Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 г. N 3/20-193 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Куюргазинский район Республики Башкортостан на 2015 год" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан
от 15 декабря 2014 г. N 3/20-193
"Об арендной плате за землю в муниципальном районе Куюргазинский район Республики Башкортостан на 2015 год"

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2015 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 19 февраля 2016 г. N 3/30-299 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2016 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами Совет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить прилагаемые:

- ставки арендной платы за земли, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления (приложение N 1);

- средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в ведении муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение N 2);

- коэффициенты дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом (приложение N 3);

- коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение N 4).

2. Установить, что размер арендной платы за земли, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, если иное не установлено федеральными законами, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 пункт 2 настоящего решения дополнен подпунктом "г", распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

г) в размере земельного налога.

3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2010-2016 годы осуществляется на территории муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.

4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

5. Размер арендной платы в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 в подпункт "а" пункта 5 настоящего решения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П х Кс х К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка устанавливаются с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке.

б) по средним ставкам:

АП = П x Б x Ки,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап x К,

где:

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.

в) по результатам торгов (конкурсов, аукционов), в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах) размер арендной платы определяется за пользование такими земельными участками определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 настоящее решение дополнено пунктом 5.1, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

5.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в размере ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке, но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке, аналогичном начислению земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

ГАРАНТ:

Абзац седьмого пункта 5.1 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

ГАРАНТ:

Абзац восьмого пункта 5.1 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

ГАРАНТ:

Абзац девятого пункта 5.1 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

- с инвесторами, заключившими договора аренды земельных участков на территории муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан в целях создания новых рабочих мест для населения и дальнейшего увеличения экономического потенциала муниципального района.

В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

ГАРАНТ:

Пункта 5.2 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 настоящее решение дополнено пунктом 5.2, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

5.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

7. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

8. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 5 настоящего Решения, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

10. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 5 настоящего Решения.

11. Установить пеню за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

12. Установить, что плательщики арендной платы по всем договорам аренды расчеты размера годовой арендной платы осуществляют самостоятельно по установленным ставкам арендной платы за землю, при условии обязательного согласования с Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Куюргазинскому району в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды).

Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

13. Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится не позднее 25 ноября текущего года.

14. При оформлении права на землю в краткосрочную аренду землепользователь подлежит внесению в списки плательщиков арендной платы за землю после подписания постановления о передаче земельных участков в краткосрочную аренду. При оформлении права на землю в долгосрочную аренду землепользователь подлежит внесению в списки плательщиков после государственной регистрации права аренды.

15. Признать утратившими силу:

- Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 03.02.2012 N 2/41-430 "Об арендной плате за землю в 2012 году";

- Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 03.04.2013 N 3/5-59 "Об арендной плате за землю";

- Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 10.02.2014 N 3/12-134 "Об арендной плате за землю".

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 пункт 16 настоящего решения изложен в новой редакции, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Настоящее решение действует с 1 января 2015 года, за исключением абзацев седьмого-девятого пункта 3, пункта 4 изменений, вступающих в силу с 1 марта 2015 года.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду 16. Настоящее решение действует с 1 января 2015 года, за исключением абзацев седьмого-девятого пункта 5.1, пункта 5.2 настоящего решения, вступающих в силу с 1 марта 2015 года

17. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, финансам, вопросам собственности, хозяйственной деятельности и предпринимательства, торговли и иным видам услуг населению.

Председатель Совета

Л.П. Богатырев

с. Ермолаево

15 декабря 2014 года

N 3/20-193