Приложение N 4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории, ограниченной улицами Кирова, Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской и проспектом Салавата Юлаева в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Краткая пояснительная записка

Приложение N 4

к постановлению администрации

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 5 мая 2014 г. N 1868

Положение
о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории, ограниченной улицами Кирова, Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской и проспектом Салавата Юлаева в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Краткая пояснительная записка

1. Основание для разработки проекта

Проект планировки и проект межевания территории квартала, ограниченного улицами Кирова, Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской и проспектом Салавата Юлаева в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29.12.2012 г. N 6185 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами Кирова, Подводника Родионова, Революционной, Владивостокской и проспектом Салавата Юлаева в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".

2. Современное использование территории

На территории имеется застройка 1-2-этажными нежилыми зданиями производственного назначения и металлическими гаражами, два 9-этажных одноподъездных жилых дома малосемейного типа, два блока общежитий 4-х и 6-ти этажей, 12-этажный жилой дом со встроенным магазином. Обслуживание существующих жилых домов не организовано; необходимым количеством стоянок, дворовых и спортивных площадок не обеспечены.

В северной части проектируемого квартала размещается Сборный пункт РБ и одноэтажный склад. Санитарно-защитная зона от склада составляет 50 метров. Кроме того, в южной части квартала размещается ГУП Издательство "Белая Река", санитарно-защитная зона от которой составляет 100 метров. Также на территории квартала имеются зеленые насаждения, объекты инженерной инфраструктуры и инженерные сети.

3. Определение параметров планируемого строительства

Основными задачами архитектурно-планировочного решения являются создание выразительной застройки по ул. Революционной и ул. Владивостокской, формирование полноценной внутриквартальной среды с учетом всех санитарно-гигиенических требований к жилой среде.

По ул. Революционной предусматривается размещение одного 9-18-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином непродовольственных товаров и с подземным паркингом на 80 маш./мест 13-этажного жилого дома, и одного 9-этажного жилого дома с пристроенным ДОУ на 91 место и помещением для культурно-массовой работы с населением общей площадью 60 м2.

По улице Владивостокской проектом предлагается разместить три жилых дома переменной этажности (6-13 этажей) и два 16-этажных жилых дома с размещением в них объектов обслуживания - кафе на 40 посадочных мест, магазина кулинарии, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, а также учреждения дополнительного (внешкольного) образования. В подземном пространстве дворов предполагается разместить три подземных гаража на 40 автомобилей каждый.

Въезды-выезды во все гаражи организованы непосредственно на ул. Владивостокскую, минуя внутриквартальное пространство.

Так же по ул. Подводника Родионова проектом предусмотрено размещение полуподземного 3-уровневого паркинга на 425 автомобилей со встроенным ТП и пристроенным блоком физкультурно-оздоровительного комплекса квартального значения. На кровле полуподземного паркинга располагаются спортивные площадки с режимом всесезонного использования.

В итоге проектом предлагается строительство 8-ми многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, 4-х этажных торгово-офисного и административного зданий, 6-этажного офисного здания с подземным паркингом на 20 машино-мест, 1-ого подземного гаража на 80 машино-мест, 3-х подземных гаражей вместимостью 40 машино-мест каждый, и полуподземного 3-уровневого паркинга на 425 машино-мест с пристроенным блоком физкультурно-оздоровительного комплекса.

4. Система социального обслуживания

Обеспеченность ДОУ и школьными местами, принятая в соответствии с действующими нормативами, достигается размещением пристроенного детского дошкольного учреждения на 91 место и наличием необходимого количества школьных мест, предусмотренных при реконструкции существующего лицея N 107 в квартале "8 Марта".

Предусмотрено размещение учреждения дополнительного образования детей на 28 мест во встроенном помещении жилого дома по улице Владивостокской.

Встроенные общественные помещения включают комплекс необходимых объектов обслуживания. В существующих и сохраняемых объектах также располагаются предприятия обслуживания населения.

5. Система транспортного обслуживания и пешеходного движения

Проектируемый квартал имеет хорошие транспортные связи в системе города, движение легкового и грузового автотранспорта осуществляется по всем улицам окружающим квартал, движение пассажирского транспорта осуществляется по ул. Революционной и по ул. Кирова, дальность пешеходных подходов до ближайших остановок общественного транспорта не превышает 500 м.

По ул. Революционной и по ул. Кирова предусмотрены остановки общественного транспорта. На путях движения пешеходов по ул. Революционной организован подземный пешеходный переход.

Внутри квартала запроектирована сеть проездов, обеспечивающих удобный подъезд ко всем жилым домам и позволяющая решить вопросы вывоза мусора и загрузки общественных объектов. Ширина проездов принята 6 метров. Два основных внутриквартальных проезда пересекающих микрорайон с юга на север и с запада на восток запроектированы шириной 9 метров.

Для хранения автомобилей принадлежащих жителям квартала и гражданам работающим в помещениях общего назначения, встроенных в жилые здания предусмотрены подземные и полуподземные гаражи общей вместимостью - 775 машино-мест.

Для временного размещения автомобилей в жилых группах, по окружающим улицам и в непосредственной близости от общественных объектов, предусмотрены открытые автостоянки общей вместимостью - 817 машино-мест, в т.ч. 211 мест гостевых.

6. Основные технико-экономические показатели

Территория в границах проекта планировки всего,	15,4 га
в том числе территории:
- жилая территория	5,3 га
- участки учреждений обслуживания повседневного пользования	0,38 га
- зеленые насаждения, площадки отдыха	0,94 га
- проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки	3,85 га
- спортплощадки	0,25 га
Население	1976 чел
Плотность населения	347 чел./га
Общий строительный фонд	210 тыс. кв. м
Общая площадь квартир	54 тыс. кв. м
в том числе проектируемая	41 тыс. кв. м
Количество квартир	1046 шт.
- в сохраняемых жилых домах	516 шт.
- в новом жилом фонде	530 шт.
Дошкольное образовательное учреждение	91 место
Помещения общественного назначения:
- спортзал общего пользования	692 кв. м
- предприятия торговли	552 кв. м
- для культурно-массовой работы с населением	119 кв. м
- предприятия общественного питания	79 пос. места
- предприятия бытового обслуживания	10 раб. мест
Количество автостоянок, в том числе:	1592 м/мест
- подземные и полуподземные парковки	775 м/мест
- открытые (для предприятий общественного назначения)	606 м/мест
- открытые гостевые	211 м/мест
Площадь территории в границах проекта межевания	15,4 га
Количество участков	23 шт.
Площадь сервитутов	7,91 га

Управляющий делами администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

И.Э. Сираев