Приложение N 1. Правила определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район, и земли, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 1

к Решению Совета

муниципального района

Стерлитамакский район

Республики Башкортостан

от 28 января 2010 г. N 15/з-173

Правила
определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район, и земли, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2011 г.

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с ФЗ "Общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ (с изменениями и дополнениями), ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16.07.2009 г. N 582, Законом РБ "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" от 05.01.2004 г. N 59-з (с изменениями и дополнениями), Постановлением Правительства РБ "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 г. N 480 (далее - земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

- с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;

- с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

1.3. Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по следующей формуле:

АП = П*Кс*К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка, устанавливаемая в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утвержденная настоящим решением Совета муниципального района Стерлитамакский район (приложение N 2).

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю (в том числе и за земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения) исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2011 г. N 23/з-255 в подпункт "б" пункта 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, а также по вновь заключаемым дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков расчет размера арендной платы на 2009 - 2011 годы за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:

АП = П*Б (Сап)*Ки,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка, устанавливаемая в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей;

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

Базовая ставка арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, при определении размера арендной платы за 2010 г. признается равной средней ставке арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства РБ "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 г. N 480, при условии отсутствия коэффициентов дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

При наличии коэффициентов дифференциации с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, базовая ставка арендной платы за земли (Б) рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап*К,

где:

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Исчисление размера арендной платы за землю на 2010 - 2011 годы в муниципальном районе Стерлитамакский район Республики Башкортостан по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, производится в следующем порядке:

по договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, в случае заключения соглашений о внесении изменений, а также по пролонгированным в 2009 году на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

при внесении изменений в заключенные до 1 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2011 г. N 23/з-255 в подпункт "в" пункта 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, предоставленные в аренду после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенные для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, ранее предоставленного арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с 1 января 2010 года исчисляется на основании кадастровой стоимости по ставкам арендной платы за земли, находящиеся муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются Администрацией муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.

1.4. Установить, что за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления муниципального района Стерлитамакский район и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления сельских поселений.

1.5. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

1.6. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

1.7. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы. Расчетный период за аренду земельных участков устанавливается как десятое число следующего за кварталом месяца в течение первых трех кварталов расчетного периода, а четвертый квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца этого квартала. Учет пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период за каждый день просрочки.

1.8. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год определяется Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району, выступающим представителем арендодателя по договору аренды земельного участка, и оформляется в виде приложения к договору аренды. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендатором самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным настоящим решением, и подлежат обязательному согласованию с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды) путем подписания сторонами по договору аренды приложения (расчета годовой арендной платы) к договору аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2011 г. N 23/з-255 настоящее приложение дополнено пунктом 1.9, вступающим в силу с 1 января 2011 г.

1.9. Если иное не предусмотрено настоящими Правилами, при принятии решения о предоставлении земельных участков, которые ранее были предоставлены по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, расчет арендной платы производится по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

2. Условия изменения размера арендной платы за землю.

2.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или изменений в настоящий Правила, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

При этом договором аренды земельного участка устанавливается, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального района Стерлитамакский район.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2011 г. N 23/з-255 настоящее приложение дополнено пунктом 2.3, вступающим в силу с 1 января 2011 г.

2.3. Изменение годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возможно только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3. Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю

3.1. При условии распределения арендной платы в доход бюджета муниципального района Стерлитамакский район понижающий коэффициент в размере 0,01 устанавливается:

- по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся (-ейся) в стадии конкурсного производства;

- в случаях предоставления государственной и (или) муниципальной преференции (-ий) в соответствии с антимонопольным законодательством;

- по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Стерлитамакскому району при применении п. 3.1 настоящих Правил, предлагать заинтересованным лицам представлять удостоверенную в установленном порядке копию документа, подтверждающим статус, в соответствии с действующим законодательством

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2011 г. N 23/з-255 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Понижающий коэффициент устанавливается на соответствующий финансовый период, который может продлеваться решением Совета муниципального района Стерлитамакский район.