.5.11. Информация разделов, выполненных на топографической основе в составе проектов планировки и межевания, проектной документации объектов капитального строительства должна соответствовать местной (городской) системе координат.

1.5.12. В соответствии с действующим законодательством документация по планировке территории представляется на проверку в орган, уполномоченный отраслевой (функциональный) орган Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, проектная документация объектов капитального строительства на экспертизу (подлежащих экспертизе) с записью на листах общих данных каждого раздела о том, что рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами.

Подписи лица, разработавшего данный документ, и нормоконтроля являются обязательными.

Подписи главного инженера (архитектора) проекта являются обязательными на листах общих данных по рабочим чертежам, наиболее значимых листах рабочих чертежей, графической части проектной, отчетной изыскательской документации, документации по планировке территории.

1.6. Общие требования к исходно-разрешительной документации

1.6.1. Подготовка исходно-разрешительной документации осуществляется Главархитектурой на основании письма - заявки застройщика (заказчика), решения (выписки из протокола) Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возможности подготовки документации по планировке территории либо архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции), в соответствии с требованиями генерального плана, плана реализации генерального плана, Правил землепользования и застройки.

1.6.2. Сбор исходных данных для начала подготовки проектной документации по планировке территории либо архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции) осуществляется заказчиком с привлечением по необходимости проектной организации.

1.6.3. Рекомендуемые формы заданий на разработку проектной документации по планировке территории и проектной документации объектов капитального строительства с учетом видов объектов проектирования и задач, решаемых проектами, приведены в соответствующих приложениях N 1- N 5 к настоящему Положению.

1.6.4. В случае, если подготовка документации по планировке территории, либо архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства производится по заказам органов Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственных им служб и организаций за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в состав исходно-разрешительной документации входит Протокол решения городской комиссии о результатах конкурса по определению подрядной организации на размещение заказа на выполнение соответствующей проектной документации (согласно лотам), подготовленный Центром организации конкурсных процедур городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.6.5. Срок действия исходно-разрешительной документации устанавливается с учетом сбора исходных данных, норм продолжительности проектирования, сроков согласования и утверждения проектной документации.

1.6.6. По истечении срока действия исходно-разрешительной документации в случае неисполнения заказчиком условий подготовки документации по планировке территории, либо проектной документации объектов капитального строительства в полном объеме, по заявке и справке-обоснованию об объеме выполненных работ застройщика (заказчика), Комиссия по землепользованию и застройке определяет возможность переоформления продления или мотивированного отказа в переоформлении пакета исходно-разрешительной документации.

1.6.7. В составе документации всех видов, представляемой на согласование организациям, в соответствии с Градостроительным (Техническим) заданием и в государственное учреждение Управление госэкспертизы Республики Башкортостан (в случаях, предусмотренных действующим законодательством), представляется полный пакет исходно-разрешительных документов, перечень которых представлен в соответствующих разделах настоящего Положения.

1.6.7.1. Исходно-разрешительная документация, необходимая заказчику для подготовки проекта планировки, представлена в пунктах 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 настоящего Положения.

1.6.7.2. Исходно-разрешительная документация, необходимая заказчику для подготовки проекта межевания, представлена в пунктах 2.6.3, 2.6.4, 2.6.5 настоящего Положения.

1.6.7.3. Исходно-разрешительная документация, необходимая заказчику для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, представлена в пунктах 3.1.4, 3.1.5 настоящего Положения.

2. Документация по планировке территории

2.1. Общие требования

2.1.1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях устойчивого развития территорий, выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства линейных объектов.

2.1.2. В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2.1.3. В соответствии с пунктом 5 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ видами документации по планировке территорий являются:

Проект планировки территории, состоящий из основной части и материалов по обоснованию;

Проект межевания территории;

Градостроительный план земельного участка.

2.1.4. При подготовке графических материалов документации по планировке территории общими требованиями являются:

1) схемы в составе графической части материалов по обоснованию проектов планировки выполняются в масштабах и объеме информации, наиболее полно представляющим вопросы обоснования для принятия решений по основной части проекта планировки;

2) в зависимости от вида документации по планировке территории и его насыщенности информацией чертежи в составе графической части могут быть выполнены в форме одного или нескольких чертежей с отображением на них необходимой информации;

3) схемы в составе графической части документации по планировке территории должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним;

4) схемы в составе демонстрационного материала, представляемого на публичные слушания, выполняются без топоосновы;

5) макет выполняется по заданию на проектирование в масштабе и материалах, наиболее полно раскрывающем замысел авторского коллектива.

2.1.5. На основании пункта 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, подготовленная в установленном порядке в полном объеме, должна быть заверена проектной организацией о том, что документация по планировке территории разработана на основании документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями действующих Нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов (до их ввода в действие - нормативным актам), с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории и имеет согласования в полном объеме в соответствии с перечнем, указанным в Градостроительном (Техническом) задании.

2.2. Назначение, исходные данные и требования к проекту планировки территории

2.2.1. В целях уточнения основных положений Генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд, их параметров, осуществляется в случаях:

- комплексного освоения подлежащих к застройке территорий для жилищного строительства;

- освоения новых территорий различного функционального назначения, для которой необходимо формирование новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), и/или необходимости изменения существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установления параметров их планируемого развития в соответствии с Генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- необходимости выделения (изменения) элементов внутриквартальной (внутримикрорайонной) планировочной структуры и установления параметров развития территории планировочного элемента - квартала (микрорайона), в том числе, при необходимости изменения (установления, восстановления) его границ, как правило, совмещается с проектом межевания;

- необходимости установления границ (красных линий) территории общего пользования, линейного объекта и параметров его планируемого развития;

- развития застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) границ существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов), границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд, параметров их планируемого развития, в случаях, приведения в соответствие градостроительным регламентам в части разрешенных видов использования на основе Муниципальной адресной программы "Развитие застроенных территорий". В соответствии с требованием действующего законодательства подготовка проектов планировки для развития застроенных территорий, включает проект межевания в границах планировочного элемента.

2.2.2. Исходно-разрешительная документация, необходимая заказчику для подготовки проекта планировки территории, включает в себя:

1) постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на разработку документации по планировке территории;

2) градостроительное задание на разработку документации по планировке территории;

3) информацию о технических условиях инженерного обеспечения территории;

4) задание на разработку проектной документации по планировке территории застройщика (заказчика) для проектной организации для последующего заключения договора;

5) протокол решения городской комиссии о результатах конкурса по определению подрядной организации на размещение заказа на выполнение соответствующей проектной документации (согласно лотам), подготовленный Центром организации конкурсных процедур городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в случае выполнения документации по планировке территории за счет бюджетных средств);

2.2.3. Для начала разработки проекта планировки, кроме перечисленных документов в пункте 2.2.2 настоящего Положения, необходимы сведения о наличии в отношении проектируемой территории:

- материалов комплексных (инженерно-геологических и инженерно-экологических и др.) изысканий;

- данных по демографии;

- проектов зон охраны памятников истории и культуры;

- данных о правообладателях земельных участков;

- данных по жилищному фонду, предприятиям и учреждениям социально-бытового обслуживания населения;

- данных о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства (инвентаризационных и материалам анкет);

- данных о линейных объектах (инвентаризационных и материалам анкет);

- данных о состоянии улично-дорожной и транспортной сети, сооружениях для хранения автотранспорта;

- материалов оценки современного и ожидаемого санитарно-гигиенического состояния окружающей среды в границах проектирования;

- данных о выбросах промышленных предприятий на проектируемой территории;

- данных отраслевых схем развития предприятий и организаций, находящихся в границах проектирования;

- ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и др.), учет которых необходим при проектировании;

- иных сведений, необходимых наличия которых возникает в процессе проектирования (определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком).

2.2.4. До начала проектирования выполнить в установленном порядке инженерно-геодезические изыскания соответствующего масштаба (М 1:2000 или М 1:500 в соответствии с заданием на проектирование).

2.2.5. В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию, в связи с чем, осуществление подготовки проектов планировки выполняется в следующей последовательности:

Стадия 1. Материалы по обоснованию (согласовываемая часть) - ПП (С);

Стадия 2. Основная часть (утверждаемая часть) - ПП (У).

2.2.6. В случае выполнения проекта планировки с проектом межевания в его составе, документация по планировке территории, учитывая последовательность ее подготовки, осуществляется:

Стадия 1. Материалы по обоснованию (согласовываемая часть) - ПП (С);

Стадия 2. Основная часть (утверждаемая часть) - ПП (У);

Стадия 3. Проект межевания (утверждаемая часть) - ПМ (У).

2.2.7. Проект межевания территории в составе проекта планировки выполняется в соответствии с требованиями пунктов 2.6, 2.7 настоящего Положения и задания на проектирование.

2.2.8. В составе проекта планировки разрабатываются разделы:

- историко-архитектурный опорный план, в случае подготовки документации на территории исторического центра;

- по внесению изменений в градостроительный регламент для последующего внесения изменений в Правила землепользования и застройки в установленном действующим законодательством порядке, в случае соответствующего обоснования внесения таких изменений;

2.2.9. По результатам утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, Главархитектурой Администрации осуществляется подготовка проектов решений по внесению соответствующих изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан о резервировании территорий для государственных и муниципальных нужд в установленном действующим законодательством порядке.

2.2.10. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.

2.3. Требования к составу и содержанию разделов проекта планировки
территории, в том числе для комплексного освоения территории
в целях жилищного строительства

2.3.1. Стадия 1
Материалы по обоснованию проекта планировки
(согласовываемая часть документации) - ПП (С)

I. Текстовая часть.

1. Общая пояснительная записка.

А. Исходно-разрешительная документация.

Б. Копии листов согласований со службами города.

В. Описание и технико-экономические обоснования положений:

1) размещения расположения территории в системе городского округа;

2) современного использования территории: состояние и экономические показатели существующих жилого фонда, объектов социального, культурно-бытового обслуживания, производственных и коммунальных объектов; инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений;

3) комплексной оценки планировочных ограничений: границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;

4) определения параметров планируемого строительства:

- жилищного фонда;

- системы социального обслуживания;

- системы транспортного обслуживания;

- системы инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

5) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; мероприятий по охране окружающей среды; технико-экономические показатели.

II. Графическая часть.

1. Схема расположения территории в системе городского округа. М 1:20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1:2000;

3. Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:2000;

4. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:2000;

5. Схема красных линий и планировочной организации территории (на схеме отображаются красные линии, существующие сохраняемые и планируемые территории объектов капитального строительства, схема элементов благоустройства территории) М 1:2000;

6. Разбивочный чертеж красных линий. М 1:2000;

7. Схема обслуживания населения. М 1:2000 (М 1:5000);

8. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:2000 (М 1:5000);

9. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:2000;

10. Схемы размещения объектов инженерной инфраструктуры:

10.1. Схема магистральных сетей и головных сооружений водоснабжения и водоотведения М 1:2000 (М 1:5000);

10.2. Схема магистральных сетей и головных сооружений теплоснабжения и газоснабжения. М 1:2000 (М 1:5000);

10.3. Схема магистральных сетей и головных сооружений ливневой канализации. М 1:2000 (М 1:5000);

10.4. Схема магистральных сетей и головных сооружений энергоснабжения и связи. М 1:2000 (М 1:5000);

11. Поперечные профили улиц. М 1:100 (М 1:200);

12. Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории, необходимость наличия которых возникает в процессе проектирования (определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком).

III. Демонстрационный материал.

1. Схема расположения территории в системе городского округа. М 1:20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1:2000;

3. Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:2000;

4. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:2000;

5. Схема планировочной организации территории М 1:2000;

6. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:5000 (М 1:2000);

7. Схема функционального зонирования и размещения архитектурных доминант. М 1:2000;

8. Схема обслуживания населения. М 1:2000 (М 1:5000);

9. Материалы в графической и текстовой формах, необходимые для обоснования положений о планировке территории, в том числе:

- краткая пояснительная записка;

- экспликация территорий, сооружений;

- основные технико-экономические показатели;

- условные обозначения.

IV. Макет (по заданию на проектирование).

2.3.2. Стадия 2
Основная часть проекта планировки
(утверждаемая часть документации) - ПП (У):

I. Текстовая часть.

1. Краткая пояснительная записка

(содержит положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значений, характеристики планируемого развития территории, в том числе, плотности и параметров застройки территории; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, технико-экономические показатели и приложения чертежей в виде внемасштабных схем, в формате А-3 (А-4)).

II. Графическая часть.

1. План красных линий. М 1:2000;

2. План организации улично-дорожной сети. М 1:2000;

3. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1:2000;

4. Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:2000.

III. Демонстрационный материал* (Для публичных слушаний).

1. Схема расположения территории в системе городского округа. М 1:20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1:2000;

3. Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:2000;

4. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:2000;

5. Схема организации улично-дорожной сети. М 1:2000 (М 1:5000);

6. Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:2000;

7. Материалы в графической и текстовой формах для обоснования положений о планировке территории, в том числе:

- схема обслуживания населения. М 1:2000 (М 1:5000);

- схема функционального зонирования с планом красных линий и размещения архитектурных доминант. М 1:2000;

- краткая пояснительная записка;

- экспликация территорий, сооружений;

- основные технико-экономические показатели;

- условные обозначения.

Примечание:

* - Для публичных слушаний осуществляется подготовка презентационного материала в электронном виде в составе демонстрационного материала.

2.4. Требования к составу и содержанию разделов проекта планировки
территории элемента планировочной структуры
(квартала, микрорайона, обособленной части квартала),
в том числе в целях развития застроенной территории.

2.4.1. Стадия 1
Материалы по обоснованию проекта планировки
(согласовываемая часть документации) - ПП (С)

I. Текстовая часть.

1. Общая пояснительная записка.

А. Исходно-разрешительная документация.

Б. Копии листов согласований со службами города.

В. Описание и технико-экономическое обоснование положений:

1) размещения элемента планировочной структуры на территории городского округа;

2) современного использования территории: состояние и экономические показатели существующих жилого фонда, объектов социального, культурно-бытового обслуживания, производственных и коммунальных объектов; инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений;

3) комплексной оценки планировочных ограничений: границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;

4) определения параметров планируемого строительства:

- жилищного фонда;

- системы социального обслуживания;

- системы транспортного обслуживания;

- системы инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

5) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

6) мероприятий по охране окружающей среды;

7) технико-экономические показатели.

II. Графическая часть.

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1: 500;

3. Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:500;

4. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:500;

5. Схема планировочной организации территории. М 1:500;

(На чертеже отображаются:

- красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (существующие и планируемые);

- существующие объекты капитального строительства;

- данные о планируемом размещении объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.);

6. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:2000;

7. Разбивочный чертеж красных линий. М 1:500;

8. Схема обслуживания населения. М 1:500 (М 1:2000);

9. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:500;

10. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1:2000 (М 1:5000);

11. Поперечные профили улиц М 1:100 (М 1:200);

12. Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории, необходимость наличия которых возникает в процессе проектирования (определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком).

2.4.2. Стадия 2
Основная часть проекта планировки
(утверждаемая часть документации) - ПП (У)

I. Текстовая часть.

1. Краткая пояснительная записка.

(содержит положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; характеристики планируемого развития территории, в том числе, плотности и параметров застройки территории; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; технико-экономические показатели и приложения чертежей в виде внемасштабных схем, в формате А-3 (А-4)).

II. Графическая часть.

1. План красных линий. М 1:500;

2. План организации улично-дорожной сети и транспортного обслуживания территории. М 1:500;

3. Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:500;

4. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1:500.

III. Демонстрационный материал* (Для публичных слушаний).

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1:500;

3. Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:500;

4. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:500;

5. Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:500;

6. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:2000;

7. Материалы в графической и текстовой формах для обоснования положений о планировке территории, в том числе:

- схема планировочной организации территории. М 1:500;

- схема обслуживания населения. М 1:2000;

- визуализация;

- краткая пояснительная записка;

- экспликация территорий, сооружений;

- основные технико-экономические показатели;

- условные обозначения.

Примечание:

* - Для публичных слушаний осуществляется подготовка презентационного материала в электронном виде в составе демонстрационного материала.

IV. Макет

2.5. Требования к составу и содержанию разделов проекта планировки
территории линейного объекта
(инженерно-транспортных коммуникаций)

2.5.1. Стадия 1
Материалы по обоснованию проекта планировки
(согласовываемая часть документации) - ПП (С):

I. Текстовая часть.

1. Общая пояснительная записка.

А. Исходно-разрешительная документация.

Б. Копии листов согласований со службами города.

В. Описание и технико-экономические обоснования положений:

1) размещения элемента планировочной структуры на территории городского округа;

2) современного использования территории: состояние и экономические показатели существующих жилого фонда, объектов социального, культурно-бытового обслуживания, производственных и коммунальных объектов (при их наличии на территории); инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений;

3) комплексной оценки планировочных ограничений: границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;

4) определения параметров планируемого строительства систем:

- транспортного обслуживания;

- инженерно-технического обеспечения, необходимого для развития территории;

5) мероприятия по охране окружающей среды;

6) технико-экономические показатели.

II. Графическая часть.

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1:2000;

3. Схема планировочной организации территории. М 1:500;

(На чертеже отображаются:

- красные линии;

- линии, обозначающие существующие дороги, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- существующие объекты капитального строительства;

- данные о планируемом размещении дорог, проездов, линий связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- данные о планируемом размещении тротуаров, пешеходных переходов в одном, либо в разных уровнях.);

4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта;

5. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:2000;

6. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1:500;

7. Поперечные профили улиц М 1:100;

8. Разбивочный чертеж красных линий. М 1:2000;

9. Поперечные профили улиц М 1:100 (М 1:200);

10. Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории, необходимость наличия которых возникает в процессе проектирования (определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком).

2.5.2. Стадия 2
Основная часть проекта планировки
(утверждаемая часть документации) - ПП (У)

I. Графическая часть.

1. План красных линий. М 1: 2000;

2. План организации улично-дорожной сети. М 1: 2000;

3. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1: 2000.

II. Текстовая часть.

Краткая пояснительная записка (содержит положения о характеристике развития систем, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, технико-экономические показатели и приложения чертежей в виде внемасштабных схем, в формате А-3 (А-4).

III. Демонстрационный материал* (для публичных слушаний).

Демонстрационный материал представляется в виде графической и текстовой частей на планшетах в случаях, если такая необходимость оговорена в задании на проектирование.

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1: 20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1:2000;

3. План красных линий. М 1:2000;

4. Схема планировочной организации территории. М 1:500;

5. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:2000;

6. Материалы в графической и текстовой формах для обоснования положений о планировке территории, в том числе:

- поперечные профили улиц М 1:100;

- краткая пояснительная записка;

- экспликация территорий, зданий, сооружений;

- основные технико-экономические показатели;

- условные обозначения.

Примечание:

* - Для публичных слушаний осуществляется подготовка презентационного материала в электронном виде в составе демонстрационного материала.

2.6. Назначение, исходные данные и требования к проекту межевания территории

2.6.1. Проект межевания территорий разрабатывается применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенных в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях установления границ застроенных земельных участков, включая установления границ многоквартирных жилых домов и границ незастроенных земельных участков выявленных в процессе подготовки материалов по обоснованию проектов планировки для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, в порядке, установленном действующим законодательством.

2.6.2. Проект межевания, подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры, утвержденных проектами планировки территорий, осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, в порядке, установленном действующим законодательством.

2.6.3. Исходно-разрешительная документация, необходимая заказчику для подготовки документации по планировке территории, включает в себя:

- постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на разработку документации по планировке территории;

- градостроительное задание на разработку документации по планировке территории;

- информацию о технических условиях инженерного обеспечения территории;

- задание на разработку проектной документации по планировке территории застройщика (заказчика) для проектной организации для последующего заключения договора;

- протокол решения городской комиссии о результатах конкурса по определению подрядной организации на размещение заказа на выполнение соответствующей проектной документации (согласно лотам), подготовленный Центром организации конкурсных процедур городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в случае выполнения документации по планировке территории за счет бюджетных средств);

- решение о развитии территории (в случае принятия такого решения).

2.6.4. Исходно-разрешительными документами для подготовки проектов межевания, кроме перечисленных документов в пункте 2.6.3 настоящего Положения, необходимы сведения о наличии на проектируемой территории:

- утвержденного проекта планировки, на основе которого осуществляется проектирование;

- материалов комплексных (инженерно-геологических и инженерно-экологических и др.) изысканий;

- проектов зон охраны памятников истории и культуры;

- данных о правообладателях земельных участков, о границах земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (с указанием кадастрового номера);

- данных по жилищному фонду, предприятиям и учреждениям социально-бытового обслуживания населения;

- данных о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства (инвентаризационных и по материалам анкет);

- данных о линейных объектах (инвентаризационных и материалам анкет);

- иных сведений, необходимость наличия которых возникает в процессе проектирования (определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком).

2.6.5. До начала проектирования необходимо выполнить в установленном порядке инженерно-геодезические изыскания М 1:500.

2.6.6. В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территорий осуществляется:

1) в составе проекта планировки территории элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона, обособленной части квартала) застроенного или подлежащего застройке;

2) в виде отдельного документа* при условии наличия утвержденных границ (красных линий) планировочного элемента в составе проекта планировки.

2.6.7. В случае выполнения проекта межевания в составе проекта планировки границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов обосновываются графическими материалами и основными положениями проекта планировки.

2.6.8. Проект межевания территории, выполняемый в виде отдельного документа разрабатывается в объеме, указанном в пункте 2.7.1 настоящего Положения, и дополнительно представляются копии документации по проекту планировки территории, утвержденной в установленном порядке.

2.6.9. При подготовке проектов межевания территории исполнителем в соответствии с договором могут выполняться дополнительные работы, связанные с дополнительным обоснованием проектных решений, с утверждением проекта и обеспечением его реализации. Состав и объем таких дополнительных работ определяется заданием на проектирование с учетом специфики объекта проектирования и задач, решаемых проектом.

К числу таких дополнительных работ могут относиться следующие работы:

- подготовка предложений по резервированию земель в пределах территории проектирования, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- подготовка предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки градостроительного регламента.

2.6.10. Проектом межевания устанавливаются границы ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства.

2.6.11. При подготовке проектов межевания определяются территории предполагаемых публичных и частных сервитутов.

2.6.12. В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в составе проектов межевания осуществляется подготовка ГПЗУ.

2.6.13. При разработке проектов межевания границы земельных участков, предназначенных для временного использования, учету и определению не подлежат.

Примечание:

* - В случае необходимости дополнительной проработки территории, могут быть подготовлены материалы по обоснованию проекта межевания в виде согласовываемой части проекта.

2.7. Требования к составу и содержанию разделов проекта межевания территории

2.7.1. Проект межевания (утверждаемая часть документации) - ПМ (У)

I. Текстовая часть:

Общая пояснительная записка содержит:

А. Исходно-разрешительную документацию.

Б. Копии листов согласований со службами города.

В. Описание и обоснование положений, касающихся:

1) характеристики территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов.

2) координат земельных участков, установленных проектом межевания;

3) основных технико-экономических показателей и предложений (чертежей в виде внемасштабных схем, в формате А-3 (А-4).

II. Графическая часть.

1. Разбивочный план межевания территорий. М 1:500, на плане должны быть отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий, в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения капитального строительства федерального, регионального или местного значений;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

2. План границ зон действия публичных сервитутов;

3. План границ земельных участков с оценкой изъятия земель. М 1:500;

4. Схемы градостроительных планов земельных участков. М 1:500.

III. Демонстрационный материал.

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1: 20 000;

2. Схема современного использования территории. М 1: 500;

3. План границ земельных участков с оценкой изъятия земель. М 1:500;

4. Схемы градостроительных планов земельных участков. М 1:500;

5. Материалы в графической и текстовой формах для обоснования проекта межевания территории.

Краткая пояснительная записка.

Экспликация земельных участков.

Условные обозначения.

2.8. Назначение и состав Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

2.8.1. В соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2.8.2. Градостроительные планы земельных участков выполняются по форме, установленной Правительством Российской Федерации, в соответствии с Инструкцией, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации (приказ от 11 августа 2006 года N 93) и положением "О порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан", утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 июня 2008 года N 5/14.

2.9. Согласование, прохождение экспертизы и утверждение документации
по планировке территории

2.9.1. Рассмотрение, проверка подготовленной документации по планировке территории осуществляется Главархитектурой Администрации в течение 30 дней на соответствие требованиям, указанным в пункте 2.1.5 настоящего Положения.

2.9.2. Материалы, выполненные на стадии подготовки материалов по обоснованию проектов планировки и проектов межевания территории, расположенных в зоне особого градостроительного регулирования, представляются для рассмотрения на Градостроительный совет при главном архитекторе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и принятия решения для дальнейшей разработки документации или направления ее на доработку.

2.9.3. Проекты планировки и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории, на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики до их утверждения, подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с требованиями "Положения о порядке проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан", утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27 апреля 2006 года N 10/18, Правилами землепользования и застройки.

2.9.4. Утверждение проектной документации по планировке территории соответствующего вида осуществляется в установленном законом порядке, с учетом согласований организаций, указанных в перечнях, представленных в приложениях N 12, N 13 к настоящему Положению.

2.9.5. Утверждение проектов планировки и проектов межевания осуществляется постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ, с учетом протокола публичных слушаний и заключения по результатам публичных слушаний в соответствии с действующим законодательством РФ, в установленном порядке.

2.9.6. Для подготовки графических приложений в составе проекта постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ об утверждении документации по планировке территории чертежи утверждаемой части представляются на внемасштабной схеме, в формате А-3 (А-4) на бумажном и электронном носителях.

2.9.7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки и проекты межевания) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования.

2.9.8. Утверждение и выдача ГПЗУ в составе проекта межевания или в виде отдельного документа осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.9.9. Госэкспертиза проектной документации по планировке территорий в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства не проводится. По усмотрению заказчика допускается проведение негосударственной экспертизы силами аккредитованных организаций в установленном порядке.

2.10. Требования к документации по планировке территории, представляемой
для включения в ИСОГД

2.10.1. После утверждения один экземпляр документации по планировке территории на бумажном и электронном носителях передается в Главархитектуру Администрации для включения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД).

2.10.2. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Главархитектура Администрации осуществляет подготовку проектов решений Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в части уточнения, установленных градостроительным регламентом, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, границ территориальных зон в установленном порядке, а также по внесению изменений по резервированию земель для государственных и муниципальных нужд.

2.10.3. В целях подготовки проектов решений Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан об объявлении публичных слушаний и дальнейшей подготовки проектов постановлений об утверждении документации по планировке территории в состав электронной версии, представляемой в Главархитектуру Администрации, в соответствии с Градостроительным заданием, входят:

- "Краткая пояснительная записка". Формат текстовых материалов: *.rtf, или *.doc.;

- Основная часть (утверждаемая). Формат графических материалов: *.dxf версии AutoCAD 2004 или MIF-MID, Shape, ГИС "ИнГЕО") в местной (городской) системе координат, а также продублирована в формате *.pdf или *.jpg.

2.10.4. Информация на электронном носителе должна быть идентичной проектному решению, представленному в Главархитектуру Администрации на бумажном носителе.

3. Архитектурно-строительное проектирование

3.1. Общие требования к проектной документации объектов
капитального строительства

3.1.1. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства на земельных участках, входящих в состав застроенной или подлежащей застройке территории в границах элемента планировочной структуры городского округа город Уфа Республики Башкортостан, может быть осуществлено на основе документации по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.1.2. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства на территории городского округа при отсутствии документации по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, может быть осуществлено на основании ГПЗУ, подготовленного в виде отдельного документа в границах предоставленного заказчику (застройщику) земельного участка при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок. В задании на разработку проектной документации в таком случае определяются дополнительные требования по градостроительному обоснованию размещения такого объекта капитального строительства.

3.1.3. Подготовка проектной документации объектов капитального строительства осуществляется на основании пакета исходно-разрешительной документации в соответствии с подпунктом "б" пункта 10 раздела II Положения "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению" и требованиями настоящего Положения.

3.1.4. В пояснительной записке должны быть представлены реквизиты решений, на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

- Федеральная целевая программа, программа развития Республики Башкортостан, комплексная программа развития городского округа, ведомственная программа, другие программы;

- акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти Республики Башкортостан, органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;

- решение застройщика.

3.1.5. Исходными данными и условиями для подготовки проектной документации являются:

- задание на разработку проектной документации объекта капитального строительства, производственного (непроизводственного) назначения или линейного объекта застройщика (заказчика) для проектной организации для последующего заключения договора;

- отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

- правоустанавливающие документы на земельный участок для размещения объекта капитального строительства;

- ГПЗУ, утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке;

- документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

- технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

- разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;

- акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);

- иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

- решения соответствующих органов о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома.

3.1.6. В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Положения "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению" в пояснительной записке указываются реквизиты документов, перечисленных в пунктах 3.1.4, 3.1.5, а также копии таких документов, оформленных в установленном порядке, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.

3.1.7. Объем, последовательность проектирования, категория сложности объекта капитального строительства определяется заказчиком по согласованию с Главархитектурой Администрации в соответствии с требованием действующего законодательства при подготовке исходно-разрешительной документации и указывается в задании на разработку проектной документации.

3.1.8. С учетом положения "Об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года N 145, в целях определения объема подготовки проектной документации объектов капитального строительства, настоящим Положением установлены следующие категории сложности объектов:

1-я категория - проектная документация особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, технические характеристики которых определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также иные объекты, в отношении которых определены организация и проведение государственной экспертизы уполномоченному государственному учреждению, подведомственному Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (пункты 9, 10, 11 вышеуказанного Положения);

2-я категория - объектов капитального строительства, в отношении которых определены организация и проведение государственной экспертизы уполномоченными на проведение государственной экспертизы органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или подведомственными им государственными учреждениями (пункт 12 вышеуказанного Положения);

3-я категория - проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы и применяемая повторно (далее - типовая проектная документация) или модификации такой проектной документации, не затрагивающих конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, а также объекты, в соответствии с пункты 6, 7 вышеуказанного Положения, не подлежащие проведению государственной экспертизы.

3.1.9. В соответствии с Положением "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению" объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения;

б) объекты непроизводственного назначения;

в) линейные объекты.

3.1.10. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением.

3.1.11. Проектная документация, подготовленная в установленном порядке, должна быть заверена проектной организацией на предмет соответствия того, что проектная документация разработана в соответствии с ГПЗУ, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе, устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

3.1.12. Для проведения публичных слушаний в случаях, предусмотренных статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется подготовка демонстрационных материалов по проектной документации объектов капитального строительства на планшетах, макетах (по заданию на проектирование), презентационного материала в электронном виде.

3.2. Состав и содержание проектной документации объектов
капитального строительства

3.2.1. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам; к отдельным этапам строительства (реконструкции) объектов капитального строительства; а также, к проектной документации, представляемой на государственную экспертизу и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Положением "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению", нормативными правовыми актами, настоящим Положением.

3.2.2. Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначений, требования к содержанию этих разделов регламентируются пунктами 10-32 Раздела 2 Положения "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению".

3.2.3. Состав разделов проектной документации линейных объектов и требования к их содержанию регламентируются пунктами 33-42 Раздела 3 Положения "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87, нормативно-правовыми актами Республики Башкортостан, настоящим Положением.

3.2.4. Подготовка проектной документации осуществляется на стадиях:

"Проектная документация" - "ПД"

"Рабочая документация" - "РД"

3.2.5. Проектная документация состоит следующих разделов:

Раздел 1. Пояснительная записка содержит исходно-разрешительную документацию, согласно пунктам 3.1.4, 3.1.5 настоящего Положения;

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

Раздел 3 "Архитектурные решения";

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

Раздел 6 "Проект организации строительства";

Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (выполняется по необходимости);

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";

Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами".

3.2.6. В соответствии с пунктом 7 Положения "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению" следующие разделы проектной документации:

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

- Раздел 6 "Проект организации строительства";

- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

- Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства",

разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

3.2.7. Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых, согласно Положению "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению", не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации.

3.2.8. Графическая часть представляет собой схемы (чертежи), определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Графические материалы, входящие в состав проектной и рабочей документации, рекомендуется осуществлять с использованием ГОСТ Р21.1101-2009 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации", а также ранее принятых стандартов Системы проектной документации для строительства, стандартов Единой системы конструкторской документации в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании, законодательству Российской Федерации о градостроительной деятельности (Письмо Минрегиона России от 22 июня 2009 года N 19088-СК/08 "О применении "Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию").

3.2.9. Расчеты конструктивных и технологических решений, являющихся обязательным элементом подготовки проектной документации, в состав проектной документации не включают. Их оформляют в соответствии с требованиями к текстовым документам и хранят в архиве проектной организации. Расчеты представляют заказчику или органам Госэкспертизы по их требованию.

3.2.10. Проектная документация технически сложных, уникальных объектов должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3.2.11. В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам, а также прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

3.3. Согласование, государственная экспертиза и утверждение
проектной документации объектов капитального строительства

3.3.1. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.3.2. Застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее в государственное учреждение Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан.

3.3.3. В соответствии с положением "Об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года N 145, на государственную экспертизу предоставляется документация, подготовленная на стадии "Проектная документация".

3.3.4. По заявлению заказчика и согласно письму Минрегиона России от 22 июня 2009 года N 19088-СК/08 при одновременной разработке проектной и рабочей документаций в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственная экспертиза проводится по отношению ко всей документации.

3.3.5. Главархитектура Администрации осуществляет деятельность по рассмотрению проектной документации в рамках полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных пунктами 1, 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки, в целях последующего рассмотрения вопроса о возможности выдачи разрешения на строительство.

3.3.6. Застройщик представляет в Главархитектуру Администрации следующую документацию:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

2. градостроительный план земельного участка;

3. материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации подлежащей государственной экспертизе);

5. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

6. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

3.3.7. Главархитектура Администрации в рамках своих полномочий осуществляет:

1) проверку наличия представленных документов;

2) проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям ГПЗУ, красным линиям.

Результатом проверки представленной документации является штамп на чертежах схема планировочной организации земельного участка, фасадов, стройгенплана за подписью начальника Главархитектуры Администрации - главного архитектора города Уфы либо письменное заключение при наличии замечаний.

3.3.8. Устранение замечаний Главархитектуры Администрации выполняется проектной организацией и представляется в Главархитектуру Администрации застройщиком в письменном виде.

3.3.9. Проверка исполнения и снятие замечаний Главархитектуры Администрации осуществляются специалистами Главархитектуры Администрации в присутствии застройщика, при необходимости, с участием представителя проектной организации.

3.3.10. Проектная документация объекта капитального строительства подлежит утверждению застройщиком до предоставления ее в Главархитектуру Администрации. При необходимости получения государственной экспертизы, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация утверждается застройщиком после положительного заключения государственной экспертизы по объекту.

3.3.11. Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Перечень инстанций, с которыми необходимо согласование объектов, не подлежащих Госэкспертизе, приведен в Приложении N 14 к настоящему Положению.

3.3.12. До получения разрешения на строительство один экземпляр проектной документации, в объеме, указанном в задании на проектирование, и результаты инженерных изысканий по такому объекту передаются в Главархитектуру Администрации для включения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

3.4. Требования к проектной документации объектов капитального
строительства, представляемой для включения в ИСОГД

3.4.1. После утверждения один экземпляр проектной документации объектов капитального строительства, реконструкции в объеме, указанном в пункте 3.4.2 настоящего Положения, на бумажном и электронном носителях передается в Главархитектуру Администрации для включения в ИСОГД.

3.4.2. В состав электронной версии проектной документации объектов капитального строительства (реконструкции) входят разделы:

- "Пояснительная записка", (включая текстовые части всех разработанных разделов) в формате *.rtf или *.doc.;

- "Схема планировочной организации земельного участка" в формате *.pdf или *.jpg;

- "Архитектурные решения" в формате *.pdf или *.jpg;

- "Проект организации строительства" (чертеж строительного генерального плана, согласованный с уполномоченным органом в области безопасности дорожного движения по Республике Башкортостан, Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в виде штампов и подписей уполномоченных лиц и текстовую часть) в формате *.pdf или *.jpg;

- чертеж "Схема планировочной организации земельного участка" этапа "Проектная документация" в формате *.dxf версии AutoCAD 2004 или MIF-MID, Shape, ГИС "ИнГЕО") в местной (городской) системе координат с отображением:

а) красных линий (если имеются);

б) границ предоставленного земельного участка;

в) существующих, сносимых и проектируемых объектов капитального строительства;

г) решениями по благоустройству территории;

д) координатных крестов со значениями координат.

3.4.3. Все материалы электронной версии должны быть полностью идентичны по составу и содержанию бумажному варианту дополнительного тома.

4. Требования к демонстрационным материалам документации по планировке
территории и проектной документации объектов капитального строительства

4.1. Демонстрационный материал на Градостроительный совет представляется в виде графической и текстовой частей на планшетах размером 1х1м (1х0,5м); макета, а также, с применением методов, позволяющих наиболее полно раскрыть градостроительный и/или архитектурный замысел автора на высоком профессиональном уровне, в том числе, возможно представление автором проекта по планировке территории либо проектной документации объекта капитального строительства дополнительным сопровождением выступления видеоизображениями (слайдами), анимацией, и т.д.

4.2. Не допускается выполнение демонстрационных материалов в нечитаемом виде, в том числе:

1) на планшетах с глянцевым покрытием;

2) с нечетким изображением (графических и текстовых) чертежей (схем) разделов генерального плана, архитектурно-планировочного решения (планов этажей, разрезов, фасадов);

3) изображений на чертежах с низкой контрастностью;

4) наложение изображений на цветной фон и/или иное фоновое изображение, искажающих восприятие градостроительного и/или архитектурно-планировочного решений;

4.3. Обязательным требованием к чертежам, выполненным как для документации по планировке территории, так и раздела "Схема планировочной организации земельного участка" для проектной документации объектов капитального строительства всех видов, является наличие следующей информации:

- инженерно-топографический план (топооснова) соответствующего масштаба*;

- границы освоения;

- границы первой очереди строительства (при наличии такой информации);

- красные линии;

- линии регулирования застройки;

- границы планировочных ограничений;

- существующая застройка;

- проектное решение;

- элементы поперечных профилей улиц, окружающих территорию освоения или примыкающих к территории освоения, с учетом перспективы развития улиц, соответствующих классификаций.

Примечание: * - кроме материалов для публичных слушаний.

4.4. Обязательным требованием к составу графической части демонстрационного материала проектной документации объекта капитального строительства является наличие:

- ситуационного плана (схема с размещением объекта в системе поселения: города, района, микрорайона, части квартала); М 1:10000, 5000;

- плана размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для этого объекта с отображением красных линий и элементов благоустройства территории, включая окружающую градостроительную ситуацию, в том числе, информацию по ранее запроектированным объектам капитального строительства. М 1:500 (М 1:200);

- поэтажных планов неповторяющихся этажей* М 1:100 (М 1:50 М 1:200, в зависимости от параметров объекта и конструктивных особенностей);

- не менее двух характерных разрезов** с отображением элементов благоустройства прилегающей территории М 1:100 (М 1:50, М 1:200 в зависимости от параметров объекта и конструктивных особенностей объекта);

- варианта (вариантов) колористического решения фасадов М 1:100 (М 1:200);

- варианта (вариантов) архитектурного искусственного (ночного) освещения фасадов М 1:100 (М 1:200);

- плана кровли М 1:100, М 1: 200 (при необходимости пояснения сложной кровли);

- иных материалов в графической форме для обоснования принятых решений по объекту капитального строительства, необходимость наличия которых возникает в процессе проектирования (определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком).

Примечания:

* - поэтажные планы этажей, имеющих выходы (въезды-выезды) непосредственно на земельный участок, в том числе, с разных уровней, необходимо отображать с элементами благоустройства прилегающей территории;

** - допускается отображение фрагментов характерных разрезов в масштабах, на усмотрение автора проекта, в целях наиболее полного обоснования принятого решения.

- в случае подготовки проекта реконструкции объекта капитального строительства на чертежах необходимо выделять существующую сохраняемую часть здания.

Кроме того, на планшетах следует представлять следующую информацию:

1. Краткая пояснительная записка.

2. Экспликация помещений.

3. Основные технико-экономические показатели.

4. Условные обозначения.

4.5. При подготовке к публичным слушаниям демонстрационного материала, краткой пояснительной записки особыми требованиями к составу графической части документации по планировке территории являются соблюдение требований действующего законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

4.6. Графическая часть проекта должна быть выполнена на высоком профессиональном уровне с четким и полным отображением необходимой информации, в соответствии с заданием на проектирование, иных материалов, обосновывающих принятое в проекте решение, с учетом фактора дальности восприятия демонстрационного материала (например, конструктивные элементы и планировочная организация помещений объекта капитального строительства, существующая и проектируемая части здания, должны отображаться контрастными средствами и др.).

4.7. Основная надпись на планшетах должна соответствовать наименованию проекта согласно разрешительной документации и ее необходимо выполнять шрифтом, высотой не менее 2,5 см. Текстовую часть, сопровождающую графические материалы, необходимо выполнять шрифтом, высотой не менее 1 см.

4.8. Порядок оформления проектной документации; требования к оформлению чертежей соответствующих видов проектной документации; регламентируются федеральным, региональным законодательством, Положением "О составе разделов проектной документации требованиях к их оформлению", местными нормативами, требованиями Технических регламентов, (до их принятия - строительными нормами и правилами, ГОСТами, иными нормативно-техническими документами), настоящим Положением.

4.9. Макет выполняется по заданию на проектирование в масштабе и материалах, наиболее полно раскрывающем замысел авторского коллектива.

4.10. Обязательным требованием к макету является наличие следующей информации:

- характер рельефа (в условиях сложного рельефа - проектное предложение по его изменению);

- красные линии;

- элементы благоустройства улиц в соответствии с поперечными профилями улиц, окружающих территорию освоения или примыкающих к территории освоения;

- существующая застройка;

- проектное решение планируемых к размещению объектов капитального строительства (реконструкции), их благоустройства;

- знак, обозначающий направление севера.

Текстовая часть:

- наименование проекта в соответствии с ГПЗУ;

- наименование окружающих улиц;

- основные технико-экономические показатели;

- авторский коллектив.