Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Указ Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 г. N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан"(с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
Указ Президента Республики Башкортостан
от 30 декабря 1996 г. N УП-880
"О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан"
С изменениями и дополнениями от:
5 июня 1997 г., 16 июня 1999 г.
ГАРАНТ:
Указом Президента Республики Башкортостан от 22 марта 2002 г. N УП-126 настоящий Указ признан утратившим силу с 1 января 2002 г.
В целях развития рынка недвижимости в Республике Башкортостан постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан;
Методику определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа, находящихся на территории Республики Башкортостан;
Нормативы распределения средств, поступающих от продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан.
2. Государственному комитету Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью в трехмесячный срок разработать Положение о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) объектов государственного (муниципального) нежилого фонда на аукционах (конкурсах).
3. Указ направить в Государственное Собрание Республики Башкортостан.
Президент
|
Республики Башкортостан |
М.Рахимов |
Уфа, Дом Республики
30 декабря 1996 года
N УП-880
Информация об изменениях:
Указом Президента Республики Башкортостан от 16 июня 1999 г. N УП-375 настоящее Положение изложено в новой редакции
Положение
о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 30 декабря 1996 г. N УП-880)
С изменениями и дополнениями от:
16 июня 1999 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа, отнесенных к государственной и муниципальной собственности (далее - государственный нежилой фонд).
Действие настоящего Положения не распространяется на продажу недвижимого имущества, закрепленного за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
1.2. К объектам государственного нежилого фонда относятся неиспользуемые под жилье:
- комплексы зданий, строений и сооружений;
- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
- нежилые помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;
- объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.
1.3. Право на приобретение в собственность объектов государственного нежилого фонда по настоящему Положению предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, являющимся собственниками приватизированных государственных или муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), имеющим право выкупа занимаемого нежилого помещения в соответствии с планом приватизации;
- товариществам, акционерным обществам, созданным на основе выкупа арендованного имущества государственного или муниципального предприятия и имеющим право выкупа занимаемого нежилого помещения в соответствии с планом приватизации либо дополнительным соглашением о выкупе к договору аренды имущества.
1.4. При возникновении права собственности на объекты государственного нежилого фонда покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.
1.5. Под Балансодержателем по настоящему Положению понимается юридическое лицо, за которым объект нежилого фонда закреплен на праве оперативного управления или которому объект нежилого фонда передан в доверительное управление.
2. Порядок оформления продажи объектов государственного нежилого фонда
2.1. Продажа объектов государственного нежилого фонда осуществляется на основании заявок установленной формы, подаваемых арендаторами в Госкомсобственность Республики Башкортостан или соответствующий комитет по управлению муниципальной собственностью (далее - Комитет).
2.2. Делегирование территориальным Комитетом по управлению муниципальной собственностью городов и районов Республики Башкортостан полномочий по реализации объектов государственного нежилого фонда оформляется по каждому объекту в виде постановлений Госкомсобственности Республики Башкортостан.
2.3. Заявители при подаче заявки на приватизацию уплачивают специальный сбор:
- юридические лица и иностранные граждане - в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на дату подачи заявки;
- граждане (физические лица) - в размере 3 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на дату подачи заявки.
Специальный сбор за рассмотрение заявки на приватизацию поступает в республиканский (местный) бюджет.
При отказе заявителю в продаже объектов государственного нежилого фонда сбор возврату не подлежит.
2.4. К заявке прилагаются следующие документы:
- квитанция об уплате сбора за подачу заявки;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц) или документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц);
- письмо банковского учреждения о расчетно-платежных реквизитах заявителя;
- заверенные территориальной налоговой службой копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларация о доходах (для физических лиц);
- заверенные Республиканским управлением учета, инвентаризации и оценки недвижимости и балансодержателем технический паспорт и карточка учета;
- перечень субарендаторов с указанием занимаемых ими объектов государственного нежилого фонда;
- согласие Министерства государственного имущества Российской Федерации в случае нахождения продаваемого объекта в федеральной либо совместной собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан;
- справка предприятия-балансодержателя о полном внесении арендатором платы за аренду и коммунальные услуги.
2.5. Комитат проводит в течение месяца после поступления заявки обследование указанных в ней объектов государственного нежилого фонда с оформлением актов технического и оперативного обследования. Затраты по оформлению актов технического обследования подлежат возмещению арендатором.
2.6. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявителю при подаче им заявки выдается выписка из журнала регистрации, где указывается регистрационный номер заявки и дата ее поступления.
2.7. Продажа объектов нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, осуществляется по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан.
Продажа объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городов (районов), осуществляется на основании постановления главы администрации города (района).
Срок утверждения плана продажи (приватизации) объекта нежилого фонда не может превышать шесть месяцев с момента регистрации заявки.
2.8. Заявителю может быть отказано в продаже занимаемых объектов государственного нежилого фонда в следующих случаях:
- неиспользование заявителем нежилого помещения сроком более 2-х календарных месяцев без согласования с администрацией района;
- использование заявителем нежилого помещения с нарушением условий, предусмотренных Планом приватизации и заключенного на его основании договора купли-продажи;
- неуплата арендной платы в течение 3-х месяцев;
- нахождение объекта на балансе предприятия, запрещенного к приватизации, кроме объектов, находящихся на балансе предприятий жилищно-коммунального хозяйства.
2.9. В семидневный срок со дня принятия решения Комитет обязан направить заявителю заказным почтовым направлением с уведомлением копию принятого решения.
2.10. Расчет цены объектов государственного нежилого фонда, подлежащих продаже в соответствии с принятым решением, производится Комитетом согласно Методики определения начальной цены объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах и конкурсах или сданных в аренду с правом выкупа.
2.11. В случае возникновения разногласий на рассмотрение Комитета может быть представлено заключение независимого оценщика, услуги которого оплачиваются арендатором.
2.12. Продажа объектов государственного нежилого фонда, где арендаторами произведены значительные вложения на неотделимые улучшения (не менее 40% от стоимости) объекты государственной или муниципальной собственности, согласованные с арендодателем и балансодержателем (уполномоченным представителем собственника), осуществляется с учетом произведенных инвестиций.
Фактический объем инвестиций определяется на момент выкупа арендуемых помещений на основании платежных документов арендатора, подтвержденных арендодателем и балансодержателем, дополнительной оценки независимыми аудиторскими фирмами.
Цена выкупа (продажи) определяется как разница между стоимостной оценкой помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой определения начальной цены объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, и объемом инвестиций, пересчитанным в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент их внесения.
При продаже (выкупе) объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду по результатам проведения аукционов и коммерческих конкурсов по продаже государственных и муниципальных предприятий (их имущества) либо права аренды объектов государственного нежилого фонда их арендаторы имеют право на зачет в стоимость продажи (выкупа) объектов нежилого фонда половины цены, указанной в договоре купли-продажи, заключенным с соответствующим Комитетом по управлению собственностью по результатам проведения торгов.
При этом цена выкупа (продажи) объектов государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату подачи заявки о продаже объекта государственного нежилого фонда.
2.13. До подписания договора купли-продажи арендатор должен представить справку налоговой инспекции о декларировании источников денежных средств, используемых для оплаты объекта нежилого фонда, в случае совершения сделки:
- юридическими лицами - на сумму более десяти тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
- физическими лицами - на сумму более двух тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
2.14. Комитет оформляет договор купли-продажи объектов нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством о приватизации и настоящим Положением.
2.15. Сроки платежа по договору устанавливаются Комитетом и могут быть:
- единовременными:
- с рассрочкой до одного года.
2.16. Подписание акта приема-передачи объектов нежилого фонда в случае единовременного внесения платежа производится после полной оплаты стоимости приобретенного объекта, а в случае предоставления рассрочки платежа - после внесения покупателем первого взноса.
2.17. Прием-передача объекта нежилого фонда от предприятия-балансодержателя покупателю производится при участии Комитета. Акт приема-передачи подлежит утверждению в Комитете.
2.18. Балансодержатель подписывает акт приема-передачи и несет установленную ответственность в случае необоснованного отказа от его подписания в соответствии с действующим законодательством.
2.19. Решения о продаже объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан и находящихся в государственной собственности Российской Федерации или совместной собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан, принимаются Госкомсобственностью Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, соглашениями между уполномоченными органами Российской Федерации и Республики Башкортостан и настоящим Положением.
2.20. Комитет осуществляет контроль за выполнением обязанностей покупателя по договору купли-продажи объектов нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением. Денежные средства, полученные в результате продажи незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Российской Федерации, Республики Башкортостан и муниципальных образований, расположенных на территории Республики Башкортостан, подлежат перечислению соответственно в федеральный бюджет, бюджет Республики Башкортостан и местные бюджеты.
2.21. Договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания.
2.22. Право собственности по договору наступает с момента его регистрации в соответствии с действующим законодательством. Свидетельство о собственности на данный объект выдается соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимостью.
2.23. Смена собственника объекта не влечет расторжения договора субаренды до окончания срока, установленного договором.
2.24. В случае неисполнения покупателем своих обязанностей, вытекающих из договора купли-продажи объектов государственного нежилого фонда, Комитет обращается в суд с заявлением о расторжении указанного договора.
3. Заключительные положения
3.1. Условия, сроки внесения и номера расчетных счетов для перечисления платы определяются договором купли-продажи.
Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются:
- сведения о продавце имущества и покупателе;
- наименование объекта приватизации, место его нахождения;
- состав государственного или муниципального имущества;
- стоимость государственного или муниципального имущества, форма и сроки платежа за приобретенное имущество;
- условия аренды (пользования) земельного участка;
- порядок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя;
- порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;
- все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации, с указанием сроков их выполнения, а также определяемая в соответствии с действующим законодательством стоимостная оценка.
Расчет оплаты объектов государственного нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью.
3.2. Покупатель объекта государственного нежилого фонда обязан в трехмесячный срок с момента подписания акта приема-сдачи приобретенного объекта:
- оформить в соответствии с действующим законодательством право пользования земельным участком, относящимся к приобретенному объекту государственного нежилого фонда;
- заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно-технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.
Приложение 2
к Положению "О порядке продажи сданных в
аренду с правом выкупа объектов нежилого
фонда, находящихся на территории
Республики Башкортостан"
Государственный комитет Республики Башкортостан
по управлению государственной собственностью
Акт обследования N __________
Город __________________ "__"__________ 199__ г.
Мы, нижеподписавшиеся представители, _______________________________
____________________________________________________________________
наименование комитета по управлению собственностью
в лице _____________________________________________________________
должность и Ф.И.О.
и __________________________________________________________________
наименование предприятия, учреждения
в лице _____________________________________________________________
должность и Ф.И.О.
составили настоящий Акт об исполнении Постановления Законодательной Палаты Государственного Собрания Республики Башкортостан от "__"_________ 199_ года "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан".
Данные о Балансодержателе
/----------------------------------------------------------------\
|Предприятие (Учреждение): ______________________________________|
| |
|Организационно-правовая форма: _________________________________|
|----------------------------------------------------------------|
|-------------------- Учредительные документы -------------------|
|___________________________ утвержден__ ________________________|
| (Устав, Положение) (кем) |
|__________________________________ "___"______________ 199_ г. и|
|зарегистрирован__ ______________________________________________|
| (кем) |
|__________________________________ "___"_______________ 199__ г.|
|Руководитель:____________________ Телефон:_________ Факс:_______|
|Юридический адрес балансодержателя: Индекс:____________|
|Населенный пункт____________________ Район______________________|
|Улица______________ Дом________ Квартал______ Корпус____________|
|Банковские реквизиты: |
|Расчетный счет ___________________ в ___________________________|
|Корр. счет _____________________ МФО ___________________________|
\----------------------------------------------------------------/
Контракт N _______ о передаче объект__ нежилого фонда заключен с
_______________________________________ "__"___________ 199__ г.
наименование комитета
на срок _______________.
Адрес обследуем__ объект__ нежилого фонда:
Индекс ___________ Населенный пункт ________________________________
Район ____________________ Улица ________________________ Дом ______
Квартал _______ Корпус ___________
Назначение объекта _________________________________________________
Техпаспорт N ______________ от "__"_________ 199_ г. Литер _________
Установлено:
1. Общее количество комнат ____________ Общей площадью ________ кв.м
в т.ч. занимаемых балансодержателем ________ комнат ___________ кв.м
2. Сдано в аренду ________ комнат общей площадью ______________ кв.м
Сдано в субаренду ________ комнат общей площадью ______________ кв.м
3. Численность персонала:
Балансодержатель ________________ чел.
Арендаторы ______________________ чел.
Субарендаторы ___________________ чел.
4. Количество договоров аренды ______________________
Количество договоров субаренды ______________________
5. При обследовании не представлен__ договоров аренды _____________.
договоров субаренды __________.
Подписи:
Приложение
Перечень
Арендаторов и занимаемых ими помещений
| Арендатор и его реквизиты |
Арен. площ. |
Тип договора |
Номер договора, дата оформления, срок действия |
Данные о комнатах:
| Этаж | Номер комнаты |
Площадь | Высота | Номер договора аренды и срок окончания |
Арендатор | Назначение комнаты |
Приложение 3
к Положению "О порядке продажи сданных в
аренду с правом выкупа объектов нежилого
фонда, находящихся на территории
Республики Башкортостан"
Акт
технического обследования
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
по состоянию на "__"_________ 199_ г.
1. Данные архивных материалов, инвентаризационных
данных и технических паспортов
1. Год постройки ________ г.
2. Материал стен __________________________________________________.
3. Год и вид последнего ремонта ___________________________________.
4. Число этажей ______________.
5. Наличие подвала _____________ кв.м.
технического подполья _______ кв.м.
6. Объем строения _____________ куб.м.
7. Общая площадь ____________________ кв.м.
8. Стоимость строения: восстановительная __________________ тыс.руб.
балансовая _________________________ тыс.руб.
9. Физический износ по данным БТИ на 199__ год: __________________%.
2. Результаты осмотра частей зданий и конструкций
10. Цоколь, гидроизоляция и отмостка (конструкция, материал и его
несущая способность, вид отделки) _______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________
____________________________________________________________________
11. Стены (конструкция, материал и его несущая способность, толщина,
вид внутренней отделки поверхности, конструкция и материал перемычек) ___
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
12. Водоотводящие устройства (трубы, воронки, покрытия, пояски, их
материал) _______________________________________________________________
____________________________________________________________________
13. Крыша (конструкция, материал и его несущая способность, материал
кровли, имеются или нет пути эвакуации, имеется или нет огнезащитная
обработка деревянных конструкций) _______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________
____________________________________________________________________
14. Перекрытия: чердачное, междуэтажное, над подвалом или
техническим подпольем (конструкция, материал и его несущая способность,
вид утепления, отделка потолков) ________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (прогибы, провисание, трещины, поражение
гнилью балок и наката, наличие подпорных строек, объем работ по ремонту)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
15. Полы (материал и его несущая способность, конструкция и вид
отделки) ___________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (объем работ по ремонту) _____________________
____________________________________________________________________
16. Перегородки (материал, конструкция, отделка поверхности) _______
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (деформация, гниль, трещины, объем работ по
ремонту) ___________________________________________________________
____________________________________________________________________
17. Окна (конструкция, вид отделки) ________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (гниль, деформация, объем работ по ремонту) __
____________________________________________________________________
18. Двери (конструкция, материал, вид отделки, утеплены или нет, с
обивкой) ___________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (деформация, щели, механические повреждения,
объем, требующий ремонта) _______________________________________________
____________________________________________________________________
19. Лестницы (количество, конструкция, материал и его способность,
вид отделки, ограждений лестничной клетки) _________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (деформация, гниль, износ, объем работ по
ремонту) ________________________________________________________________
____________________________________________________________________
20. Печи (назначение, материал, наличие боровов на чердаке, трубы)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Техническое состояние (трещины, выгоревшая кладка, объем в штуках по
ремонту или перекладке) _________________________________________________
____________________________________________________________________
21. Пристройки и крыльца (конструкция, материал, вид отделки) ______
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. Результаты осмотра инженерного оборудования
22. Центральное отопление (тип системы, техническое состояние,
количество радиаторов и сетей, подлежащее замене) _______________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
23. Горячее водоснабжение (техническое состояние, количество труб,
подлежащих замене) ______________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
24. Водопровод (техническое состояние системы, приборов и арматуры,
количество, подлежащее замене) __________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
25. Канализация (техническое состояние, количество приборов и труб,
подлежащее замене) ______________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
26. Газооборудование (техническое состояние, количество приборов и
труб, подлежащее замене) ________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
27. Вентиляция (тип побуждения, материал каналов, техническое
состояние, объем работ по замене) _______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
28. Электрооборудование (техническое состояние оборудования, способ
проводки, марка провода, их техническое состояние, состояние водного
устройства, объем работ по замене) ______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
29. Радио, телефон и телевизионные антенны коллективного
пользования) техническое состояние, количество антенн) __________________
____________________________________________________________________
4. Техническое заключение
30. Рекомендации по использованию здания в дальнейшем (с
обоснованием предлагаемых решений) ______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Представитель _____________________________________
комитета по управлению собственностью
_____________________________ ____________________
Ф.И.О. подпись
"__"___________ 199__ г.
Пользователь _______________________
_____________________________ ____________________
Ф.И.О. подпись
"__"___________ 199__ г.
Представитель эксплуатационной организации _______________________
__________________________________________________________________
наименование
или лицо, ответственное за обслуживание нежилых помещений и производственных площадей
_____________________________ ____________________
Ф.И.О. подпись
"__"___________ 199__ г.
Приложение 4
к Положению "О порядке продажи сданных в
аренду с правом выкупа объектов нежилого
фонда, находящихся на территории
Республики Башкортостан"
Договор
купли-продажи объекта нежилого фонда
"__"_____________ 199_ г. г. Уфа
Государственный Комитет Республики Башкортостан по управлению
государственной собственностью (соответствующий Комитет по управлению
муниципальной собственностью), именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице
Председателя Комитета __________________________________, действующего на
основании Положения о Комитете, и ______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,
действующего на основании ____________________________________, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен по взаимному согласию сторон на
основании Указа Президента РБ N _________ от _____________________ и
решения Государственного Комитета Республики Башкортостан по управлению
государственной собственностью (соответствующего Комитета по управлению
муниципальной собственностью) N ___________ от ____________________, а
также в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса Российской
Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. Настоящим Продавец передает, а Покупатель принимает в
собственность на условиях настоящего Договора объект(ы) нежилого фонда
(встроенно-пристроенное помещение, отдельно стоящее здание, строение или
сооружение), далее именуемый "объект недвижимости", обозначенный литерой
______ в техническом паспорте под инвентарным N _________, расположенный
по адресу: ___________________________________________, общей площадью:
__________________________________, этажностью: ________________________,
назначение объекта: __________________________________, в техническом
состоянии, установленном актами технического и оперативного обследования,
оформленными Продавцом.
3. Расчеты сторон
3.1. Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости по цене, определенной в Расчете продажной цены объекта недвижимости, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1), которая составляет __________________________________________ руб.
3.2. Платежи по настоящему Договору осуществляются Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: _________________________ в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего Договора (в порядке и сроки, определенные Графиком внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2) - только в случае предоставления рассрочки Покупателю).
3.3. Покупатель принимает на себя все расходы, связанные с оформлением своего права собственности на приобретенный объект недвижимости сверх его продажной цены.
4. Обязанности сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Своевременно оплатить стоимость приобретенного объекта недвижимости в порядке и сроки, определенные п. 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Принять в собственность от Балансодержателя приобретенный объект недвижимости после полной оплаты его стоимости (после внесения первого платежа - в случае предоставления рассрочки платежа) по акту приема-передачи, подписываемому при участии Продавца.
4.1.3. В трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи приобретенного объекта недвижимости оформить право пользования земельным участком, закрепленным за объектом недвижимости.
4.1.4. В трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи приобретенного объекта недвижимости заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно-технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.
4.1.5. Вступить в состав кондоминимума, создаваемого сособственниками объекта недвижимости, в состав которого входит встроенно-пристроенное помещение, приобретенное Покупателем по настоящему Договору (только для договоров купли-продажи встроенно-пристроенных объектов недвижимости).
4.1.6. В месячный срок со дня подписания акта приема-передачи приобретенного объекта недвижимости за свой счет обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора купли-продажи и своего права собственности на указанный объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.7. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся объекта недвижимости обязательств градостроительного характера.
4.1.8. Обеспечить выполнение всех обязательств, вытекающих из договора аренды объекта недвижимости N __________ от ____________.
4.1.9. Согласовывать с Продавцом все случаи вторичной купли-продажи объекта недвижимости.
4.1.10. В случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам (вторичная купля-продажа объекта недвижимости) предусмотреть в договоре исполнение новым собственником п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.9 настоящего Договора.
4.1.11. Предварительно согласовывать с местной администрацией все случаи изменения назначения объекта недвижимости, а также цели его использования.
4.1.12. __________________________________________________________
_________________________________________________________________.
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. Обеспечить передачу объекта недвижимости от Балансодержателя Покупателю по акту приема-передачи после полной оплаты его стоимости (после внесения первого платежа - в случае предоставления рассрочки платежа).
4.2.2. В ______ дневный срок со дня подписания акта приема-передачи передать Покупателю подлинник технического паспорта на приобретенный объект недвижимости.
5. Передача объекта недвижимости
5.1. Передача объекта недвижимости от Балансодержателя производится при участии Комитета путем подписания акта приема-передачи после полной оплаты Покупателем стоимости приобретенного объекта недвижимости (после внесения первого платежа по договору - в случае предоставления рассрочки платежа Покупателю).
6. Пользование земельным участком
6.1. Условия пользования земельным участком, закрепленным за объектом недвижимости, определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
7. Возникновение права собственности на объект
недвижимости
7.1. В соответствии с требованиями ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности Покупателя на приобретенный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
8. Действие Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, при его расторжении в судебном порядке или исполнением сторонами всех обязательств из настоящего Договора.
8.3. Договор подлежит расторжению в судебном порядке в следующих случаях:
8.3.1. Невнесение Покупателем платежей за приобретенный объект недвижимости полностью или в части в сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора.
8.3.2. Неисполнение Покупателем обязанностей, предусмотренных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.7 настоящего Договора.
8.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.
8.4. В случае расторжения договора купли-продажи объект недвижимости возвращается в распоряжение Продавца. При этом все договоры, связанные с правами Покупателя на пользование или распоряжение объектом (аренды, совместной деятельности и другие) прекращают свое действие, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных Покупателем, ему не возмещается.
В случае невозможности возврата объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную двукратной продажной цене объекта недвижимости.
9. Ответственность сторон
9.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего Договора в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства.
9.2. Покупатель несет следующую ответственность за нарушение условий настоящего Договора:
9.2.1. За нарушение сроков внесения платежей в оплату стоимости приобретенного объекта недвижимости - в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день, но не более 15 дней, и в размере 1% от суммы просроченного платежа, но не более 15 дней.
Общий срок просрочки платежа не может превышать 30 дней. В случае нарушения сроков внесения платежей договор подлежит расторжению со взысканием пени за просрочку платежа и уплатой неустойки в размере 20% от продажной цены объекта недвижимости.
9.2.2. За нарушение п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.7 настоящего Договора он подлежит расторжению с уплатой Покупателем неустойки в размере 20% от продажной стоимости объекта недвижимости.
10. Уведомление о состоянии объекта недвижимости
10.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы и акты технического и оперативного обследования, которыми он располагал относительно физического состояния объекта недвижимости и дал Покупателю возможность ознакомиться с ним.
10.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого объекта недвижимости.
11. Особые условия
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
12. Заключительные положения
12.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
12.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ и РБ.
12.3. К настоящему Договору применяются нормы, регулирующие сделки приватизации.
12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
12.5. Настоящий Договор совершен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
один экземпляр находится у Продавца,
второй - у Покупателя,
третий подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию договоров купли-продажи объектов недвижимости.
13. Юридические адреса и реквизиты сторон
Продавец Покупатель
______________________ ______________________
______________________ ______________________
______________________ ______________________
Приложение 5
к Положению "О порядке продажи сданных в
аренду с правом выкупа объектов нежилого
фонда, находящихся на территории
Республики Башкортостан"
Утверждаю:
Председатель Государственного комитета
Республики Башкортостан по управлению
государственной собственностью
(при приватизации муниципального
имущества - председатель соответствующего
комитета по управлению собственностью)
_________ _________________________
подпись Ф.И.О.
Передаточный акт
г. ________________ "__"____________ 199_ г.
В соответствии с распоряжением ______________________________
____________________________________________________________________
соответствующий комитет по управлению собственностью
N ______ от "__"__________ 199_ года и Договора купли-продажи N ____
от "___"______________ 199_ года, заключенного между ____________________
_______________________________________________________________________ и
соответствующий комитет по управлению собственностью
___________________________________________________.
покупатель
Балансодержатель ___________________________________________________
полное наименование предприятия-балансодержателя
передает, а Покупатель принимает в собственность ________________________
_________________________________________________________________________
указать объект
общей площадью _________ кв.м, по адресу _______________________________.
Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретенного объекта.
Балансодержатель сдал: ______________________
подпись
М.П.
Покупатель принял: ______________________
подпись
М.П.
Представитель Комитета: ______________________
подпись
М.П.
Информация об изменениях:
Указом Президента Республики Башкортостан от 16 июня 1999 г. N УП-375 настоящая Методика изложена в новой редакции
Методика
определения начальной цены объектов государственного
(муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории
Республики Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах
и конкурсах или сданных в аренду с правом выкупа
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 30 декабря 1996 г. N УП-880)
С изменениями и дополнениями от:
5 июня 1997 г., 16 июня 1999 г.
1. Начальная цена объектов нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой рассчитывается по формуле:
СН = СС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х S, где:
СС - размер стоимости строительства (одного квадратного метра общей площади) по индексам пересчета балансовой стоимости.
К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения). Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам г. Уфы, городов и районов Республики Башкортостан определяются соответствующими нормативными актами городов и районов Республики Башкортостан.
К2 - коэффициент качества нежилого помещения.
К2 = К2.1 + К2.2 + К2.3 + К2.4 + К2.5, где:
К2.1 - коэффициент расположения арендуемого объекта нежилого фонда в здании (строении):
- при аренде отдельно стоящего здания (строения),
К2.1 = 0,54;
- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в надземной встроенно-пристроенной части здания (строения),
К2.1 = 0,49;
- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в чердачном помещении (мансарде),
К2.1 = 0,26;
- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в полуподвальном помещении,
К2.1 = 0,22;
- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в подвальном помещении,
К2.1 = 0,19.
К2.2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта нежилого фонда:
- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения,
К2.2 = 0,27;
- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения,
К2.2 = 0,16;
- при наличии водопровода, канализации, электроснабжения,
К2.2 = 0,10;
- при наличии электроснабжения,
К2.2 = 0,05.
К2.3 - коэффициент использования прилегающей к объекту нежилого фонда территории:
- при наличии огороженной прилегающей территории,
К2.3 = 0,27;
- при наличии неогороженной прилегающей территории,
К2.3 = 0,16;
- при отсутствии возможности использования прилегающей территории,
К2.3 = 0,01.
К2.4 - коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте нежилого фонда (средняя по арендуемому объекту нежилого фонда):
- при высоте потолков свыше 3,0 м,
К2.4 - 0,07;
- при высоте потолков от 2,6 м до 3,0 м,
К2.4 = 0,04;
- при высоте потолков менее 2,6 м,
К2.4 = 0.02.
К2.5 - коэффициент удобства использования (зонности) арендуемого объекта нежилого фонда (обеспеченность территории инженерными сооружениями, дорожно-транспортной сетью, объектами торговли, людность территории):
- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в пределах 500 м от центра зоны,
К2.5 = 0,54;
- при расположении арендуемого объекта нежилого фонда на расстоянии (удалении) более 500 м от центра зоны,
К2.5 = 0,19.
К3 - коэффициент использования мест общего пользования объекта нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
- при наличии технического паспорта,
К3 = 1,0;
- при отсутствии технического паспорта,
К3 = 1,2.
К4 - коэффициент типа здания (строения):
- производственный или складской - неотапливаемый,
К4 = 0,3;
- производственный или складской - отапливаемый,
К4 = 0,5;
- прочие типы зданий (строений),
К4 = 0,7.
К5 - коэффициент качества строительного материала:
- кирпичное здание (строение),
К5 = 1,5;
- железобетонное здание (строение) и прочее,
К5 = 1,0;
- деревянно-кирпичное здание (строение),
К5 = 0,8;
- деревянное здание (строение),
К5 = 0,6;
- панельное здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"), здание из стекла и металла,
К5 = 0,5.
К6 - коэффициент износа. К6 = (100% - % износа) / 100%.
К7 - территориальный коэффициент для городов и районов Республики Башкортостан, устанавливаемый постановлениями администраций городов и районов (рекомендательно от 1 до 1,5).
S - общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда в кв.м.
Нормативы
распределения средств, поступающих от продажи объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 30 декабря 1996 г. N УП-880)
| Категория получателей средств | Государственная собственность |
Муниципальная собственность |
|
| 1. | Местные бюджеты городов и районов | - | 100 |
| 2. | Республиканский бюджет | 100 | - |
| Итого: | 100 | 100 | |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Указ Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 г. N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан"
Текст Указа (без приложения N 1) опубликован в "Ведомостях Государственного Собрания, Президента и Кабинета Министров Республики Башкортостан", N 3 (57), март 1997 г., ст. 195
Указом Президента Республики Башкортостан от 22 марта 2002 г. N УП-126 настоящий Указ признан утратившим силу с 1 января 2002 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Указ Президента Республики Башкортостан от 16 июня 1999 г. N УП-375
Указ Президента Республики Башкортостан от 5 июня 1997 г. N УП-343