Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (ст.ст. 57-66)

Глава 15
Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

60.1. Ограничения на пойменных территориях

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.

2. Условия использования территории:

- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории;

- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями, земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- скважины городского водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

3. Пойменные территории отнесены к предохранным зонам водоохранных зон, определенных в соответствии с Водным кодексом и при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие,

а также, запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

60.2. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

1. Условия использования территорий зон крутых склонов и оврагов:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

- дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

- полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

60.3. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого историко-природного ландшафта, изложены в статье 70.

4. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан расположены следующие особо охраняемые природные территории: Непейцевский дендропарк (ул. Уфимское шоссе), Ботанический сад - институт УНЦ РАН (ул. Менделеева).

5. Границы зон особоохраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон в соответствии со статьей 30 настоящих Правил.

6. Общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность; - строительные и ремонтные работы - прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны особо охраняемых природных территорий.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменения функционального назначения зон охраняемых ландшафтов; - строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок; - устройство свалок; - применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий: - разработка проектов водоохранных зон; - реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений; - проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории - укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности; - оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27 апреля 2011 г. N 36/7 в статью 60.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

60.4. Ограничения на территории рекреационных зон

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах "Р-1", с учетом статьи 51 Главы 13 Части II настоящих Правил.

Перечень территорий зеленых насаждений общего пользования представлен в таблице 2.

Перечень*
озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов)

Таблица 2
N п/п	Наименование	Местоположение	Площадь (га)
1. Демский район
1.1	Парк в Деме с созданием мемориальный зоны (планируемый)	По ул. Грозненская	12,5
1.2	Парк К и О в Демском районе	Пересечение ул. Ухтомского и ул. Правды	4
1.3	Парк по ул. Дагестанская (планируемый)	В микрорайонах "Дема - 8" и "Дема - 9"	14
1.4	Парк в жилом районе "Романовка" (планируемый)	Восточная сторона жилого района "Романовка"	77,8
1.5	Парк в жилом районе "Ветошниково" (планируемый)	В жилом районе "Ветошниково"	43,1
1.6	Парк в северо-западной части жилого района "Ветошниково" (планируемый)	В северо-западной части жилого района "Ветошниково"	5,9
1.7	Сквер у к/т "Орион"	Ограничен жилыми домами по ул. Мусоргского, жилыми домами по ул. Таллиннская	2,01
2. Калининский район
2.1	Парк К и О им. М. Калинина	Ограничен ул. Трамвайная, пр. Октября, продолжением ул. Адмирала Макарова	70
2.2	Парк им. Н. Гастелло	Ограничен железной дорогой, ул. Сельская Богородская, ул. Индустриальное шоссе	14,5
2.3	Парк К и О "Первомайский"	Ограничен ул. Машиностроителей, ул. Орджоникидзе и ул. Черниковская	10,2
2.4	Парк в жилом районе "Инорс" (планируемый)	Примыкает к жилому району "Инорс" со стороны р. Уфа	296,84
2.5	Парк по ул. Сельская Богородская (планируемый)	По ул. Сельская Богородская на участке от ул. Артема до микрорайона Инорс-7	17,08
2.6	Парк в жилом районе "Шакша" (планируемый)	Ограничен ул. Гвардейская, ул. Байконурская и ул. Кигинская	3,7
2.7	Парк в западной части жилого района "Шакша" (планируемый)	Западная часть жилого района "Шакша", территория, прилегающая к р. Шакша	16,3
2.8	Парк в южной части жилого района "Шакша" (планируемый)	Южная часть жилого района "Шакша", территория вдоль ул. Касимовская	7
2.9	Лесопарк у озера Максимовское (планируемый)	Территория, прилегающая к озеру Максимовское	77,7
2.10	Сквер у к/т "Победы"	Территория к/т на пересечении ул. Первомайская и ул. Победы	1,51
2.11	Сквер у Дома культуры (МГОПУ им. М.А. Шолохова)	Пересечение ул. Ферина и ул. Сельская Богородская	0,2
2.12	Сквер у ДК "ХИМИК"	Ограничен ул. Первомайская, зданием отдела УФМС России по РБ в Калининском районе, ул. 40-лет Октября, ул. Александра Невского	2
2.13	Сквер им. Гастелло	Ограничен с юга - ул. Петрозаводская, с запада - ул. Сельская Богородская, с севера - ул. Индустриальное шоссе, с востока - зданием вечернего факультета УГАТУ.	0,7
2.14	Сквер у гимназии N 111 по ул. Первомайская	В квартале, ограниченном ул. Первомайская, Коммунаров, Кремлевская, Черниковская	0,6
2.15	Сквер у кафе "Лада"	Между жилыми домами N 51-53 по ул. Первомайская	0,8
3. Кировский район
3.1	Сад им. С. Т. Аксакова**	Ограничен ул. Новомостовая, Заки Валиди, Цюрупы, Пушкина	3,2
3.2	Парк им. Ленина**	Ограничен ул. Заки Валиди, Советской, Тукаева и зданием Башгосдрамтеатра им. М. Гафури	5,4
3.3	Парковая зона у памятника Салавату Юлаеву	Южный склон, правый берег р. Белая на границе ул. Степана Разина до ул. Зайнуллы Расулева	6,2
3.4	Мемориальный парк Сергиевский	Территория Сергиевского кладбища	21,5
3.5	Парк в жилом районе "Кузнецовский затон"	Ограничен р. Уфа, р. Белая и территорией жилого района "Кузнецовский затон"	377
3.6	Парк в жилом районе "Кооперативная поляна" (планируемый)	Парк в жилом районе "Кооперативная поляна" вдоль р. Белая и р. Дема	246
3.7	Парковая зона, прилегающая к р. Сутолока	Территория вдоль р. Сутолока между ул. Бехтерева и ул. Посадская	15,2
3.8	Сад им. Крупской**	Южнее ул. Салавата	3,6
3.9	Сквер около ДК "Нефтяник"	Около ДК "Нефтяник"	0,5
3.10	Сквер им. Маяковского**	Пересечение ул. Коммунистическая и ул. Цюрупы	1,5
3.11	Сквер им. Ленина**	Пересечение ул. Ленина и ул. Коммунистическая	0,7
3.12	Сквер им. Заки Валиди	Ограничен с юга - жилым домом по ул. Ленина, 2, с запада - ул. Ленина, с севера - жилым домом по ул. Советская, 7, с востока - ул. Советская	0,6
3.13	Сквер у Монумента Дружбы	Ограничен ул. Октябрьской революции и ул. Посадская	2,07
3.14	Сквер у храма Рождества Богородицы	По ул. Кирова	2,55
3.15	Сквер по ул. Гафури	По ул. Гафури, между ул. Пушкина и ул. Заки Валиди	0,62
3.16	Сквер перед Домом Правительства	Ограничен площадью перед зданием Дома Правительства, ул. Тукаева, местным проездом и ул. Салавата	1,3
3.17	Сквер по проспекту Салавата Юлаева	При въезде в город с восточной стороны от проспекта Салавата Юлаева	2,07
3.18	Сквер им. Дзержинского	За к/т "Родина" на пересечении ул. Крупской и ул. Чернышевского	0,42
3.19	Сквер	Территория квартала, ограниченного ул. Коммунистическая, Дорофеева, Худайбердина и ул. Магафура Хисматуллина	0,25
4. Ленинский район
4.1	Парк в жилом районе "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль оз. Долгое	58
4.2	Парк в северной части жилого района "Нижегородка" (планируемый)	Северная часть жилого района "Нижегородка"	28
4.3	Парк вдоль р. Белая в жилом районе "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль р. Белая в жилого района "Нижегородка"	44,8
4.4	Парк в Затоне Восточном у р. Белая (планируемый)	Южная сторона жилого района Затон Восточный вдоль р. Белая	344,8
4.5	Парк "Волна" по ул. Ахметова	Ограничен с юга - ул. Ирендык, с запада - ул. Союзная, с севера - ул. Шмидта, с востока - ул. Ахметова	10,8
4.6	Парк в поселке "8 Марта" (планируемый)	С западной стороны поселка "8 Марта"	305
4.7	Сквер у здания ОАО "Башнефтегеофизика"	Пересечение ул. Чернышевского и ул. Ленина	0,24
4.8	Сквер у здания Башкирской государственной филармонии	Севернее здания Башкирской государственной филармонии по ул. Гоголя	0,2
5. Октябрьский район
5.1	Парк К и О "Кашкадан"	Ограничен ул. Баязита Бикбая, Маршала Жукова, Косогорная	38,2
5.2	Центральный парк К и О им. М. Гафури	Западнее здания Русского драматического театра по проспекту Октября	75,6
5.3	Лесопарк западного склона (планируемый)	Территория вдоль р. Белая между жилыми микрорайонами и железной дорогой	264
5.4	Лесопарк восточного склона (планируемый)	Территория восточнее ул. Менделева	205
5.5	Парковая зона жилого района "Глумилино" (планируемая)	Западная сторона ул. Сипайловская	41,5
5.6	Сквер у строящегося Храма Вознесения (планируемый)	По ул. Комсомольская в жилом районе "Глумилино"	1,6
5.7	Сквер у гостиницы "АЗИМУТ"	У гостиницы "АЗИМУТ"	1,2
5.8	Сквер у Госцирка	Пересечение проспекта Октября и местного проезда	0,9
5.9	Сквер у ТЦ "Башкортостан"	Пересечение ул. Менделеева и ул. 50 лет СССР	1
5.10	Сквер перед РАН по РБ	По проспекту Октября, ограничен ул. Лесотехникума и местным проездом	1,3
5.11	Сквер у к/т "Искра"	Между жилыми домами N 88 и 106 по проспекту Октября	0,7
5.12	Сквер в районе УППО	Пересечение ул. Комсомольская и ул. 50 лет СССР	1,1
5.13	Сквер по Лесному проезду	Северо-восточнее лесопарка им. Лесоводов Башкортостана	5,1
6. Советский район
6.1	Парк ВДНХ	Ограничен с юга - территорией ВДНХ, с запада - ул. Менделеева, с севера - горнолыжным центром, с востока - р. Уфа.	36,9
6.2	Ботанический сад	По ул. Менделеева	20,8
6.3	Парк им. И. Якутова**	Парк ограничен ул. Ленина и ул. К. Маркса	14,52
6.4	Сад им. Кирова	По ул. Бабушкина	1,16
6.5	Парк Мемориальный	Ограничен ул. 50-летия Октября, Большая Гражданская, Оренбургская	8,2
6.6	Лесопарк им. Лесоводов Башкортостана	Западнее ул. Менделеева на участке от остановки "Трамплин" до Ботанического сада	117,5
6.7	Сквер по ул. Белякова	Ограничен с юга - ж.д. по ул. Белякова, 32, с запада - Церковью Св. Симеона, с севера - местным проездом, с востока - ул. Ленина	0,9
6.8	Сквер у ДК " Юбилейный"	Пересечение ул. 50-летия Октября и ул. Оренбургская	0,35
6.9	Сквер им. Худайбердина	Ограничен ул. 50-летия Октября, Пархоменко и зданием Дома печати.	0,91
6.10	Сквер по проспекту Октября	Ограничен проспектом Октября, ул. Степана Халтурина, им. города Галле и жилым домом N 21 по проспекту Октября	0,6
6.11	Сквер по ул. 8 Марта	Ограничен ул. 8 Марта, 50-летия Октября, зданием ЗАО "Нефтеавтоматика"	1,4
6.12	Сквер по ул. Карла Маркса	Ограничен с юга - местным проездом, с запада - зданием Управления Куйбышевской ж/д, с севера - ул. Бориса Домашникова, с востока - ул. Карла Маркса	0,5
6.13	Сквер по проспекту Октября	Сквер между домами N 6 и 10 по проспекту Октября	0,2
6.14	Сквер у ДК УЗЭМИК	По проспекту Октября	0,9
6.15	Сквер "Зеленая Роща"	Севернее территории санатория "Зеленая Роща"	6,7
6.16	Сквер	Пересечение ул. Степана Злобина и ул. Сагита Агиша	0,6
6.17	Сквер ВДНХ	Ограничен с юга - жилым домом N 152 по ул. Менделеева, с запада и востока - ул. Менделеева, с севера - территорией ВДНХ	5,8
7. Орджоникидзевский район
7.1	Сад микрорайона	Восточная сторона Центрального ЗАГСа по проспекту Октября	1,2
7.2	Парк "Победы"**	Ограничен ул. Комарова и проектными красными линиями Западной магистрали	125
7.3	Парк К и О "Нефтехимиков"	Ограничен ул. Калинина, Рыбакова, 40 лет Октября	11,2
7.4	Лесопарк по ул. Трамвайная	По ул. Трамвайная между ул. Российская и Адмирала Макарова	12
7.5	Непейцевский дендропарк**	Ограничен ул. Уфимское шоссе, Даута Юлтыя, Шота Руставели и ул. Адмирала Макарова	25,8
7.6	Сад микрорайона	Во дворе жилого дома по проспекту Октября, 176-180	1,4
7.7	Сквер "Дубки"	Пересечение проспекта Октября и ул. Чудинова	2,2
7.8	Сквер у Кукольного театра	Пересечение проспекта Октября и ул. Депутатская	0,5
7.9	Сквер по ул. Свободы	Пересечение ул. Дмитрия Донского и ул. Свободы	0,7
7.10	Сквер по ул. Мира	У здания Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ	0,9
7.11	Сквер по ул. Архитектурная	Пересечение ул. Рыбакова и ул. Архитектурная	0,6
7.12	Парк по ул. Архитектурная	Ограничен ул. Калинина, Маяковского, Архитектурная и местным проездом	2,2

Примечания:

* - перечень и границы озелененных территорий подлежат периодическому обновлению по результатам проектной документации

по планировке территории.

** - озелененные территории общего пользования (сады, парки, лесопарки, скверы), расположенные на территории городского округа город Уфа, являющиеся памятниками историко-природного ландшафта

60.5. Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного регламента, с учетом статьи 51 Главы 13 Части II настоящих Правил.