Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к решению Совета

городского округа город Салават

Республики Башкортостан

от 18 июня 2014 г. N 3-35/437

(с изменениями от 27 апреля 2016 г., 26 декабря 2017 г.)

                             Комитет

   по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных

          отношений Республики Башкортостан по городу Салавату

                  Договор аренды земельного участка

                 от ________________ г. N __________

                      г. Салават ________ год

                  Договор аренды земельного участка

        г. Салават           от ____________ г. N __________

     Комитет   по  управлению  собственностью  Министерства  земельных  и

имущественных  отношений  Республики Башкортостан по городу Салавату, ИНН

0266006579,  ОГРН  1020201998090,  зарегистрирован  06.12.2002  г., место

государственной  регистрации:  ИМНС  России  по  г.  Салавату  Республики

Башкортостан,  свидетельство  о  внесении записи в единый государственный

реестр  юридических  лиц:  серия 02 N 004286605; местонахождение: Россия,

Республика  Башкортостан,  г.  Салават,  ул. Ленина, д. 2, действующий от

имени    Администрации    городского   округа  город  Салават  Республики

Башкортостан   на  основании  Соглашения  о  взаимодействии  Комитета  по

управлению    собственностью    Министерства  земельных  и  имущественных

отношений  Республики  Башкортостан  по  городу  Салавату и Администрации

городского  округа  город  Салават  Республики  Башкортостан  по вопросам

управления  и  распоряжения  муниципальным имуществом от ________, в лице

председателя___ _____________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",

представляющий  интересы  собственника  городского  округа  город Салават

Республики Башкортостан, с одной стороны, и ____________________________,

ИНН ___________________, ОГРН Свидетельство ОГРН от __________________ г.

N  ____________________,  место государственной  регистрации: ___________

_________________________,  свидетельство  о  внесении  записи  в  Единый

государственный     реестр     юридических    лиц    (физических    лиц):

серия ____, N ______; местонахождение: _______________________, именуем__

в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (Ф.И.О. руководителя)

действующий на основании

_________________________________________________________________________

с другой стороны,  на основании  постановления  Администрации  городского

округа город Салават Республики Башкортостан

_________________________________________________________________________

     от    ________  г.  N  ______  заключили  настоящий  договор  аренды

земельного  участка (далее - Договор), в котором устанавливаются их права

и  обязанности  по  отношению к предмету аренды. Арендодатель и Арендатор

(далее    Стороны)    добровольно    обязуются    соблюсти  все  условия,

предусмотренные Договором.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный участок (далее - Участок) из земель ___________________________

_________________________________________________________________________

                            (категория земель)

с кадастровым N ____________           площадью _______кв. м,

Видом разрешенного использования: _____________ - ___

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

_________________________________________________________________________

    (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,

             дом, строение и др., иные адресные ориентиры)

для использования в целях: ______________________________________________

                                        (целевое назначение)

     1.2. На Участке имеются:

- _______________________________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

находящиеся в ___________________________________________________________

                  (собственности, пользовании, хозяйственном ведении,

                                оперативном управлении)

     Арендатора.

     1.3.  Участок  подробно  описан,  его  размеры  определены,  границы

выделены  и  приведены  в  кадастровом  паспорте  на  указанный земельный

участок,  являющимся  неотъемлемой  частью  Договора  и  Приложения N 1 к

настоящему  Договору. Приведенное описание Участка является окончательным

и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

                             2. Срок Договора

     2.1.  Срок  аренды  Участка  устанавливается  с  ___________  г.  по

________ г.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  срок  менее одного года, вступает в

силу с момента подписания сторонами.

     Договор,  заключенный  на  срок одного и более одного года, подлежит

обязательной    государственной   регистрации  в  учреждении  юстиции  по

государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

и вступает в силу с момента такой регистрации.

     2.3.    Условия   Договора,  предусмотренные  разделом  3  Договора,

распространяются на отношения Сторон, возникшие с ___________ г.

                3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Сумма арендной платы за ______ г. составляет _________ руб.

_________________________________________________________________________

(сумма в рублях, прописью)

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

долями  от  начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15

октября  путем  перечисления:  УФК  по  РБ  (Минземимущество  РБ),  ОКАТО

80439000000,  расчетный  счет N 40101810100000010001, ИНН 0274045532, БИК

048073001  в ГРКЦ НБ РБ г. Уфа, КПП 027401001, КБК 863 1 11 05012 04 0000

120,  разделяя  платежи по арендной плате и пени. Арендатор предоставляет

Арендодателю  копию  платежного  документа  об  оплате  аренды земельного

участка  в  трехдневный  срок  с  момента  осуществления платежа (по мере

необходимости).

     3.3.  Расчет  арендной  платы определен в Приложении N 2 к Договору,

являющимся неотъемлемой частью Договора.

     3.4.  Размер  арендной  платы может пересматриваться Арендодателем в

бесспорном  и  одностороннем  порядке,  но  не  чаще  одного раза в год в

случае  изменений  устанавливаемых  ставок  арендной  платы  или введения

коэффициентов    к   ним,  а  также  в  других  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

     3.5.    Изменение  размера  арендной  платы  не  требует  заключения

дополнительного соглашения к Договору в случаях, когда:

     а)  выявлено нарушение установленного режима использования (целевого

использования) земельного участка, предусмотренного Договором;

     б)  произошло  изменение  законодательства в части изменения порядка

расчета или исчисления размера арендной платы;

     в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

     3.6.  Арендатор  ежегодно  не  позднее 15 января обязан обратиться к

Арендодателю  для  получения  Расчета  суммы  арендной  платы и уточнения

реквизитов  для  перечисления  арендной платы. До получения Расчета суммы

арендной  платы  на расчетный период Арендатор обязан оплачивать арендную

плату  за  пользование земельным участком по Расчету суммы арендной платы

предыдущего периода.

     3.7.    Неиспользование    Участка   Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

Информация об изменениях:

Подпункт 4.1.1 изменен. - Решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 г. N 3-56/668

См. предыдущую редакцию

     4.1.1. досрочного расторжения Договора на основании решения суда:

     -  при использовании земельного участка не по целевому назначению, а

также при использовании способами, приводящими к его порче;

     -  при  не  внесении  арендной  платы  два  и  более  раза подряд по

истечении установленного срока платежей;

     -  в  случае  не  подписания Арендатором дополнительных соглашений к

Договору;

     - нарушения других существенных условий Договора.

     Досрочное    расторжение    договора    аренды  земельного  участка,

заключенного  на  срок  более  чем  пять  лет, по требованию арендодателя

возможно  только  на  основании  решения  суда при существенном нарушении

договора аренды земельного участка его арендатором;

     4.1.2.    на  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора;

     4.1.3.   на  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    и    экологической    обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;

     4.1.4.  вносить  по согласованию с Арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.2.2.  передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в сроки,

предусмотренные настоящим договором (Приложение N 3);

     4.2.3.  письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2;

     4.2.4.  производить  перерасчет  арендной  платы в соответствии с п.

3.5 Договора;

     4.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

     4.2.6.  не  использовать  и не предоставлять прав третьей Стороне на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке;

     4.2.7.  предоставить  право реализации Арендатором преимущественного

права  на  заключение  нового  Договора  при прочих равных условиях перед

другими лицами в соответствии с законодательством;

     4.2.8.    передать   Арендатору  по  настоящему  Договору  земельный

участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;

     4.3.2.  сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и

обязанности  по  Договору  третьим  лицам при заключении Договора на срок

более 5 лет при условии уведомления Арендодателя;

     4.3.3.  с согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также

передавать  свои  права  и  обязанности  по  Договору  третьим  лицам при

заключении договора на срок 5 и менее лет;

     4.3.4.  по  истечении  срока  действия  Договора  в преимущественном

порядке   перед  другими  лицами  заключить  Договор  на  новый  срок  на

согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее  чем  за  2  (два)  месяца  до  истечения срока

действия Договора.

Информация об изменениях:

Пункт 4.4 изменен. - Решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 г. N 3-56/668

См. предыдущую редакцию

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.4.2.  использовать  Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием;

     4.4.3.    вносить    арендную    плату  в  размере  и  на  условиях,

установленных Договором;

     4.4.4.    обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля, а так же

представителям  органов  муниципального  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию;

     4.4.5.  письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за 3 (три)

месяца  о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении;

     4.4.6.  не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки    на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях,  а  также  выполнять  работы  по благоустройству прилегающей

территории;

     4.4.7.  письменно  в  десятидневный  срок  с момента изменения своих

реквизитов надлежащим образов уведомить об этом Арендодателя;

     4.4.8.  содержать  в  состоянии,  отвечающем требованиям действующих

нормативных  актов,  все  существующие  подземные,  наземные сооружения и

коммуникации  на  территории  Участка,  о  наличии  которых  он письменно

проинформирован Арендодателем (Приложение N 4);

     4.4.9.  по  истечении  срока действия настоящего Договора Арендатор

обязан  в  10-дневный  срок  передать  арендуемый  Участок Арендодателю в

состоянии    не    хуже    первоначального,   при  этом  Арендатор  несет

ответственность  за  ухудшение  арендованного  Участка  в  течение  срока

действия Договора;

     4.4.10.  соблюдать  при  использовании земельного участка требования

градостроительных        регламентов,     строительных,    экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     4.4.11.   обеспечить  соответствующим  службам  свободный  доступ  к

земельному    участку    в    целях   ремонта  коммунальных,  инженерных,

электрических  и  других  линий  и  сетей,  а также объектов транспортной

инфраструктуры при прохождении их через Участок.

     4.5.  Арендатор  осмотрел  земельный участок в натуре, ознакомился с

его   количественными  и  качественными  характеристиками,  подземными  и

наземными  сооружениями и объектами, правовым режимом земель, находит его

пригодным   к  использованию  и  принимает  на  себя  ответственность  за

совершенные    им    любые    действия,  противоречащие  законодательству

Российской Федерации и Республики Башкортостан.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную   законодательством  Российской  Федерации  и  Республики

Башкортостан.

Информация об изменениях:

Пункт 5.2 изменен. - Решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 г. N 4-18/198

См. предыдущую редакцию

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,1 % от размера

невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день просрочки. Пени

перечисляются  путем  разделения  платежей  по  арендной плате и пеням по

реквизитам, указанным в п. 3.2. Договора.

     5.2.1.  В  случае несвоевременного возврата земельного участка после

прекращения  Договора  Арендатор  уплачивает  Арендодателю пени за каждый

день просрочки в размере 0,1 % от размера годовой арендной платы.

     5.3.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами  в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных п.

3.5 Договора.

Информация об изменениях:

Пункт 6.2 изменен. - Решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 г. N 3-56/668

См. предыдущую редакцию

     6.2.  Договор  может  быть  расторгнут по требованию Арендодателя по

решению   суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством, а также в случаях:

     6.2.1. указанных в пункте 4.1.1 Договора;

     6.2.2.  при  изъятии  Участка  или его части для государственных или

общественных  нужд,  а  также  в  случае  принятия  законодательного акта

Российской    Федерации,  Республики  Башкортостан  или  органа  местного

самоуправления, делающего невозможным разрешенное использование Участка;

     6.2.3.  в  случае  невнесения  арендной платы в сроки, установленные

Договором,  и  непогашения  задолженности  (включая  выплату неустойки) в

соответствии с п. 4.1.1;

     6.2.4.    если    участок   используется  в  нарушение  разрешенного

использования;

     6.2.5.  при  неисполнении  Арендатором взятых на себя обязательств в

соответствии с п. 4.4 настоящего Договора;

     6.2.6. в случае отказа от подписания изменений к Договору.

     6.3. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор:

     6.3.1. по обоюдному согласию Сторон;

     6.3.2.  при  изъятии  Участка  или его части для государственных или

общественных  нужд,  а  также  в  случае  принятия  законодательного акта

Российской    Федерации,  Республики  Башкортостан  или  органа  местного

самоуправления, делающего невозможным разрешенное использование Участка;

     6.3.3.  при неисполнении Арендодателем взятых на себя обязательств в

соответствии с п.п. 4.2.6. настоящего Договора.

     6.4.  В  случае  расторжения  настоящего Договора до истечения срока

аренды,  установленного  в  п.  2.1.  настоящего Договора, одна из сторон

обязана    уведомить    другую    сторону    в    порядке,  установленном

законодательством и настоящим Договором.

     6.5.  Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока, а

также  в любой другой срок по соглашению Сторон. При прекращении Договора

Арендатор  обязан  вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии не

позднее чем в 10-дневный срок с момента прекращения Договора.

               7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации и

Республики Башкортостан.

                      8. Особые условия договора

     8.1.  Договор  субаренды земельного участка подлежит государственной

регистрации  в  учреждении юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и направляется Арендодателю для

последующего учета.*

     8.2.  Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать срок

действия Договора.

     8.3.    При    досрочном  расторжении  настоящего  Договора  договор

субаренды земельного участка прекращает свое действие.

     8.4.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Информация об изменениях:

Пункт 8.5 изменен. - Решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27 апреля 2016 г. N 3-56/668

См. предыдущую редакцию

     8.5.  Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую  силу,  из  которых  по  одному экземпляру хранится у Сторон,

один    экземпляр    передается    в    Управление    Федеральной  службы

государственной    регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Республике

Башкортостан (в случае заключения Договора на срок 1 год и более).

     8.6. К Договору прилагаются:

     Приложение N 1 (Кадастровый паспорт земельного участка)

     Приложение N 2 (Расчет суммы арендной платы)

     Приложение N 3 (Акт приема-передачи земельного участка)

     Приложение  N  4  (Перечень  объектов  недвижимости), являющиеся его

неотъемлемой частью.

                         9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:           Комитет по управлению собственностью Министерства

                        земельных и  имущественных  отношений  Республики

                        Башкортостан  по  городу Салавату

Юридический   адрес:   453261,   Республика  Башкортостан,   г.  Салават,

ул. Ленина, д. 2, тел. 36-23-20, 33-85-47

ИНН 0266006579, ОКПО 27297318, ОКВЭД 75.11.31 КПП 026601001

Свидетельство серия  02 N 004286605 от 06.12.2002 г. ОГРН N 1020201998090

Арендатор:

Юридический адрес

Р/сч. N                    К/сч. N                    БИК

ИНН                КПП           ОКПО               ОКВЭД

Свидетельство ОГРН серия __________________ N ________________ __________

от _________________.

                          10. Подписи Сторон

от Арендодателя                      от Арендатора

Председатель                         ____________________________________

                                                 (должность)

_________________ __________________ _________________ __________________

    (подпись)          (ф.и.о.)          (подпись)          (ф.и.о.)

М.П.                                 М.П.