Статья 52. Виды территориальных зон г. Янаула

Статья 52. Виды территориальных зон г. Янаула

52.1. Жилые зоны Ж-1, Ж-2

1. Территориальные зоны Ж-1, Ж-2 выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, микрорайонов, кварталов на территории г. Янаула.

2. В жилых зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "Ж-1" - зона застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе усадебного и коттеджного типов, одно-двухквартирными и блокированными.

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, включающей:

- застройку усадебными жилыми домами (высотой не выше трех надземных этажей) с приквартирными земельными участками от 1500 до 2500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, не требующими организации санитарно-защитных зон;

- застройку отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью высотой не выше трех надземных этажей с приквартирными земельными участками от 600 до 1500 кв. м;

- застройку блокированными жилыми домами с квартирами на одну семью (при общем количестве совмещенных домов не более десяти) высотой не выше трех надземных этажей с приквартирными земельными участками до 400 кв. м.

4. Зона "Ж-2" - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки, включающей:

- застройку блокированными жилыми домами с квартирами на одну семью (при общем количестве совмещенных домов не более десяти) высотой не выше трех надземных этажей с приквартирными земельными участками до 400 кв. м;

- застройку малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой от двух до четырех этажей;

- застройку многоквартирными жилыми домами средней этажности высотой до восьми этажей.

52.2. Общественно-деловая зона ОД-1

1. Территориальная зона ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, регионального и местного значения, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования.

2. В общественно-деловых зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "ОД-1"

Территориальная зона выделена в целях:

- использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе федерального, регионального и местного значения, с целью концентрации административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой и зданиями смешанного использования (при относительном ограничении жилых функций);

- формирования местных (локальных) и городских центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

52.3. Производственные зоны П-1, П-2

1. Территориальные зоны П-1, П-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственного, коммунального и складского назначения, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

2. В производственных зонах допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "П-1" - производственная зона, предназначенная для размещения объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры различных классов опасности.

Территориальная зона выделена в целях:

- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с высоким уровнем шума и загрязнения;

- формирования и развития зоны производственного назначения на территории г. Янаула с площадью озеленения территории не менее 30%;

- установления и организации санитарно-защитных зон объектов промышленного, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры различных классов опасности.

4. Зона "П-2" - коммунальная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного, складского назначения, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Территориальная зона выделена в целях:

- обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства коммунального, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов;

- установления и организации санитарно-защитных зон объектов коммунального, производственного и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры IV-V классов опасности.

52.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, ИТ-2

1. Территориальные зоны ИТ-1, ИТ-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают в себя различные виды деятельности и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "ИТ-1" - зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта с включением складских объектов, объектов сочетающейся с ней общественно-деловой застройки, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования данной зоны.

Территориальная зона выделена в целях:

- развития существующих и преобразуемых территорий г. Янаула, предназначенных для размещения объектов железнодорожного транспорта с формированием на их основе многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта, инженерной инфраструктуры, складские объекты и сочетающиеся с ними объекты общественно-деловой застройки;

- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;

- размещения крупных объектов железнодорожного транспорта, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

4. Зона "ИТ-2" - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, коммунальных объектов с включением складских и производственных объектов.

Территориальная зона выделена в целях:

- развития существующих и преобразуемых территорий г. Янаула, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон, включающих сооружения и коммуникации автомобильного, трубопроводного транспорта, производственных, коммунальных, складских объектов и сочетающихся с ними объектов общественно-деловой застройки;

- установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов;

- размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур, режим использования территории которых определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

52.5. Зоны сельскохозяйственного использования С-1, С-2

1. Территориальные зоны С-1, С-2 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления различных видов сельскохозяйственной деятельности, размещения сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В зоне сельскохозяйственного использования допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Зона "С-1" - зона сельскохозяйственных угодий.

Территориальная зона выделена в целях размещения сельскохозяйственных угодий - пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и пр.), а также размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.

4. Зона "С-2" - зона объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

52.6. Зоны рекреационного назначения Р-1, Р-2

1. Территориальные зоны Р-1, Р-2 выделены для обеспечения правовых условий формирования зон рекреационного назначения в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для санаторно-курортного лечения, активного и пассивного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. В зонах рекреационного назначения допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

3. Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данных зон только в случае, когда части территорий общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данных зон, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

4. Зона Р-1 - зона размещения спортивных сооружений и пляжей, объектов физкультуры и спорта, открытых озелененных пространств (городских парков, скверов, садов, бульваров) на территории г. Янаула.

Территориальная зона выделена в целях:

- обеспечения правовых условий сохранения и обустройства открытых озелененных пространств в г. Янауле при их активном использовании;

- создания условий для организации кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых озелененных пространствах;

- создания благоприятной среды и комфортных условий для занятий физкультурой и спортом населения г. Янаула;

- сохранения и развития территорий, используемых и предназначенных для занятий физической культурой и спортом;

- расширения сети спортивных сооружений для массового спорта;

- размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

5. Зона Р-2 - зона городских лесов, зона размещения объектов туризма и отдыха (при озеленении территории не менее 50%), а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для функционирования данной зоны.

Территориальная зона выделена в целях:

- обеспечения правовых условий использования природных объектов в целях сохранения природного ландшафта;

- создания благоприятной среды и комфортных условий для осуществления туристической деятельности, отдыха и досуга населения г. Янаула.

52.7. Зоны специального назначения СП-1, СП-2, СП-3

1. Территориальные зоны СП-1, СП-2, СП-3 выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства специального назначения - кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых недопустимо в других территориальных зонах, а также зеленых насаждений специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон, лесополосы и пр.).

2. Территориальные зоны СП-1, СП-2, СП-3 включают в себя земельные участки объектов специального назначения с площадью озеленения территории не менее 50%.

3. В зонах специального назначения допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) следующих видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.

4. Порядок использования территории зон специального назначения определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

4. Зона СП-1 - территориальная зона, включающая в себя территории зеленых насаждений специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон, лесополосы и пр.).

5. Зона СП-2 - территориальная зона, включающая в себя территории, занятые кладбищами (действующими и закрытыми) с площадью озеленения не менее 50%.

6. Зона СП-3 - территориальная зона, включающая в себя территории, занятые скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления с площадью озеленения не менее 50%.

52.8. Зона естественных ландшафтов Л-1

1. Территориальная зона Л-1 выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения естественных ландшафтов на территории г. Янаула.

2. В зоне "Л-1" допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 53.