Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 29 июня 2016 г. N 64/15 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 2 июля 2009 г.
N 17/14

Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования городского округа город Уфа Республики
Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля, 27 октября 2010 г., 30 мая 2012 г., 23 октября 2013 г., 29 июня 2016 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок принятия Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан решений (постановлений) о передаче жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - жилые помещения) по договору коммерческого найма.

1. Общие положения

1.1. Лицами, имеющими право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являются работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - организации), а также иные физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан не лишает граждан права на получение жилых помещений по договорам социального найма в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

1.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - жилые помещения) передаются для заселения работникам организаций по договорам коммерческого найма, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, а также иным физическим лицам, на определенный срок.

1.3. Перечень профессий (специальностей) работников муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального фонда коммерческого найма, устанавливается постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.4. В состав жилых помещений, подлежащих передаче по договору коммерческого найма, могут быть включены квартиры, жилые дома, часть квартиры (отдельные комнаты) или жилого дома:

- предназначенные для указанных целей во вновь вводимых в эксплуатацию домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также переданные городскому округу город Уфа Республики Башкортостан в муниципальную собственность от застройщиков, в счет отчислений;

- исключенные в установленном порядке из состава служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- иные жилые помещения, предназначенные и (или) пригодные для указанных целей.

1.5. Управление по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

1.5.1. ведет учет жилых помещений, подлежащих передаче по договору коммерческого найма;

1.5.2. определяет количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых по договорам коммерческого найма;

1.5.3. устанавливает очередность предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования,# исходя из даты подачи в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заявления о предоставлении такого помещения.

1.5.4. в соответствии с законодательством об оценочной деятельности заказывает проведение рыночной оценки стоимости платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в случаях предоставления физическим лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не являющихся работниками муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий, и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.6. Жилые помещения передаются гражданам по договорам коммерческого найма в соответствии с типовыми договорами коммерческого найма, являющимися приложениями к настоящему Положению.

Договор коммерческого найма может содержать иные условия, помимо тех, которые указаны в типовом договоре.

1.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на новый срок при условии использования предоставленного в аренду жилого помещения исключительно по назначению.

1.8. В случае прекращения трудовых отношений работников с организациями, договор коммерческого найма жилого помещения расторгается. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

2. Порядок передачи жилых помещений по договору коммерческого найма

2.1. Договор найма заключается с гражданином, который состоит в трудовых отношениях с организацией и занимает должность (работает по профессии), предусмотренную в перечне специальностей (профессий), утвержденном постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также с иными физическими лицами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.2. Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, направляют письменное обращение в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Решение о предоставлении жилого помещения принимается Комиссией по предоставлению жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования при Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании следующих документов:

2.2.1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

2.2.2. копии свидетельств о браке, рождении детей;

2.2.3. справка о регистрации по месту жительства;

2.2.4. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином-заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения);

2.2.5. справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности;

2.2.6. выписка из единого списка граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства.

Документы, указанные в подпунктах 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4, прилагаются к письменному обращению заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6 запрашиваются Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.3. Работники жилищных организаций в целях получения жилого помещения обращаются по месту работы с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на определенный срок (далее - договор найма) с приложением следующих документов:

2.3.1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

2.3.2. копии свидетельств о браке, рождении детей;

2.3.3. справка о регистрации по месту жительства;

2.3.4. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином-заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения);

2.3.5. справка органов, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ними, о наличии или отсутствии у гражданина-заявителя и (или) членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности;

2.3.6. копия трудовой книжки работника, заверенная организацией;

2.3.7. копия трудового договора с работником, заверенная организацией.

Если документы, указанные в пунктах 2.3.3, 2.3.5 сведения о которых имеются в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, не представлены заявителем, такие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) запрашиваются Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.4. Организация в течение десяти дней осуществляет проверку представленных работником документов и при наличии оснований, предусмотренных настоящим Положением, обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением (ходатайством) о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с приложением документов, указанных пункте 2.3# настоящего Положения.

2.5. Управление по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании обращения организации или физических лиц:

2.5.1. осуществляет проверку представленных документов;

2.5.2. производит подбор жилого помещения;

2.5.3. готовит проект постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о передаче жилого помещения гражданину по договору коммерческого найма.

2.5.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.5.4 пункта 2.5

2.6. Постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является основанием для заключения договора коммерческого найма.

2.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7

2.8. Управление по распределению жилья и жилищным программам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение пяти дней со дня получения вышеуказанных документов оформляет договор коммерческого найма жилого помещения с гражданином.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников жилищных организаций по категориям работников определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 13000 руб. включительно - 37,25 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 13001 руб. до 19000 руб. включительно - 46,54 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 19000 руб. - 61,30 руб.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников бюджетной сферы по категориям работников и служащих определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 22000 руб. включительно - 61,30 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 22001 до 44000 руб. включительно - 73,85 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере от 44001 до 59000 руб. включительно - 147,71 руб.;

4) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 59000 руб. - исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

Для иных физических лиц плата за наем жилого помещения коммерческого найма (кроме коммунальных услуг) определяется исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, за исключением малоимущих граждан, признанных таковыми органами местного самоуправления и принятыми на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, оплата для которых определяется в размере 37,25 руб. за 1 кв. м.

Плата за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования подлежит зачислению в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Положением о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 5 июля 2007 года N 25/5.

Коммунальные услуги вышеуказанными лицами вносятся в соответствии с утвержденными ежегодными тарифами, устанавливаемыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно договорам, заключенным с соответствующими службами и организациями города.

2.9. Жилые помещения, переданные на основании договора коммерческого найма, не подлежат приватизации, обмену, бронированию, сдаче по договору поднайма или иному договору, разделу, а также иным действиям, которые могут повлечь за собой изменение статуса и отчуждения данного жилого помещения.

2.10. В случае расторжения трудового договора с гражданином, договор коммерческого найма жилья подлежит расторжению, а гражданин - выселению без предоставления другого жилого помещения.