Приложение. Изменения, вносимые в Правила благоустройства и санитарного содержания городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Приложение
к решению Совета
городского округа город Нефтекамск
Республики Башкортостан
от 28 октября 2015 г. N 3-40/04

Изменения,
вносимые в Правила благоустройства и санитарного содержания городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

"X. "Ремонт и содержание жилых, культурно-бытовых, общественных зданий и сооружений"

Фасады зданий и сооружений

71. Ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений, а также объектов некапитального строительства уже введенных в эксплуатацию объектов в зависимости от технического состояния осуществляется в соответствии с проектной документацией, а при отклонении от проектных решений в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным обликом объекта.

72. Для вновь строящихся и реконструируемых объектов заказчик (застройщик) обязан за счет собственных средств обеспечить разработку комплексных решений по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов, размещению рекламы и информации на фасадах зданий и сооружений в соответствии с утвержденным архитектурно-градостроительным обликом объекта.

73. Собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров содержать здания и сооружения (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), а также объекты некапитального строительства, обязаны:

1) иметь утвержденную проектную документацию, отражающую архитектурные, цветовые, световые и прочие решения внешнего оформления фасадов зданий и сооружений;

2) содержать фасады зданий и сооружений в состоянии, соответствующем утвержденной проектной документации;

3) обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях объектов видимых загрязнений и повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков.

74. Собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров содержать здания и сооружения, а также объекты некапитального строительства имеют право изменять по согласованию с уполномоченным органом в области архитектурной деятельности внешнее оформление фасадов объекта.

75. Изменением фасада зданий и сооружений считается:

1) изменение цветового решения и рисунка фасада, его частей;

2) изменение конструкции крыши, материала и цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

3) замена облицовочного материала;

4) существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасада зданий и сооружений (секции, этажа, в т. ч. цокольного, технического, пристроенного), такие как создание, изменение или ликвидация входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

5) принципиальные изменения приемов архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов (при их наличии), при которых изменяется архитектурный облик в целом здания или отдельного фасада здания или сооружения в темное время суток;

6) принципиальные изменения решений комплексного проекта размещения на фасадах зданий и сооружений рекламы и информации (при наличии), при которых изменяется общее композиционное решение, заложенное в первоначальном комплексном проекте (в т. ч. пропорции, масштаб, места размещения отдельных элементов рекламы и информации), и которые влияют на архитектурное и колористическое (цветовое) решение здания или отдельного фасада в целом;

7) любое изменение фасадов зданий и сооружений, ориентированных на городские улицы, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории городского округа (или хорошо просматриваемых с них), вследствие несанкционированных изменений фасадов или их отдельных частей, а также несанкционированной установки на фасадах различного вида оборудования или произвольного размещения на них объектов рекламы и информации.

76. Дополнительными элементами окон и витрин являются:

1) декоративные решетки;

2) защитные устройства;

3) ограждения витрин;

4) маркизы (наружные навесы над окнами или балконами);

5) подсветка, иллюминация;

6) озеленение.

77. Элементы озеленения на фасадах зданий и сооружений должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.

78. Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обеспечивают регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин, текущий ремонт окон и витрин.

Входные группы зданий и сооружений

79. Входные группы зданий (включая жилые дома), сооружений необходимо оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т. п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.). При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий и сооружений не допускается:

1) закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада здания и сооружения элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;

2) размещение входных групп вдоль тротуаров шириной менее 1,5 м;

3) устройство входов в подвал и цокольный этаж, а также в помещения, уровень пола которых расположен выше 1,2 м от уровня земли на фасадах зданий и сооружений, расположенных на красной линии;

4) устройство опорных элементов (колонн, стоек и т. д.), препятствующих движению пешеходов;

5) прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;

6) устройство двух и более входов (с учетом существующих) без разработки проектной документации с учетом комплексного решения всего фасада здания;

7) размещение элементов входных групп за пределами красных линий.

80. Действия, связанные с устройством входных групп, их реконструкцией, демонтажем, изменением архитектурного решения, устройством тамбуров, лестниц, перил и приямков, изменением их цветового решения осуществляются в соответствии с архитектурно-градостроительным обликом объекта, утвержденным уполномоченным органом в области архитектурной деятельности.

81. Основными элементами устройства и оборудования входных групп являются:

1) архитектурное оформление проема;

2) дверные заполнения;

3) козырьки, навесы;

4) ступени, лестницы, крыльцо, перила, пандусы;

5) освещение;

6) вывески.

Дополнительными элементами устройства и оборудования входных групп являются:

1) защитные экраны, жалюзи;

2) элементы информационного оформления;

3) элементы сезонного озеленения;

4) архитектурная подсветка.

82. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входных групп производятся в соответствии с правилами производства земляных работ на основании ордера на земляные работы.

83. При устройстве освещения входных групп должна учитываться система праздничной иллюминации и архитектурной подсветки фасада.

84. Сезонное озеленение входных групп предусматривается с использованием наземных, настенных, подвесных устройств. Размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада, обеспечивать комплексное решение его оборудования и оформления. При устройстве озеленения должна быть обеспечена необходимая гидроизоляция, защита архитектурных поверхностей.

Кровля зданий и сооружений

85. Кровля зданий, сооружений элементы водоотводящей системы, оголовки дымоходов и вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии и не представлять опасности для жителей домов и пешеходов при любых погодных условиях.

86. Крыши зданий, сооружений должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. Водостоки, выходящие на стороны зданий с пешеходными зонами, должны отводиться за пределы пешеходных дорожек.

87. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы необходимо соблюдение следующих требований:

1) не допускать нарушение пластики фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

2) предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо устройство лотков в покрытии;

3) предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

88. Запрещается:

1) складирование на кровле зданий, сооружений предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопаты, скрепки, ломы), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов;

2) сброс с кровель зданий льда, снега и мусора в воронки водосточных труб.

Ступени, лестницы, пандусы

89. Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно соответствовать нормативным требованиям, обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать утвержденному архитектурно-градостроительному облику объекта.

90. Пандус должен выполняться из нескользкого материала с шероховатой текстурой поверхности без горизонтальных канавок, для исключения образования наледи в холодное время года.

91. При повороте пандуса или его протяженности более 9 м не реже чем через каждые 9 м рекомендуется предусматривать горизонтальные площадки размером 1,5 x 1,5 м. На горизонтальных площадках по окончании спуска следует проектировать дренажные устройства. Горизонтальные участки пути в начале и конце пандуса следует выполнять отличающимися от окружающих поверхностей текстурой и цветом.

92. Поверхность ступеней должна быть бучардированной и не допускать скольжения в любое время года.

93. Не допускается:

1) использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, не оборудованных противоскользящими элементами;

2) при замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входов изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

Дополнительные оборудования фасадов зданий и сооружений

94. На зданиях и сооружениях могут размещаться дополнительные оборудования фасадов. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

95. По своему назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

95.1. Системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий:

1) антенны;

2) видеокамеры наружного наблюдения.

95.2. Городское оборудование:

1) таксофоны;

2) почтовые ящики,

3) информационные стенды;

4) часы;

5) знаки остановки городского пассажирского транспорта;

6) знаки адресации;

7) знаки дорожного движения;

8) светофоры.

95.3. Техническое оборудование:

1) кабельные линии;

2) пристенные электрощиты;

3) технологические шкафы;

4) наружные инженерные сети;

5) наружные блоки кондиционеров.

96. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений, должны быть согласованы с уполномоченным органом в области архитектурной деятельности.

97. Размещение элементов технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий допускается при соблюдении следующих требований:

1) минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

2) компактное встроенное расположение;

3) маскировка наружных блоков;

4) привязка к единой системе осей на фасаде.

98. Для городского оборудования выбор места определяется:

1) сетевой системой размещения оборудования (дислокацией) в границах района, квартала, улицы;

2) визуальной и физической доступностью, удобством пользования;

3) обеспечением общего архитектурного решения фасада, возможностью размещения других элементов дополнительного оборудования.

99. Для технического оборудования размещение определяется нормативными требованиями устройства инженерных сетей в увязке с общим архитектурным решением фасада зданий и сооружений.

100. Размещение антенн допускается:

1) на кровле зданий и сооружений компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы;

2) на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не имеющих значительной зоны видимости.

101. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к общему архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов на общей несущей основе. Крепление технического оборудования, в т. ч. сопутствующих кабелей на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.

102. При размещении антенн, сопутствующие кабели, а также иные проводные устройства должны быть максимально скрыты и по возможности проложены через подземные каналы и подвалы зданий.

103. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

104. Таксофоны и почтовые ящики размещаются в наиболее доступных местах со значительной зоной видимости, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки, на глухих стенах, брандмауэрах, каменных оградах при ширине тротуара на прилегающем к фасаду участке не менее 3-х м, либо на обособленных площадках.

105. Часы и электронные средства отображения информации размещаются на участках фасада со значительной зоной видимости:

1) консольно - на уровне первого и второго этажей на угловых участках фасада у границы сопряжения соседних фасадов на расстоянии не менее 5,0 м от других консольных объектов на фасаде и выступающих элементов фасада;

2) над входом или рядом с входом в здание.

106. Размещение банкоматов на фасадах допускается:

1) встроенных в объем витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;

2) встроенных в нишу или дверной проем при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

107. Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

108. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными деталями фасада, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

109. Размещение технического оборудования, их изменение, которые оказывают на внешний облик застройки и фасадов зданий и сооружений должны быть согласованы с уполномоченным органом в области архитектурной деятельности.

Требования к размещению информационных указателей на фасадах зданий и сооружений

110. Руководители предприятий, учреждений, организаций, в ведении которых находятся здания, строения, сооружения, а также собственники жилых домов обязаны иметь указатели на зданиях с обозначением наименования улицы и номерных знаков зданий утвержденного образца, а на угловых домах названия пересекающихся улиц. Исправное электроосвещение во дворах, у подъездов, на прилегающих территориях и включать его с наступлением темноты.

111. Под информационными указателями понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименование улицы, номера дома, корпуса, подъезда и квартир.

112. Основными видами указателей являются:

1) номерные знаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;

2) указатели названия улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.

113. Общими требованиями к размещению указателей являются:

1) унификация габаритов;

2) место размещения;

3) хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения;

4) дистанция восприятия;

5) архитектура зданий;

6) освещенность.

114. Информационные указатели размещаются на фасадах объектов в соответствии со следующими требованиями:

114.1. На зданиях, расположенных на перекрестках улиц, с двух сторон угла здания, с нанесением стрелок, направленных от угла к середине квартала, с номерами крайних домов, расположенных в данном квартале. Если зданию, расположенному на перекрестках улиц, присвоен почтовый адрес по одной из них, адресный указатель с наименованием второй улицы устанавливается без нанесения стрелок.

114.2. Указатель с номером дома, расположенного по нечетной стороне улицы, размещается с левой стороны фасада здания, а по четной стороне - с правой стороны фасада здания (при ориентации со стороны тротуара).

114.3. На зданиях, расположенных вдоль улиц, длиной застройки свыше 100 м, указатели устанавливаются с двух сторон уличного фасада.

114.4. Указатели размещаются на фасаде здания на высоте 3,0-3,5 м от уровня земли для многоэтажных зданий, 2,5-3,0 м от уровня земли для одноэтажных зданий и объектов индивидуального жилищного строительства и не менее 3,0 м для остальных объектов, на расстоянии не более 1,0 м от угла зданий.

114.5. В частном жилом секторе указатели допускается устанавливать на ограждении земельного участка (на заборе) на высоте от 1,5 до 2,0 м от уровня земли на расстоянии не более 1,0 м от угла ограждения земельного участка (забора), при меньшей высоте ограждения земельного участка (забора) - с отступом 0,1 м от верхнего края ограждения земельного участка (забора).

114.6. Указатель, размещаемый на индивидуальном домовладении представляет собой пластину (900 х 250 мм), на который на синем фоне указывается тип улицы и номерной знак (например - улица 112), на белом фоне название элемента улично-дорожной сети (например - Российская улица), по периметру пластины внешняя рамка белого цвета.

114.7. Указатель, размещаемый на многоэтажном здании представляет собой пластину (1000 х 300 мм) на которой на синем фоне указывается номерной знак, на белом фоне название и тип элемента улично-дорожной сети (например - улица Ленина, Юбилейный проспект). По периметру пластины внешняя рамка белого цвета.

114.8. Возле каждого подъезда многоквартирного жилого дома должен размещаться указатель номера подъезда, количества квартир с пересечением их начальных и конечных номеров.

114.9. Шрифты на указателях наименования улицы, переулка, проезда и номерных знаков должны отвечать требованиям восприятия с большого расстояния, в том числе с движущегося транспорта.

115. Дизайн указателей может быть разработан по индивидуальному проекту при согласовании с уполномоченным органом в области архитектурной деятельности.

116. На фасадах многоквартирных жилых домов, входы в каждый подъезд должны быть оборудованы информационными стендами, на которых могут размещаться объявления, информационные материалы жилищно-эксплуатационных служб, неотложной медицинской помощи, ближайшего опорного пункта или отделения полиции, пожарной охраны.

117. Информационные указатели должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, длительную светостойкость, малый вес.

118. Конструктивное решение информационных указателей должно обеспечивать прочность, удобство крепежа, минимальный контакт с архитектурными поверхностями, удобство обслуживания, безопасность эксплуатации.

119. Внешний вид и устройство информационных указателей должны отвечать требованиям высокого художественного качества и современного технического решения.

Содержание и эксплуатация устройств наружного освещения

120. С наступлением темноты и до рассвета должны освещаться дворы, проезды, указатели номеров квартир у входов.

121. Металлические опоры, кронштейны и другие элементы устройств наружного освещения и контактной сети должны содержаться в чистоте, не иметь очагов коррозии и окрашиваться владельцами или балансодержателями по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

122. К элементам наружного освещения относятся:

1) светильники;

2) кронштейны;

3) опоры;

4) провода;

5) кабель, источники питания (сборки, питательные пункты, ящики).

123. Организации, в ведении которых находится устройство наружного освещения, обеспечивают их технически исправное состояние, при котором количественные и качественные показатели соответствуют техническим нормативам, своевременное включение, отключение, бесперебойную работу наружного освещения в темное время суток.".