Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 15 декабря 2014 г. N 3/20-193 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Куюргазинский район Республики Башкортостан на 2015 год" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан
от 15 декабря 2014 г. N 3/20-193
"Об арендной плате за землю в муниципальном районе Куюргазинский район Республики Башкортостан на 2015 год"

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2015 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 19 февраля 2016 г. N 3/30-299 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2016 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 5 января 2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами Совет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить прилагаемые:

- ставки арендной платы за земли, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления (приложение N 1);

- средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в ведении муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение N 2);

- коэффициенты дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом (приложение N 3);

- коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение N 4).

2. Установить, что размер арендной платы за земли, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, если иное не установлено федеральными законами, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 пункт 2 настоящего решения дополнен подпунктом "г", распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

г) в размере земельного налога.

3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2010-2016 годы осуществляется на территории муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.

4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

5. Размер арендной платы в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 в подпункт "а" пункта 5 настоящего решения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П х Кс х К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка устанавливаются с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке.

б) по средним ставкам:

АП = П x Б x Ки,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап x К,

где:

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.

в) по результатам торгов (конкурсов, аукционов), в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах) размер арендной платы определяется за пользование такими земельными участками определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 настоящее решение дополнено пунктом 5.1, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

5.1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в размере ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке, но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке, аналогичном начислению земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

- с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

- с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

- с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

ГАРАНТ:

Абзац седьмого пункта 5.1 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

- с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

ГАРАНТ:

Абзац восьмого пункта 5.1 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

ГАРАНТ:

Абзац девятого пункта 5.1 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

- с инвесторами, заключившими договора аренды земельных участков на территории муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан в целях создания новых рабочих мест для населения и дальнейшего увеличения экономического потенциала муниципального района.

В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

ГАРАНТ:

Пункта 5.2 настоящего решения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан от 16 февраля 2015 г. N 3/22-215 настоящее решение дополнено пунктом 5.2, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

5.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

7. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земе