Статья 22. Порядок освобождения от арендной платы на период капитального ремонта

Статья 22. Порядок освобождения от арендной платы на период капитального ремонта.

1. Арендатор освобождается от арендной платы:

1) в случае предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда, требующего капитального ремонта. В данном случае с арендатором заключается договор аренды с условиями, закрепляющими отношения сторон на нормативный срок проведения капитального ремонта. При необходимости разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации срок освобождения от арендной платы увеличивается до пяти месяцев;

2) в случае необходимости проведения капитального ремонта уже арендуемого помещения:

а) если проводимый ремонт препятствует осуществлению арендатором деятельности, указанной в договоре аренды, с арендатором заключается дополнительное соглашение;

б) если ремонтные работы не препятствуют использованию объекта аренды в целом или его части по назначению, указанному в заключенном договоре аренды, освобождение производится на срок не более 5 (пяти) месяцев на время проведения ремонтных работ.

2. Обращение арендатора об освобождении от арендной платы на период проведения ремонтных работ рассматривается в течение одного месяца. Комитет, при участии арендатора, осуществляет обследование объекта, составляет и подписывает акт технического обследования и заключение о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда с видами и объемами работ.

3. После получения письменного согласования на проведение ремонтных работ с освобождением от арендной платы, арендатор в месячный срок представляет в Комитет дефектную ведомость видов и объемов работ, проектно-сметную документацию, нормативную продолжительность капитального ремонта, фотографии объекта до проведения ремонта. Нормативная продолжительность капитального ремонта определяется проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включается в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.

4. Освобождение от арендной платы осуществляется на основании приказа Комитета с применением коэффициента капитального ремонта, равного нулю (Ккр = 0), при расчете арендной платы согласно Методике расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 настоящего Положения).

5. При проведении арендатором капитального ремонта на объекте муниципального нежилого фонда сметной стоимостью на сумму, превышающую размер годовой арендной платы в два раза и выше, освобождение производится на срок не более одного года при условии предоставления документов, указанных в статье 22.

6. После окончания нормативного срока капитального ремонта арендатор обязан представить в Комитет договоры подряда и лицензии строительных организаций, подписанные акты приемки выполненных работ формы КС-2 и КС-3 и платежные документы с отметкой об оплате, подтверждающие объемы и стоимость выполненного капитального ремонта.

7. До принятия распоряжения об освобождении от арендной платы арендатор оплачивает установленную арендную плату в полном объеме.

8. На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг.

9. Контроль за проведением ремонтных работ и оформлением соответствующих документов осуществляется Комитетом.