Глава 17. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 17. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

17.1 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям

17.1.1 Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников

17.1.1.1 Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от железнодорожного транспорта

В санитарно-защитной зоне от железнодорожного транспорта запрещено размещение новых жилых и общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

17.1.2 Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников

17.1.2.1 Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий

На территории санитарно-защитной зоны от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий запрещается размещение новых следующих видов объектов:

- предприятий пищевой промышленности;

- комплексов водопроводных сооружений;

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков;

- детских дошкольных учреждений, школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

17.1.2.2 Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ

На территории санитарно-защитных зон от кладбищ запрещается размещение новых жилых зданий.

17.1.2.3 Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения

На территории санитарно-защитных зон от источников электромагнитного излучения запрещается размещение новых следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания.

17.2 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим требованиям

17.2.1 Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов

17.2.1.1 Водоохранные зоны

До разработки и утверждения проектов зон охраны водных объектов городского округа город Стерлитамак, границы зон охраны водоемов зафиксированы в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.

Границы водоохранных зон установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

река Белая - 200 м;

река Стерля - 200 м;

река Ашкадар - 200 м;

река Селеук - 200 м;

река Ольховка - 50 м.

17.2.1.2 Ограничения на территории водоохранной зоны

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования.

В границах водоохранных зон рек запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Условно разрешенные виды использования могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, с использованием процедур публичных слушаний, определенных Главой 8 настоящих Правил.

17.2.1.3 Прибрежные защитные полосы

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса. На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных.

Границы прибрежных защитных полос установлены на следующем расстоянии от береговой линии:

река Белая - 30 - 50 м;

река Стерля - 30 - 50 м;

река Ашкадар - 30 - 50 м;

река Селеук - 30 - 50 м;

река Ольховка - 30 - 50 м.

При наличии набережной и ливневой канализации граница прибрежной защитной полосы совпадает с парапетом набережной.

17.2.1.4 Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

В границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн;

4) использование сточных вод для удобрения почв;

5) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

6) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

7) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

17.2.1.5 Береговая полоса

Ширина береговой полосы для рек, протекающих по территории городского округа город Стерлитамак, составляет 20 м от береговой линии.

17.2.2 Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов

17.2.2.1 Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

В границах I пояса санитарной охраны водозаборов запрещены все виды использования, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

17.2.2.2 Ограничения на территории II и III поясов санитарной охраны водозаборов

В границах II и III поясов санитарной охраны водозаборов запрещено размещение следующих видов объектов:

- объектов, вызывающих, химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.);

- объектов, вызывающих микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, водоотведение, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

17.2.3 Ограничения градостроительных изменений на территории экзогенных геологических процессов

17.2.3.1 Ограничения градостроительных изменений на территории зон затопления паводковыми водами

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

17.2.3.2 Ограничения градостроительных изменений на территории зон заболоченных территорий

Запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории.

17.2.3.3 Ограничения градостроительных изменений на территории зон карьеров, искусственно нарушенных участках

Запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории.

17.2.4 Ограничения градостроительных изменений на территории естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса

17.2.4.1 Ограничения на территории зон лесов и лесопарков

На территории лесопарков запрещено размещение всех видов объектов, за исключением объектов рекреационного обслуживания и объектов, связанных с существующим видом функционального использования и назначения территории.

17.2.4.2 Ограничения на территории зон зеленых насаждений общего пользования

На территории зон зеленых насаждений общего пользования запрещено размещение объектов, не связанных с основным существующим видом использования и назначения в зоне "ЗО" градостроительного регламента.

17.2.4.3 Ограничения на территориях зоны крутых склонов, оврагов

На территориях зоны крутых склонов, оврагов запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством любого типа.

17.2.5 Ограничения градостроительных изменений на территории зон месторождений минерально-сырьевых ресурсов

На территории зон месторождений минерально-сырьевых ресурсов запрещаются все виды функционального использования, не являющиеся необходимыми для разработки месторождений.

17.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон охраны объектов культурного наследия

17.3.1 Работы по сохранению объектов культурного наследия

Основными работами по сохранению объектов культурного наследия являются: консервация, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования.

Консервация объекта культурного наследия - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы.

Ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

Реставрация памятника или ансамбля - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия.

Приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация элементов объекта культурного наследия, представляющих собой историко-культурную ценность.

17.3.2 Ограничения на территориях охранных зон памятников архитектуры

Функциональное использование объектов осуществляется на основании решения, согласованного и утвержденного соответствующими органами и учреждениями.

Охранная зона памятника архитектуры, во всех режимах сохранения объекта культурного наследия, представлена двумя зонами, формируемыми вокруг него - внутренней и внешней.

Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1. Совпадать с историческими границами усадьбы;

2. Иметь границы в пределах величин, равных полуторной длине и ширине здания памятника, отстоящие от внешних углов здания, при отсутствии архивных документов;

3. В границах кадастрового участка в случае приобретения права собственности на объект культурного наследия юридическими или физическими лицами, а также в случае постановки на учет вновь выявленных памятников, оформленных в собственность.

Территория внешней зоны в плане имеет границы, отстоящие от внешних углов здания (или комплекса), в пределах величин, равных двум с половиной длины главного фасада здания памятника и двойной ширине бокового фасада, в случае локального размещения объекта культурного наследия. В случае организации объединенной охранной зоны, граница внешней зоны совпадает с границей объединенной охранной зоны. В границах внешней зоны разрешена застройка, если высота постройки не превысит величины двойной высоты памятника архитектуры.

В границах внутренней охранной зоны запрещена любая застройка для обеспечения сохранности визуального восприятия памятника архитектуры.

В случае расположения памятника архитектуры в глубине квартального пространства, новая застройка, планируемая в пределах данного квартала, не должна по периметру полностью закрывать обзор на памятник. Если соблюдение этого условия по объективным причинам невозможно, необходимо устройство в постройках арочных пролетов и т.п., открывающихся на памятник, при невозможности устройства пролетов - необходима установка специальных табличек-указателей.

В случае приобретения права собственности на объект культурного наследия (памятник архитектуры) юридическими или физическими лицами, обязательным условием является обеспечение доступа граждан к нему (в соотв. со ст.7 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Режим доступа к памятнику архитектуры устанавливается собственником по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия (в соотв. со ст.52 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Обязательным условием приобретения права собственности юридическими и физическими лицами на объект культурного наследия - является приобретение права собственности не только на участок земли под зданием памятника, но также на земельный участок внутренней зоны охранной зоны памятника.

В границах охранной зоны памятников архитектуры запрещается:

- нарушение облика объекта охраны при любых видах деятельности;

- нарушение благоприятных условий визуального восприятия объекта;

- ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника;

- использование охранной зоны памятника под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;

- использование памятника и его охранной зоны под производственные, складские объекты, гаражи (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры);

- установка в пределах охранной зоны памятника временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих образ памятника; вырубка средообразующей растительности в пределах охранной зоны памятника.

В границах охранной зоны памятников архитектуры разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия, с соблюдением условий, установленных для охранной зоны;

- работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территорий, формирующих историческую среду и окружение памятников;

- озеленение и благоустройство территории - устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику и не нарушающих его облик (по согласованию);

- строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории, не наносящие ущерба памятнику;

- восстановление исторического характера озеленения;

- устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием памятника, по специальному согласованию;

- строительство объектов для обслуживания экскурсантов и туристов (по специальному согласованию).

17.3.3 Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования памятников архитектуры

Для сохранности и эффективного использования памятников архитектуры необходимы особые условия и следующие мероприятия:

- проектно-изыскательские и ремонтно-строительные работы, дорожные и другие виды землеобразующих работ, благоустройство территории и установка рекламы, осуществляемые по согласованию с соответствующим государственным органом охраны памятников;

- закрепление границ охранной зоны в кадастровом плане;

- вывод из охранной зоны памятников предприятий, мастерских, складов, гаражей (кроме памятников промышленной и инженерной архитектуры), несовместимых с функционированием памятника;

- нейтрализация или снос дисгармонирующих с памятником объектов, расположенных в границах охранной зоны;

- вывод с территории охранной зоны хозяйственных построек и объектов, нарушающих среду памятников;

- реконструкция деградировавших озелененных пространств охранных зон;

- соблюдение высотных соотношений, плотности посадок зеленых насаждений, обеспечивающих максимальное раскрытие и восприятие памятника;

- проектирование и проведение всех разрешенных видов работ только на конкурсной основе;

- проведение специальных исследований по выявлению и закреплению основных точек визуального восприятия объектов наследия.

17.3.4 Ограничения, устанавливаемые на территориях охранной зоны памятников архитектуры, сформировавших мелкомасштабную историческую застройку города, имеющую структуру непрерывного фасадного фронта с постановкой по красным линиям старинных улиц

1. Здания новой постройки могут размещаться вдоль исторических красных линий, при этом уровень их карнизов или низа покрытий должен совпадать с уровнем карнизов памятников.

2. При угловом расположении здание новой постройки должно закреплять угол квартала. Его высота при соответствующем обосновании может быть в 4 - 5 этажей.

3. Здания новой постройки, которые по высоте карниза или низа покрытия (при плоской кровле) превышают величину карнизов смежных с ними памятников до двойной высоты карниза, должны размещаться с отступом от исторической линии застройки на расстоянии не менее, чем на 5 метров, в зависимости от высоты размещаемого здания, с устройством решетчатого, неглухого ограждения по линии существующей застройки, высотой не выше 1,6 м и благоустройством территории перед вновь проектируемыми объектами, с использованием элементов ландшафтной архитектуры.

4. В границах объединенной охранной зоны не допускается новое строительство индивидуальных жилых домов.

5. Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

6. При осуществлении нового строительства возможны "контекстуальные" и "контрастные" архитектурные решения зданий по отношению к исторической окружающей среде. "Контекстуальные" и "контрастные" архитектурные решения реализуются строго в соответствии с согласованным и утвержденным в установленном порядке проектом, под контролем Госоргана по охране объектов культурного наследия.

17.3.5 Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для "контекстуальных" по отношению к исторической застройке зданий

17.3.5.1 Общие ограничения

1. Характеристики зданий (длина, ширина, высота, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов, пропорции оконных и дверных проемов) должны быть сомасштабны аналогичным параметрам окружающей исторической застройки в случае "контекстуального" архитектурного решения.

2. Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

3. Допускается устройство атриумов, перекрытых дворов, висячих садов в пределах внутриквартальных пространств.

4. Устройство прозрачных кровель, зимних садов и оранжерей возможно в постройках, расположенных внутри кварталов.

5. Ограждающие конструкции стен должны выполняться из строительных материалов, близких по виду, качеству, сорту и фактуре, строительным материалам старинных зданий, либо искусно имитировать их применение.

6. Окраска кровель и фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране объектов культурного наследия;

7. Запрещается частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, и находящихся в сравнительно удовлетворительном состоянии.

8. Мощение тротуаров, проездов, мостовой воротного проезда и т.п. должно выполняться из аналогичных старинным аналогам материалов, близких по виду, качеству, сорту и фактуре.

9. Устройство котлованов, механическая разработка грунта возле стен памятников архитектуры для устройства фундаментов может производиться только лопатой, либо с применением мини-экскаватора.

17.3.5.2 Ограничения по подземным конструкциям зданий (нижняя часть здания до верхнего обреза цоколя)

1. Верхний обрез цоколя вновь возводимых зданий не должен превышать высоту цоколя близ-расположенного здания-памятника.

2. Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

17.3.5.3 Ограничения по стенам зданий

1. Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

2. Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

3. Минимальные габариты окон: высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

4. Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

5. Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

6. Применение натурального камня;

7. При окраске фасадов необходимо соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы - в случае ее применения.

8. Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами.

9. Лицевые фасадные стены должны завершаться карнизом или выносом (выпуском) кровли (на кронштейнах, кобылках, продолжениях наклонных стропил).

10. Максимальная верхняя высотная отметка воротного проема - не выше верхней отметки оконных проемов 1-го этажа (или бельэтажа).

11. По материалу воротные заполнения (створки или полотнища ворот, навершия) могут быть деревянные или металлические - литые, кованые, слесарные, штампованные, сварные, но выполненными по архитектурному проекту.

17.3.5.4 Общие ограничения по видам градостроительных изменений

Освоение подземного пространства возможно при условии, что возводимые подземные сооружения не создадут угрозы физической безопасности памятников и согласно утвержденному в соответствующих государственных органах и учреждениях проекту.

17.3.6 Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям и сооружениям

Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают или устраняют дисгармонию (диссонанс).

17.3.7 Ограничения на территории охранных зон памятников истории

Охранная зона памятника истории - это территория памятника (в соответствии с проектом, по которому он был реализован). Охранная зона может включать участки прилегающих территорий общего пользования (парков, скверов, площадей и т.п.). Границы охранной зоны памятника закрепляются в кадастровом плане. Любая деятельность, намечаемая в пределах охранных зон памятников истории (например, установка в пределах охранной зоны памятника объектов, павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы), может осуществляться только по предварительному согласованию с соответствующими органами и учреждениями.

В случае, когда здание (комплекс зданий) - памятник истории - является также и памятником архитектуры, в отношении него, по заключению государственной экспертизы, устанавливается соответствующий режим сохранения памятника архитектуры и регулирования градостроительной деятельности в пределах охранной зоны памятника архитектуры.

В случае, когда памятник истории является произведением монументального искусства, скульптурной композицией, мемориальным комплексом и т.п., проведение работ по его сохранению, благоустройство его территории осуществляется в соответствии с проектом, согласованным и утвержденным органами охраны объектов культурного наследия.

В случае приобретения права собственности на объект культурного наследия (памятник истории) юридическими или физическими лицами, обязательным условием является обеспечение доступа граждан к нему (в соотв. со ст.7 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Режим доступа к памятнику архитектуры устанавливается собственником по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия (в соответствии со ст.52 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Обязательным условием приобретения права собственности юридическими и физическими лицами на объект культурного наследия - памятник истории - является приобретение права собственности на территорию памятника - его охранную зону (за исключением территорий общего пользования).

В границах охранной зоны памятников истории запрещается:

- нарушение облика объекта охраны при любых видах деятельности;

- нарушение благоприятных условий визуального восприятия объекта;

- ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятника;

- использование охранной зоны памятника под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов.

Перечень недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Стерлитамак с указанием высот, выполненный Молчановым Н.В. в отчете по проведению инвентаризации памятников, приведен в таблице N 34.

Таблица N 34

Перечень недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Стерлитамак с указанием высот, выполненный Молчановым Н.В.

NN	Наименование памятника	Местоположение памятника			Датировка	Современное использование, для пам. археол. - источник	Высота до конька крыши, м	Высота до верха карниза, м
		Район, город	Село, деревня, улица	Дом
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Памятники истории и архитектуры
1	Школа староверческая	Стерлитамак	Баумана	26	1914 г.	Спорткомплекс техникума физической культуры	9,2	6,1
2	Дом Кузнецова Н.А., где проходил первый Всебашкирский съезд Советов	Стерлитамак	К.Маркса	75	после 1908 г.	Жилой дом 0300949000 - код	7,1	5,8
3	Дом Михаила Моченева	Стерлитамак	К.Маркса	83	после 1908 г.	Жилой дом	5,6	4,8
4	Дом Цепляева	Стерлитамак	К.Маркса	86	1905 - 1907 гг.	Жилой дом	-	5,7
5	Усадьба купца Кузнецова. (В 1921 году в штабе ЧОН Башкирии находился командир III командного батальона Аркадий Гайдар (Голиков А.П.)	Стерлитамак	К.Маркса	88	кон. XIX в., сент. 1921 г.	Стерлитамакский филиал ГУК НПЦ МКНП РБ 0300950000 - код	8,2	5,5
6	Дом Патрикеева	Стерлитамак	К.Маркса	89	1893 г.	Военная комендатура	10,5	8,5
7	Городской общественный банк	Стерлитамак	К.Маркса	100	1914 г.	Краеведческий музей 0300957000 - код	11,5	9,3
8	Дом Фрея	Стерлитамак	К.Маркса	100 а	1880-е гг.	Коммерческие организации	-	8,3
9	Земская Управа	Стерлитамак	К.Маркса	103	1914 г.	Управление социального обеспечения 0300958000 - код	18,5	10,2
10	Аптека Лебедькова	Стерлитамак	К.Маркса	104	нач. XX в.	МОУСХ "Бухгалтерская школа"	8,3	5,4
11	Дом купца Звездина	Стерлитамак	К.Маркса	107	10-е гг. XX в.	Городская прокуратура	10,2	8,3
12	Жандармское управление	Стерлитамак	К.Маркса	113	2-ая пол. XIX в.		8,5	-
13	Дом мещанина Панкова А.	Стерлитамак	К.Маркса	134	нач. XX в.	Жилой дом	6,4	4,2
14	Дом Евдокии Меннерт	Стерлитамак	К.Маркса	136	нач. XX в.	Жилой дом	5,1	4,0
15	Дом Жилкина	Стерлитамак	К.Маркса	136 а	нач. XX в.	Жилой дом	6,4	5,0
16	Реальное училище	Стерлитамак	К.Маркса	150	1908- 1926 гг.	Башкирский республиканский техникум культуры 0301155000 - код	12,5	10,6
17	Пекарня Жилкина	Стерлитамак	Комсомольская	21	1909 г.	Пимокатный цех	10,2	8,7
18	Дом Патрикеева	Стерлитамак	Комсомольская	43	кон.XIX в. - нач. XX в.	Войсковая часть N 28949	10,3	9,0
19	Торговые ряды Баязитова	Стерлитамак	Комсомольская	45	1906 г.	Фотосалон	-	8,5
20	Женская гимназия	Стерлитамак	Комсомольская	67	1914 г.	СГПИ факультет начальных классов	12,2 (до верха ц.парапета)	11,4
	Доходные дома Егорова и Самойлова:	Стерлитамак	Комсомольская	74, 76	нач. XX в.	В/ч N 28949, санчасть
21	1-ое здание	Стерлитамак	Комсомольская	74	нач. XX в.	жилье	6,1	4,4
22	2-ое здание	Стерлитамак	Комсомольская	76	нач. XX в.	В/ч N 28949, санчасть	8,2	-
23	Дом Вторыгина	Стерлитамак	Комсомольская	78	нач. XX в.	Ресторан, организации	10,2	8,9
24	Дом Милованова	Стерлитамак	Мира	3	кон. XIX в.	Магазин "Продукты", РАЙПО	8,3	7,5
25	Дом Усманова	Стерлитамак	Мира	53	нач. XX в.	Фабрика "Дружба"	11,0	-
26	Дом Малышева А.	Стерлитамак	Мира	60	кон.XIX в. - нач. XX в.	Компьютерный центр "Толтек"	10,5	9,4
27	Дом Евдокии Никитиной	Стерлитамак	Мира	61	кон.XIX в.	Магазин "Канцтовары"	9,75	8,4
28	Усадьба Крыгиных: 2-е здание	Стерлитамак	Нагуманова	10а	кон.XIX в.	Жилой дом
29	Начальное училище	Стерлитамак	Садовая	20	1879 г.	Университет физ. культуры	13,0	10,5
30	Казначейство	Стерлитамак	Садовая	25	1895 г.	Медицинское училище	12,0	10,5
31	Дом Баязитова	Стерлитамак	Советская	80	I-ая пол. XIX в.	Районное ГИБДД	5,5	3,9
32	Дом Будаева	Стерлитамак	Халтурина	17	1907 г.	Жилой дом	6,25	5,75
33	Дом Докучаева	Стерлитамак	Халтурина	19	1910 г.	Жилой дом	8,7	7,5
34	Дом Симонова Е.	Стерлитамак	Халтурина	97	1910 г.	Жилой дом	6,0	4,0
35	Дом мещанина Абдуллы Салихова	Стерлитамак	Хмельницкого	51	кон.XIX в.	Жилой дом	4,7	3,2
36	Дом крестьянина Еремина	Стерлитамак	Худайбердина	15	1905- 1907 гг.	Отдел культуры Стерлитамакского района	6,8	5,5
37	Дом Дьякова	Стерлитамак	Худайбердина	16	1908 г.	Администрация Стерлитамакского района 0301157000 - код	10,4	9,0
38	Магазин Дьяконова	Стерлитамак	Худайбердина	17	1893 г.	Городская юридическая консультация, магазины	9,8	8,5
39	Дом Баязитова	Стерлитамак	Худайбердина	18	1916 г.	Городское театральное объединение 0301158000 - код	14,3	11,8
40	Магазин Симонова	Стерлитамак	Худайбердина	19	нач.XX в.	"Башкиргаз"	8,9	8,0
41	Дом купца Симонова	Стерлитамак	Худайбердина	20	кон.XIX в.	Магазин "Золотая осень", РАЙПО Стерлитамакского района 0301159000 - код	-	10,3
42	Дом торговый Баязитова	Стерлитамак	Худайбердина	20 а	1906 г.	Театр танца, филармония 0301160000 - код	11,5	10,6
43	Дом Утямышева	Стерлитамак	Худайбердина	21	1887-е гг.	ЧП Савенкова Магазин 0301162000 - код	9,1	8,5
44	Дом Утямышева	Стерлитамак	Худайбердина	21 а	1887 г.	Компьютерный центр "Толтек", салон-магазин "Сирин" 0301161000 - код (два дома под одним кодом)	7,7	7,0
45	Дом Урманцева	Стерлитамак	Худайбердина	22	1907 - 1910 гг.	Кафе "Старый город"	6,4	4,7
46	Дом Утямышева	Стерлитамак	Худайбердина	23	1887-е гг.	"РОСТО" 0301161000 - код	8.6	7
Выявленные памятники истории и архитектуры
1	Казенный водочный завод (комплекс)	Стерлитамак	Аэродромная	12	нач.ХХ в.	Ликеро-водочный завод
2	Торговые ряды Кузнецова А.В. (основное здание вне комплекса)	Стерлитамак	Гоголя	2	1907 г.	ООО "Новый стиль"
3	Дом Милованова	Стерлитамак	Ивлева	2	1911 г.	Райком профсоюза работников сельского хозяйства. Магазины.
4	Дом мещанина Митюнина	Стерлитамак	Комсомольская	83	кон.XIX в.	Жилой дом
5	Кожевенный завод Евдокимова О.С.	Стерлитамак	Комсомольская	93	1896 г.	Жилой дом
6	Дом мещанина Пояркова	Стерлитамак	К.Маркса	122	после 1908 г.	Управление сельского строительства
7	Колониальный магазин Сухоруковой	Стерлитамак	К.Маркса	124	кон. XIX в.	Магазин
8	Дом Лейдекера К.И.	Стерлитамак	К.Маркса	126	1890-е гг.	Бюро ритуальных услуг
9	Мечеть	Стерлитамак	Латыпова	47	1874 г.	Действующая мечеть
10	Дом фельдшера Никанорова	Стерлитамак	Мира	54	кон.XIX в.	Аптека
11	Третья приходская школа	Стерлитамак	Пантелькина	54	нач.ХХ в.	Филиал педагогического университета
12	Богадельня им.Федоровых с домовой церковью	Стерлитамак	Халтурина	119	1897-1905 гг.	Татианинское подворье Богородице Табынского женского монастыря
13	Дом купца Дезорцева С.А.	Стерлитамак	Б.Хмельницкого	40	на рубеже XIX-XX вв.	РОВД Стерлитамакского района
14	Дом купца Л.Г.Пантелеева	Стерлитамак	7 ноября	4	1908 г.	Жилой дом

17.3.8 Ограничения градостроительных изменений на территории зоны ценного историко-природного ландшафта

Общий режим охраняемых природных территорий в пределах исторической застройки города заключается в сохранении и восстановлении архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, в развитии природоохранной и рекреационной функции.

В границах зоны ценного историко-природного ландшафта разрешается:

- проектирование отдельно стоящих, тактично вписанных в ландшафт культовых построек, небольших зданий культурного назначения (музеев, библиотек), плоскостных объектов и сооружений культурно-массового, спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, некапитальных парковых построек и павильонов, проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами и органами охраны культурного наследия, и связанных, как правило, с воссозданием утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность, строительными и ремонтными работами, прокладкой инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны исторически ценного ландшафта.

В границах зоны ценного историко-природного ландшафта запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменения функционального назначения зон исторически ценных ландшафтов;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- устройство свалок.

17.3.9 Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования территорий ценных историко-природных ландшафтов

Особыми условиями и мероприятиями, необходимыми для сохранности и эффективного использования территорий ценных историко-природных ландшафтов являются:

- разработка проектов благоустройства;

- нейтрализация или устранение дисгармонирующих объектов;

- проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

- проведение исследований по выявлению и закреплению основных точек визуального восприятия объектов культурного наследия и территорий исторически ценных ландшафтов.

17.3.10 Ограничения градостроительных изменений на территории зоны охраняемого археологического культурного слоя

Охранные зоны объектов археологии представляют собой территории с границами в плане, устанавливаемыми в пределах границ земельных участков археологических памятников согласно архивным данным.

В границах зоны охраняемого археологического культурного слоя разрешается:

- музеефикация археологических территорий, их объектов (памятников), предметов и элементов;

- реставрация памятников по согласованию и при условии сохранения предметов (элементов) охраны;

- мероприятия, необходимые для сохранения археологического наследия;

- использование археологических земель и их объектов в пределах зон охраны, не связанных с научным изучением, при условии, что использование не наносит ущерба сохранности памятников и археологических территорий, их целостности, не может привести к изменению внешнего вида памятников и расхищению содержащихся в них предметов, не нарушает их историко-художественной, композиционно-видовой, объемно-пространственной и ландшафтной ценности.

Любые проектные, строительные, дорожные, благоустроительные и другие виды земляных работ могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране памятников, после получения согласования документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должна быть проведена предварительная экспертиза (разведочные шурфы, траншеи), на основании которой определяются необходимость и методика археологических исследований, а затем проведены полномасштабные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона.

В границах зоны охраняемого археологического культурного слоя запрещается:

- все виды земляных, строительных работ и хозяйственной деятельности, нарушающие предметы, элементы и объекты охраняемого археологического слоя;

- вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности.

17.3.11 Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности предметов, элементов и объектов охраняемого археологического слоя

Особыми условиями и мероприятиями, необходимыми для сохранности предметов, элементов и объектов охраняемого археологического слоя, являются:

- закрепление границ охраняемых территорий археологического слоя в кадастровых планах;

- включение сведений об археологических территориях и их объектах в градостроительную и проектную документацию.

17.3.12 Специальная охранная зона объектов археологии

Специальная охранная зона объектов археологии предназначена для охраны территорий вероятного нахождения памятников археологии - древних поселений, селищ, могильников, погребений, а также археологических объектов, считающихся в большей степени разрушенными.

В случае обнаружения археологических находок в процессе строительных, дорожных, благоустроительных и других видов земляных работ, физические или юридические лица, ответственные за проведение данных работ, обязаны незамедлительно приостановить работы и сообщить о находке в Госорган по охране памятников. В свою очередь, Госорган по охране памятников имеет право приостановки земляных работ при обнаружении археологических находок и исторического культурного слоя. В дальнейшем по отношению к выявленным археологическим объектам и их охранным территориям устанавливаются ограничения, изложенные в пунктах 2.3.10 - 2.3.11.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Подглава 2.3 главы 2 раздела I не содержит пунктов 2.3.10 - 2.3.11