Приложение N 1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан

Приложение N 1

к решению Совета

муниципального района

Мечетлинский район

Республики Башкортостан

от 24 декабря 2014 г. N 303

Порядок
определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2015 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (в ред. Постановлений Правительства РБ от 12.10.2010 N 380, от 20.01.2011 N 5, от 30.12.2011 N 535, от 11.04.2012 N 100) и устанавливает порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Мечетлинский район.

2. Арендная плата за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Мечетлинский район определяется в процентах от кадастровой стоимости земель. Размеры ставок устанавливаются с учетом недопущения снижения по уровню предыдущего года и обеспечения перехода к единому порядку исчисления платежей аренды и налога на землю.

3. При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.

4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке.

5. Арендная ставка за земли, занятые жилыми домами или предоставленные для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается в размере ставок земельного налога, принятых представительными органами местного самоуправления, на соответствующих территориях сельского поселения.

6. В случае размещения на землях сельскохозяйственного назначения объектов несельскохозяйственного назначения до перевода их в категорию земель промышленности арендная плата взимается по ставкам земель промышленности.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан от 30 марта 2015 г. N 353 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан определение арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Мечетлинский район осуществляется в соответствии с одним из порядков:

а) в случае проведения торгов на право заключения договора в первый год аренды:

,

где:

- арендная плата;

- арендная плата предложенная победителем торгов;

- индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта бюджета республики на соответствующий финансовый год.

б) в остальных случаях размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата

- площадь земельного участка устанавливается в целом без выделения застроенной и незастроенной его частей;

- кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка;

- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования.

Размер арендной платы на земельные участки муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в размере ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке, но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке, аналогичном начислению земельного налога, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования об установлении земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому в соответствии с данным договором;

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке".

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

8. Плательщики арендной платы за земли по всем договорам аренды земли обязаны согласовать расчет арендной платы на текущий год в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району. В случае снижения суммы арендной платы на текущий год по сравнению с предыдущим годом арендная плата устанавливаются на уровне предыдущего года.

9. В случаях дифференциации (повышения или снижения) ставок арендной платы при увеличении размера площадей, сумма платежа должна быть не менее чем по меньшей площади.

10. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из возможных значений Ск и Сап применяются наибольшие.

11. Основанием для перерасчета арендной платы в случаях нецелевого использования земельного участка и изменения разрешенного вида использования являются материалы проверки должностных лиц, осуществляющих земельный контроль.

12. Оформление прав временного пользования земельными участками и взимания арендной платы осуществляется по договорам краткосрочной аренды до постановки на кадастровый учет. Определение стоимости арендной платы по краткосрочным (временным) договорам пользования производится из расчета:

а) по пастбищам и сенокосам - срок пользования 11 (одиннадцать) месяцев;

б) по участкам, занятыми стоянками, временными сооружениями, для складирования материалов и т. д. - срок пользования до 11 (одиннадцати) месяцев, но не менее 1 (одного) месяца;

в) по участкам, занятыми объектами сезонного использования (кроме сенокосов и пастбищ) - срок пользования до 6 (шести) месяцев, но не менее 1 (одного) месяца.

13. Арендная плата за земли, находящиеся под приобретенными зданиями и сооружениями или в случаях смены собственника объекта и отсутствия надлежащего оформления прав пользования в течение более 1 (одного) года со дня приобретения, определяется по фактическим площадям использования по двухкратным ставкам.

14. В настоящем Порядке арендная плата определяется без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей, также убытков и упущенной выгоды арендаторов при производстве согласованных земляных работ.

15. Льготы или полное освобождение от уплаты арендной платы за землю применяются в порядке и размерах, принятых решениями представительных органов местного самоуправления "Об установлении земельного налога", на соответствующих территориях сельского поселения.

16. Арендная плата за землю по всем договорам аренды земли вносится от годовой суммы равными долями ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

17. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является Администратором доходов бюджета района и сельских поселений от использования имущества и уполномочен правом привлечения к ответственности недобросовестных арендаторов и принудительного взыскания просроченных платежей за аренду земли.