Приложение. Правила землепользования и застройки городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан

Приложение

к решению Совета

муниципального района

Мелеузовский район

Республики Башкортостан

от 11 апреля 2014 г. N 125

Правила
землепользования и застройки городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан

Правила землепользования и застройки городского поселения города Мелеуз (далее - ПЗЗ) муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан разработаны ЗАО проектным институтом "Башкиргражданпроект" мастерская генерального плана по заказу Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Подготовка проекта ПЗЗ осуществлялась с учетом положений, содержащихся в документах территориального планирования, генплана городского поселения города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, с учетом требований технических регламентов.

ПЗЗ состоят из двух томов:

- Том I - пояснительная записка;

- Том II - графическая документация.

ПЗЗ разрабатываются в целях:

1. создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2. создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3. обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4. создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Пояснительная записка ПЗЗ включают в себя:

Раздел I. Порядок применения ПЗЗ территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и внесения в них изменений.

Глава 1. Общие положения о ПЗЗ территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

1.1. Основные понятия, используемые в ПЗЗ территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

1.2. Основания введения, назначение и состав ПЗЗ территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

1.3. Градостроительные регламенты и их применение.

1.4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1.5. Градостроительное зонирование территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих градостроительным регламентам.

1.7. Режим использования и застройки района земельных участков на территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1.8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан органами местного самоуправления и иными участниками отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.

2.1. Органы местного самоуправления города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

2.2. Комиссия по землепользованию и застройке при главе Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

2.3. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку.

2.4. Порядок утверждения ПЗЗ территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

3.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Глава 4. Положение о планировке территории и подготовке документации по планировке территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

4.1. Общие положения о планировке территории как способа градостроительной подготовки территорий и земельных участков, о документации по планировке территории г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

4.2. Градостроительные планы земельных участков города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

4.3. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

4.4. Развитие застроенных территорий города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

Глава 5. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

5.1. Принципы градостроительной подготовки территории и формирование земельных участков.

5.2. Виды процедур градостроительной подготовки территорий.

5.3. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства.

5.4. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

5.5. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников капитального строительства.

5.6. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

5.7. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения жилищного и иного строительства по инициативе заявителей.

5.8. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий, в границах образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

5.9. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

5.10. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

5.11. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов.

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земельных.

6.1. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

6.2. Особенности предоставления земельных участков.

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование.

7.1. Общие положения о землях публичного использования.

7.2. Установление и изменение границ земель публичного использования.

7.3. Фиксация границ земель публичного использования.

7.4. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.

Глава 8. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

8.1. Общие положения о публичных слушаниях и вопросам градостроительной деятельности, организация проведения публичных слушаний.

8.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.

8.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила.

8.4. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации, по планировке территории.

8.5. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков капитального строительства.

8.6. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Глава 9. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

9.1. Порядок внесения и застройки.

Глава 10. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

10.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10.2. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации. Архитектурно-строительное проектирование.

10.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10.4. Выдача разрешения на строительство.

10.5. Строительный контроль. Государственный строительный надзор.

10.6. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Глава 11. Строительные изменения объектов капитального строительства и регулирование иных вопросов землепользования и застройки территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

11.1. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства.

11.2. Подготовка проектной документации.

11.3. Формирование градостроительных, при предоставлении земельных участков, условий, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

11.4. Установление публичных сервитутов.

11.5. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, резервирование земель, об изъятии земельных участков.

Глава 12. Информационная система обеспечения Градостроительной деятельности города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

12.1. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

12.2. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней.

Глава 13. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушение настоящих Правил.

13.1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства.

13.2. Ответственность за нарушение Правил.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования территории города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

Глава 14. Виды и состав территориальных зон.

Глава 15. Карта градостроительного зонирования города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в части границ территориальных зон.

Глава 16. Карта градостроительного зонирования города Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями территории по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.

16.1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий города Мелеуз по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.

16.2. Карта градостроительного зонирования города Мелеуз в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.

Глава 17. Карта градостроительного зонирования города Мелеуз в части границ зон охраны объектов культурного наследия.

17.1. Карта градостроительного зонирования города Мелеуз в части границ зон охраны объектов культурного наследия.

17.2. Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории города Мелеуз.

17.3. Перечень вновь выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города Мелеуз.

Раздел III. Градостроительные регламенты.

Глава 18. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 19. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19.2. Иные требования к использованию земельных участков.

Глава 20. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

20.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям.

Глава 21. Перечень территорий города Мелеуз, на которые действие регламента не распространяется.

Глава 22. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Мелеуз, на которые действие регламента не распространяется.