Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 октября 2013 г. N 24/8 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 2 июля 2009 г.
N 17/14

Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования городского округа город Уфа Республики
Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля, 27 октября 2010 г., 30 мая 2012 г., 23 октября 2013 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок принятия Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан решений (постановлений) о передаче жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - жилые помещения) по договору коммерческого найма.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 30 мая 2012 г. N 5/23 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Лицами, имеющими право на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, являются работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - организации), а также иные физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан не лишает граждан права на получение жилых помещений по договорам социального найма в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

1.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - жилые помещения) передаются для заселения работникам организаций по договорам коммерческого найма, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, а также иным физическим лицам, на определенный срок.

1.3. Перечень профессий (специальностей) работников муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального фонда коммерческого найма, устанавливается постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.4. В состав жилых помещений, подлежащих передаче по договору коммерческого найма, могут быть включены квартиры, жилые дома, часть квартиры (отдельные комнаты) или жилого дома:

- предназначенные для указанных целей во вновь вводимых в эксплуатацию домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также переданные городскому округу город Уфа Республики Башкортостан в муниципальную собственность от застройщиков, в счет отчислений;

- исключенные в установленном порядке из состава служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- иные жилые помещения, предназначенные и (или) пригодные для указанных целей.

1.5. Отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

1.5.1. ведет учет жилых помещений, подлежащих передаче по договору коммерческого найма;

1.5.2. определяет количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых по договорам коммерческого найма;

1.5.3. устанавливает очередность предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования,# исходя из даты подачи в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заявления о предоставлении такого помещения.

1.5.4. в соответствии с законодательством об оценочной деятельности заказывает проведение рыночной оценки стоимости платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в случаях предоставления физическим лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не являющихся работниками муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий, и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.6. Жилые помещения передаются гражданам по договорам коммерческого найма в соответствии с типовыми договорами коммерческого найма, являющимися приложениями к настоящему Положению.

Договор коммерческого найма может содержать иные условия, помимо тех, которые указаны в типовом договоре.

1.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на новый срок при условии использования предоставленного в аренду жилого помещения исключительно по назначению.

1.8. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

2. Порядок передачи жилых помещений по договору коммерческого найма

2.1. Договор найма заключается с гражданином, который состоит в трудовых отношениях с организацией и занимает должность (работает по профессии), предусмотренную в перечне специальностей (профессий), утвержденном постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также с иными физическими лицами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2.2. Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, направляют письменное обращение в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с приложением следующих документов:

2.2.1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

2.2.2. справка о регистрации по месту жительства;

2.2.3. копия ордера (договора аренды, свидетельства о собственности) на занимаемое жилое помещение на момент подачи заявления (при наличии);

2.2.4. копии свидетельств о браке, рождении детей;

2.2.5. сведения о жилищных условиях членов семьи;

2.2.6. сведения о наличии (отсутствии) объектов жилищного фонда в собственности;

2.2.7. иные документы, необходимые для оформления договорных отношений.

2.3. Работники муниципальных унитарных ремонтно-эксплуатационных предприятий и юридических лиц, осуществляющих управление, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях получения жилых помещений по договору коммерческого использования представляют в организацию, с которой состоит в трудовых отношениях, письменное обращение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма на определенный срок (далее - договор найма) с приложением следующих документов:

2.3.1. копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

2.3.2. справка о регистрации по месту жительства;

2.3.3. копия ордера (договора аренды, свидетельства о собственности) на занимаемое жилое помещение;

2.3.4. копии свидетельств о браке, рождении детей;

2.3.5. сведения о жилищных условиях членов семьи;

2.3.6. сведения о наличии (отсутствии) объектов жилищного фонда в собственности;

2.3.7. копия трудовой книжки работника, заверенная организацией;

2.3.8. копия трудового договора с работником, заверенная организацией;

2.3.9. иные документы, необходимые для оформления договорных отношений.

2.4. Организация в течение десяти дней осуществляет проверку представленных работником документов и при наличии оснований, предусмотренных настоящим Положением, обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением (ходатайством) о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с приложением документов, указанных пункте 2.3# настоящего Положения.

2.5. Отдел учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании обращения организации или физических лиц:

2.5.1. осуществляет проверку представленных документов;

2.5.2. производит подбор жилого помещения;

2.5.3. готовит проект постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о передаче жилого помещения гражданину по договору коммерческого найма.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2010 г. N 23/27 пункт 2.5 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.5.4

2.5.4. в течение пяти дней со дня принятия постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан передает Муниципальному унитарному предприятию "Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (далее - МБУ УЖХ г. Уфы) документы, необходимые для оформления договорных отношений.

2.6. Постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является основанием для заключения договора коммерческого найма.

2.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27 октября 2010 г. N 29/12 в пункт 2.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. МБУ УЖХ г. Уфы в течение пяти дней со дня получения вышеуказанных документов оформляет договор коммерческого найма жилого помещения с гражданином.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников жилищных организаций по категориям работников определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 9 000 руб. - 25,22 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 9 000 руб. до 13000 руб. - 31,51 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 13 000 руб. - 41,50 руб.

Плата за наем одного квадратного метра жилого помещения за 1 месяц (кроме жилищно-коммунальных услуг) для работников бюджетной сферы по категориям работников и служащих определяется:

1) при среднемесячной заработной плате в размере до 15 000 руб. - 41,50 руб.;

2) при среднемесячной заработной плате в размере от 15 000 до 30 000 руб. - 50,00 руб.;

3) при среднемесячной заработной плате в размере от 30 000 до 40 000 руб. - 100,00 руб.;

4) при среднемесячной заработной плате в размере свыше 40 000 руб. - исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

Для иных физических лиц плата за наем жилого помещения коммерческого найма (кроме коммунальных услуг) определяется исходя из рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

Плата за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования подлежит зачислению в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Положением о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 5 июля 2007 года N 25/5.

Размер и порядок вознаграждения МБУ УЖХ г.Уфы за оказание услуг по начислению, учету поступлений и контролю внесения платы за наем в разрезе плетельщиков (нанимателей) определяется в соответствии с Положением о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в муниципальном жилищном фонде городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 5 июля 2007 года N 25/5.

Коммунальные услуги вышеуказанными лицами вносятся в соответствии с утвержденными ежегодными тарифами, устанавливаемыми нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно договорам, заключенным с соответствующими службами и организациями города.

2.9. Жилые помещения, переданные на основании договора коммерческого найма, не подлежат приватизации, обмену, бронированию, сдаче по договору поднайма или иному договору, разделу, а также иным действиям, которые могут повлечь за собой изменение статуса и отчуждения данного жилого помещения.

2.10. В случае расторжения трудового договора с гражданином, договор коммерческого найма жилья подлежит расторжению, а гражданин - выселению без предоставления другого жилого помещения.