Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон (ст.ст. 48-51)

Глава 13
Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующих территориальных зон

50.1. Жилые зоны - Ж-1/Ж-3

1. Назначение жилых зон:

Зона "Ж-1":

- для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв. м, не требующих организации санитарно-защитных зон;

- для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м;

- для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м;

Зона "Ж-2":

- малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами от 2-х до 4-х этажей;

- для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами до 6 этажей;

Зона "Ж-3":

- для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.

2. Видами разрешенного использования в жилых зонах являются:

1) здания для постоянного проживания:

- многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью.

2) здания для временного проживания:

- гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

- общежития, связанные с производством и образованием.

3) здания иных видов:

а) специальные здания при учреждениях социальной защиты:

- детские дома-интернаты,

- дома ребенка (малютки),

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов,

- дома-интернаты для детей-инвалидов,

- дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет),

- психо-неврологические интернаты;

б) жилые дома для обслуживающего персонала;

в) садовые и дачные дома с участками до 1000 кв. м;

3. В жилых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: земельные участки, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, инженерной инфраструктуры - объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающего негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

4. Зона перспективного развития жилых зон предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий. Зонирование таких территорий осуществляется при необходимости, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 30 настоящих Правил.

50.2. Общественно-деловые зоны - ОД-1/ОД-3

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 сентября 2009  г. N  18/8 в часть 1 статьи 50.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Назначение общественно-деловых зон:

Зона "ОД-1"

- для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр на территории исторического Центра городского округа город Уфа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений республиканского, городского значений, жилого назначения, с ограничениями градостроительной деятельности, изложенными в статьях 67 - 71;

Зона "ОД-2"

- для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений;

Зона "ОД-3"

- для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного значения, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.

2. Видами разрешенного использования в общественно-деловых зонах являются здания:

1) Организации, учреждения управления:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации федерального, республиканского, муниципального значений,

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

- офисы,

- представительства,

- судебные и юридические органы.

2) Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

3) Кредитно-финансовые учреждения:

- банки, биржи,

- отделения и филиалы банков, обменные пункты.

4) Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

- научно-производственные центры;

- инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

5) Учреждения образования:

- многопрофильные учреждения общего обязательного образования;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- учреждения среднего специального и профессионального образования:

а) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

б) учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

- высшие учебные заведения;

6) учреждения здравоохранения:

- стационары;

- стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

7) учреждения социальной защиты:

а) учреждения социальной защиты:

- центры социального обслуживания населения,

- приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин,

- приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей,

- центры социальной помощи семье и детям,

б) специальные учреждения социальной защиты:

- центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства,

- ночлежные дома для бездомных,

- центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы,

- социально-реабилитационных центр для подростков;

8) спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

а) спортивно-зрелищные сооружения:

- стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, плавательные бассейны,

- универсальные спортивно-зрелищные залы.

б) физкультурно-оздоровительные сооружения:

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения,

- плавательные бассейны,

- спортивные залы,

- детские и юношеские спортивные школы,

- теннисные корты,

- роликодромы;

в) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

г) спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах;

д) специальные спортивно-развлекательные сооружения;

9) учреждения культуры и искусства:

- учреждения культуры и искусства республиканского и городского значений:

- учреждения клубного типа городского значения;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

10) конфессиональные объекты;

11) предприятия торговли:

- магазины;

- рынки;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- временные торговые объекты;

- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников, сезонные обслуживающие объекты,

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

12) предприятия общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые;

- некапитальные строения предприятий общественного питания.

13) объекты бытового обслуживания;

14) центральные предприятия связи;

15) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

16) иные объекты.

3. В общественно-деловых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: жилые дома, гостиницы, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, подземных и многоэтажных гаражей, паркингов, инженерной инфраструктуры - объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

50.3. Производственные, коммерческо-производственные, сельско-хозяйственные зоны и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры и зоны специальных назначений

Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека регламентируется требованиями новой редакцией санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74, "О неотложных мерах по приведению к нормативным требованиям санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов" утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача по РБ от 15 мая 2008 года N 7.

50.3.1. Производственные зоны

1. Назначение производственных зон:

Зона "П-1" - для промышленных и коммунальных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории.

Зона "П-2" - для промышленных и коммунальных предприятий расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

2. Видами разрешенного использования в производственных зонах являются здания:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-III классов вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

3) объекты энергетики;

4) объекты складского назначения II-III классов вредности;

5) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

3. В производственных зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого типа, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры.

50.3.2. Коммерческо-производственные зоны

1. Назначение коммерческо-производственных зон:

Зона "КП-1" - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров, логистические центры, терминалы;

Зона "КП-2" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

Зона "КП-3" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%.

2. Видами разрешенного использования в производственных зонах являются здания:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

2) объекты энергетики;

3) объекты складского назначения II-III классов вредности;

4) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

3. В коммерческо-производственных зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующие объекты недвижимости: здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого типа, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны, объекты инженерной инфраструктуры.

50.3.3. Зона транспорта

1. Назначение зоны транспорта:

Зона "Т-1" - для размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. Видами разрешенного использования в зоне транспорта являются объекты:

1) объекты воздушного транспорта;

2) объекты железнодорожного транспорта;

3) объекты водного транспорта;

4) объекты автомобильного транспорта:

- линейные объекты и сооружения:

- сооружения для хранения транспортных средств*:

а) автотранспортные предприятия;

б) гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

- предприятия автосервиса

5) сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта.

Примечание:

*Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

50.3.4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации*:

1) объекты электро-теплоснабжения:

- тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ),

- котельные, бойлерные,

- центральные распределительные подстанции (ЦРП),

- распределительные подстанции (РП),

- трансформаторные подстанции (ТП),

- линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы, и т.д.);

2) объекты водоснабжения, водоотведения:

- водозаборы, резервуары для хранения воды,

- насосные станции водоснабжения,

- канализационные насосные станции,

- очистные сооружения,

- линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения);

3) объекты газообеспечения:

- газораспределительные станции (ГРС),

- газораспределительные пункты (ГРП),

- линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения);

4) объекты телефонизации и предприятия связи:

- автоматические телефонные станции,

- антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

Примечание:

*Сооружения инженерно-технической инфраструктуры могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

50.3.5. Сельскохозяйственная зона

1. Назначение сельскохозяйственной зоны:

Зона "С-1" - для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

2. Зона сельскохозяйственного использования включает:

- пашни, сенокосы, пастбища,

- сельскохозяйственные здания и сооружения,

- сельскохозяйственные объекты,

- территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства,

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

- постройки для содержания мелких животных,

- подсобные хозяйства.

3. Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственного использования на иной вид разрешенного использования, в том числе, в целях развития жилищного строительства может быть изменен, после разработки и утверждения проектной документации по планировке территории в установленном действующим законодательством порядке.

50.3.6. Зоны специального назначения

1. Назначение зон специального назначения

Зона "СП-1" - для размещения объектов специального назначения, с площадью озеленения территории не менее 50%, включает:

- кладбища, колумбарии;

- территории свалок ТБО;

Зона "СП-2" - для организации санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

50.4. Рекреационные зоны

1. Назначение рекреационных зон

1) Зона "Р-1" - зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2) Зона "Р-2" - зона городских лесов и отдыха - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения; для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, ведения садово-дачного хозяйства, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

3) Зоны рекреационного назначения включают:

- зоны зеленых насаждений общего пользования.

- зоны зеленых насаждений ограниченного пользования.

- озеленение специального назначения.

- озеленение внуримикрорайонного пользования.

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма.

- территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобного хозяйства, предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

50.5. Зоны особо охраняемых территорий

1. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

2. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий приведены в статье 60.3. настоящих Правил.

50.6. Иные территориальные зоны

1. Зона, в которой устанавливается особый режим, порядок использования территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.

2. В состав территориальных зон могут включаться режимные объекты:

тюрьмы,

военные объекты;

специализированные объекты.