Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 10 июня 2008 г. N 2-2/7з "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан" (утратило силу)

Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
от 10 июня 2008 г. N 2-2/7з
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан"

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2012 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 2 апреля 2013 г. N 3-2/16з настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, рассмотрев результаты публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Совет городского округа город Стерлитамак решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (прилагаются).

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативно-правовые акты по вопросам землепользования и застройки являются недействительными.

3. Опубликовать данное решение в газете "Стерлитамакский рабочий".

Председатель Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

Ю.И. Никифоров

Правила
землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
(утв. решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан
от 10 июня 2008 г. N 2-2/7з)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2012 г.

Раздел I.
Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа
город Стерлитамак Республики Башкортостан и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1.1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования
и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

В настоящих Правилах землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Правилах) нижеприведенные термины используются в следующем значении:

акт приемки выполненных работ - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков - сторона договора аренды земельного участка, которая получает от арендодателя земельный участок за плату во временное владение и пользование по договору аренды (субаренды);

береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров;

боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка;

виды разрешенного использования земельных участков - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности в градостроительном регламенте (основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков) при условии обязательного соблюдения требований, установленные законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в соответствии с Водным кодексом РФ (в редакции Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ);

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки здания;

государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование в городском округе город Стерлитамак Республики Башкортостан - зонирование территории городского округа город Стерлитамак в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) - изменение параметров разрешенного строительства, видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установлении на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, о резервировании земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

задняя граница участка - граница участка, как правило, параллельная лицевой границе земельного участка;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнения инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре города, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее также - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

коэффициент использования территории - отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке(%);

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных), к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений, с учетом режимов зон особого регулирования;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход в один (или несколько) общий лестнично-лифтовой узел, расположенный на едином земельном участке;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных зданий и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка

подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право на условно разрешенный вид использования для соответствующей территориальной зоны;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами к одной территориальной зоне;

резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан - деятельность Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлен градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

территории особого градостроительного контроля - части территории, имеющие важное градостроительное значение, расположенные в зоне исторического центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, на которых при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования в части архитектурно-строительного проектирования;

техническое задание - документ, регламентирующий градостроительные требования к документации по планировке территории;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

уровень отмостки - средняя отметка отмостки (поверхности земли с твердым покрытием), примыкающей к зданию;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территорииальной# зоны в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании.

1.2. Назначение и структура Правил землепользования и застройки
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1. Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, генеральным планом городского округа город Стерлитамак, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического, градостроительного развития территорий и порядок регулирования землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2. Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан - градостроительный документ, в котором определяется порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц; устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты в существующих границах городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

- о регулировании землепользования и застройки территории городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан органами местного самоуправления;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

- о порядке внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

3. Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на основе генерального плана городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Порядок землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на карте градостроительного зонирования (раздел II Правил). В соответствии с ним территория городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел III Правил).

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

5. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

- занятых линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Градостроительные регламенты на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии).

8. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

9. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 4 раздела I настоящих Правил;

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 3 раздела I настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 7 раздела I настоящих Правил.

10. Указанные в главе 1 Раздела 1 Правил виды деятельности могут осуществляться Советом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, подведомственными ей и ее структурным подразделениям, организациями и предприятиями - в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город  Стерлитамак Республики Башкортостан;

- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений.

11. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

- реставрацию зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- внутренние перепланировки;

- замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений;

- строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

12. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обеспечивается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории городского округа город Стерлитамак;

- при согласовании градостроительных заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории, на соответствие установленных законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

13. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим федеральным законодательством, а также регламентируются соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация разделов и пунктов приводится в соответствии с источником

1.3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая входящие в их состав схемы и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.

2. Администрация городского округа город Стерлитамак обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил;

- помещения Правил в сети Интернет;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав документов в отделе архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городском округе город Стерлитамак Республики Башкортостан;

- предоставления отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий схем и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством.

1.4. Градостроительное зонирование городского округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан

1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом виде.

3. Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведен в главе 9 раздела II, перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям приведен в главе 11 раздела II Правил; перечень зон с особыми условиями использования территории, установленных в части границ территорий объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия), и зон особого регулирования градостроительной деятельности приведен в главе 12 раздела II Правил.

4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан включает в себя:

- карту градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ территориальных зон (Приложение N 1);

- карты градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям (Приложение N 2 и N 3);

- карту градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности (Приложение N 4).

На карте отображаются границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны.

5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами внутригородских муниципальных образований; естественными границами природных объектов и иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированными в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке к условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

- по нормативным размерам;

- по границам природных элементов.

8. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

9. Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса городского округа город Стерлитамак (пойменные территории), а также границы водоохранных зон и зон санитарной охраны водозаборов установлены по рельефу или по отметке уровня затопления. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения грани в натуре, точно определяются только на топографической основе. При этом, описание границ в текстовой части приводится условно.

10. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

11. Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты приведены в Разделе III Правил.

2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительств могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка.

4. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

5. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

6. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

7. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования поверхности земельного участка; архитектурные требования к зданиям, строения, сооружениям на территории особого градостроительного контроля.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

8. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

10. Если на момент введения настоящих Правил, содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий, в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий, соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с главой 6 раздела I настоящих Правил.

11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку, устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.6. Использование земельных участков и объектов капитального
строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 13 раздела III настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно глав 11 и 12 раздела II настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно главе 14 раздела II настоящих Правил.

2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны, согласно карте градостроительного зонирования, распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия.

4. В случае, если использование указанных в подпункте 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.7. Режим использования и застройки земельных участков на территории
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, на которые
действие градостроительного регламента не распространяется и для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Земельные участки на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, на которые в соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, в соответствии с документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами.

2. Режим использования земельных участков на территории городского округа город Стерлитамак, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется органами исполнительной власти Республики Башкортостан или администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии с федеральными законами.

3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, нормативными правовыми актами администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан может допускаться размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов и т.п.) и попутного обслуживания населения.

1.8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении администрации городского округа город Стерлитамак системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном соответствующими положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2. Условием доступа застройщиков, земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем.

3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам соответствующих структур администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан или правообладателей земельных участков либо собственников объектов капитального строительства.

4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями и информацией о плате за подключение.

5. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

6. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

7. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах прав этих лиц.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки
территории городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан органами местного самоуправления

2.1. Органы местного самоуправления городского округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан

1. Органами местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - администрация городского округа город Стерлитамак)

2. Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан:

- утверждает Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак и изменения (дополнения) к ним;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городском округе город Стерлитамак для муниципальных нужд;

- принимает решение о проведении публичных слушаний:

- по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан,

- по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан,

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства,

- по проектам планировки и межевания территории;

осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак.

3. Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

4. Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

- утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) и Комиссия по застройке;

- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан или об их отклонении;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ;

- принимает решения о подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в случаях, перечисленных в главе 4 Раздела I настоящих Правил в соответствии со с. 45 Градостроительного кодекса РФ;

- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ;

- принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории городского округа город Стерлитамак, необходимых для муниципальных нужд;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

5. Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по вопросам подготовки и исполнения Правил:

- от имени администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляет функции заказчика по подготовке Правил;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, техническим регламентам;

- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении либо направлении на доработку;

- выполняет поручение администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в главе 3 Раздела I настоящих Правил;

- выступает по поручению администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан заказчиком по подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в главе 3 Раздела I настоящих Правил;

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц, в соответствии с решениями Комиссии по застройке градостроительных планов земельных участков;

- предоставляет по запросам Комиссии по застройке и Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение;

- осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

- направляет подготовленную документацию по планировке территории главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на утверждение или отклоняет ее для доработки;

- осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак.

6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- координация деятельности администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в области разработки настоящих Правил;

- организация подготовки настоящих Правил;

- рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта настоящих Правил;

- рассмотрение проекта настоящих Правил;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и Советом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак или об отклонении таких предложений.

3. Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.

Председателем Комиссии назначается уполномоченный заместитель главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, курирующий вопросы строительства.

Заместителем председателя Комиссии назначается начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2.3. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан утверждаются Советом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по протоколам публичных слушаний.

2. Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан может утвердить Правила или направить проект Правил главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства физическими
и юридическими лицами

3.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с настоящими Правилами.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4. В случаях, если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемого главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

3.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию по застройке городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Комиссия по застройке).

Порядок деятельности Комиссии по застройке регламентируется соответствующим положением, утверждаемым решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при осуществлении архитектурно-строительного проектирования;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ в порядке, установленном Уставом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в соответствии с положением, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

4. Комиссия по застройке направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию по застройке свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется соответствующим положением, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

Для подготовки рекомендаций Комиссия по застройке может запросить заключения отдела архитектуры и градостроительства городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных органов.

9. Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет.

10. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории
городского округа город Стерлитамак

4.1. Общие положения о документации по планировке территории
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1. Планировка территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании документов территориального планирования Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

3. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и надлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий. Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством РФ в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

7. Положения документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения могут являться основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон, расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и далее внесения в Правила этих изменений.

9. Порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов планировки, межевания и градостроительных планов земельных участков регламентируется соответствующими положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

4.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского
округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1. Документация по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан разрабатывается по решению администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет.

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Заказчиками по разработке проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и подведомственные им службы и организации в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, а также физические и/или юридические лица.

4. Физические и юридические лица могут выступать заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

В случае, если разработка документации по планировке территории города Стерлитамак Республики Башкортостан производится по заказам органов администрации городского округа город Стерлитамак и подведомственных им служб и организаций, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

5. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными заказчиком и согласованными с отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

6. Подготовка документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляется на основании заключенного договора в соответствии с федеральным законодательством.

Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы городского округа город Стерлитамак осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в главе 4 раздела I настоящих Правил.

8. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном действующим федеральным законодательством, настоящими Правилами, соответствующим положением, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

9. Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом значений, указанных в заключении и протоколе.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет.

11. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных подпунктами 2-9 настоящего пункта, не требуется.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение тридцати дней после поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка и направляет его на утверждение в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Градостроительный план земельного участка в 2 экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы.

12. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка подлежит передаче на безвозмездной основе в архив отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан.

13. Органы местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территорий.

14. Порядок деятельности администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка определяется действующим градостроительным законодательством, соответствующими положениями, утвержденными решением Совета городского округа город Стерлитамак.

4.3. Развитие застроенных территорий городского округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

3. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта.

5. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

6. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ. Договор заключается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

7. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

8. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

Решение о проведении аукциона принимается главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан

5.1. Организация проведения публичных слушаний

1. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся в обязательном порядке:

- по проекту генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе по внесению изменений в генеральный план,

- документации по планировке территории;

- проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

- при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2. Решение о проведении публичных слушаний по проекту генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе по внесению изменений в генеральный план, документации по планировке территории, проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан принимает глава городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии со статьями 24, 28, 31 Градостроительного кодекса РФ.

3. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, принимается Комиссией в соответствии со статьями 39, 40 Градостроительного кодекса РФ по предложению физического или юридического лица, заинтересованного в получении разрешений на осуществление данной градостроительной деятельности.

4. В решении о проведении публичных слушаний устанавливается предмет предстоящих слушаний, дата, время и место проведения публичных слушаний, дата, время и место предварительного ознакомления с демонстрационными материалами.

5. Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации, а также может быть размещено на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет.

6. Правом на участие в публичных слушаниях обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства. Участниками публичных слушаний могут стать и общественные объединения граждан, осуществляющие свою деятельность на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, юридические лица Российской Федерации, средства массовой информации.

7. Опубликованное сообщение о проведении публичных слушаний должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса;

- дату, время и место проведения публичных слушаний; -дату, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией;

- сроки начала и окончания приема замечаний и предложений по вопросу публичных слушаний, наименование и местонахождения органа, принимающего замечания и предложения.

8. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется соответствующей комиссией по проведению публичных слушаний (далее - комиссией), ответственной за организацию и проведение публичных слушаний.

9. Порядок работы комиссии, ее состав, порядок финансирования и возмещения расходов на проведение публичных слушаний, регламент работы комиссии и другие вопросы, связанные с работой комиссии, определяются решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

10. При подготовке проведения публичных слушаний комиссия:

- составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний, распределяет обязанности среди членов комиссии;

- проводит анализ материалов, представленных участниками публичных слушаний;

- составляет список приглашенных лиц;

- определяет докладчиков;

- устанавливает порядок выступлений на публичных слушаниях;

- организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов;

- проводит мероприятия, направленные на опубликование сообщения о предстоящем публичном слушании путем помещения сообщения в средствах массовой информации, с возможным размещением также на официальном сайте в сети Интернет. Дополнительное информирование может осуществляться путем вывешивания сообщения в здании администрации;

- организует (при необходимости) выступления представителей органа местного самоуправления в средствах массовой информации;

- определяет перечень должностных лиц, специалистов, представителей общественности и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

- готовит заключение по результатам проведения публичных слушаний.

11. С момента опубликования сообщения о проведении публичных слушаний все заинтересованные лица считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

Дата проведения слушаний назначается не ранее семи дней со дня опубликования сообщения о проведении публичных слушаний, но не позднее одного месяца.

12. Публичные слушания могут проводиться в выходные и рабочие дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

Во время публичных слушаний может вестись аудио-, видеозапись.

13. Сроки проведения публичных слушаний устанавливаются в соответствии со статьями 24, 28, 31, 39, 40 Градостроительного кодекса РФ.

14. Комиссия вправе привлекать к своей деятельности специалистов для выполнения консультационных и экспертных работ.

5.2. Порядок проведения публичных слушаний

1. Граждане, их объединения и юридические лица, желающие принять участие или выступить на публичных слушаниях, средства массовой информации в срок не позднее 5 дней до даты проведения публичных слушаний подают в комиссию в письменной форме свои предложения и заявление об участии в проведении публичных слушаний.

2. Прибывшие на публичные слушания граждане подлежат регистрации комиссией с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных, общественные объединения граждан и юридические лица, средства массовой информации регистрируются на основании свидетельств о государственной регистрации с указанием адреса.

3. При проведении публичных слушаний комиссия обязана:

- организовать регистрацию участников публичных слушаний;

- ознакомить участников до начала слушаний с регламентом проведения публичных слушаний, предоставить возможность изложить свою точку зрения, замечания и рекомендации по обсуждаемому вопросу всем заинтересованным сторонам в рамках регламента работы;

- организовать ведение протокола (аудио-, видеозаписи по возможности).

4. Регламент проведения публичных слушаний определяется комиссией предварительно исходя из:

- содержания поступивших официальных заключений уполномоченных органов и независимых экспертиз;

- количества лиц, желающих высказать свое мнение, а также продолжительности одного высказывания (не более 10 минут);

- в случае длительного рассмотрения вопросов допускается проведение публичных слушаний в течение нескольких дней.

5. По итогам публичных слушаний составляется протокол, который подписывается председателем и секретарем публичных слушаний. В протоколе указываются: дата и место проведения публичных слушаний; количество присутствующих лиц; повестка дня; содержание выступлений.

6. К протоколу прикладывается список всех зарегистрированных участников публичных слушаний, поступившие к моменту проведения слушаний, замечания и предложения в письменной форме.

При подготовке заключения комиссия обязана провести анализ поступивших замечаний и предложений.

7. По результатам публичных слушаний комиссией составляется заключение, в которое включаются все поступившие письменные замечания, дополнения и предложения.

8. После завершения публичных слушаний проект документа, по которому проводились публичные слушания, вместе с заключением и протоколом публичных слушаний передается главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не позднее чем через 10 дней с даты проведения публичных слушаний для принятия решения о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

9. Комиссия обеспечивает опубликование заключения по результатам публичных слушаний в городских средствах массовой информации или размещает его на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет не позднее 10 дней с момента его составления.

Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила землепользования
и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса РФ.

2. Основаниями для рассмотрения главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки генеральному плану городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию, указанную в пункте 2.2 главы 2 раздела I настоящих Правил:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Республики Башкортостан - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан;

4) органами местного самоуправления на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

5. Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию.

5. Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 7. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,
реконструкция объектов капитального строительства на территории
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

7.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

1. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан могут осуществлять правообладатели земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

3. Для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требуется оформление следующей разрешительной документации:

- правоустанавливающих документов на земельный участок;

- градостроительного плана земельного участка;

- проектной документации для индивидуального жилищного строительства;

- схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта;

- положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (кроме случаев, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получивших положительные заключения государственной экспертизы и применяемые повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства);

- разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

- согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

- разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

4. Порядок оформления разрешительной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

5. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется Земельным кодексом РФ.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов или с предварительным согласованием мест размещения объектов в соответствии со статьями 30, 30, 30, 31, 32, 33 Земельного кодекса РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущены опечатки. Слова "статьями 30, 30, 30" следует читать: "статьями 30, 30.1, 30.2"

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса.

7.2. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации.
Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

2. Проектная документация подготавливается застройщиком. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Отношения между застройщиками и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством. При этом застройщик обязан предоставить такому лицу:

- градостроительный план земельного участка;

- результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании:

- задания застройщика;

- результатов инженерных изысканий в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

- документов об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);

- требований технических регламентов (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- технических условий подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

5. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До ее утверждения проектная документация направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу (за исключением проектной документации, перечень которой установлен законодательством Российской Федерации). При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

6. Порядок оформления проектной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

7.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию по застройке.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 1 и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией по застройке. Порядок организации проведения публичных слушаний определен в главе 5 раздела I настоящих Правил.

4. Комиссия по застройке по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом заключения о результатах публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию по застройке.

5. Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 4 рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

7.4. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство на земельном участке, расположенном на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, выдается отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город  Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - уполномоченный орган).

Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

2. Застройщик направляет в уполномоченный орган заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются документы, поименованные в подпункте 3 пункта 7.1. главы 7 раздела I настоящих Правил.

3. Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства, прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) проектную документацию либо схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

5. Уполномоченный орган администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку:

- наличия необходимых документов, прилагаемых к заявлению;

- соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

- проектной документации (в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Уполномоченный орган администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

6. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок, установленный действующим градостроительным законодательством (десять лет).

8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

7.5. Государственная экспертиза проектной документации. Строительный
контроль. Государственный строительный надзор

1. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

2. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком.

Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться правовыми актами Российской Федерации.

3. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.

4. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии, опасных производственных объектов, линий связи, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

5. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерий отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- документы, подтверждающие соответствие параметров достроенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

- заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

7. Порядок оформления разрешений на ввод в эксплуатацию объектов регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, а до их утверждения - временными положениями, утвержденными постановлениями главы администрации городского округа город Стерлитамак в развитие настоящих Правил.

Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

8.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении
земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного
самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан

1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного само управления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, предусматривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков в соответствии с настоящими Правилами, документацией территориального планирования и документацией по планировке территории.

Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с подпунктом 4 пункта 4.2. главы 4 раздела I настоящих Правил), либо по инициативе администрации городского округа город Стерлитамак.

2. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регламентом для соответствующей зоны (подзоны), то для подготовки градостроительного плана земельного участка необходимо разработать и утвердить проект межевания территории.

3. В случае, если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка в соответствии с пунктом 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка утверждается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии с федеральным законодательством.

4. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на условиях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры) градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи по строенных объектов эксплуатирующим организациям.

Порядок оформления разрешительной документации под комплексное освоение в целях жилищного строительства регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими правовыми актами органа местного самоуправления.

5. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также в установленных законом случаях требования к охране объектов культурного наследия.

6. При подготовке разрешительной документации на испрашиваемый вид использования земельного участка заявитель самостоятельно несет риск, связанный с отказом в согласовании правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данной территории.

8.2. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Публичные сервитуты устанавливаются для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также соответствующими положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город  Стерлитамак Республики Башкортостан.

Раздел II.
Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак

Глава 9. Виды и состав территориальных зон

В результате градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории городского округа город Стерлитамак установлены следующие территориальные зоны:

1. Жилые зоны

В состав жилых зон включены:

зона "Ж-1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон, с земельными участками от 0,06 га до 0,12 га;

зона "Ж-2" - зона коттеджной застройки с земельными участками от 0,04 га до 0,10 га;

зона "Ж-3" - зона малоэтажной застройки секционными жилыми домами до 3-х этажей;

зона "Ж-4" - зона среднеэтажной застройки секционными жилыми домами от 4-х до 5-ти этажей;

зона "Ж-5" - зона среднеэтажной застройки секционными жилыми домами от 6-ти до 9-ти этажей;

зона "Ж-6" - зона многоэтажной застройки секционными жилыми домами свыше 9-ти этажей;

зона "Ж-7" - зона коллективных садоводств.

2. Общественно-деловые зоны

В состав общественно-деловых зон включены:

зона "ОД-1" - для общественной, деловой и жилой застройки на территории исторического центра;

зона "ОД-2" - для общественной, деловой и жилой застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа город Стерлитамак, включающий объекты городского значения;

зона "ОД-3" - для общественной, деловой и жилой застройки, формирующей центры районного значения;

зона "ОД-4" - для общественной, деловой и жилой застройки, формирующей центры районного значения, с ограничением высоты зданий до 3 этажей;

зона "ОД-5" - для застройки объектами среднего профессионального и высшего профессионального образования;

зона "ОД-6" - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

3. Производственные зоны

В состав производственных зон включены:

зона "П-1" - зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов V класса с санитарно-защитной зоной 50 м;

зона "П-2" - зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов IV класса с санитарно-защитной зоной 100 м;

зона "П-3" - зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов III класса с санитарно-защитной зоной 300 м;

зона "П-4" - зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов II класса с санитарно-защитной зоной 500 м;

зона "П-5" - зона размещения производственных, коммунальных и складских объектов I класса с санитарно-защитной зоной 1000 м.

4. Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены:

зона "Р-1" - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха;

зона "Р-2" - для объектов пассивного отдыха;

зона "Р-3" - для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения.

5. Сельскохозяйственные зоны

зона "С-1" - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности (сенокосы, выпасы и т.д.).

6. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включены:

зона "СП-1" - для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов;

зона "СП-2" - для размещения военных и режимных объектов;

зона "СП-3" - санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение.

7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

зона "Т-1" - для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Глава 10. Карта градостроительного зонирования городского округа
город Стерлитамак в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа является неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение N 1). На карте отображены границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны.

Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведен в главе 9 раздела II.

Глава 11. Карта градостроительного зонирования городского округа
город Стерлитамак в части границ зон с особыми условиями использования
территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим
требованиям

11.1. Перечень зон с особыми условиями использования территорий
по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям

На картах градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям (приложение N 1, приложение N 2):

1. Зоны охраны водных объектов

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

зона "ПР" - прибрежные защитные полосы рек Стерля, Ашкадар, Белая, Селеук составляют 30 м;

зона "ВД" - водоохранные зоны от рек Стерля, Ашкадар, Белая, Селеук составляют 200 м.

2. Зоны санитарной охраны водозаборов

В составе зон санитарной охраны водозаборов отображены следующие зоны:

зона "ВЗ-I" - I пояс санитарной охраны водозаборов;

зона "ВЗ-II" - II пояс санитарной охраны водозаборов;

зона "ВЗ-III" - III пояс санитарной охраны водозаборов.

3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих
в структуру природного комплекса

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, отображены следующие зоны:

зона "ОЛ" - особо охраняемые ландшафты и территории историко-культурного назначения;

зона "ПЗ" - парковая зона зеленых насаждений общего пользования.

4. Зоны затопления паводковыми водами

В составе зон затопления паводковыми водами отображена:

зона "ПТ" - пойменные территории 1% обеспеченности (затопление один раз в сто лет).

5. Зоны ограничений от техногенных динамических источников

В составе зон ограничений от техногенных динамических источников отображены следующие зоны:

зона "ВШ" - шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города;

зона "АВ" - акустической вредности от городских и внешних автодорог, расположенных вне застроенных территорий;

зона "ЖД" - санитарно-защитные зоны от железнодорожных магистралей.

6. Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

зона "СЗ-О" - санитарно-защитные зоны от отдельно расположенных предприятий, групп предприятий и спецобъектов;

зона "СЗ-Э" - санитарно-защитные зоны от источников электромагнитного излучения (ЭМИ);

зона "СЗ-К" - санитарно-защитная зона от кладбищ.

Перечень предприятий, формирующих границы санитарно-защитных зон

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов и разделов в таблицах приводится в соответствии с источником

N на плане	Наименование предприятия	Размер СЗЗ, установленный Правилами, м
1	2	3
	Южная промзона
1	Склад ГСМ	500
2	Котельная ЗАО "Стерлитамакская машиностроительная компания"	500
3	Электроподстанция	50
4	Стерлитамакский опытный завод "Нефтеавтоматика" (Гоголя, 129)	100
5	ООО "СМК-Сталелитейный завод"**	100
6	ЗАО "Стерлитамакская машиностроительная компания"	100
7	ЗАО "Вагоноремонтный завод"**	100(300)***
8	ОАО Концерн "Инмаш"	100
9	ОАО "Красный пролетарий"	100
10	Базы	50
	Центральная промзона
11	ОАО "Шихан", Комбинат пивобезалкольных продуктов**	100(300)***
12	ОАО "Стерлитамакский молочный комбинат"	100
13	Водоканал	50
14	ОАО "Ново-Стерлитамакский мясокомбинат"**	100(1000)***
15	ЗАО "Ремонтник"	100
16	Спецавтохозяйство	100
17	Стерлитамакский комбинат хлебопродуктов**	100
18	Завод "Автозапчасть"**	100(300)***
19	Литейный цех	100
20	Склад сжиженного газа*	-
21	АЗС	100
22	"Связьстрой", ПМК-510	100
23	Базы	50
24	Автосервис	100
25	Цех пивзавода**	100(300)***
26	ЗАО "Промвентиляция"	100
27	НПО "Электромонтаж"	100
28	Газокомпрессорная станция	300
29	Хлебзавод	50(100)***
30	База ОАО "Химреактивы"	100(300)***
31	Автосервис	100
1*	Склад ГСМ*	-
	Северная промзона
32	Домостроительный комбинат	300
33	ЖБЗ	300
34	Станция очистки воды	300
35	База СУ-7	300
36	Склад нефтепродуктов	500
37	TЭЦ	1000
38	Завод "СК"	300
39	ОАО "Каустик"	1000
40	ООО "Завод пластмасс"	1000
41	Пожарная часть	50
42	ЗАО "Каучук"	1000
43	ФГУП "Аванард"	1000
44	ОАО "Сода"	1000
45	ОАО "Сталк"	100
46	ГУП "Табигат"	500
47	Завод строительных материалов	300
48	ОАО "Стерлитамакский завод строительных машин"	100
49	ОАО "Стерлитамакский завод цементно-стружечных плит"	300
50	ЖБЗ N 1	300
51	ОАО "Стерлитамакский нефтехимический завод"	1000
52	ОАО "Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат"	300
53	Завод ЖБИ	300
54	БОС предприятий	1000
55	Насосная станция	50
	Предприятия в селитебной зоне
56	АТП	100
57	Теплицы	50
58	Троллейбусное депо*	-
59	Тепловые сети	50(100)***
60	СУ-10*	-
61	Предприятия*	-
62	РСУ ДОР	50(100)***
63	Предприятие (ул. Гоголя, 2)	50
64	Мебельный комбинат	50
65	УМСР БСС	50(100)***
66	Цех ОАО "Сталк"	50(100)***
67	Производственный цех	50(100)***
68	Кирпичный завод*	-

Примечания:

1. Перечень предприятий, формирующих границы санитарно-защитных зон, включает объекты, образующие наиболее значительные ограничения в зависимости от санитарной классификации предприятий согласно СанПиН N 2.2.1/2.1.1.1200-03, и может дополняться и изменяться в процессе технологической реконструкции и реализации положений генерального плана, а также документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак.

2. Предприятия, подлежащие выносу.

3.** Предприятия, в существующих санитарно-защитных зонах которых размещена многоэтажная жилая капитальная застройка, сохраняемая генеральным планом; требуется разработка плана мероприятий по уменьшению СЗЗ.

4.(300)*** Размер санитарно-защитной зоны (СЗЗ) предприятия до разработки плана мероприятий по обеспечению санитарно-защитной зоны, установленный Правилами.

11.2. Карта градостроительного зонирования городского округа
город Стерлитамак в части границ зон с особыми условиями использования
территорий по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим
требованиям

1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Стерлитамак по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям в целях удобства пользования представлена в форме картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил, и состоит из следующих карт:

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Стерлитамак по санитарно-гигиеническим требованиям (приложение N 2);

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Стерлитамак по природно-экологическим требованиям (приложение N 3).

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям на основе действующих нормативных документов. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила.

Глава 12. Карта градостроительного зонирования городского округа
город Стерлитамак в части границ зон охраны объектов культурного наследия
и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности

12.1. Перечень зон охраны объектов культурного наследия и зон особого
регулирования градостроительной деятельности

На картах зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак, отображены следующие виды зон:

зона "ООЗ" - объединенная охранная зона памятников предназначена для охраны наиболее ценной исторической застройки;

зона "ГД" - зона особого регулирования градостроительной деятельности.

12.2. Карта градостроительного зонирования городского округа
город Стерлитамак в части границ зон охраны объектов культурного
наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности

1. Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого регулирования градостроительной деятельности, представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение N 4). На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории, установленные в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия), и объекты культурного наследия, расположенные на территории городского округа город Стерлитамак, а также зоны особого регулирования градостроительной деятельности.

2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия.

12.3. Перечень объектов культурного наследия, расположенных
на территории городского округа город Стерлитамак

N п/п	Адрес памятника	Наименование	Вид памятника
1	2	3	4
1.	ул. Баумана, 26	Школа староверческая	п/архитектуры
2.	ул. К. Маркса, 75	Дом Кузнецова Н.А., где проходил первый Всебашкирский съезд Советов	п/архитектуры и истории
3.	ул. К. Маркса, 83	Дом Михаила Моченева	п/архитектуры (дерев. зодчества)
4.	ул. К. Маркса, 86	Дом Цепляева	п/архитектуры (дерев. зодчества)
5.	ул. К. Маркса, 88	Усадьба купца Кузнецова. Здесь в 1921 году в штабе ЧОН Башкирии находился командир 3 командного батальона Аркадий Гайдар (Голиков А.П.)	п/архитектуры, п/истории (дерев. зодчества)
6.	ул. К. Маркса, 89	Дом Патрикеева	п/архитектуры
7.	ул. К. Маркса, 100	Городской общественный банк	п/архитектуры (гражданской)
8.	ул. К. Маркса, 100 а	Дом Фрея	п/архитектуры
9.	ул. К. Маркса, 103	Земская Управа	п/архитектуры (гражданской)
10.	ул. К. Маркса, 104	Аптека Лебедькова	п/архитектуры (дерев. зодчества)
11.	ул. К. Маркса, 107	Дом купца Звездина	п/архитектуры
12.	ул. К. Маркса, 113	Жандармское управление	п/архитектуры
13.	ул. К. Маркса, 134	Дом мещанина Панкова А.	п/архитектуры
14.	ул. К. Маркса, 136	Дом Евдокии Меннерт	п/архитектуры
15.	ул. К. Маркса, 136 а	Дом Жилкина	п/архитектуры
16.	ул. К. Маркса, 150	Реальное училище	п/архитектуры (жилой)
17.	ул. Комсомольская, 21	Пекарня Жилкина	п/архитектуры
18.	ул. Комсомольская, 43	Дом Патрикеева	п/архитектуры
19.	ул. Комсомольская, 45	Торговые ряды Баязитова	п/архитектуры
20.	ул. Комсомольская, 67	Женская гимназия	п/архитектуры
	ул. Комсомольская, 74, 76	Доходные дома Егорова и Самойлова:	п/архитектуры
21.	ул. Комсомольская, 74	1-е здание	п/архитектуры
22.	ул. Комсомольская, 76	2-е здание	п/архитектуры
23.	ул. Комсомольская, 78	Дом Вторыгина	п/архитектуры
24.	ул. Мира, 3	Дом Милованова	п/архитектуры
25.	ул. Мира, 53	Дом Усманова	п/архитектуры
26.	ул. Мира, 60	Дом Малышева А.	п/архитектуры
27.	ул. Мира, 61	Дом Евдокии Никитиной	п/архитектуры
28.	ул. Нагуманова, 10 а	Усадьба Крыгиных: 2-ое здание	п/архитектуры
29.	ул. Садовая, 20	Начальное училище	п/архитектуры
30.	ул. Садовая, 35	Казначейство	п/архитектуры
31.	ул. Советская, 80	Дома Баязитова	п/архитектуры
32.	ул. Халтурина, 17	Дом Будаева	п/архитектуры
33.	ул. Халтурина, 19	Дом Докучаева	п/архитектуры
34.	ул. Халтурина, 97	Дом Симонова Е.	п/архитектуры
35.	ул. Хмельницкого, 51	Дом мещанина Абдуллы Салихова	п/архитектуры
36.	ул. Худайбердина, 15	Дом крестьянина Еремина	п/архитектуры
37.	ул. Худайбердина, 16	Дом Дьякова	п/истории, п/архитектуры (жилой)
38.	ул. Худайбердина, 17	Магазин Дьяконова	п/архитектуры
39.	ул. Худайбердина, 18	Дом Баязитова	п/архитектуры (жилой)
40.	ул. Худайбердина, 19	Магазин Симонова	п/архитектуры
41.	ул. Худайбердина, 20	Дом купца Симонова	п/архитектуры (жилой)
42.	ул. Худайбердина, 20 а	Дом торговый Баязитова	п/архитектуры (жилой)
43.	ул. Худайбердина, 21	Дом Утямышева	п/архитектуры (жилой)
44.	ул. Худайбердина, 21 а	Дом Утямышева	п/архитектуры (жилой)
45.	ул. Худайбердина, 22	Дом Урманцева	п/архитектуры
46.	ул. Худайбердина, 23	Дом Утямышева	п/архитектуры

12.3. Перечень вновь выявленных объектов культурного наследия,
расположенных на территории городского округа город Стерлитамак

N п/п	Адрес памятника	Наименование	Вид памятника
1	2	3	4
1	Ул. Аэродромная, 12	Казенный водочный завод (комплекс)	п/архитектуры
2	Ул. Гоголя, 2	Торговые ряды Кузнецова А.В. (основное здание вне комплекса)	п/архитектуры
3	Ул. Ивлева, 2	Дом Милованова	п/архитектуры
4	Ул. Комсомольская, 83	Дом Мещанина Митюнина	п/архитектуры
5	Ул. Комсомольская, 93	Кожевенный завод Евдокимова О.С.	п/архитектуры
6	Ул. К. Маркса, 122	Дом Мещанина Пояркина	п/дерев. зодчества
7	Ул. К. Маркса, 124	Колониальный магазин Сухоруковой	п/архитектуры
8	Ул. К. Маркса, 126	Дом Лейдекера К.И.	п/архитектуры
9	Ул. Латыпова, 47	Мечеть	п/архитектуры (культовой)
10	Ул. Мира, 54	Дом фельдшера Никанорова	п/архитектуры
11	Ул. Пантелькина, 54	Третья приходская школа	п/архитектуры
12	Ул. Халтурина, 119	Богадельня им. Федоровых с домовой церковью	п/архитектуры
13	Ул. Б. Хмельницкого, 40	Дом купца Дезорцева С.А.	п/архитектуры
14	Ул. 7 ноября, 4	Дом купца Л.Г. Пантелеева	п/архитектуры

Раздел III.
Градостроительные регламенты

Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства

13.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Стерлитамак приведены в таблице 1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка, т.к. слова "таблица 1" в настоящих Правилах не предусмотрены

13.1.1. Вспомогательные виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

NN

Виды разрешенного использования

Кодовое обозначение территориальной зоны

Ж-1 Ж-2

Ж-3

Ж-4 Ж-6

Ж-7

ОД-1

ОД-2

ОД-3

ОД-4

ОД-5

ОД-6

П-1 П-4

П-5

Р-1

Р-2

Р-3

С-1

СП-1

СП-2

СП-3

Т-1

1

Постоянное проживание

1.1

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

Р

У

Р

У

У

Р

1.2

Многоквартирные жилые дома

Р

Р

Р

Р

Р

Р

2

Временное проживание

2.1

Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

2.2

Общежития

Р

Р

У

У

У

У

Р

У

Р

Р

2.3

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

У

У

У

У

Р

Р

3

Торговля

3.1

Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на  большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади)

У

Р

Р

Р

Р

3.2

То же, на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

У

3.3

Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые  базы,  в капитальных зданиях.

У

У

Р

Р

3.4

Специально оборудованные  рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

3.5

Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

У

У

У

Р

3.6

Объекты  мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей:  киоски, павильоны, палатки

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.7

Автосалоны

У

Р

У

4

Общественное питание в здании

4.1

Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые

У

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

У

4.2

То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

5

Отправление культа

5.1

Мечети, церкви, часовни, религиозные объединения

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

5.2

Монастыри

У

У

У

6

Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1

Детские дошкольные учреждения

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

6.2

Школы, школы-интернаты, специализированные

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

6.3

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

У

У

Р

Р

У

У

Р

7

Культура, искусство, информатика

7.1

Музеи, выставочные залы, мемориальные комплексы

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

Р

7.2

Концертно-спортивные комплексы, театры, кино-театры, клубы, дискотеки, более 300 мест

У

У

У

Р

Р

У

Р

У

Р

У

7.3

Театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, менее 300 мест

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

7.4

Библиотеки, архивы, информационные центры

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

8.

Физическая культура, спорт  в здании

8.1

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

9

Спорт, отдых, вне здания

9.1

Спортплощадки, теннисные корты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

9.2

Стадионы

Р

у

Р

У

У

У

У

Р

Р

Р

9.3

Объекты для верховой езды, ипподромы

У

Р

Р

У

9.4

Аттракционы

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

10

Учреждения отдыха

10.1

Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

Р

11

Здравоохранение, соцобеспечение

11.1

Больницы, клиники общего профиля

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.2

Психоневрологические больницы

Р

У

11.3

Инфекционные, онкологические больницы

Р

11.4

Амбулатории, поликлиники

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.5

Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

11.6

Ветеринарные поликлиники

У

У

У

У

У

Р

У

У

У

11.7

Аптеки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12

Бытовое обслуживание населения

12.1

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых  домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

13

Коммунальные объекты, связь, милиция

13.1

Бани, минипрачечные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

У

Р

13.2

Отделения связи, опорные пункты милиции

Р

Р

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.3

Пожарные  депо, станции скорой помощи, отделения  милиции, военкоматы, призывные пункты

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

13.4

Общественные туалеты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

14

Управление, финансы, страхование

14.1

Банки, биржи, страховые компании

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

14.2

Административные здания, общественные организации, суды

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

У

У

У

15

Наука и научное  обслуживание

15.1

Научные организации, учреждения, проектные  организации, офисы

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

16

Промышленное производство

16.1

Промышленные предприятия

Р

Р

У

У

У

17

Сельское хозяйство

17.1

Все виды животноводческой деятельности

Р

17.2

Все виды растениеводства

Р

Р

Р

Р

17.3

Подсобные хозяйства

Р

Р

18

Склады

18.1

В полностью закрытых строениях

Р

Р

Р

Р

Р

18.2

С использованием участка вне здания

Р

Р

Р

Р

Р

18.3

Свалки бытовых отходов

Р

19

Обслуживание и хранение автотранспорта

19.1

Гаражи, отдельно стоящие

Р

У

У

Р

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

19.2

Гаражи боксового типа

У

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

Р

Р

19.3

Гаражи многоуровневые и подземные

Р

Р

Р

у

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

19.4

Мастерские автосервиса

У

У

У

Р

Р

Р

Р

у

Р

Р

Р

Р

Р

Р

19.5

Автозаправочные станции

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

19.6

Автопарки грузового транспорта

Р

Р

Р

Р

Р

Р

19.7

Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

У

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

19.8

Автостоянки открытого типа

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

19.9

Автостоянки многоуровневые открытого типа

У

У

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

20

Транспортное обслуживание

20.1

Вертолетные площадки

У

У

У

У

У

У

У

Р

20.2

Автовокзалы, железнодорожные вокзалы

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

20.3

Терминалы

Р

Р

Р

У

Р

21

Инженерная инфраструктура

21.1

Котельные большой мощности, ГРС

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

21.2

АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

У

У

Р

У

Р

Р

У

У

У

Р

Р

РУ

У

У

У

У

У

У

Р

У

21.3

КОС

У

У

У

У

У

Р

Р

Р

У

У

У

У

У

У

Р

У

21.4

Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

Р

Р

Р

У

У

У

У

Р

22

Объекты специального назначения

22.1

Антенные поля, радио и телевизионные вышки

Р

Р

Р

У

У

Р

22.2

Кладбища

У

Р

22.3

Тюрьмы, воинские части

У

У

Р

У

Глава 14. Градостроительные регламенты в части предельных размеров
земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

14.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Территориальные зоны	Мин. площадь (га)	Мин. длина стороны по уличному фронту (и)	Мин. ширина /глубина (и)	Макс, коэффициент застройки (%)	Мин. коэффициент озеленения (%)	Макс, высота оград (и)
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
Ж-1	0.06	15	30	20	20	1.5
Ж-2	0.04	15	30	40	20	1.5
Ж-3	0.04	6	25	50	20	1.5
Ж-4	0.07	27	24	60	10	-
Ж-5	0.12	46	24	60	10	-
Ж-6	0.10	42	24	60	10	-
Ж-7	0.04	15	15	20	10	1.5
ОД-1
жилые дома	0.10	27	24	60	10	-
общ. объекты	0.20	42	24	80	10	1.5
ОД-2
жилые дома	0.14	42	24	60	10	-
обществ. объекты	0.30	60	35	70	10	1.5
ОД-3
жилые дома	0.10	42	24	60	10	-
обществ. объекты	0.16	40	26	70	10	1.8
ОД-4
жилые дома	0.07	27	24	60	10	-
обществ. объекты	0.10	30	26	60	20	1.8
ОД-5
обществ. объекты	0.16	40	26	70	10	1.5
ОД-6
обществ. объекты	0.16	40	26	70	10	1.5
П-1 - П-5	2.0	120	160	65	20	HP
Р-1	0.02	HP	HP	30	50	1.5
Р-2	4.0	HP	HP	20	50	1.5
Р-3	1.0	HP	HP	30	50	1.5
С-1	0.06	HP	HP	40	50	1.5
СП-1	2.0	HP	HP	HP	50	2.0
СП-2
СП-3
Т-1	HP	HP	HP	HP	20	HP

Мин. - минимальный размер

Макс. - максимальный размер

HP - не регламентируется

14.2. Иные требования к использованию земельных участков

1. Требования к территориям особого градостроительного контроля

На территориях городского округа город Стерлитамак, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах исторического центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

3. Автостоянки

Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2,07.01-89* количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду
и человека в зависимости от назначения территориальных зон

Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 3.

Таблица 3

Территориальные зоны	Максимальный уровень шумового воздействия (дБА)	Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха	Максимальный уровень электромагнитного излучения от радиотехнических средств	Загрязненность сточных вод
1	2	3	4	5
Ж-1	55	0.8 ПДК	1ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях
Ж-2	-*-	1 ПДК	-*-	-*-
Ж-3 - Ж-6	-*-*-	-*-*-	-*-"-	выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС нормативно очищенные
Ж-7				на локальных очистных сооружениях
ОД-1	-*-	-*-	-*-	-*-
ОД-2	65	-*-	-*-	-*-
ОД-3	65	-*-	-*-	-*-
ОД-4	65	-*-	-*-	-*-
ОД-5	65	-*-	-*-	-*-
ОД-6	65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ -1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
П-1 - П-5	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ - 1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
Р-1	-"-	0.8 ПДК	1 ПДУ	-"-
Р-2	-"-	не нормируется	не нормируется	не нормируется
Р-3	-"-	0.8 ПДК	1 ПДУ	нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском
С-1	-"-	-"-	-"-	-
СП-1	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 65	Нормируется по границе объединенной СЗЗ 1 ПДК	Нормируется по границе объединенной СЗЗ -1 ПДУ	нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском
СП-2	65	1 ПДК	1 ПДУ	-*-

Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон.

Глава 15. Градостроительные регламенты в части ограничений использования
земельных участков и объектов капитального строительства

15.1. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории зон с особыми условиями
использования территорий по санитарно-гигиеническим
и природноэкологическим# требованиям

15.1.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
охраны водоемов

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

1) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн;

4) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Ограничения на территории водоохранной зоны

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

15.1.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
санитарной охраны водозаборов

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

1) объекты, вызывающие, химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.);

2) объекты, вызывающие микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, водоотведение, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

15.1.3. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
затопления паводковыми водами

Ограничения на пойменных территориях

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

15.1.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих
в структуру природного комплекса городского округа город Стерлитамак
Республики Башкортостан

Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов
и территории историко-культурного назначения

Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

Ограничения на территории парковых зон

Запрещено размещение всех видов объектов за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационной зоне. Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны см. таблицу 4.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-3" градостроительного регламента.

Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории
парковой зоны

Таблица 4

Виды подзон парковой зоны "ПЗ", (площадь, га)	Виды разрешенного использования территории и унифицированные типы разрешенных объектов	Максимальная площадь застройки, га	Миним. площадь естественных ландшафтов на участке, га	Общая площадь участка, га
1.	4.	5.	6.	7.
ПЗ-4 (20 и менее)	ресторан, кафе, торговые объект	0,04	0,04	0,2
	объекты культурно-просветительные, развлекательные	0,04	0,04	0,2
	спортивные сооружения открытые	0,01	0,01	0,04
	аттракционы	0,005	0,005	0,02
ПЗ-3 (21-30)	ресторан, кафе, торговый объект	0,04	0,04	0,2
	объекты культурно-просветительные, развлекательные	0,06	0,06	0,2
	спортивные сооружения крытые	0,06	0,06	0,2
	спортивные сооружения открытые	0,07	0,07	0,3
	аттракционы	0,24	0,24	1,0
ПЗ-2 (31-60)	ресторан, кафе, торговый объект	0,04	0,04	0,2
	объекты культурно-просветительные, развлекательные	0,1	0,1	0,4
	спортивные сооружения крытые	0,06	0,06	0,2
	спортивные сооружения открытые	0,07	0,07	0,3
	аттракционы	0,24	0,24	1,0
ПЗ-1 (более 60)	гостиница, пансионат	0,3	0,6	1,5
	ресторан, кафе, торговый объект	0,08	0,16	0,4
	объекты культурно-просветительные, развлекательные	0,24	0,48	1,2
	спортивные сооружения крытые	0,08	0,16	0,4
	спортивные сооружения открытые	0,4	0,8	2,0
	стадионы	1,1	2,2	5,5
	аттракционы (луна-парк)	5,0	10,0	25,0

15.1.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
экологических ограничений от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро-
и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий, согласно таблицы 4 "Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон". К ним относятся такие мероприятия, как: 1) установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям; 2) использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории зоны акустической вредности от городских
и внешних автодорог

I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- садоводства;

- жилые здания;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- жилая застройка;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного
транспорта

Запрещено размещение жилых и общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

15.1.6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
экологических ограничений от стационарных техногенных источников

1. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от производственных объектов

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I-IV класса вредности;

- предприятий пищевой промышленности;

- комплексов водопроводных сооружений;

- садоводств и дачных участков; - жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков;

- детских дошкольных учреждений, школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

2. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от производственных объектов,
формирующих санитарно-защитное озеленение (СП-3)

Запрещено размещение новых видов объектов, кроме гаражей.

15.1.7. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

15.1.8. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников
электромагнитного излучения

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания.

15.1.9. Ограничения на территории зон ограничения застройки от источников
электромагнитного излучения, в том случае, если не выполняются условия
соблюдения предельнодопустимого# уровня (ПДУ) электромагнитного
поля (ЭМП)

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- оздоровительные учреждения;

- детские учреждения;

- школы;

- дома инвалидов;

- лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

- организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

- расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

- выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

15.2. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории зон охраны объектов
культурного наследия

1. Ограничения по видам разрешенного использования

Запрещено размещение новых, а также территориальное расширение существующих видов объектов:

- промышленных предприятий, научно-производственных объединений, также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источники динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) и путепроводов;

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и открытых понижающих подстанции;

- ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;

- наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов, продуктопроводов, иных трубопроводов;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов.

Разрешено размещение следующих объектов только в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования:

- локальных очистных сооружений, существующих производственных предприятий при условии, что их размещения предполагается в глубине занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению санитарно-защитной зоны предприятия;

- локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных) помещений зданий.

2. Ограничения по границам земельных участков

Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше).

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

По архитектурным решениям зданий:

- разрешены архитектурные решения зданий стилизованные под историческую застройку;

- возможны архитектурные решения зданий "контекстуальные" к окружающей застройке и "контрастные" к окружающей застройке.

По подземным конструкциям зданий (нижняя часть здания до верхнего обреза цоколя):

должен устраиваться верхний обрез цоколя (2-4 см);

рекомендуется устройство фундаментных рвов с подпором стен наклонными подкосами.

По стенам зданий:

- минимальная ширина простенков;

- не менее ширины проемов.

ГАРАНТ:

Решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 26 июня 2012 г. N 3-13/6з в настоящее Приложение внесены изменения

Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак.
Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак
в части границ территориальных зон

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2012 г.

Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак.
Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак
в части границ зон с особыми условиями использования территории
по санитарно-гигиеническим требованиям

Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак.
Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак
в части границ зон с особыми условиями использования территории
по природно-экологическим требованиям

Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак.
Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак
в части границ зон охраны объектов культурного наследия и зон особого
регулирования градостроительной деятельности