Приложение. Правила определения размера арендной платы за земли, а также порядок и условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

Приложение

к решению Совета

муниципального района

Аургазинский район

Республики Башкортостан

от 21 октября 2009 г. N 13/11

Правила
определения размера арендной платы за земли, а также порядок и условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 05 января 2004 года N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", и определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МР Республики Башкортостан (далее - земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МР Аургазинский район Республики Башкортостан (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется уполномоченным органом по распоряжению земельным участком одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок, устанавливаемой на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земель решением Правительства Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом.

3. С 1 января 2010 года размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

,

где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

4. Размер арендной платы за земельные участки в случаях отсутствия кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок, устанавливаемой на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земель решением Правительства Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом и рассчитывается по следующей формуле:

,

где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

,

где

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса-дефлятора потребительских цен (умеренный вариант), определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.

5. Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли до разграничения государственной собственности на землю и ставки арендной платы за земли до разграничения государственной собственности на землю в процентах от кадастровой стоимости земельных участков на территории соответствующего МР Аургазинский район устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РБ, решениями представительных органов местного самоуправления с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.

6. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 3% кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

7. При заключении договора аренды земельного участка органы местного самоуправления, выступающие арендодателем по договору аренды земельного участка, предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления, выступающие арендодателем по договору аренды земельного участка, предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

9. При заключении договора аренды земельного участка, размер арендной платы которых рассчитан в соответствии с пунктами 3, 4 настоящих Правил, органы местного самоуправления, выступающие арендодателем по договору аренды земельного участка, предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением разрешенного использования земельного участка не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

10. При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке.

11. При определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пунктах 3, 4 настоящих Правил, на основании максимального значения удельного показателя кадастровой стоимости, либо ставки арендной платы.

В случае если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

12. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету арендной платы, подготавливаемому в соответствии с пунктами 3, 4 настоящих Правил.

13. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год органом местного самоуправления, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. Расчет арендной платы подлежит ежегодному уточнению.

14. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования;

б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы.

При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, регулирующими исчисление размера арендной платы.

Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

В договоре аренды должны быть предусмотрены следующие условия:

- сумма произведенного арендатором платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства, полностью распределяется в следующей очередности: в первую очередь погашаются пени на задолженность прошлых лет, затем последовательно задолженность прошлых лет, пени на задолженность по второму сроку платежа текущего года и т. д.

15. Плата за право ограниченного пользования неделимым земельным участком из земель, находящихся в муниципальной собственности МР Аургазинский район Республики Башкортостан, предусмотренной пунктом третьим статьи 36 Земельного кодекса РФ, для казенных предприятий и государственных или муниципальных учреждений устанавливается в размере земельного налога.

16. Уполномоченными органами по установлению понижающих коэффициентов для определения размера арендной платы за землю, являются:

органы местного самоуправления - в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципальных районов и городских округов, в доход бюджетов муниципальных образований;

Правительство Республики Башкортостан совместно с органами местного самоуправления - в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в доходы бюджета Республики Башкортостан и бюджета муниципального образования.

17. Уполномоченный орган устанавливает понижающий коэффициент 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

предприятиям (организациям), находящимся в стадии конкурсного производства;

в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

18. Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями уполномоченных органов в порядке, предусмотренном пунктом 16-17 настоящих Правил.

19. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МР Аургазинский район Республики Башкортостан, и земель до разграничения государственной собственности на землю, которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

20. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно с учетом экономического обоснования в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, установленных постановлением Правительства РБ для земель, находящихся в государственной собственности, и земель до разграничения государственной собственности на землю.