Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 г. N 383 "О порядке оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за его использование"
- Приложение N 1. Порядок оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан
- Приложение N 6. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа
Приложение N 6. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа
Приложение N 6
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа город Октябрьский
Республики Башкортостан
Договор N _______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в аренду без права выкупа
г. Октябрьский
Республика Башкортостан "____" ____________ 20___ г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице
____________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя)
Положения о Комитете, представляющий интересы собственника с одной
стороны и ___________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуем____ в дальнейшем Арендатор, действующ____ на основании
_________________________________, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на
основании __________________________________________________ от "____"
____________ 20___ г. N _____ передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование следующий объект нежилого фонда
городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее -
объект): ___________________________;
расположен__ по адресу: ___________________________;
общей площадью: ______________ кв.м.
для использования в целях: _______________________________;
Характеристика объекта приведена в
_____________________________________.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или
государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в
один год и более).
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения
Сторон, возникшие с "____" ____________ 20___ г., и действует до "____"
____________ 20___ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с
состоянием объекта и находят его пригодным для использования в
соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется
Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения
настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух
экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении
настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его
передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта
приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления
предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением
Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор
прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта
приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные
отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу
состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского
кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов
нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики
Башкортостан в результате принятия иного решения городского округа, чем
было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой
безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность
уведомления Сторон об изменении существенных условий договора
возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды,
предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так
и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи
третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других
организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами
Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права
собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый
объект в субаренду (поднаем).
Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не
может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого
объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо
всех условиях заключения и действия настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об
изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае
согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади
Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору
о внесении в него изменений;
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы,
соблюдения условий настоящего договора Арендатором;
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы
по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения
арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. В соответствии с условиями настоящего договора передать
указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи;
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам ремонта и переоборудования объекта;
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о
необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в
соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации
здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в
дополнительном соглашении к настоящему договору;
2.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с
ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий
этих аварий;
2.1.8. По окончании срока действия настоящего договора принять
объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя,
надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации
ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под
угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне
арендуемых помещений;
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в
надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно
поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных
служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт
инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят
соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по
договору с Арендатором за его счет;
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения
Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором
только после согласования с Арендодателем.
Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных Арендатором,
не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые
должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний
вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя;
2.2.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению
Арендодателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки,
предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить
текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение
десяти дней представляет Арендодателю отчеты;
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до
окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор
возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из
строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством;
2.2.8. Заключить в установленном порядке договор аренды земельного
участка пропорционально площади арендуемого объекта;
2.2.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу
настоящего договора договор с организациями на обслуживание арендуемого
объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами;
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный
доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий
настоящего договора;
2.2.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную
плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость;
2.2.12. Заключить договор страхования на сдаваемый в аренду объект
в соответствии с Законом Российской Федерации "Об организации страхового
дела в Российской Федерации".
Застраховать в страховых компаниях за свой счет свою гражданскую
ответственность перед третьими лицами в процессе эксплуатации
арендованного помещения, заключив договор (полис) страхования в пользу
третьих лиц, до окончания срока действия настоящего договора от риска
предъявления ему претензий третьими лицами о причинении убытков,
возникших вследствие причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу
третьих лиц, из расчета минимального лимита ответственности;
2.2.13. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в
течение всего срока действия договора страхования;
2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить
о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные
органы и страховой организации, представив представителям страховой
организации возможность осмотреть помещение;
2.2.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию
обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с
момента наступления этих изменений;
2.2.16. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в
соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия
Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой
автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается
возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение
договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение;
2.2.17. Не допускать фактического неиспользования арендуемого
объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения
капитального ремонта объекта или его реконструкции);
2.2.18. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых
помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам
местного самоуправления управления для исполнения служебных обязанностей
на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшение арендной платы на
указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта;
2.2.19. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о
предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с
окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его
расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по
акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в
соответствии с действующими нормативами;
2.2.20. По истечении срока действия настоящего договора, а также
при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней
передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым
объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также
неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня
наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга
об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а
также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих
отношение к предмету настоящего договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами
нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики
Башкортостан, производится в соответствии с Методикой определения
годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город
Октябрьский Республики Башкортостан, либо по результатам оценки рыночной
стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством,
регулирующим оценочную деятельность, оформляется в виде приложения к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в
одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой
арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет
арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего
договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и
является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы
устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных
в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом
случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по
адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не
позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под
роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с
оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем
перечисления денежных средств на счет Управления федерального
казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике
Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока
действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого
объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской
Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку
платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных
настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные
услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и
предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными
ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование
объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых
соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и
Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное
внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим
договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором
сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения
настоящего договора.
3.8. Арендатор оплачивает страховой взнос единовременно в
трехдневный срок с момента подписания договора страхования на расчетный
счет страховщика.
Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной
стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта.
3.9. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного
помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования
и т.п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой
премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем
Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном
пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом,
чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность
ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не
позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.
4. Ответственность Сторон. Санкции
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим
договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1
настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя и
подлежат перечислению в бюджет городского округа город Октябрьский
Республики Башкортостан.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при
прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
5. Расторжение договора
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении
договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию
Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного
использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором;
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за
исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его
реконструкции);
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности
арендуемого объекта;
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в
сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех
месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение
арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное
внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока
подряд является основанием для досрочного расторжения настоящего
договора;
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в
случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном
настоящим договором;
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и
капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки;
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с
Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования
объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.;
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с
Арендодателем;
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.19
настоящего договора;
5.2.10. Обращение коммунальных служб города в случае задолженности
Арендатора по коммунальным платежам;
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию,
реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по
градостроительным соображениям.
6. Прочие условия
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора,
разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или
расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок
его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на
территории Республики Башкортостан законодательством установлены
правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением
систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3 Арендатор обязан в месячный срок с момента подписания
настоящего договора обеспечить государственную регистрацию настоящего
договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Неисполнение данной обязанности является
основанием для выселения Арендатора из арендуемого помещения и взыскания
с него убытков Арендодателя и Балансодержателя.
8. Приложения
8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование нежилым фондом
городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
9. Реквизиты Сторон
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому;
Адрес: _____________________________________________________________
Расчетный счет N ____________ в ____________________________________
Корреспондентский счет ___________________ БИК _____________________
ИНН ____________ ОКПО ____________ ОКВЭД _________ КПП _____________
Арендатор: _________________________________________________________
Адрес: _____________________________________________________________
Расчетный счет N ______________ в __________________________________
Корреспондентский счет _________________ БИК _______________________
ИНН ___________ ОКПО ____________ ОКВЭД ____________ КПП ___________
10. Подписи сторон
от Арендодателя: от Арендатора:
__________________________ __________________________
(должность) (должность)
КУС Минземимущества РБ
по г. Октябрьскому
__________________________ __________________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.